Connecticut สิทธิของผู้เช่าที่จะระงับการเช่าซื้อ

เจ้าของบ้านในคอนเนตทิคัตมีความรับผิดชอบบางอย่างในการเก็บทรัพย์สินเช่าของพวกเขาไว้ในสภาพที่สะอาดปลอดภัยและอยู่ได้ หากเจ้าของบ้านไม่ปฏิบัติตามข้อผูกพันเหล่านี้ผู้เช่าในรัฐจะมีสิทธิดำเนินการ ผู้เช่าไม่ควรต้องจ่ายค่าเช่าหากหน่วยของตนละเมิดกฎหมายด้านสุขภาพและความปลอดภัย นี่คือสิทธิของผู้เช่าที่จะระงับการให้เช่าเพื่อซ่อมแซมในคอนเนตทิคัต

ความรับผิดชอบของคอนเน็คติกัตในการปรับปรุงพื้นที่

ภายใต้กฎหมายของผู้เช่าเจ้าของคอนเน็กติกัตเจ้าของบ้านมีความรับผิดชอบบางอย่างเมื่อพิจารณาถึงสภาพของทรัพย์สิน

ความรับผิดชอบเหล่านี้มุ่งเน้นไปที่ความปลอดภัยความสะอาดและความเป็นอยู่ของสถานที่ให้บริการ ในคอนเนคติคัทความรับผิดชอบของเจ้าของบ้านในการรักษาสถานที่ รวมถึง:

• ปฏิบัติตามรหัสอาคารและที่อยู่อาศัยทั้งหมดที่มีผลต่อสุขภาพและความปลอดภัยของผู้เช่า
• ให้สถานที่อยู่ในสภาพที่พอดีและอาศัยได้รวมถึงการซ่อมแซมที่จำเป็นเพื่อรักษาหรือนำอาคารไปอยู่ในสภาพนี้ ถ้าผู้เช่าสมาชิกในครัวเรือนของผู้เช่าหรือแขกผู้เช่าของผู้เช่าโดยเจตนาหรือโดยประมาททำให้เครื่องอยู่ในสภาพที่ไม่เหมาะและไม่เอื้ออำนวยก็จะเป็นความรับผิดชอบของผู้เช่าที่จะคืนหน่วยให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสมและอยู่ได้
• เก็บความสะอาดและปลอดภัยไว้ในพื้นที่ทั่วไป
• ควรดูแลรักษาระบบไฟฟ้าประปาระบบทำความร้อนระบายความร้อนสุขาภิบาลและสิ่งอำนวยความสะดวกหรือเครื่องใช้อื่น ๆ ที่เจ้าของให้เช่า
• จัดเตรียมและบำรุงรักษาภาชนะที่เหมาะสมสำหรับถังขยะและเศษซากและจัดให้มีการถอดออก

• จัดหาน้ำประปาและปริมาณน้ำร้อนและความร้อนที่เหมาะสมเว้นไว้แต่ว่าผู้เช่าต้องรับผิดชอบต่อการจ่ายค่าสาธารณูปโภคเช่นความร้อนและน้ำร้อน
• ความรับผิดชอบเพิ่มเติมใด ๆ ที่กำหนดโดยเจ้านายตามกฎหมายท้องถิ่น

ตกลงตามความรับผิดชอบของผู้เช่า

ในคอนเนคติกัตเจ้าของและผู้เช่าสามารถตกลงกันได้ว่าผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบภาระผูกพันในการบำรุงรักษาบางอย่างซึ่งจะเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของบ้านเป็นอย่างอื่น

• ที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวเดี่ยว

เจ้าของและผู้เช่าสามารถตกลงกันได้ว่าเจ้าของบ้านจะต้องรับผิดชอบในการกำจัดขยะและขยะเช่นเดียวกับการจัดหาความร้อนและน้ำร้อนของตัวเอง ผู้เช่ายังสามารถรับผิดชอบในการซ่อมแซมหรือบำรุงรักษาบางอย่างหากได้รับการตกลงร่วมกัน ข้อตกลงนี้ต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษรและต้องไม่กระทำโดยสุจริตและไม่ให้เจ้าของบ้านสามารถหลีกเลี่ยงความรับผิดชอบได้

• บ้านหลายหลัง

ในบ้านหลายหลังเจ้าของและผู้เช่าสามารถตกลงกันได้ว่าผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบในการซ่อมแซมบำรุงรักษาหรืองานอื่น ๆผู้เช่าไม่สามารถรับผิดชอบในการซ่อมแซมที่อยู่อาศัยหรืออาคารละเมิดรหัสหรือการซ่อมแซมใด ๆ ที่จะนำหน่วยในสภาพพอดีและอาศัยอยู่ ข้อตกลงนี้ต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษรต้องกระทำโดยสุจริตและไม่สามารถเข้าไปยุ่งเกี่ยวกับภาระหน้าที่ของเจ้าของบ้านให้กับผู้เช่ารายอื่นในอาคารได้

