7 ข้อเสียของการซื้อการขายสั้น

การซื้อการขายสั้น ๆ อาจเป็นโอกาสอันดีที่จะได้รับทรัพย์สินในราคาที่ลดลง แต่ก็สามารถมีข้อเสียได้เช่นกัน การซื้อการขายสั้นเป็นกระบวนการที่ซับซ้อนกว่าการขายบ้านโดยทั่วไปดังนั้นจึงมีความเสี่ยงเฉพาะบางอย่างที่เกี่ยวข้องในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนประเภทนี้ เรียนรู้ถึงความเสี่ยง 7 ประการในการขายสั้น ๆ เพื่อให้คุณสามารถวางแผนได้อย่างถูกต้องและตัดสินใจว่าจะเป็นการลงทุนที่เหมาะสมสำหรับคุณหรือไม่

1 การขายระยะสั้น

การขายแบบสั้นอาจไม่ใช่ทางเลือกที่ดีที่สุดสำหรับผู้ที่ต้องการหรือต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้อย่างรวดเร็ว การได้รับการอนุมัติการขายสั้น ๆ อาจเป็นกระบวนการที่ยาวนาน สามารถทำได้ภายในไม่กี่เดือนหรืออาจใช้เวลาถึงหนึ่งปีจึงจะสิ้นสุดลง ปัจจัยหลายอย่างอาจมีผลต่อตารางเวลานี้รวมถึงประสบการณ์ของผู้ให้ยืมที่เกี่ยวข้องกับการขายสั้น ๆ ไม่ว่าผู้ขายจะได้รับการอนุมัติแล้วสำหรับการขายสั้น ๆ และจำนวนผู้ให้กู้ที่เกี่ยวข้องหรือไม่

2 ภายใต้การอนุมัติของผู้ให้กู้ผู้ให้กู้จำนอง

ในการขายทรัพย์สินโดยทั่วไปคนเดียวที่จะต้องอนุมัติการขายคือบุคคลที่เป็นเจ้าของทรัพย์สิน ในการขายสั้น ๆ นี่ไม่ใช่กรณี เจ้าของปัจจุบันไม่ได้เป็นผู้เดียวที่ต้องยอมรับข้อเสนอนี้

เนื่องจากเจ้าของพยายามที่จะรับผู้ให้กู้จำนองของพวกเขาที่จะยอมรับน้อยกว่าที่พวกเขาเป็นหนี้ที่ค้างชำระสำหรับทรัพย์สินที่ผู้ให้กู้ต้องอนุมัติการขาย ผู้ให้กู้ไม่จำเป็นต้องกระตือรือร้นเกินไปที่จะสูญเสียเงินกู้ยืมของพวกเขา

ขั้นตอนนี้มีความซับซ้อนยิ่งขึ้นหากมีสิทธิในทรัพย์สินหลายอย่างซึ่งหมายความว่าคุณจะต้องได้รับผู้ให้กู้หลายรายเพื่อตกลงที่จะขายสั้น

3 ผู้ให้กู้สามารถนับการปฏิเสธหรือไม่ตอบสนองได้

แม้ว่าผู้ขายจะได้รับการอนุมัติจากผู้ให้ยืมเพื่อขายสั้น ๆ แต่ก็ไม่มีการรับประกันว่าผู้ให้กู้จะยอมรับข้อเสนอของคุณ

พวกเขาอาจเชื่อว่าข้อเสนอพิเศษของคุณต่ำเกินไป หากเป็นกรณีนี้ผู้ให้กู้อาจโต้แย้งข้อเสนอพิเศษของคุณโดยปฏิเสธข้อเสนอพิเศษของคุณโดยไม่คิดค่าใช้จ่ายหรืออาจตอบสนองต่อข้อเสนอของคุณได้ นี่เป็นความเสี่ยงที่สำคัญและเป็นความจริงที่คุณอาจต้องรอเป็นเวลาหลายเดือนก่อนที่จะถึงจุดนี้

