Delaware สิทธิของผู้เช่าที่แจ้งให้ทราบล่วงหน้าก่อนผู้เช่า

เจ้าของและผู้เช่าในรัฐเดลาแวร์แต่ละรายมีสิทธิบางอย่างเมื่อมาถึงเจ้าของบ้าน กฎหมายว่าด้วยผู้เช่าเจ้าของบ้านระบุว่าจะทำอย่างไรเมื่อไรและทำไมเจ้าของบ้านสามารถเข้าไปในอพาร์ตเมนต์ของผู้เช่าได้ นอกจากนี้ยังมีบทลงโทษที่เฉพาะเจาะจงในกรณีที่เจ้าของหรือผู้เช่าไม่ปฏิบัติตามกฎหมายเหล่านี้ ต่อไปนี้เป็นกฎสำหรับการเข้าถึงเจ้าของบ้านในเดลาแวร์

เจ้าของบ้านเดลาแวร์ต้องแจ้งก่อนเข้า?

ใช่

ในสถานการณ์ส่วนใหญ่เจ้าของบ้านต้องแจ้งผู้เช่าก่อนที่เจ้าของบ้านจะได้รับอนุญาตให้เข้าไปในหน่วยของผู้เช่าในเมืองเดลาแวร์ กฎหมายของรัฐไม่ได้ระบุว่าต้องแจ้งให้ทราบนี้อย่างไร

โดยทั่วไปผู้เช่าได้แจ้งให้ทราบหากมีความรู้เกี่ยวกับเหตุการณ์ เจ้าของสามารถให้ความรู้นี้แก่ผู้เช่าโดยการเขียนหรือการแจ้งด้วยวาจา การแจ้งให้ทราบเป็นลายลักษณ์อักษรอาจส่งมอบทางมือส่งหรือส่งอีเมลถึงผู้เช่า แจ้งด้วยวาจาอาจได้รับผ่านทางโทรศัพท์หรือในคน

เจ้าของบ้านในมลรัฐเดลาแวร์จำเป็นต้องจัดเตรียมรายการก่อนเข้า?

ในสถานการณ์ส่วนใหญ่เจ้าของบ้านต้องแจ้งผู้เช่าล่วงหน้าอย่างน้อย 48 ชั่วโมงก่อนที่เจ้าของบ้านจะได้รับอนุญาตให้เข้าไปในหน่วยของผู้เช่าในเมืองเดลาแวร์ มีข้อยกเว้นสำหรับกฎนี้เช่นกรณีฉุกเฉินซึ่งระบุไว้ด้านล่างนี้

เจ้าของสามารถใส่หน่วยของผู้เช่าได้ตลอดเวลาหรือไม่?

ไม่ เจ้าของสามารถเข้าหน่วยของผู้เช่าได้ระหว่างเวลา 8 A. M และ 9 P. M หากเจ้าของบ้านและผู้เช่าตกลงกันในการเข้าออกนอกช่วงเวลาดังกล่าวอีกครั้งในเวลาต่อมาก็จะได้รับอนุญาต

กฎหมายอนุญาตเหตุผลที่เจ้าของบ้านในมลรัฐเดลาแวร์สามารถป้อนหน่วยของผู้เช่า

กฎหมายการเช่าผู้ให้เช่าของเดลาแวร์ระบุเหตุผลทางกฎหมายที่เจ้าของบ้านอาจได้รับอนุญาตให้เข้าเช่าของผู้เช่า เหตุผลเหล่านี้ ได้แก่

การตรวจสอบทรัพย์สินก่อนที่ผู้เช่าจะย้ายออก

• เพื่อทำการซ่อมแซมแก้ไขเปลี่ยนแปลงการตกแต่งหรือปรับปรุง
• เพื่อให้สอดคล้องกับการซ่อมแซมการแก้ไขตกแต่งหรือปรับปรุง
• การจัดหาบริการที่จำเป็น
• การแสดงทรัพย์สินแก่ผู้เช่าที่คาดหวัง
• การแสดงทรัพย์สินแก่ผู้ซื้อหรือผู้จำนองที่ต้องการ
• การอ่านมิเตอร์ยูทิลิตี้
• ในกรณีฉุกเฉิน
• > ผู้ลี้ภัยจากเดลาแวร์อาจปฏิเสธการเข้าบ้านได้หรือไม่?
• มีบางกรณีที่ผู้เช่าในเดลาแวร์ต้องอนุญาตให้เจ้าของบ้านเข้ามาในห้องเช่าของพวกเขาและมีสถานการณ์ที่ผู้เช่าสามารถปฏิเสธการเข้าเจ้าของบ้านได้

ต้องอนุญาตให้เข้า:

เจ้าของแจ้งให้ทราบอย่างเหมาะสม -

หากเจ้าของเช่าได้แจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าอย่างน้อย 48 ชั่วโมงผู้เช่าต้องอนุญาตให้เจ้าของบ้านเข้ามาในห้อง

• เหตุผลที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมาย - ผู้เช่าต้องอนุญาตให้เข้าหากเจ้าของบ้านพยายามเข้าถึงหน่วยนี้ด้วยเหตุผลที่ได้รับอนุญาตภายใต้กฎหมายของรัฐเดลาแวร์
• กรณีฉุกเฉิน - ในกรณีฉุกเฉินเช่นกลิ่นก๊าซที่มาจากอพาร์ตเมนต์ของผู้เช่าผู้เช่าต้องให้เจ้าของสามารถเข้าถึงหน่วยของพวกเขาได้
• ไม่สามารถปฏิเสธการเข้าพัก: เจ้าของไม่ได้ให้ข้อมูลที่เหมาะสม -

