วิธีคำนวณผลตอบแทนจากส่วนของผู้ถือหุ้นปีแรก

นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์หลายรายมีส่วนเกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งและใช้ประโยชน์จากการซื้อ เมื่อตัดสินใจเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการลงทุนหนึ่งในมาตรการที่ใช้คือผลตอบแทนจากส่วนของผู้ถือหุ้นในปีกำปั้น

ถ้าคุณสมบัติสองอย่างมีลักษณะคล้ายกันจะทำให้การลงทุนในระยะสั้นดีขึ้น

ความยากง่าย: ง่าย

เวลาที่ต้องการ: 5 นาที

นี่คือวิธี:

1. ตรวจสอบกระแสเงินสดหลังหักภาษี ในกรณีนี้เราจะสมมติ CFAT ที่ 11,000 เหรียญ
2. เงินสดที่ลงทุนเป็นเงินดาวน์หรืออื่น ๆ ในการได้มาซึ่งทรัพย์สินหรือไม่? เราจะใช้ 170,000 เหรียญในตัวอย่างนี้
3. แบ่ง CFAT เป็นเงินสดที่ลงทุน:

   $ 11, 000 / $ 170, 000 = 065 หรือ 6 5% อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น

คำแนะนำ:

1. รับคำนวณยอดนิยมด้วยเครื่องคิดเลขการเงินอสังหาริมทรัพย์ของเรา

สิ่งที่คุณต้องการ:

• เครื่องคิดเลข

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า - ไม่ใช่แค่ตัวเลขเกี่ยวกับตัวเลข

เนื่องจากตลาดที่อยู่อาศัยและความผิดพลาดในการจำนองเริ่มขึ้นเมื่อปลายปี 2549 ที่ผ่านมา ยังไม่อยู่ในระดับก่อนชน ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกยังคงออกไปนอกตลาดเป็นส่วนใหญ่ เศรษฐกิจและโอกาสในการทำงานของพวกเขาเป็นเหตุผลหนึ่ง อีกอย่างก็คือพวกเขาอยู่บ้านกับพ่อแม่อีกต่อไปแม้จะจบการศึกษาจากวิทยาลัย

เด็กทารกเบบี้บูมเมอร์ไม่ได้ขายบ้านของตนเองในอัตราที่ผ่านมาส่วนหนึ่งเป็นเพราะเด็ก ๆ ยังอยู่ในบ้าน

ราคาบ้านปรับตัวสูงขึ้น แต่ส่วนใหญ่เป็นผลมาจากผู้ซื้อกลับเข้ามาในตลาดที่มีสินค้าคงเหลือต่ำ

ทั้งหมดนี้หมายถึงอะไร? หมายความว่ามีผู้เช่าจำนวนมากออกจากที่นั่น ความต้องการเช่าเพิ่มขึ้นและค่าเช่าเพิ่มขึ้นในเวลาเดียวกัน เป็นตลาดที่ยอดเยี่ยมสำหรับนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เช่าในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาและยังคงดีอยู่

ความท้าทายที่ใหญ่ที่สุดในตอนนี้คือการหาสินค้าราคาถูกโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณต้องการพร้อมที่จะเช่าอสังหาริมทรัพย์

การดึงยังคงแข็งแกร่งแม้ว่าการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่าเป็นเครื่องมือที่ดีในการสร้างความมั่งคั่ง นักลงทุนในทรัพย์สินเช่าต้องการสองประการคือ 1) กระแสเงินสดเป็นรายเดือนบวก 2) มูลค่าและส่วนของผู้ถือหุ้น ถ้าผู้ซื้อบ้านเช่าใหม่ใช้เวลาและความพยายามที่จะเรียนรู้วิธีการทำอย่างถูกต้องพวกเขาสามารถอยู่ในทางของพวกเขาเพื่อผลงานของบ้านที่จะกองทุนเกษียณอายุฟุ่มเฟือย

กระแสเงินสดและผลประโยชน์

การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มีข้อดีบางอย่างที่ไม่ได้เกิดขึ้นกับนักลงทุนในตลาดหุ้นหรือนักลงทุนในตลาดตราสารหนี้ หักด้วยดอกเบี้ยจำนองภาษีและประกันจะหักออกจากรายได้ค่าเช่าคุณได้รับการตัดจำหน่ายประจำปีสำหรับค่าเสื่อมราคาที่คำนวณจาก 27 5 ปี 1031 Tax Deferred Exchange สามารถใช้เพื่อผลักดันภาษีกำไรได้หากมีการปฏิบัติตามกฎเพื่อขายทรัพย์สินหนึ่งแห่งที่มีกำไรและนำเงินเข้าสู่ทรัพย์สินอื่น

นอกจากนี้ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานยังสามารถหักลดหย่อนเช่นการซ่อมแซมบำรุงรักษาการเก็บขยะสิ่งปฏิกูลน้ำและท่อน้ำทิ้งค่าธรรมเนียมการจัดการภาษีประกันภัยและอื่น ๆ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เช่านั้นมีข้อได้เปรียบเหนือสินทรัพย์ประเภทอื่น ๆ

ดังนั้นนักลงทุนในทรัพย์สินเช่าจึงซื้อสิทธิ์รับค่าจดจำนองและค่าใช้จ่ายต่ำกว่าค่าเช่ารายเดือนและพวกเขามีเงินสดบางส่วนเพื่อนำไปที่ธนาคารทุกเดือน อัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นไม่รบกวนพวกเขาเป็นจำนองของพวกเขาได้รับการแก้ไข แต่ไม่รบกวนผู้ซื้อที่มีศักยภาพ ดังนั้นพวกเขาให้เช่าที่ดีสำหรับนักลงทุน ในความเป็นจริงเนื่องจากความต้องการเช่าเพิ่มขึ้นค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นเป็นไปได้ดังนั้นกระแสเงินสดดีขึ้น

การถือครองหุ้นและหนี้สิน

ในระยะเวลาของการเป็นเจ้าของอัตราต่อรองจะได้รับการพิสูจน์ในอดีตเพื่อบอกเราว่าจะมีการเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สิน โดยทั่วไปนอกเหนือจาก blip หรือสองมากกว่าราคาลากยาวเพิ่มขึ้น นอกจากนี้ในขณะที่คุณจ่ายเงินค่าจดจำนองของคุณคุณก็กำลังสร้างส่วนได้ด้วยเช่นกัน เมื่อคุณตัดสินใจว่าถึงเวลาที่จะขายแล้วควรมีรางวัลในตอนท้ายด้วยเช่นกัน