8 หลักพื้นฐานของกฎหมายการฝากเงินในนิวยอร์ก

เจ้าของและผู้เช่าพื้นที่ในนิวยอร์กต้องเข้าใจกฎระเบียบที่เหมาะสมสำหรับเงินประกันในรัฐ เมื่อมีสิ่งต่างๆมากมายคุณสามารถมองข้ามพื้นฐานได้ง่าย เรียนรู้กฎหมายเงินฝากจำนวน 8 ฉบับที่เจ้าของโรงแรมในนิวยอร์กทุกคนต้องปฏิบัติตาม

8 หลักเกณฑ์ของกฎหมายเงินฝากความปลอดภัยในนิวยอร์ก:

1. เงินประกันสูงสุด: ไม่ จำกัด
2. เงินฝากที่ไม่สามารถคืนเงินได้: ไม่อนุญาต
3. การฝากเงินการฝาก: ในบัญชีธนาคารแยกต่างหาก เงินฝากจะต้องได้รับดอกเบี้ยหากทรัพย์สินที่เช่ามีตั้งแต่ 6 หน่วยขึ้นไป

1. ประกาศเป็นลายลักษณ์อักษร: ใช่ต้องส่งหนังสือแจ้งไปยังผู้เช่าหลังจากได้รับเงินมัดจำ
2. การเก็บเงินมัดจำ: ความเสียหายค่าเช่าค้างชำระการละเมิดอื่น ๆ ที่จะให้เช่า
3. การชำระเงินคืน: ภายในระยะเวลาที่เหมาะสม
4. การขายอสังหาริมทรัพย์: เจ้าของต้องโอนเงินมัดจำทั้งหมดให้เจ้าของรายใหม่และแจ้งผู้เช่าเป็นลายลักษณ์อักษรว่า
5. การตรวจสอบการเดินรถ: ไม่จำเป็น

เงินฝากของพวกเขาได้รับการโอนแล้ว

1 มีวงเงินประกันเงินฝากในนิวยอร์กหรือไม่?

ไม่ ไม่มีขีด จำกัด ของโจเซฟในวงเงินสูงสุดเท่าที่เจ้าของบ้านสามารถเรียกเก็บเงินจากผู้เช่าเป็นเงินประกัน

อาจมีกฎระเบียบที่แตกต่างกันในอพาร์ทเมนต์ที่มีเสถียรภาพค่าเช่า สำหรับอพาร์ทเมนท์ดังกล่าวจำนวนเงินสูงสุดที่เจ้าของสามารถเรียกเก็บเงินประกันได้ก็คือค่าเช่าหนึ่งเดือน ข้อยกเว้นสำหรับกฎนี้คือถ้าเจ้าของบ้านเก็บเงินประกันขนาดใหญ่ขึ้นค่าเช่าสองเดือนจากผู้เช่าก่อนที่อพาร์ตเมนต์จะกลายเป็นค่าเช่าที่มีเสถียรภาพ ในกรณีนี้เจ้าของบ้านและผู้เช่าต้องปฏิบัติตามหลักประกันฉบับเดิมจนกว่าจะสิ้นสุดสัญญาเช่า

2 คุณสามารถเรียกเก็บเงินมัดจำ?

ไม่ เจ้าของบ้านในรัฐนิวยอร์คไม่สามารถเรียกเก็บเงินประกันความเสียหายที่ไม่สามารถคืนเงินได้ ในรัฐนิวยอร์กเงินฝากจะถือว่าเป็นทรัพย์สินของผู้เช่าเสมอ เจ้าของบ้านมีหน้าที่ในการวางเงินมัดจำนี้ไว้ในสัญญาเช่าหรือสัญญาเช่า

3 คุณต้องเก็บเงินประกันในนิวยอร์กอย่างไร?

• ต้องวางเงินประกันไว้ที่สถาบันการเงินที่มีสถานที่อยู่ในรัฐนิวยอร์ค เงินมัดจำต้องไม่รวมกับเงินส่วนบุคคลของเจ้าของบ้านและเจ้าของบ้านต้องไม่พยายามใช้เงินจากการวางเงินประกันเช่นเดียวกับที่เป็นของตัวเอง บัญชีหนี้สินที่มีดอกเบี้ย
• - สำหรับคุณสมบัติเช่าที่มีหน่วยตั้งแต่หกขึ้นไปเจ้าของบ้านจะต้องวางเงินประกันความมั่นคงของผู้เช่าไว้ในบัญชีที่มีดอกเบี้ย บัญชีจะต้องได้รับดอกเบี้ยในอัตราที่เท่ากับอัตราดอกเบี้ยปัจจุบันของเงินฝากเดียวกันในพื้นที่ เจ้าของบ้านไม่ต้องวางเงินมัดจำของผู้เช่าในบัญชีที่มีดอกเบี้ยถ้าที่ดินมีจำนวนน้อยกว่าหกหน่วย
  • ใครเป็นผู้ที่ได้รับความสนใจ? ผู้เช่า -
    ดอกเบี้ยที่เหลืออยู่เป็นของผู้เช่า ผู้เช่ามีทางเลือกสามทางสำหรับความสนใจนี้ เจ้าของสามารถ:
    - ถือเงินนี้สำหรับผู้เช่าในความไว้วางใจจนกว่าจะสิ้นสุดของสัญญาเช่า
    - นำเงินไปหาค่าเช่าของผู้เช่า
• - หรือจ่ายดอกเบี้ยนี้ให้แก่ผู้เช่าในแต่ละปี เจ้าของบ้าน -

