Connecticut ข้อกำหนดและกฎหมายเกี่ยวกับเงินฝากด้านความปลอดภัย

ในฐานะนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในรัฐคอนเนตทิคัตคุณต้องเข้าใจกฎหมายเจ้าของบ้านซึ่งมีผลบังคับใช้กับคุณและผู้เช่าของคุณ กฎระเบียบเกี่ยวกับการจัดการเงินประกันเป็นส่วนสำคัญของกฎหมายเหล่านี้ ในฐานะที่เป็นข้อสังเกตที่สำคัญกฎหมายเหล่านี้จะมีผลบังคับใช้ในทุกระดับ คุณควรตรวจสอบกับเทศบาลในพื้นที่ของคุณเพื่อดูว่ากฎต่างๆอาจใช้หรือไม่

มีข้อ จำกัด ในการฝากเงินใน Connecticut หรือไม่?

ใช่มีจำนวนสูงสุดที่เจ้าของบ้านสามารถเรียกเก็บเงินจากผู้เช่าเป็นเงินประกันในคอนเนตทิคัต

สำหรับผู้เช่าอายุต่ำกว่า 62 ปีเจ้าของบ้านสามารถขอเช่าได้ไม่เกิน 2 เดือนเป็นเงินประกัน สำหรับผู้เช่าอายุ 62 ปีขึ้นไปเจ้าของบ้านสามารถขอเช่าได้ไม่เกิน 1 เดือนเป็นเงินประกัน หากผู้เช่าอายุ 62 ปีหรือมากกว่าได้ชำระเงินประกันมากกว่าค่าเช่าหนึ่งเดือนผู้เช่ารายนั้นสามารถขอให้เจ้าของบ้านคืนเงินส่วนต่างได้

คุณต้องเก็บเงินประกันในคอนเนตทิคัตอย่างไร?

ในรัฐ Connecticut เมื่อได้รับเงินมัดจำค่าเช่าผู้ให้เช่าจะต้องวางเงินมัดจำนี้ไว้ในบัญชีสัญญาอนุญาตในสถาบันการเงินในรัฐคอนเนตทิคัต เนื่องจากนี่เป็นบัญชีเงินฝากธนาคารจึงถือว่าเงินประกันเป็นทรัพย์สินของผู้เช่าดังนั้นเงินจำนวนนี้จึงไม่สามารถเรียกร้องได้จากเจ้าหนี้ของเจ้าของบ้าน

บัญชีนี้ต้องมีอัตราดอกเบี้ยเท่ากับหรือมากกว่าอัตราดอกเบี้ยถัวเฉลี่ยของบัญชีเงินฝากออมทรัพย์ของธนาคารพาณิชย์ในรัฐคอนเนตทิคัตซึ่งจะกำหนดโดยผู้ดูแลการธนาคารทุก ๆ ปีและ ซึ่งสามารถมีได้ไม่น้อยกว่าหนึ่งร้อยละครึ่ง

คณะกรรมาธิการการธนาคารจะประกาศอัตรานี้ในจดหมายข่าวของกรมธนารักษ์ไม่เกินวันที่ 15 ธันวาคมของทุกปี

เจ้าของจะต้องจ่ายดอกเบี้ยแก่ผู้เช่าที่สะสมไว้ในเงินมัดจำในวันครบรอบสัญญาเช่าและเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่าหรือต้องให้เครดิตแก่ผู้เช่าเป็นค่าเช่าในอนาคต

ถ้าผู้เช่าเกิน 10 วันล่าช้าในการจ่ายค่าเช่ารายเดือนเจ้าของบ้านจะไม่ต้องจ่ายดอกเบี้ยให้แก่ผู้เช่าสำหรับเงินประกันสำหรับเดือน ผู้เช่าจะไม่เสียดอกเบี้ยนี้ถ้าตามข้อกำหนดของสัญญาเช่าแล้วมีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมล่าช้าเพื่อชำระค่าเช่าล่าช้า

ต้องมีการประกาศเป็นลายลักษณ์อักษรหลังจากได้รับเงินประกันในคอนเนตทิคัตหรือไม่?

