Florida สิทธิในการเช่าของผู้เช่า

ในรัฐฟลอริดาผู้เช่าต้องจ่ายค่าเช่าเพื่อที่จะอาศัยอยู่และเพลิดเพลินกับหน่วยเช่าของพวกเขา ภายใต้กฎหมายเจ้าของบ้านเช่าของฟลอริด้ามีการเปิดเผยข้อมูลบางอย่างเกี่ยวกับค่าเช่าที่ผู้เช่าทุกรายมีสิทธิที่จะ รวมถึงค่าเช่าเมื่อครบกำหนดระยะเวลาเช่าและขั้นตอนในการเพิ่มค่าเช่า นี่คือสิ่งที่เจ้าของบ้านต้องเปิดเผยเกี่ยวกับค่าเช่าในฟลอริด้า

ข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับการเช่าในสัญญาเช่า

สัญญาเช่าเป็นสัญญาที่มีผลผูกพันระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่า

รายละเอียดและเฉพาะเจาะจงข้อมูลที่รวมอยู่ในสัญญานี้มีโอกาสเกิดความเข้าใจผิดน้อยระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่า เจ้าของบ้านควรให้รายละเอียดเกี่ยวกับขั้นตอนการเช่าทั้งหมดในสัญญาเช่าจากจำนวนค่าเช่าเนื่องจากค่าธรรมเนียมล่าช้าหากยังไม่ได้ชำระค่าเช่าตามเวลา

• จำนวนเงินที่ต้องเช่า - สัญญาเช่าควรระบุจำนวนเงินที่แน่นอนที่ครบกำหนดในแต่ละระยะเวลาเช่า
• เมื่อเช่าครบกำหนด - สัญญาเช่าควรระบุวันที่แน่นอนของสัปดาห์เดือนหรือปีที่กำหนดระยะเวลาค่าเช่า ตัวอย่างเช่นหากเช่ามีกำหนดในวันที่ 1 ของทุกเดือนสัญญาเช่าควรระบุไว้อย่างชัดเจน
• ความยาวของการเช่า - ระยะเวลาของสัญญาเช่าควรเป็นข้อรวมในสัญญาเช่า ตัวอย่างเช่นสัญญาเช่านี้มีผลบังคับใช้เป็นเวลาหนึ่งปีนับจากวันที่ 1 มกราคมถึงวันที่ 31 ธันวาคมหลังจากนั้นสัญญาเช่าจะกลายเป็นสัญญาเช่ารายเดือนโดยอัตโนมัติ
• รูปแบบการชำระเงินที่ได้รับการยอมรับว่าเป็นค่าเช่า - เจ้าของบ้านควรระบุประเภทของการชำระเงินที่ตนยอมรับเพื่อเป็นค่าเช่าเพื่อไม่ให้เกิดความสับสน เจ้าของบ้านมักจะยอมรับรูปแบบการชำระเงินอย่างน้อย 2 รูปแบบเช่นการโอนเงินหรือการฝากเงินทางอิเล็กทรอนิกส์

• ในกรณีที่จะต้องชำระค่าเช่า - สัญญาเช่าควรระบุถึงวิธีการเก็บค่าเช่า เจ้าของบ้านจะหยุดโดยทรัพย์สินในแต่ละเดือนหรือไม่? มีสำนักงานผู้เช่าสามารถนำค่าเช่าไปได้หรือไม่? การชำระเงินผ่านทางไปรษณีย์เป็นที่ยอมรับหรือไม่?
• ระยะเวลาผ่อนผัน - เจ้าของฟลอริด้าต้องพิจารณาว่าจะให้ระยะเวลาผ่อนผันแก่ผู้เช่าหรือไม่ เป็นระยะเวลาหลังจากวันที่ครบกำหนดให้เช่าซึ่งผู้เช่าจะไม่ถูกลงโทษ ตัวอย่างเช่นผู้เช่ามีห้าวันหลังจากวันครบกำหนดที่แท้จริงของค่าเช่าที่จะต้องจ่ายค่าเช่าโดยไม่มีค่าเช่าที่ได้รับการพิจารณาล่าช้า
• ค่าธรรมเนียมล่าช้า - ปัญหาอื่น ๆ ที่ระบุไว้ในสัญญาเช่าคือกรณีที่คุณจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมล่าช้า เป็นจำนวนเงินเพิ่มเติมที่ผู้เช่าต้องจ่ายหากพวกเขาไม่จ่ายค่าเช่าในวันครบกำหนดหรือในช่วงผ่อนผันถ้าคุณมี