หากบัญชีมีความสนใจเจ้าของบ้านสามารถเก็บค่าธรรมเนียมรายปีได้เท่ากับ 1 เปอร์เซ็นต์ของเงินประกัน

4 ต้องมีการบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรหลังจากได้รับเงินประกันในนิวยอร์กหรือไม่?

• ใช่ ถ้าเจ้าของบ้านฝากเงินประกันของผู้เช่าไว้ในสถาบันการเงินเจ้าของบ้านจะต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษร หนังสือแจ้งนี้ต้องประกอบด้วย:
• ชื่อสถาบันการธนาคาร
• ที่อยู่ของสถาบันการธนาคาร

จำนวนเงินที่ฝาก

5. เหตุผลที่เจ้าของบ้านในนิวยอร์กสามารถเก็บเงินประกันของผู้เช่า

ในรัฐนิวยอร์กผู้ให้เช่าสามารถเก็บเงินประกันทั้งหมดหรือบางส่วนของเงินประกันของผู้เช่าสำหรับความเสียหายที่เกินจากการสึกหรอตามปกติหรือเพื่อให้ครอบคลุมค่าเช่าที่ยังไม่ได้ชำระ เจ้าของบ้านอาจจะสามารถระงับการฝากเงินทั้งหมดหรือบางส่วนเพื่อการละเมิดสัญญาเช่าเพิ่มเติม

6 การเดินผ่านการตรวจสอบที่จำเป็นในนิวยอร์ก?

ไม่ เจ้าของบ้านในรัฐนิวยอร์คไม่จำเป็นต้องเดินผ่านการตรวจสอบก่อนที่จะย้ายออกจากผู้เช่า

7 เมื่อคุณต้องคืนเงินประกันของผู้เช่าในนิวยอร์ก?

เจ้าของบ้านในรัฐนิวยอร์คต้องคืนเงินประกันของผู้เช่าเมื่อสิ้นสุดการเช่าหรือภายในระยะเวลาที่เหมาะสมหลังจากนั้น กฎหมายไม่ได้ระบุจำนวนวันที่แน่นอน

8 จะเกิดอะไรขึ้นกับเงินประกันหากคุณขายทรัพย์สินของคุณ?

1. หากมีการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนหรือเปลี่ยนแปลงกรรมสิทธิ์เจ้าของบ้านต้องทำสองสิ่งภายในห้าวันหลังจากโอนกรรมสิทธิ์
2. โอนเงินประกันทั้งหมดไปให้เจ้าของรายใหม่
   • แจ้งผู้เช่าทั้งหมดที่ตนได้รับเงินประกันจากการเป็นลายลักษณ์อักษรโดยทางไปรษณีย์ที่ได้รับการรับรองหรือลงทะเบียนเกี่ยวกับการเปลี่ยนกรรมสิทธิ์ ในหนังสือบอกกล่าวฉบับนี้เจ้าของบ้านต้องจัดเตรียมผู้เช่าด้วย:
   • ชื่อเจ้าของ / เจ้าของคนใหม่

ที่อยู่ของเจ้าของ / เจ้าของคนใหม่

อาจมีกฎแตกต่างออกไปหากทรัพย์สินถูกยึดครองดังนั้นคุณควรขอคำแนะนำด้านกฎหมายหากทรัพย์สินของคุณถูกยึดทรัพย์หรือคุณซื้ออาคารยึดสังหาริมทรัพย์เพื่อพิจารณาการกระทำที่เหมาะสม

กฎหมายเงินฝากเพื่อความมั่นคงของนิวยอร์กคืออะไร?

สำหรับข้อความต้นฉบับที่เกี่ยวข้องกับกฎหมายเงินฝากเพื่อการรักษาความปลอดภัยในรัฐนิวยอร์กโปรดอ่านกฎข้อบังคับทั่วไปของกรุงนิวยอร์ค§§ 7-103 ถึง 7-108