ใน Connecticut เจ้าของบ้านไม่จำเป็นต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบหลังจากที่ได้รับเงินประกัน

อะไรคือเหตุผลที่คุณสามารถเก็บเงินประกันของผู้เช่าในคอนเนตทิคัต?

ในรัฐคอนเนตทิคัตเจ้าของบ้านอาจจะสามารถเก็บเงินประกันทั้งหมดของผู้เช่าหรือบางส่วนได้ด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้

ค่าเช่าค้างชำระ

• ความเสียหายที่มากกว่าการสึกหรอตามปกติ
• ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการละเมิดเงื่อนไขการเช่าเช่นค่าสาธารณูปโภคที่ยังไม่ได้ชำระ
• การตรวจสอบการเดินผ่านต้องมีใน Connecticut หรือไม่?

เจ้าของคอนเนคติคัทไม่จำเป็นต้องทำการตรวจสอบการเคลื่อนย้ายออกก่อนที่จะย้ายออกจากผู้เช่า

เมื่อคุณต้องคืนเงินประกันของผู้เช่าในคอนเนตทิคัต?

เจ้าของบ้านมีเวลา 30 วันนับจากวันที่ผู้เช่าออกจากหน่วยเพื่อคืนเงินประกันทั้งหมดของผู้เช่าหรือยอดคงเหลือของเงินประกันและดอกเบี้ยสะสมเว้นไว้แต่ว่าผู้เช่าไม่ได้ให้เจ้าของบ้านที่มีที่อยู่สำหรับส่งต่อ

ในกรณีนี้เจ้าของบ้านต้องคืนเงินประกันของผู้เช่าภายใน 30 วันหลังจากที่ผู้เช่าย้ายออกหรือภายใน 15 วันนับจากวันที่ผู้เช่าให้เจ้าของบ้านพร้อมที่อยู่สำหรับส่งต่อแล้วแต่เวลาใดจะถึงภายหลัง

เจ้าของสามารถหักเงินจากค่ามัดจำเพื่อความเสียหายหรือความล้มเหลวอื่น ๆ ของผู้เช่าเพื่อให้เป็นไปตามเงื่อนไขของสัญญาเช่า แต่เจ้าของบ้านต้องระบุรายการที่แสดงรายละเอียดและจำนวนเงินเพื่อซ่อมแซมความเสียหายหรือความผิดลหุโทษดังกล่าว

ถ้าเจ้าของบ้านไม่ปฏิบัติตามกฎเหล่านี้พวกเขาอาจจะต้องรับผิดในการจ่ายเงินประกันให้กับผู้เช่าเท่าเดิม หากเจ้าของบ้านไม่สามารถจ่ายดอกเบี้ยให้แก่ผู้เช่าได้เจ้าของบ้านจะต้องรับผิดในการจ่ายดอกเบี้ยทวีคูณสองเท่า

จะเกิดอะไรขึ้นกับเงินประกันหากคุณขายทรัพย์สินของคุณ?

หากเจ้าของโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินเจ้าของบ้านจะรับผิดชอบในการโอนเงินประกันทั้งหมดรวมทั้งดอกเบี้ยที่ค้างอยู่ให้กับเจ้าของคนใหม่

เจ้าของใหม่จะรับผิดชอบต่อการจัดเก็บเงินประกันในบัญชี Escrow และนำคืนเงินประกันของผู้เช่าหักค่าปรับที่เกี่ยวข้องตามกฎหมายของรัฐและท้องถิ่น

กฎหมายเงินฝากความมั่นคงของ Connecticut คืออะไร?

หากคุณสนใจที่จะดูกฎหมายที่ควบคุมการฝากเงินในรัฐคอนเนตทิคัตโปรดดูบทที่ 831, รัฐธรรมนูญมาตราฐาน Connecticut 47a -21