ความสามารถของผู้เช่าในการดำเนินการทางกฎหมาย

ผู้เช่ามีความสามารถในการดำเนินการฟ้องร้องต่อเจ้าของบ้านเพื่อให้เจ้าของบ้านสามารถปฏิบัติตามหน้าที่ได้

1 การร้องเรียนเกี่ยวกับไฟล์ด้วยหน่วยงานท้องถิ่น - ก่อนที่ผู้เช่าสามารถยื่นเรื่องร้องเรียนต่อศาลได้เขาต้องยื่นเรื่องร้องเรียนต่อหน่วยงานบังคับใช้กฎหมายที่อยู่อาศัยในพื้นที่เกี่ยวกับการละเมิดที่กล่าวหาว่าเจ้าของบ้าน

หลังจากผ่านไป 21 วันผู้เช่าสามารถเริ่มดำเนินการในศาลได้

2 การยื่นเรื่องร้องทุกข์ต่อศาล - ในการเริ่มต้นกระบวนการผู้เช่าจะต้องยื่นเรื่องร้องเรียนต่อเสมียน การร้องเรียนนี้ต้องรวมถึงชื่อของผู้เช่าชื่อเจ้าของบ้านที่อยู่ของทรัพย์สินการละเมิดที่ถูกกล่าวหาโดยเจ้าของบ้านและวันที่จะต้องเช่าพร้อมกับจำนวนเงินค่าเช่าที่ครบกำหนดในวันดังกล่าว ผู้เช่าจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียม $ 25 ดอลล่าร์เพื่อยื่นเรื่องร้องเรียนนี้

3 การชำระเงินค่าเช่าเข้าศาล - หลังจากยื่นคำร้องต่อศาลแล้วผู้เช่ารายสัปดาห์มีเวลาสี่วันและผู้เช่าอื่น ๆ ทั้งหมดมีเวลาถึงเก้าวันในการฝากเงินกับเสมียนศาลจำนวนเท่ากับจำนวนที่ตกลงกันไว้ เมื่อชำระค่าเช่ารายสัปดาห์หรือรายเดือน ค่าเช่านี้จะถือโดยเสมียนจนกว่าศาลจะตัดสินผลของการร้องเรียน หากผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่าที่ต้องชำระให้แก่ศาลศาลอาจเลือกที่จะยกเลิกข้อเรียกร้องของผู้เช่า

หากผู้เช่าได้ชำระค่าเช่าเข้ามาในศาลเจ้าของบ้านไม่สามารถยื่นคำร้องขอยกเลิกการชำระเงินกับผู้เช่าได้

4 ศาลวันที่ - ศาลจะนัดหมายเวลานัดไต่สวนภายใน 14 วันนับจากวันที่ยื่นคำร้อง ศาลจะส่งสำเนาคำร้องเรียนไปยังเจ้าของบ้านและหน่วยงานบังคับใช้กฎหมายท้องถิ่นผ่านทางไปรษณีย์ที่ได้รับการรับรอง หน่วยงานบังคับใช้รหัสจะเป็นผู้รับผิดชอบในการจัดหาศาลให้มีสำเนาคำร้องเรียนเดิม

5 คำสั่งศาล - ศาลสามารถตัดสินได้ว่า

ก.) สั่งเจ้าของบ้านให้ปฏิบัติตามหน้าที่ของตน

ข) สั่งซื้อให้บุคคลที่สามเก็บค่าเช่าหรือแก้ไขสภาพที่สถานที่

c) รางวัลความเสียหายทางการเงินซึ่งอาจรวมถึงการชดใช้ค่าเช่าแก่ผู้เช่าก่อนหน้านี้

ง.) สั่งให้จ่ายค่าเช่าที่ผู้ถูกเช่าเข้ามาในศาลโดยสามารถนำไปใช้ในการซ่อมแซมสถานที่หรือได้รับรางวัลอย่างเหมาะสมระหว่างคู่กรณี

จ) คำสั่งอื่น ๆ ที่ศาลเห็นสมควร

ข้อยกเว้น

ผู้เช่าที่เจ้าของบ้านได้ยื่นคำร้องขอลาออกจากบ้านเพื่อไม่เสียค่าเช่าหรือละเมิดข้อตกลงในสัญญาเช่าอีกครั้งจะไม่ได้รับอนุญาตให้ยื่นคำร้องต่อเจ้าของบ้านกับหน่วยงานท้องถิ่นหรือกับศาลเนื่องจาก มันจะถูกมองว่าเป็นการกระทำการตอบโต้โดยผู้เช่า

การเรียกร้องค้านเจ้าของบ้าน

เจ้าของสามารถยื่นเรื่องโต้แย้งได้ว่าผู้เช่าไม่ปฏิบัติตามข้อผูกพันของตน

กฎหมายว่าด้วยการหัก ณ ที่จ่ายค่าเช่า

รัฐคอนเนตทิคัตในการหักค่าเช่าโปรดอ่าน Statutes รัฐคอนเนตทิคัตที่มีคำอธิบายประกอบ§§ Sec. 47a-4a , Sec. 47a-7 และ Sec 47a-14h