หากเจ้าของบ้านไม่ให้ผู้เช่าแจ้งล่วงหน้า 48 ชั่วโมงผู้เช่าสามารถปฏิเสธการเข้าบ้านของเจ้าของบ้านได้

• เจ้าของบ้านผู้ครองเมือง - หากเจ้าของบ้านพยายามเข้าไปในอาคารของผู้เช่าเพื่อข่มขู่หรือข่มขู่ผู้เช่าผู้เช่าไม่ต้องให้เจ้าของบ้านเข้ามา
• สถานการณ์ที่เจ้าของบ้านไม่ได้ ในเดลาแวร์มีบางครั้งที่เจ้าของบ้านไม่ต้องแจ้งให้ผู้เช่าก่อนที่จะได้รับอนุญาตให้เข้าถึงเช่าของผู้เช่า เวลาดังกล่าว ได้แก่ : เหตุฉุกเฉิน -

เจ้าของสามารถเข้าถึงหน่วยของผู้เช่าในสถานการณ์ฉุกเฉินได้โดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า

การซ่อมแซมที่จำเป็นสำหรับผู้เช่า -

• หากผู้เช่าได้ติดต่อเจ้าของบ้านเกี่ยวกับการซ่อมแซมที่ต้องดำเนินการการติดต่อของผู้เช่าจะทำหน้าที่เป็นคำบอกกล่าวและเจ้าของบ้านไม่ต้องแจ้งล่วงหน้า 48 ชั่วโมงก่อน เข้าเครื่อง การแสดงหน่วยงานให้แก่ผู้เช่าที่คาดหวังหรือผู้ซื้อที่คาดหวัง -
• ในเดลาแวร์ผู้เช่าสามารถแจ้งเจ้าของบ้านได้โดยแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรว่าเจ้าของบ้านไม่ต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้า 48 ชั่วโมงหากเจ้าของบ้านแสดง ไปยังผู้เช่าหรือผู้ซื้อที่คาดหวัง ผู้เช่าเพิ่มขึ้นขาด -
• หากผู้เช่าจะอยู่ห่างจากห้องพักเป็นระยะเวลานานเจ้าของสามารถเข้าสู่หน่วยงานเพื่อตรวจสอบบำรุงรักษาและซ่อมแซมได้ สิทธิผู้เช่าเดลาแวร์ในนิวล็อค
• ผู้เช่าในเมืองเดลาแวร์มีสิทธิ์ที่จะเปลี่ยนกุญแจที่ประตูของพวกเขา อย่างไรก็ตามหากพวกเขาต้องการล็อคใหม่ผู้เช่าต้องจ่ายค่าล็อกและติดตั้งระบบล็อคไว้ นอกจากนี้ต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขสี่อย่างดังต่อไปนี้: ผู้เช่าต้องแจ้งเจ้าของบ้านด้วยการแจ้งให้ทราบว่าเขาหรือเธอจะมีการเปลี่ยนกุญแจ

ผู้เช่าต้องให้เจ้าของบ้านมีกุญแจล็อคใหม่

ล็อคต้องพอดีกับระบบล็อคปัจจุบัน

• การติดตั้งล็อคไม่อาจทำให้ประตูเสียหายได้
• การเยียวยาเจ้าของบ้านหากผู้เช่าปฏิเสธรายการ
• หากผู้เช่าไม่อนุญาตให้เจ้าของบ้านเข้าไปในห้องของตนเพื่อเหตุผลที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเจ้าของบ้านอาจได้รับการบรรเทาคำสั่ง
• คำสั่งศาล:

ศาลอาจกำหนดว่าผู้เช่าต้องอนุญาตให้เจ้าของเข้าเช่า ผู้เช่าอาจต้องรับผิดต่อความเสียหายใด ๆ ที่เกิดขึ้นกับเจ้าของบ้านเนื่องจากปฏิเสธที่จะให้สิทธิ์แก่เจ้าของบ้าน

หากผู้ให้เช่าพยายามทำซ้ำเพื่อเข้าสู่หน่วยเพื่อล่วงละเมิดผู้เช่าโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้เช่าหรือได้ใส่เหตุผลอย่างผิดกฎหมายผู้เช่ามีทางเลือกสองทางดังนี้ < 1 ยุติข้อตกลงการเช่า

2. ขอรับการสงเคราะห์การช่วยเหลือจากศาลเพื่อให้เจ้าของบ้านยุติพฤติกรรม

นอกจากนี้เจ้าของบ้านยังต้องรับผิดหากมีการโจรกรรมหรือทำอันตรายเมื่อเจ้าของบ้านเข้ามาในห้องเช่า อาจเกิดจาก:

ความประมาทของเจ้าของบ้าน,

เจ้าของที่เข้ามาในห้องระหว่างที่ผู้เช่าไม่มีตัวผู้

หรือ

ไม่แจ้งให้ผู้เช่าทราบก่อนเข้าสู่หน่วย

กฎหมายเดลาแวร์เกี่ยวกับการเข้าเจ้าของโรงแรม

• หากต้องการดูรหัสต้นฉบับของเดลาแวร์เมื่อดำเนินการกับการให้บริการเจ้าของบ้านโปรดปรึกษารหัสเดลาแวร์ที่มีคำอธิบายประกอบหัวข้อ 25 บทที่ 55 มาตรา§มาตรา 5507, 5509-55510 และรหัสเดลาแวร์ที่มีคำอธิบายประกอบหัวข้อ 25, หมวด 23 มาตรา 5312