7 หลักเกณฑ์ของกฎหมายเงินฝากเพื่อความมั่นคงของสหรัฐฯ

เจ้าของบ้านในมลรัฐนิวเม็กซิโกสามารถเรียกเก็บเงินประกันจากผู้เช่าได้ แต่ต้องปฏิบัติตามกฎหมายบางอย่างที่รัฐได้สร้างไว้ เจ้าของบ้านทุกคนในรัฐควรมีความเข้าใจในกฎเหล่านี้ในกรณีที่มีข้อขัดแย้งในการฝากเงินกับผู้เช่าในอนาคต ต่อไปนี้เป็นคำถามพื้นฐาน 7 ข้อเกี่ยวกับกฎหมายเงินฝากความมั่นคงของมลรัฐนิวเม็กซิโก

1 จำนวนเงินสูงสุดที่เจ้าของบ้านในนิวเม็กซิโกสามารถเรียกเก็บได้

2 4 เหตุผลที่คุณสามารถหักออกจากเงินมัดจำ

3. 30 วันในการคืนมัดจำ

4. เงินฝากจะต้องได้รับดอกเบี้ย?

5 คุณต้องแจ้งผู้เช่าหลังจากได้รับเงินประกันหรือไม่?

6 เจ้าของทรัพย์สิน New Mexico ต้องทำการตรวจสอบด้วย Walk-Through หรือไม่?

7 หลักเกณฑ์ในการวางหลักประกันหากคุณขายทรัพย์สินของคุณ

1. จำนวนเงินสูงสุดที่เจ้าของบ้านในนิวเม็กซิโกสามารถเรียกเก็บเป็นเงินประกัน

จำนวนเงินสูงสุดที่เจ้าของบ้านในนิวเม็กซิโกจะได้รับจากผู้เช่าจะขึ้นอยู่กับระยะเวลาเช่า

• ระยะเวลาการเช่าน้อยกว่าหนึ่งปี:

ถ้าผู้เช่ามีสิทธิการเช่าน้อยกว่าหนึ่งปีเจ้าของบ้านส่วนใหญ่สามารถเรียกเก็บเงินประกันเป็นค่าเช่าหนึ่งเดือน

สัญญาเช่าระยะเวลาหนึ่งปีหรือมากกว่า:

• ถ้าผู้เช่ามีระยะเวลาเช่าหนึ่งปีขึ้นไปเจ้าของบ้านมีทางเลือกสองทางคือ

1. เก็บเงินประกันการเช่าหนึ่งเดือน

หรือ

2 เก็บเงินประกันการเช่ามากกว่าหนึ่งเดือน แต่เงินฝากต้องได้รับดอกเบี้ย

อัตราดอกเบี้ยนี้ต้องเท่ากับอัตราดอกเบี้ยปัจจุบันของสมุดบัญชีเงินฝากออมทรัพย์และเงินกู้ในรัฐ โดยจะต้องจ่ายดอกเบี้ยให้แก่ผู้เช่าในแต่ละปี

2 4 เหตุผลที่คุณสามารถหักออกจากเงินประกันในเม็กซิโก

ในรัฐนิวเม็กซิโกเจ้าของบ้านอาจจะสามารถระงับการฝากเงินประกันของผู้เช่าทั้งหมดหรือบางส่วนได้เนื่องจากเหตุผลดังต่อไปนี้

ไม่ได้ชำระเงิน ให้เช่า

• ค่าแรงค้างชำระ
• ความเสียหายที่มากเกินไปจากการใช้และการฉีกขาดตามปกติ
• การละเมิดอื่น ๆ ในสัญญาเช่า
• 3. 30 วันในการคืนเงินมัดจำของผู้เช่าในรัฐนิวเม็กซิโก

หนังสือแจ้ง:

• หากเจ้าของบ้านในมลรัฐนิวเม็กซิโกต้องการหักเงินมัดจำค่าเช่าของผู้เช่าเจ้าของบ้านต้องจัดให้มีรายชื่อของการหักเงินดังกล่าว คำบอกกล่าวนี้จะระบุว่ามีการหักเงินและจำนวนเงินที่หักแต่ละครั้ง

30 วัน:

• เจ้าของบ้านในมลรัฐนิวเม็กซิโกมีเวลา 30 วันนับจากวันสิ้นสุดสัญญาเช่าหรือผู้เช่าย้ายออกแล้วแต่เวลาใดจะถึงภายหลังเพื่อคืนเงินประกันที่ค้างชำระคืนให้กับผู้เช่า ซึ่งรวมถึงรายการหักล้างตามรายการที่เป็นลายลักษณ์อักษรหากจำเป็น รายการเหล่านี้ควรส่งทางไปรษณีย์ไปยังที่อยู่สุดท้ายที่ทราบของผู้เช่า