ข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับการเช่าเมื่อไม่ได้ระบุไว้ในสัญญาเช่า

ภายใต้กฎหมายของมลรัฐฟลอริดาหากไม่มีข้อตกลงอื่นใดที่ระบุไว้ในสัญญาเช่าแล้วจะใช้ข้อกำหนดต่อไปนี้

• Rent Due Date: ผู้เช่าต้องจ่ายค่าเช่าในแต่ละช่วงเวลาโดยไม่มีเจ้าของบ้านแจ้งให้ทราบหรือเรียกร้องการชำระเงินค่าเช่ามีกำหนดในช่วงเริ่มต้นของแต่ละงวดการเช่า
• ความยาวของการเช่า - ระยะเวลาเช่าจะขึ้นอยู่กับระยะเวลาเช่า ถ้าผู้เช่าจ่ายค่าเช่าในแต่ละสัปดาห์พวกเขาก็เป็นผู้เช่ารายสัปดาห์ ถ้าผู้เช่าจ่ายค่าเช่าในแต่ละเดือนพวกเขาเป็นผู้เช่ารายเดือน ถ้าผู้เช่าจ่ายค่าเช่าในแต่ละไตรมาสพวกเขาเป็นผู้เช่ารายไตรมาสและถ้าพวกเขาจ่ายค่าเช่าในแต่ละปีพวกเขาเป็นผู้เช่ารายปี
• ความยาวของการเช่าสำหรับพนักงาน - ในฟลอริด้าถ้าเจ้าของบ้านมีผู้เช่าที่อาศัยอยู่ในหน่วยเป็นลูกจ้างและไม่มีค่าเช่าพื้นที่เช่าระยะเวลาเช่าจะขึ้นอยู่กับการที่เจ้าของบ้านจ่ายค่าเช่า . ถ้าพนักงานจ่ายทุกสัปดาห์เขาหรือเธอเป็นผู้เช่ารายสัปดาห์ ถ้าพวกเขาจะได้รับเงินทุกเดือนพวกเขาเป็นผู้เช่ารายเดือนและอื่น ๆ ถ้าลูกจ้างไม่ทำงานให้เจ้าของบ้านอีกต่อไปผู้เช่าจะต้องจ่ายค่าเช่าบ้านตั้งแต่วันที่ลูกจ้างไม่ได้เป็นลูกจ้างจนกว่าจะถึงวันที่เขาย้ายออกจากห้อง

ค่าตรวจสอบการเด้ง

ในฟลอริด้าเจ้าของบ้านจะได้รับค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมหากเช็คจากผู้เช่าตีกลับ ค่าธรรมเนียมจะถูกกำหนดโดยจำนวนเช็ค

• $ 50 และภายใต้ - เจ้าของบ้านมีสิทธิได้รับค่าบริการเพิ่มเติม $ 25
• ระหว่าง $ 51 ถึง $ 300 - เจ้าของสิทธิ์ที่จะได้รับค่าบริการเพิ่มเติม $ 30
• การตรวจสอบมากกว่า $ 300 - เจ้าของบ้านมีสิทธิได้รับค่าบริการเพิ่มเติม 40 เหรียญหรือคิดเป็นร้อยละห้าของมูลค่าเช็คนั้นแล้วแต่จำนวนใดจะสูงกว่า

ระยะเวลาผ่อนผัน

กฎหมายฟลอริด้าไม่ได้กำหนดให้เจ้าของบ้านมีระยะเวลาผ่อนผันการเก็บค่าเช่า มันขึ้นอยู่กับเจ้าของบ้านที่จะนำเสนอ มีระยะเวลาผ่อนผันตั้งแต่ห้าถึงเจ็ดวันหลังจากวันครบกำหนดของค่าเช่าเป็นเรื่องปกติ

ค่าเช่าล่าช้าในฟลอริด้า

กฎหมายฟลอริด้าไม่มีข้อกำหนดใด ๆ ว่าจะต้องเสียค่าปรับเป็นจำนวนเท่าไร นี้จะเป็นจำนวนเงินที่นอกเหนือจากค่าเช่ารายเดือนที่ผู้เช่าต้องจ่ายเงินถ้าค่าเช่าของพวกเขาจะล่าช้า

ค่าธรรมเนียมล่าช้าต้องมีเหตุผล การเรียกเก็บเงิน $ 1, 000 เป็นค่าธรรมเนียมล่าช้าจะไร้สาระ ค่าธรรมเนียมล่าช้า 50 ดอลล่าร์มักจะถือว่าเหมาะสม อย่างไรก็ตามยิ่งจำนวนที่มากขึ้นของค่าเช่ายิ่งคุณสามารถคิดค่าบริการได้เท่าไร

การเช่าเพิ่มขึ้น

กฎหมายฟลอริด้าไม่ได้ระบุว่าควรแจ้งให้เจ้าของทราบว่าเจ้าของบ้านต้องให้เช่าเท่าไรเพื่อเพิ่มค่าเช่าของผู้เช่า ในการบอกเลิกสัญญาเช่ารายเดือนเจ้าของบ้านต้องแจ้งผู้เช่าล่วงหน้า 15 วันและบอกเลิกสัญญาเช่ารายปีเจ้าของบ้านต้องแจ้งผู้เช่าล่วงหน้า 60 วัน ดังนั้นสมมติว่าช่วงการแจ้งเตือน 15 และ 60 วันนี้จะเหมือนกันในการเพิ่มค่าเช่าของผู้เช่า นอกจากนี้ยังไม่มีข้อกำหนดว่าเจ้าของสามารถเพิ่มค่าเช่าของผู้เช่าได้อย่างไร

การแจ้งยกเลิกการชำระเงิน

หากผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่าตามวันที่ครบกำหนดหรือภายในระยะเวลาผ่อนผันเจ้าของบ้านสามารถแจ้งให้ผู้เช่าเช่าเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อจ่ายค่าเช่าหรือลาออกได้ หนังสือบอกกล่าวฉบับนี้ต้องส่งทางไปรษณีย์หรือส่งมอบให้กับผู้เช่า หากผู้เช่าไม่ได้ทำอย่างใดอย่างหนึ่งภายในสามวันทำการหลังจากได้รับหนังสือบอกกล่าวแล้วเจ้าของบ้านสามารถยื่นขอยกเลิกสัญญาเช่าได้

การบอกเลิกสัญญาเช่า

การบอกเลิกสัญญาเช่าเจ้าของต้องจัดให้มีผู้เช่ารายสัปดาห์พร้อมประกาศอย่างน้อย 7 วันผู้เช่ารายเดือนที่แจ้งล่วงหน้าอย่างน้อย 15 วันและผู้เช่ารายปีที่มีอายุอย่างน้อย 60 วัน '

กฎหมายฟลอริด้าเกี่ยวกับการเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับการเช่า

หากต้องการดูกฎหมายฟลอริด้าเกี่ยวกับการเปิดเผยข้อมูลเช่าโปรดอ่านบทบัญญัติแห่งรัฐฟลอริดาหมายเหตุ§§ 68. 065, 83. 46 (1), 83-56 (3-4) และ 83. 57