Delaware สิทธิในการเช่าของผู้เช่า

กฎหมายว่าด้วยการเช่าเจ้าของบ้านของเดลาแวร์ทำให้ผู้เช่ามีสิทธิบางอย่างเมื่อตกลงเงื่อนไขในสัญญาเช่าของพวกเขา ภายใต้กฎหมายเจ้าของบ้านจะต้องเปิดเผยข้อมูลให้กับผู้เช่ารวมถึงเวลาและสถานที่ที่จะต้องจ่ายค่าเช่าค่าปรับค่าเช่าช่วงปลายงวดสัญญาเช่าขั้นตอนการเช่าเพิ่มขึ้นและผลกระทบจากการไม่ชำระค่าเช่า ต่อไปนี้เป็นข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับการเปิดเผยข้อมูลการเช่าในเดลาแวร์

ข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับการเช่าในสัญญาเช่า

มีบางอย่างที่เจ้าของบ้านควรรวมไว้ในสัญญาเช่า

สิ่งสำคัญคือต้องใส่ข้อความเหล่านี้เพื่อให้ผู้เช่าเข้าใจถึงสิ่งที่คาดหวังจากพวกเขา แต่ยังเพื่อให้เจ้าของบ้านได้รับการคุ้มครองเนื่องจากได้แจ้งอย่างถูกต้องเกี่ยวกับข้อกำหนดของรัฐ

ค่าเช่า - สัญญาเช่าควรระบุจำนวนเงินที่ผู้เช่าตกลงที่จะจ่ายในแต่ละเดือนหรือสัปดาห์สำหรับผู้เช่ารายสัปดาห์เพื่อที่จะอาศัยอยู่ในค่าเช่า
ระยะเวลาเช่า - เจ้าของบ้านควรระบุระยะเวลาที่สัญญาเช่ากำหนดไว้
Rent Due Date- สัญญาเช่าควรเปิดเผยเมื่อถึงกำหนดชำระค่าเช่า ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับระยะเวลาของสัญญาเช่า สำหรับผู้เช่ารายเดือนหรือรายปีเจ้าของบ้านส่วนใหญ่จะกำหนดวันครบกำหนดของค่าเช่าตั้งแต่วันที่ 1 ของเดือน สำหรับผู้เช่ารายสัปดาห์วันครบกำหนดนี้จะอยู่ที่จุดเริ่มต้นของแต่ละสัปดาห์ส่วนใหญ่ในวันจันทร์ตั้งแต่วันอาทิตย์ไม่ถือว่าเป็นวันทำการ เจ้าของบ้านและผู้เช่าสามารถตกลงวันครบกำหนดอื่น ๆ ได้หากทั้งสองฝ่ายอนุมัติ

ที่เช่าจะได้รับเงิน - เจ้าของบ้านควรรวมข้อย่อยว่าผู้เช่าจะต้องจ่ายค่าเช่าในแต่ละเทอม ซึ่งจะได้รับความเห็นชอบจากทั้งเจ้าของและผู้เช่า อาจเป็นพาร์ทเมนท์ของผู้เช่าสำนักงานเจ้าของบ้านหรือสถานที่ที่สะดวกอื่น ๆ
ค่าธรรมเนียมล่าช้า - หากเจ้าของบ้านคิดค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมหากค่าเช่าของพวกเขาช้าคุณควรรวมอยู่ในสัญญาเช่า
ระยะเวลาผ่อนผัน - ผู้เช่าในเดลาแวร์มีสิทธิได้รับผ่อนผันเมื่อจ่ายค่าเช่า เจ้าของบ้านควรระบุเงื่อนไขของระยะเวลาผ่อนผันนี้ในสัญญาเช่าเพื่อให้ผู้เช่าทราบถึงข้อกำหนด
รูปแบบการชำระเงินที่ยอมรับได้ - เพื่อหลีกเลี่ยงความสับสนวิธีการชำระเงินที่เจ้าของบ้านจะยอมรับเป็นค่าเช่าควรจะระบุไว้ในสัญญาเช่า ซึ่งอาจรวมถึงเช็คที่ได้รับการตรวจสอบใบสั่งจ่ายเงินฝากอิเล็กทรอนิกส์หรือแม้แต่เงินสด สำหรับการชำระด้วยเงินสดเจ้าของบ้านต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบบางประการที่อธิบายไว้ด้านล่าง

รายละเอียดเบื้องต้นเกี่ยวกับการเช่าเมื่อไม่ได้ระบุไว้ในสัญญาเช่า

ค่าเช่า - หากจำนวนเงินค่าเช่าที่ครบกำหนดในแต่ละเดือนไม่ได้ระบุไว้เป็นอย่างชัดเจนในสัญญาเช่าผู้เช่าจะต้องชำระค่าเช่า "อยู่ในหน่วยเช่า
ระยะเวลาการเช่า - หากสัญญาเช่าในเมืองเดลาแวร์ไม่ระบุไว้เป็นการเฉพาะอย่างอื่นระยะเวลาของสัญญาเช่าจะเป็นเดือนต่อเดือน
Rent Due Date- หากไม่มีการระบุวันที่ครบกำหนดในสัญญาเช่าแล้วกฎหมายของรัฐกำหนดให้ค่าเช่าต้องครบกำหนดเมื่อเริ่มต้นระยะเวลาเช่า ดังนั้นนี่อาจเป็นที่จุดเริ่มต้นของแต่ละเดือนหรือจุดเริ่มต้นของแต่ละสัปดาห์

การยอมรับการจ่ายเงินเป็นค่าเช่าในเดลาแวร์

ผู้เช่าในรัฐเดลาแวร์มีสิทธิที่จะจ่ายค่าเช่าเป็นเงินสด

ถ้าเจ้าของบ้านยอมรับการชำระด้วยเงินสดเจ้าของบ้านต้องทำ 2 ประการดังนี้:

1. ให้ผู้เช่ามีใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระด้วยเงินสดภายใน 15 วันนับจากวันที่ได้รับค่าเช่า
2 เก็บบันทึกรายรับทั้งหมดสำหรับการชำระด้วยเงินสดเป็นเวลาอย่างน้อยสามปี

ระยะเวลาผ่อนผัน

ผู้เช่าในรัฐเดลาแวร์มีสิทธิที่จะผ่อนผันเมื่อจ่ายค่าเช่า ระยะเวลาผ่อนผันนี้จะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับว่าเจ้าของบ้านของพวกเขามีสถานที่ตั้งที่กำหนดไว้ซึ่งสามารถจ่ายค่าเช่าได้หรือไม่

ระยะเวลาผ่อนผัน 5 วัน:

ผู้เช่าจะมีเวลาห้าวันนับจากวันถึงกำหนดชำระค่าเช่าโดยไม่ต้องเสียค่าเช่าหากเจ้าของบ้านมีสถานที่ตั้งทางกายภาพไม่ว่าจะเป็นที่ทำงานหรือทรัพย์สินอื่นที่ผู้เช่าสามารถชำระได้ ค่าเช่าแต่ละเทอม

ระยะเวลาผ่อนผัน 8 วัน:

หากเจ้าของบ้านไม่มีที่ตั้งทางกายภาพที่ผู้เช่าสามารถจ่ายค่าเช่ารายสัปดาห์หรือรายเดือนได้ผู้เช่าจะมีเวลาเช่าแปดวันนับจากวันครบกำหนดชำระค่าเช่าโดยไม่ต้องเสียค่าปรับ .

ค่าเช่าล่าช้าในเดลาแวร์

เจ้าของบ้านในเดลาแวร์มีสิทธิเรียกเก็บค่าเช่าล่าช้าหากผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่าในวันครบกำหนด มีค่าธรรมเนียมสองประการสำหรับค่าธรรมเนียมล่าช้านี้

1 ห้าเปอร์เซ็นต์ของค่าเช่า - เจ้าของไม่สามารถเรียกเก็บค่าปรับล่าช้าซึ่งเท่ากับร้อยละห้าสิบของค่าเช่ารายสัปดาห์หรือรายเดือนของผู้เช่า ตัวอย่างเช่นถ้าค่าเช่ารายเดือนอยู่ที่ 1,000 บาทจำนวนเงินสูงสุดสำหรับค่าธรรมเนียมล่าช้าจะเท่ากับ 50 เหรียญ
2 รอระยะเวลาเกรซ - เงื่อนไขข้อที่สองคือเจ้าของบ้านต้องรอจนกว่าระยะเวลาผ่อนผันจะสิ้นสุดลงก่อนที่พวกเขาจะได้รับอนุญาตให้เรียกเก็บค่าปรับล่าช้า นี้อาจจะห้าหรือแปดวันขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของพวกเขา

การเช่าเพิ่มขึ้น

เจ้าของบ้านต้องแจ้งล่วงหน้าอย่างน้อย 60 วันก่อนวันหมดอายุของสัญญาเช่าหากเจ้าของบ้านต้องการเพิ่มค่าเช่าเพิ่มเงินประกันหรือเปลี่ยนแปลงระยะเวลาเช่าอื่น ๆ ผู้เช่ามีเวลา 45 วันก่อนหมดอายุสัญญาเช่าเพื่อยอมรับหรือปฏิเสธข้อตกลงนี้ หากผู้เช่าไม่ตอบสนองจะถือว่าเป็นการยอมรับและข้อกำหนดจะมีผล

คำบอกกล่าวบังคับ:

หากผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่าตามวันที่ครบกำหนดเจ้าของสามารถส่งหนังสือแจ้งการเช่าที่ผู้เช่าแจ้งให้ผู้เช่าชำระค่าเช่าหรือค่าเช่าซื้อของพวกเขาได้ ถูกยกเลิกภายในห้าวันหรือมากกว่าถ้าเจ้าของอนุญาตให้แจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรนี้ หากผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่าภายในระยะเวลาดังกล่าวเจ้าของบ้านสามารถเริ่มดำเนินการขับไล่ได้

การยอมรับการเช่า:

ก่อนที่จะมีการขับไล่ผู้ต้องหา

หากเจ้าของบ้านยอมรับการจ่ายเงินค่าเช่าก่อนเริ่มกระบวนการขับไล่ผู้ครอบครองที่ดินได้สูญเสียสิทธิในการยื่นขอขับไล่เว้นแต่ว่าผู้เช่าไม่ได้เป็นผู้เช่า จ่ายค่าเช่าในอนาคตหรือละเมิดสัญญาเช่า

หลังจากเริ่มต้นการขับไล่ไต่สวน

หากเจ้าของบ้านยอมรับการชำระเงินค่าเช่าหลังจากเริ่มกระบวนการขับไล่แล้วการขับไล่จะถูกยกเลิก

การยกเลิกสัญญาเช่า

หากเจ้าของหรือผู้เช่าประสงค์จะบอกเลิกสัญญาเช่าผู้เช่าต้องแจ้งให้คู่สัญญาอีกฝ่ายทราบอย่างน้อย 60 วันก่อนวันที่หมดอายุสัญญาเช่า ประกาศนี้ต้องระบุวันที่ที่ประสงค์จะเลิกจ้าง สำหรับผู้เช่าเดือนต่อเดือนระยะเวลา 60 วันนี้จะเริ่มต้นวันหลังจากได้รับหนังสือแจ้ง

กฎหมายเกี่ยวกับการเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับการเช่าของเดลาแวร์