แม้ว่าผู้ให้กู้จะไม่โต้แย้ง แต่ก็ไม่มีการรับประกันว่าราคานี้เป็นราคาที่คุณยินดีจ่ายตามมูลค่าที่รับรู้ของคุณ นอกจากนี้หากมีสิทธิในทรัพย์สินหลายแห่งคุณจะต้องได้รับการยอมรับจากผู้ถือครองทั้งหมด ผู้ถือครองครั้งแรกอาจยอมรับข้อเสนอ แต่ผู้ถือครองที่สองหรือสามรายอาจปฏิเสธมันดังนั้นจะมีอุปสรรคมากขึ้นในการได้รับการอนุมัติการขายในระยะสั้น

4 โอกาสทางธุรกิจ

การขายแบบสั้นทำให้เกิดความเสี่ยงอีกครั้งเนื่องจากการขายสั้น ๆ อาจทำให้คุณพลาดโอกาสในการซื้อสินค้าอื่น ๆ ได้ ด้วยเวลาและทรัพยากรทั้งหมดที่เชื่อมโยงกับการเจรจาการขายสั้น ๆ เป็นเวลาหลายเดือนคุณอาจพลาดโอกาสการลงทุนที่ดียิ่งขึ้น

5 สถานที่ให้บริการ 'As Is'

ผู้ขายพยายามเจรจาการขายสั้น ๆ มักประสบกับปัญหาทางการเงินบางอย่าง ดังนั้นพวกเขาอาจไม่มีเงินทำค่าบำรุงรักษาทรัพย์สินของพวกเขา ความสามารถในการดูแลรักษาต่อเนื่องนี้อาจไม่ชัดเจนหรืออาจอยู่ในประเด็นเกี่ยวกับโครงสร้างไฟหรือระบบประปาได้ลึกกว่า

เมื่อคุณซื้อการขายสั้น ๆ คุณมักจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ตามที่เป็นอยู่ 'ธนาคารกำลังสูญเสียเงินไปแล้วกับทรัพย์สินดังนั้นพวกเขาจึงมักจะไม่ได้ให้สัมปทานสำหรับปัญหาการบำรุงรักษาเหล่านี้ ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญอย่างยิ่งที่จะต้องได้รับการตรวจสอบที่บ้านเพื่อให้คุณสามารถค้นพบประเด็นสำคัญ ๆ ที่อาจมีขึ้น

6 ผู้ขายได้รับการอนุมัติหรือไม่?

เนื่องจากมีคนโฆษณาสถานที่ให้บริการเป็นการขายสั้นไม่ได้หมายความว่าพวกเขาได้รับการอนุมัติให้เป็นหนึ่ง พวกเขาอาจคิดว่าพวกเขามีคุณสมบัติในการขายสั้น แต่ถ้าพวกเขาไม่ได้รับการอนุมัติโดยธนาคารหรือผู้ให้กู้จำนองจำแนกประเภทนี้หมายถึงอะไร

ก่อนที่จะมีส่วนร่วมในการขายสั้น ๆ คุณควรตรวจสอบว่าผู้ขายได้รับการอนุมัติโดยผู้ให้กู้ของพวกเขาสำหรับหนึ่ง หากไม่ได้คุณอาจจะเสียเวลาของคุณหรืออาจมีส่วนร่วมในกระบวนการที่จะใช้เวลาหลายเดือนหรือแม้แต่หนึ่งปี

7 ผู้ให้กู้ต้องการเงินสดทั้งหมดหรือการชำระเงินดาวน์ใหญ่

ความเสี่ยงอีกประการหนึ่งของการขายสั้น ๆ คือการสูญเสียทรัพย์สินทั้งหมดของผู้ซื้อเงินสดหรือผู้ซื้อที่สามารถหักเงินดาวน์ได้ เมื่อตกลงที่จะขายสั้นธนาคารและผู้ให้กู้รายอื่น ๆ ชอบที่จะจัดการกับผู้ซื้อประเภทนี้ พวกเขาเห็นว่าพวกเขามีความเสี่ยงน้อยกว่าผู้ซื้อที่ต้องการรับจำนองขนาดใหญ่เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์