Hawaii สิทธิในการเช่าของผู้เช่า

ผู้เช่าฮาวายทั้งหมดมีภาระหน้าที่ขั้นพื้นฐานในการจ่ายค่าเช่า กฎหมายว่าด้วยเจ้าของบ้านเช่าของฮาวายไม่อนุญาตให้ผู้เช่าเหล่านี้มีสิทธิที่จะได้รับแจ้งเกี่ยวกับกฎและข้อผูกพันบางอย่างเกี่ยวกับค่าเช่า ข้อกำหนดบางอย่างต้องรวมอยู่ในสัญญาเช่าในขณะที่บางประเทศไม่ได้ระบุไว้ นี่คือการเปิดเผยข้อมูลการเช่าที่จำเป็นสำหรับผู้เช่าในฮาวาย

เงื่อนไขการเช่าขั้นพื้นฐานในสัญญาเช่า

แม้ว่าจะไม่ได้กำหนดไว้ตามกฎหมาย แต่ก็อยู่ในความสนใจที่ดีที่สุดของผู้ให้เช่าเพื่อรวมรายละเอียดบางอย่างเกี่ยวกับเงื่อนไขการเช่าในสัญญาเช่า

การเช่าที่เจาะจงมากขึ้นคือเจ้าของบ้านและผู้เช่ามีโอกาสที่จะมีข้อพิพาทหรือความเข้าใจผิดน้อยลง

ค่าเช่า - สัญญาเช่าควรรวมถึงจำนวนเงินที่แน่นอนที่ผู้เช่าตกลงที่จะจ่ายเงินเพื่อที่จะอยู่ในหน่วย
เมื่อเช่ามาถึง - สัญญาเช่าควรระบุวันที่แน่นอนของสัปดาห์เดือนหรือปีที่มีระยะเวลาการเช่าโดยประมาณ
ในกรณีที่มีการเช่า - สัญญาเช่าควรระบุถึงตำแหน่งที่ผู้เช่าจะต้องจ่ายค่าเช่า พวกเขาสามารถจ่ายค่าเช่าออนไลน์ได้หรือไม่? พวกเขาต้องส่งไปที่สำนักงานของเจ้าของบ้านหรือไม่? เจ้าของบ้านจะมารับค่าเช่าในแต่ละเดือนหรือไม่?

ข้อตกลงในการเช่า - ข้อตกลงในสัญญาเช่าควรกำหนดระยะเวลาเช่าที่ถูกต้อง ผู้เช่าเป็นผู้เช่ารายสัปดาห์หรือไม่? เดือนผู้เช่าเดือน? ผู้เช่าตกลงที่จะเช่าหน่วยนี้มาแล้วหนึ่งปีหรือไม่? การมีข้อมูลเป็นลายลักษณ์อักษรนี้จะช่วยในกรณีที่มีข้อพิพาทเกี่ยวกับระยะเวลาเช่าในอนาคต
รูปแบบการชำระเงินที่ยอมรับได้ว่าเป็นค่าเช่า - เจ้าของควรให้ผู้เช่าทราบว่าเจ้าของบ้านจะรับค่าเช่าแบบใดบ้าง ในกรณีส่วนใหญ่ผู้เช่ามีสิทธิที่จะจ่ายค่าเช่าอย่างน้อยสองวิธี ตัวอย่างเช่นเจ้าของบ้านสามารถอนุญาตให้ผู้เช่าชำระค่าเช่าทางออนไลน์ผ่านทางการโอนเงินทางอิเล็กทรอนิกส์หรือทางไปรษณีย์

หากข้อกำหนดเฉพาะเกี่ยวกับค่าเช่าไม่ได้ระบุไว้ในสัญญาเช่าข้อสมมติฐานดังต่อไปนี้จะมีขึ้นภายใต้กฎหมายว่าด้วยการเช่าเจ้าของบ้านของฮาวาย

ค่าเช่า -

ผู้เช่าจะต้องจ่ายค่าเช่าพื้นที่ในตลาดยุติธรรมเพื่ออยู่ในหน่วย

เมื่อมีการเช่ารถ - หากไม่ได้กำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญาเช่าค่าเช่าจะได้รับการพิจารณาถึงเมื่อถึงระยะเริ่มแรกของสัญญาเช่าระยะเวลาหนึ่งเดือนหรือสั้นกว่า ดังนั้นสำหรับผู้เช่ารายสัปดาห์ค่าเช่าจะครบกำหนดในช่วงต้นของแต่ละสัปดาห์และสำหรับผู้เช่ารายเดือนค่าเช่าจะครบกำหนดในช่วงต้นของแต่ละเดือน สำหรับสัญญาเช่าที่มีระยะเวลานานกว่าหนึ่งเดือนค่าเช่าจะครบกำหนดในการชำระเงินเท่ากันทุกต้นเดือน
ข้อกำหนดในการให้เช่า - ถ้าไม่มีคำอื่นใดที่กำหนดไว้ในสัญญาเช่าผู้เช่าในรัฐฮาวายจะถือว่าเป็นผู้เช่ารายเดือนถ้าผู้เช่าในฮาวายได้รับความช่วยเหลือสาธารณะและวันที่ครบกำหนดในปัจจุบันสำหรับค่าเช่าอยู่ที่สามวันหรือน้อยกว่านับจากวันที่ได้รับการตรวจสอบความช่วยเหลือสาธารณะจากนั้นผู้เช่าสามารถขอรับบริการได้
วันครบกำหนดใหม่ ผู้เช่าสามารถทำเช่นนี้ได้โดยการชำระเงินแบบครั้งเดียวเพื่อให้ครอบคลุมระยะเวลาระหว่างวันที่ครบกำหนดและวันครบกำหนดใหม่ วันที่ครบกำหนดใหม่ต้องไม่เกินสามวันนับจากวันที่ส่งการตรวจสอบความช่วยเหลือสาธารณะ

