การควบคุมการใช้ที่ดินโดยใช้รหัสแบ่งเขตและใบอนุญาต

ในการอภิปรายเกี่ยวกับการควบคุมการใช้ประโยชน์ที่ดินมี 3 องค์ประกอบหลัก สำหรับรายละเอียดเกี่ยวกับการใช้ที่ดินให้ใช้ลิงก์:

• การใช้ประโยชน์ที่ดิน - แผน: เทศบาลจัดทำแผนแม่บทสำหรับการใช้ที่ดินการคมนาคมการค้าและที่อยู่อาศัยรวมถึงโรงเรียนชุมชนและสวนสาธารณะ .
• รหัสการแบ่งเขต: มีการกำหนดรหัสพื้นที่กฎหมายและระเบียบต่างๆเพื่อระบุประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดินและประเภทอาคารที่จะได้รับอนุญาตในบางพื้นที่

• ใบอนุญาตแบ่งเขต: ใบอนุญาตแบ่งเขตเป็นเครื่องมือในการบังคับใช้กฎหมายเขต ต้องได้รับใบอนุญาตสำหรับการใช้และโครงสร้างทั้งหมด

เมืองฮุสตันเมืองที่ไม่มี "Z" Word

ฉันต้องการพูดเกี่ยวกับเรื่องนี้ส่วนหนึ่งเป็นเพราะเมืองฮูสตันเทกซัสเป็นเมืองใหญ่เพียงแห่งเดียวในประเทศสหรัฐอเมริกาที่ไม่มีคำสั่งเขต เหตุผลอีกประการหนึ่งคือฉันเกิดมาที่นั่นและอาศัยอยู่ที่นั่นจนกว่าจะถึงมัธยมปลาย เป็นเมืองที่โอเคในขณะที่เมืองต่างๆไป แต่ฉันก็เดินทางไปและยังไม่ชอบบริเวณที่มีอากาศร้อนและชื้นอยู่ที่นั่น อย่างไรก็ตามกลับไปที่หัวข้อในมือ

ฮูสตันไม่เคยมีคำสั่งเขตพื้นที่ หนึ่งอาจสมมติว่าคุณจะพบสถานการณ์ที่น่ากลัวสวยมีเช่น:

• เพิ่มขึ้นสูงในพื้นที่ใกล้เคียงขนาดเล็กของบ้านครอบครัวเดี่ยวสูงกว่าพวกเขาและ blotting ดวงอาทิตย์
• ช่วงถ่ายภาพในร่มตั้งอยู่ระหว่างบ้านพักคนชราและศูนย์ดูแลเด็กเล็ก
• Super Walmart ตรงกลางตัวเมือง

มีเรื่องสยองขวัญอื่น ๆ ที่ฉันมั่นใจได้ว่าคุณสามารถนำมาคิดได้

สิ่งที่น่าสนใจก็คือไม่มีใครที่จะพบในฮูสตัน แม้ว่าเมืองนี้ไม่เคยมีกฎหมายเขตไว้แล้ว แต่การขับรถผ่านเมืองนั้นคุณจะคิดว่ามันดูสวยมากเหมือนกับเมืองอื่น ๆ ที่คุณเคยเห็น

ไม่ใช่ว่าไม่มีการควบคุมการพัฒนาเพียงอย่างเดียวว่ามันไม่ประสบความสำเร็จในเมืองฮุสตันด้วยวิธีการแบ่งเขตทางภูมิศาสตร์เดียวกัน

ข้อ จำกัด โฉนดถูกใช้เป็นวิธีหนึ่งในการควบคุม นอกจากนี้การสร้างรหัสที่ จำกัด ว่าการใช้โครงสร้างบางอย่างใกล้เคียงกับที่อยู่อาศัยจะช่วยให้การใช้งานเชิงพาณิชย์บางส่วนออกจากพื้นที่ที่อยู่อาศัยได้อย่างไร

เป็นการยากที่จะโต้แย้งว่าการแบ่งเขตไม่เป็นอันตรายต่อการพัฒนาเนื่องจากฮุสตันมีแนวโน้มที่จะพิสูจน์ว่าตรงกันข้าม นักพัฒนามีความละติจูดมากขึ้นในสถานการณ์ในเมืองฮุสตันแม้ว่าพวกเขาจะไม่ได้รับรัชกาลใด ๆ โดยวิธีใดก็ตาม ด้วยข้อ จำกัด เกี่ยวกับโฉนดอาคารรหัสและข้อ จำกัด ในการใช้ที่เกี่ยวข้องกับคุณสมบัติโดยรอบฮูสตันมีส่วนที่ดีที่สุดของทั้งสองโลก นักพัฒนาซอฟต์แวร์สามารถสร้างใหม่หรือแปลงโครงสร้างหรือสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีอยู่ได้โดยมีความแปรปรวนเพียงเล็กน้อย

ตัวอย่างเช่นอาจมีการแปลงศูนย์การค้าแบบปิดลงไปที่ศูนย์กิจกรรมของผู้สูงอายุหรืออีกทางหนึ่งการแบ่งเขตอาจทำให้เป็นไปไม่ได้ในขณะที่เมืองฮุสตันจะต้องการการใช้งานใหม่เพื่อให้สอดคล้องกับกฎหมายและข้อบังคับการใช้งาน

คำถามขึ้นมาว่าทำไมฮุสตันยืนอยู่คนเดียวในบรรดาเมืองใหญ่ ๆ ที่ไม่มีการแบ่งเขต ดูเหมือนว่ากฎบัตรของเมืองที่กำหนดไว้และการกำหนดเขตต้องทำให้มันได้รับความนิยมไม่ใช่แค่การตัดสินใจของสภาเทศบาลเมือง ผู้ลงสมัครรับเลือกตั้งได้รับการแบ่งเขตเลือกตั้งในปีพ. ศ. 2491 แต่ล้มเหลว

อีกสองครั้งในปีพศ. 2505 และ 2536 ล้มเหลวอีกครั้ง คนก็ไม่ได้ต้องการหรือคิดว่ามันเป็นสิ่งจำเป็นขณะที่ฮุสตันโยกขวาโดยไม่มีปัญหาใหญ่

ไม่ต้องพูดว่าไม่เคยมีปัญหา ตอนนี้นักพัฒนาเชิงพาณิชย์และ highrise มีบิตถึงหนาแน่นในตำแหน่งโครงสร้างของพวกเขา อาคารหลังอยู่ใกล้กันมากเกินไปเพื่อขยายถนนหรือจัดการกับความต้องการของสาธารณูปโภค

ในการตอบสนองแทนที่จะแบ่งเขตแดนข้อ จำกัด การ จำกัด พื้นที่จอดรถและบัฟเฟอร์รอบ ๆ อาคารขนาดใหญ่ได้รับการรับรอง ความแตกต่างก็คือแตกต่างจากการแบ่งเขตพวกเขาไม่เกี่ยวข้องกับภูมิศาสตร์ พวกเขาเกี่ยวข้องกับความใกล้ชิดของอาคารกับแต่ละอื่น ๆ และการใช้งานของพวกเขา ฮูสตันไม่ได้รับความเดือดร้อนจากแนวทางที่แตกต่างกันเนื่องจากการพัฒนาได้รับความนิยมอย่างมาก เมืองยังคงรักษาอัตราการเติบโตที่ก้าวร้าว แต่ก้าวร้าว

ไม่ใช่เรื่องที่แตกต่างไปจากนี้