การหัก ณ ที่จ่ายผิดกฏหมาย:

• หากเจ้าของบ้านในรัฐนิวเม็กซิโกไม่คืนเงินประกันของผู้เช่าภายในระยะเวลาที่กฎหมายกำหนดไม่รวมรายการที่มีรายการเป็นลายลักษณ์อักษรหรือเก็บส่วนหนึ่งส่วนใดของเงินฝากไว้อย่างผิดกฎหมายเจ้าของบ้านอาจสูญเสีย ความสามารถในการเก็บรักษาเงินประกันส่วนใด ๆ ของผู้เช่าหรือเพื่อดำเนินการพิจารณาต่อผู้เช่าผู้เช่าอาจได้รับเงินใด ๆ ที่ถูกระงับไว้อย่างผิดกฎหมายโดยมีบทลงโทษสูงสุดถึง 250 เหรียญและค่าใช้จ่ายในศาลที่เหมาะสมและค่าธรรมเนียมทนายความ

4 เงินฝากจะต้องได้รับดอกเบี้ยใน New Mexico หรือไม่?

ไม่มีข้อกำหนดเฉพาะสำหรับวิธีการที่เจ้าของบ้านในรัฐนิวเม็กซิโกต้องเก็บเงินมัดจำค่าเช่าของผู้เช่าไว้นอกเสียจากว่าเงินประกันดังกล่าวมีค่าเช่ามากกว่าหนึ่งเดือน ในกรณีดังกล่าวเงินฝากจะต้องได้รับดอกเบี้ยในอัตราเท่ากับอัตราดอกเบี้ยสมุดบัญชีเงินฝากออมทรัพย์ในรัฐ

5 คุณต้องแจ้งผู้เช่าหลังจากได้รับเงินประกันในเม็กซิโกแล้วหรือยัง?

ไม่ เจ้าของบ้านในนิวเม็กซิโกไม่จำเป็นต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษรหลังจากได้รับเงินประกันของผู้เช่าแล้ว

6 เจ้าของทรัพย์สิน New Mexico ต้องทำการตรวจสอบด้วย Walk-Through หรือไม่?

ไม่ ใน New Mexico เจ้าของบ้านไม่จำเป็นต้องดำเนินการตรวจสอบการเดินผ่านก่อนที่ผู้เช่าจะย้ายออก อย่างไรก็ตามการตรวจสอบการเดินผ่านจะเป็นประโยชน์กับเจ้าของบ้านและผู้เช่า

การตรวจสอบนี้จะช่วยให้เจ้าของบ้านสามารถระบุเงื่อนไขของห้องเช่าและแจ้งให้ผู้เช่าทราบหากมีความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นซึ่งอาจส่งผลให้เกิดการหักเงินมัดจำค่าเช่าของผู้เช่า วิธีนี้สามารถช่วยหลีกเลี่ยงข้อพิพาทเรื่องเงินฝากด้านความปลอดภัยเนื่องจากผู้เช่าสามารถซ่อมแซมความเสียหายหรืออย่างน้อยก็ทราบว่าเหตุใดการหักเงินจึงเกิดขึ้น

7 หากคุณขายทรัพย์สินของคุณในรัฐนิวเม็กซิโกคุณต้อง:

โอนเงินมัดจำค่าเช่าของผู้เช่าไปยังเจ้าของคนใหม่โดยหักการหักเงินที่สามารถหักเงินได้ คุณต้องแจ้งผู้เช่าว่าเงินฝากของพวกเขาถูกโอนไปให้เจ้าของรายใหม่

หรือ

• คืนเงินมัดจำแก่ผู้เช่าลบหักใด ๆ ที่อนุญาต คุณต้องแจ้งให้เจ้าของรายใหม่ทราบว่าได้นำเงินมัดจำคืนให้กับผู้เช่าแล้ว

กฎหมายเงินฝากเพื่อความมั่นคงของมลรัฐนิวเม็กซิโกคืออะไร?

• หากคุณสนใจที่จะดูข้อความของกฎหมายที่ควบคุมการฝากเงินในรัฐนิวเม็กซิโกโปรดอ่านบทบัญญัติของรัฐนิวเม็กซิโกที่ระบุไว้ในวรรค 47-8-18 (2013)