ระยะเวลาผ่อนผันในฮาวาย

กฎหมายของฮาวายไม่ได้แสดงรายการกฎเกณฑ์ใด ๆ สำหรับช่วงเวลาผ่อนผัน ดังนั้นจึงขึ้นอยู่กับเจ้าของบ้านถ้าเขาหรือเธอจะอนุญาตให้ผู้เช่าจ่ายค่าเช่าโดยไม่มีการลงโทษเป็นเวลาหลายวันหลังจากวันครบกำหนดที่แน่นอน ถ้าค่าเช่ามีกำหนดในวันที่ 1 ของทุกเดือนการอนุญาตให้ผู้เช่าชำระค่าเช่าจนถึงวันที่ห้าของเดือนโดยไม่มีการลงโทษจะถือว่าเป็นระยะเวลาผ่อนผัน

ค่าธรรมเนียมล่าช้าในฮาวาย

กฎหมายว่าด้วยเจ้าของที่อยู่อาศัยของฮาวายไม่ได้กำหนดข้อ จำกัด ใด ๆ เกี่ยวกับความสามารถในการให้เช่าของเจ้าของบ้านในการเรียกเก็บค่าเช่าล่าช้าสำหรับการไม่จ่ายค่าเช่าในวันครบกำหนดหรือภายในระยะเวลาผ่อนผันหากเจ้าของบ้านมี .

การเช่าเพิ่มขึ้นในฮาวาย

เจ้าของบ้านในฮาวายมีสิทธิ์ที่จะเพิ่มค่าเช่าของผู้เช่า

ในการดำเนินการนี้เจ้าของบ้านต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษร จำนวนหนังสือบอกกล่าวที่ต้องใช้จะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับระยะเวลาของสัญญาเช่า

ผู้เช่ารายสัปดาห์:

การเพิ่มค่าเช่าสำหรับผู้เช่าที่มีสัญญาเช่าน้อยกว่าหนึ่งเดือนเจ้าของบ้านในฮาวายต้องให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าอย่างน้อย 15 วันก่อนถึงวันที่ต้องการให้เช่าเพิ่มขึ้น ผู้เช่ารายเดือน:

ผู้เช่ารายเดือน:

การเช่าผู้เช่าโดยมีระยะเวลาการเช่าตั้งแต่หนึ่งเดือนขึ้นไปเจ้าของบ้านต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างน้อย 45 วันก่อนที่จะเพิ่มค่าเช่าของผู้เช่า

สิทธิของผู้เช่าฮาวายในการซ่อมแซมและหักค่าเช่า

ผู้เช่าในฮาวายมีสิทธิ์ที่จะหักเงินค่าเช่าในบางสถานการณ์ หากเจ้าของบ้านได้รับแจ้งเกี่ยวกับการละเมิดด้านสุขภาพและความปลอดภัยที่สถานที่นี้และไม่สามารถซ่อมแซมได้ภายในห้าวันนับจากวันที่ได้รับแจ้งผู้เช่าสามารถดำเนินการซ่อมแซมหรือจ้างผู้อื่นเพื่อทำการซ่อมแซมได้

ถ้าผู้เช่าทำการซ่อมแซมผู้เช่าสามารถส่งค่าเช่าบ้านหรือค่าเช่าสูงสุดไม่เกิน 500 เหรียญจากค่าเช่ารายเดือนสำหรับค่าใช้จ่ายในการทำงาน หากผู้เช่าจ้างคนที่จะทำการซ่อมแซมผู้เช่าจะต้องให้เจ้าของบ้านอย่างน้อยสองราคาและไปกับราคาที่ต่ำกว่า ผู้เช่าสามารถหักค่าเช่า 500 ดอลลาร์หรือค่าเช่าตลอดทั้งเดือนจากการชำระเงินตามปกติแล้วแต่จำนวนใดจะสูงกว่าเพื่อให้งานเสร็จสิ้น ในทั้งสองกรณีผู้เช่าต้องให้เจ้าของบ้านพร้อมใบเสร็จรับเงินสำหรับการทำงานที่ได้ทำ

การบอกเลิกการจ่ายค่าเช่า

หากผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่าเจ้าของบ้านสามารถส่งหนังสือแจ้งไปชำระค่าเช่าหรือออกได้ หากผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่าภายในห้าวันนับจากวันที่ได้รับหนังสือบอกกล่าวนี้สัญญาเช่าจะสิ้นสุดลงและเจ้าของบ้านสามารถยื่นเรื่องขับไล่ผู้เช่าออกจากสถานที่ได้หากเจ้าของบ้านเพียงแค่ยื่นเพื่อรับค่าเช่าและไม่นำผู้เช่าออกจากสถานที่เจ้าของบ้านไม่ต้องรอระยะเวลาห้าวันและสามารถยื่นคำร้องต่อศาลได้ทุกเมื่อหลังจากที่เขาหรือเธอเรียกร้องให้ผู้เช่าจ่ายเงิน ให้เช่า เจ้าของบ้านอาจได้รับค่าเช่าค้างชำระรวมทั้งค่าใช้จ่ายในศาลที่สมเหตุสมผลและค่าธรรมเนียมทนายความ

กฎหมายเกี่ยวกับการเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับการเช่าของฮาวาย