เรียนรู้เกี่ยวกับ Delaware Trust เชื่อถือได้

ผู้ที่เบบี้บูมเมอร์จำนวนมากที่ถือครองสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ที่ชื่นชมอย่างมากอาจอยู่ในขั้นตอนของชีวิตของพวกเขาเมื่อพวกเขากำลังมองหาโอกาสในการลงทุนแบบพาสซีฟมากขึ้น ความเป็นเจ้าของที่ได้รับการจัดการแบบมืออาชีพอาจช่วยให้พวกเขาสามารถมุ่งความสนใจไปที่โอกาสอื่น ๆ ในชีวิตที่พวกเขาอาจเคยหลงใหลเกี่ยวกับ แต่ไม่เคยมีเวลาสนุกสนาน

ประโยชน์การลงทุนแบบพาสซีฟ

แทนที่จะจัดการกับ "Terrible T's" ซึ่งประกอบด้วยห้องสุขาขยะและผู้เช่านักลงทุนรายเก่าจำนวนมากกำลังค้นหาคำว่า "Terrific T's" ซึ่งให้เวลาการเดินทางและการออกทีออฟ

เพื่อบรรลุเป้าหมายเหล่านี้นักลงทุนบางรายได้หันมาใช้กลยุทธ์การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างเช่น Tenants in 1031 exchange โดยทั่วไป

ผู้เช่าในการแลกเปลี่ยน 1031 ทั่วไปได้อนุญาตให้นักลงทุนเป็นเจ้าของคุณสมบัติที่มีคุณสมบัติเหมาะสมอย่างมืออาชีพที่ครอบครองโดยผู้เช่าที่ได้รับการแต่งตั้งโดยแทบไม่มีความรับผิดชอบในการจัดการอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนส่วนใหญ่เหล่านี้สามารถบรรลุรูปแบบการเป็นเจ้าของเหล่านี้ได้ในรูปแบบการหักภาษีผ่านทาง Exchange 1031

กฎหมายเด็ดขาดของเดลาแวร์ (DST) ไม่ใหม่กฎหมายภาษีในปัจจุบันได้ทำให้พวกเขาเป็นยานพาหนะการลงทุนที่ต้องการสำหรับนักลงทุนแลกเปลี่ยน 1031 แบบพาสซีฟและนักลงทุนโดยตรง (ไม่ใช่ -1031) เหมือนกัน .

DSTs มาจากกฎหมายเดลาแวร์ตามกฎหมายเป็นนิติบุคคลแยกต่างหากซึ่งสร้างขึ้นเป็นความไว้วางใจซึ่งมีคุณสมบัติตามมาตรา 1031 ในฐานะการแลกเปลี่ยนภาษีรอการตัดบัญชี ในปี 2547 กรมสรรพากรให้ความสำคัญกับ DSTs ด้วยคำตัดสินเกี่ยวกับรายได้อย่างเป็นทางการเกี่ยวกับวิธีการจัดโครงสร้าง DST ที่จะมีคุณสมบัติเป็นคุณสมบัติทดแทนสำหรับ 1031 Exchanges

การพิจารณารายได้ (Rev. Ruling 2004-86) อนุญาตให้ DST เป็นเจ้าของ 100 เปอร์เซ็นต์ของดอกเบี้ยที่เรียกเก็บได้ง่ายในอสังหาริมทรัพย์ต้นแบบและอาจอนุญาตให้นักลงทุนได้มากถึง 100 ราย - บางครั้งมากขึ้น - - เข้าร่วมเป็นเจ้าของผลประโยชน์ของทรัพย์สิน

การทำงานของ DST

บริษัท ผู้ให้การสนับสนุนอสังหาริมทรัพย์ซึ่งทำหน้าที่เป็นผู้เช่าหลักเพียงแค่ซื้อทรัพย์สินภายใต้ร่ม DST และเปิดใจให้กับนักลงทุนที่มีศักยภาพในการซื้อผลประโยชน์

นักลงทุนอาจฝากเงิน 1031 แลกเปลี่ยนเข้าบัญชี DST หรือผู้ลงทุนอาจจะซื้อหุ้น DST ได้โดยตรง

นักลงทุนของ DST อาจได้รับประโยชน์จากสถานที่ที่ได้รับการจัดการอย่างมืออาชีพ สถานที่ดังกล่าวอาจเป็นอาคารอพาร์ทเมนต์ขนาด 500 หน่วยพื้นที่สำนักงานทางการแพทย์ 100,000 ตารางฟุตหรือศูนย์การค้าที่เช่าให้กับผู้เช่าเกรดการลงทุน ความเป็นไปได้คือไม่มีที่สิ้นสุด

การลงทุนใน DST ส่วนใหญ่เป็นสินทรัพย์ที่บรรดานักลงทุนที่ได้รับการรับรองจากขนาดเล็กถึงขนาดกลางไม่สามารถจ่ายได้ อย่างไรก็ตามโดยการรวมเงินกับนักลงทุนรายอื่น ๆ พวกเขาสามารถซื้อสินทรัพย์ประเภทนี้ได้

นักลงทุนที่คุ้นเคยกับกลยุทธ์การลงทุนของผู้เช่าทั่วไป (TIC) อาจเห็นความคล้ายคลึงกันบางประการในแนวคิด DST; แต่สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจความแตกต่างระหว่างสองแนวคิดนี้ ในขณะที่ TIC อาจมีนักลงทุนไม่เกิน 35 รายซึ่งแต่ละคนมีสัดส่วนการถือครองกรรมสิทธิ์ในหุ้นดังกล่าวเป็นสัดส่วนร่วมกัน DST อาจมีนักลงทุนไม่เกิน 100 ราย (บางครั้ง) ในทางกลับกันเป็นเจ้าของสินทรัพย์อ้างอิง

DST และ TIC Ownership

มีข้อดีสองประการที่โครงสร้าง DST มีมากกว่าแนวคิด TIC

ข้อหนึ่งคือเนื่องจาก DST ไม่ จำกัด เฉพาะนักลงทุน 35 รายเงินลงทุนขั้นต่ำอาจต่ำกว่ามากบางครั้งในช่วง $ 100,000 ข้อได้เปรียบที่สำคัญที่สองคือใน DST ผู้ให้ยืมใช้เงินกู้เพียงรายเดียวกับผู้กู้รายหนึ่งเท่านั้นซึ่งเป็นผู้สนับสนุนของ DST

ในการลงทุน TIC ผู้ให้กู้สามารถจัดหาเงินทุนได้ถึง 35 เงินให้สินเชื่อที่แยกจากกัน ในช่วงเวลาที่มีเงินคับขัน DST จะช่วยให้ผู้ให้กู้มีความปลอดภัยมากขึ้นเนื่องจากผู้ให้กู้มีคุณสมบัติครบถ้วนเป็นผู้สนับสนุนซึ่งเป็นผู้รับผิดชอบหลัก

โปรดทราบว่าผู้ลงทุนจำนวนมากรวมทั้งจำนวนหุ้นที่มากขึ้นอาจหรือไม่สามารถปกป้องการลงทุนของคุณได้ ควรมีการตรวจสอบอย่างรอบคอบของหุ้นส่วนควบคุม / ผู้สนับสนุน มีคนร้ายหลายคนในธุรกิจนี้

DSTs Pose Risks

DSTs ไม่ได้ปราศจากความเสี่ยง เช่นเดียวกับประเภทของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ นักลงทุนอาจจะมีอัตราว่างสูงและค่าเริ่มต้นเงินกู้

DSTs ไม่ใช่การลงทุนที่เป็นกรรมสิทธิ์ แต่เพียงผู้เดียว DST คือการลงทุนแบบ passive มากขึ้นซึ่งประกอบด้วยเจ้าของหลายรายและควบคุมโดยผู้เช่าหลัก - ผู้สนับสนุน เป็นเรื่องสำคัญสำหรับนักลงทุนที่อาจพิจารณากลยุทธ์ DST เพื่อปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญด้านการลงทุนที่มีประสบการณ์และรับคำแนะนำด้านกฎหมายและภาษีที่มีอำนาจ

เมื่อมีการประเมินอย่างละเอียดโครงสร้าง DST อาจเป็นทางเลือกการลงทุนที่มีศักยภาพสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติเหมาะสม แต่ที่ปรึกษาด้านภาษีและทนายความของคุณเท่านั้นที่สามารถบอกคุณได้ว่าเหมาะสมกับคุณหรือไม่

* นักลงทุนที่ได้รับการรับรองเป็นบุคคลธรรมดาที่มีมูลค่าสุทธิเกินกว่า 1 ล้านเหรียญและ / หรือมีรายได้ประจำปี 200,000 เหรียญสหรัฐฯการรับรองสำหรับนิติบุคคลหมายความว่าสินทรัพย์ของนิติบุคคลมีมูลค่าเกินกว่า 5 ล้านเหรียญสหรัฐและ / หรือสมาชิกนิติบุคคลแต่ละรายต้องเป็น นักลงทุนที่ได้รับการรับรองเป็นรายบุคคล

หลักทรัพย์ที่นำเสนอผ่าน Pacific West Securities, Inc. Member FINRA / SIPC

เนื้อหานี้ไม่ใช่ข้อเสนอที่จะขายหรือชักชวนให้ซื้อหลักทรัพย์ใด ๆ ข้อมูลนี้ใช้เพื่อการอภิปรายและข้อมูลเท่านั้น ไม่ได้มีวัตถุประสงค์เพื่อแทนที่คำแนะนำในการวางแผนด้านกฎหมายภาษีหรือทางการเงินที่มีอำนาจ รหัสภาษีที่ใช้บังคับใช้และเกี่ยวข้องกับกฎหมายของรัฐบาลกลางเท่านั้น รัฐส่วนบุคคลอาจมีรหัสภาษีเพิ่มเติมของตนเอง โปรดติดต่อผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีและกฎหมายที่เกี่ยวข้องในรัฐของคุณ ข้อมูลนี้มาจากแหล่งที่เชื่อถือได้ แต่ควรใช้ร่วมกับคำแนะนำอย่างมืออาชีพที่สอดคล้องกับสถานการณ์ส่วนบุคคลของคุณ

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย