ดีกว่าที่จะซื้อการขายสั้นหรือการยึดสังหาริมทรัพย์?

กำลังรอคำตอบในการขายสั้น ๆ อาจทำให้น่าหงุดหงิด ขายสั้นเกิดขึ้นเมื่อผู้ให้กู้ของผู้ขายตกลงที่จะยอมรับน้อยกว่ายอดคงเหลือจำนองไม่ได้ชำระเพื่ออำนวยความสะดวกการขายระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อและธนาคารใช้เวลานานในการตัดสินใจ

ผู้ซื้อระยะสั้นบางคนรอหกเดือนหรือมากกว่าเพื่อตอบสนอง มากกว่าครึ่งหนึ่งคำตอบคือ "ไม่และอย่าปล่อยให้ประตูตีคุณระหว่างทางออก"

ราคาขายในนามสกุลสั้นไม่ใช่ของจริง

ผู้ซื้อเล็งขายสั้น ๆ ด้วยเหตุผลสองประการ

ราคารายการเป็นที่น่าสนใจและพวกเขาเชื่อว่าผู้ขายหมดหวัง อย่างไรก็ตามความเชื่อทั้งสองอย่างนี้ไม่ได้เป็นความจริง

เนื่องจากไม่มีการขายบ้านทุกหลังในการยึดสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่ผู้ขายทุกรายหมดหวัง นอกจากนี้ผู้ขายมักจะกำหนดราคาที่ระบุไว้ไม่สมจริงหวังว่าผู้ซื้อจะแห่กันไปที่รายชื่อเช่นผีเสื้อกับเปลวไฟ

การขายระยะสั้นที่ได้รับการอนุมัติล่วงหน้า

วิธีที่ตัวแทนรายชื่อระบุว่าธนาคารมีรายได้ต่ำเพียงใดในกรณีที่ข้อเสนอพิเศษได้รับการยอมรับแล้วและผู้ซื้อเดินออกไป เฉพาะแล้วเป็นตัวแทนอิสระในการตลาดรายชื่อเป็นที่ยอมรับสั้นขายเพราะธนาคารไม่ค่อยเปิดเผยราคาด้านล่างขึ้นด้านหน้า.

ด้วยการขายสั้น ๆ ที่ได้รับการอนุมัติล่วงหน้าการรอซื้อของผู้ซื้อรายใหม่จะลดลงเป็นอย่างมาก โดยปกติเมื่อถึงเวลาที่ผู้ซื้อรายแรกเดินไปเอกสารของผู้ขายได้ถูกส่งไปยังผู้ให้กู้แล้วและผู้ให้กู้อาจใกล้จะออกหนังสืออนุมัติการขายสั้น เอกสารที่ขาดหายไป ณ จุดนี้คือข้อเสนอและเงื่อนไขการให้สินเชื่อของผู้ซื้อรายใหม่

การขายสั้น

ผู้ขายสามารถตกลงกับข้อเสนอในการซื้อประเภทใด ๆ ที่นำมาวางไว้ก่อนลายเซ็น แต่จะไม่มีผลผูกพันเว้นแต่ธนาคารผู้ขายจะยอมรับข้อเสนอนี้ ไม่ว่าจะเป็นข้อเสนอใดในข้อเสนอพิเศษหากธนาคารไม่ยอมรับ การเจรจาที่แท้จริงของคุณไม่ได้อยู่กับผู้ขาย มันอยู่กับผู้เจรจาต่อรองของธนาคาร

ธนาคารพึ่งพาการประเมินผลบนเดสก์ท็อปและ BPO ของ บริษัท อื่น (ความคิดเห็นเกี่ยวกับราคานายหน้า) เพื่อกำหนดมูลค่า แม้ว่าธนาคารจะไม่ต้องการติดตามการยึดสังหาริมทรัพย์ แต่ก็ต้องการมูลค่าตลาดที่ยุติธรรม ขึ้นอยู่กับตัวแทนในรายชื่อเพื่อให้ยอดขายที่เทียบเคียงได้และเพื่อยืนยันราคาที่ผู้ซื้อส่ง

ราคาที่ต่ำกว่าหลังจากการยึดสังหาริมทรัพย์หรือไม่?

ไม่ว่าจะเป็นผู้ซื้อควรรอให้พร็อพเพอร์ตี้พ้นจากการยึดสังหาริมทรัพย์และได้รับการตอบสนองต่อธนาคารขึ้นอยู่กับว่าบ้านมีข้อเสนอพิเศษหรือไม่ หากมีผู้ซื้อมากกว่าหนึ่งรายส่งข้อเสนอข้อเสนอพิเศษที่มีคุณภาพสูงสุดและมีคุณสมบัติเหมาะสมที่สุดน่าจะได้รับรางวัล

หากผู้ซื้อเป็นผู้เสนอขายเพียงรายเดียวและธนาคารตอบสนองเชิงลบหรือแย่ลงไม่ได้เลยอาจเป็นไปได้ว่าผู้ซื้อสนใจที่จะรอการยึดสังหาริมทรัพย์มากที่สุดนอกจากนี้ยังไม่มีการรับประกันว่าธนาคารจะไม่ปฏิเสธข้อเสนอพิเศษหลายข้อเช่นกันโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากไม่มีเงินใดที่สูงพอ

บางครั้งธนาคารไม่สมเหตุผลและจบลงด้วยการยิงตัวเองที่เท้า ฉันเคยมีรายชื่อหลายแห่งที่ธนาคารปฏิเสธที่จะยอมรับการขายสั้น ๆ เสนอเพียงเพื่อให้ได้ชื่อไปที่บ้านผ่านการยึดสังหาริมทรัพย์ซึ่งในที่สุดก็ขายได้นับหมื่น ๆ ๆ

คุณจะได้รับเบาะแสเกี่ยวกับสิ่งที่ธนาคารอาจทำโดยการดูที่ราคาเสนอเปิดที่โพสต์ในกรณีที่บ้านอยู่ในการยึดสังหาริมทรัพย์

ธนาคารมักจะโพสต์การเสนอราคาต่ำสุดสำหรับการประมูล หากราคาเสนอขั้นต่ำดังกล่าวเป็นจำนวนเงินที่ค้างชำระกับธนาคารซึ่งจะบอกให้คนที่เหมาะสมว่าธนาคารไม่ได้ขายบ้านให้กับใครในการประมูล เนื่องจากบุคคลที่เหมาะสมไม่ต้องการชำระยอดคงค้างเนื่องจากการจำนองหรือบุคคลนั้นจะจ่ายดอกเบี้ยจำนองและซื้อบ้านจากผู้ขาย อย่าท้อแท้หากธนาคารปฏิเสธข้อเสนอการขายแบบสั้นของคุณ ฉลาด. ส่งข้อเสนอนั้นอีกครั้งและคุณอาจได้รับเจรจาต่อรองที่แตกต่างกัน ตัวแทนรายชื่ออาจสามารถส่งเอกสารที่แก้ไขในนามของผู้ขายซึ่งอาจเปลี่ยนแปลงวิธีที่ธนาคารจะดูที่ไฟล์การขายสั้น ๆ

ถ้าไม่มีใครเสนอข้อเสนอพิเศษที่สูงขึ้น - และถ้าคุณไม่ได้ว่าทำไมต้องเป็นใคร? - ในที่สุดธนาคารจะนำบ้านขึ้นสำหรับการขายเป็น REO

ดูเพื่อให้ปรากฏในตลาดเป็นบ้านที่ธนาคารเป็นเจ้าของ หากราคาเหมาะสม ณ จุดนั้นให้ซื้อจากธนาคาร อย่างน้อยผู้ซื้อบ้านธนาคารเป็นเจ้าของค่อนข้างมั่นใจการทำธุรกรรมของพวกเขาจะปิดภายใน 30 วันหรือมากกว่านั้นและมีแนวโน้มมากที่สุดในราคาที่ต่ำกว่ามาก

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย