คำถาม: หากผู้ขายยอมรับข้อเสนอของเราผู้ซื้อบ้านคนอื่น ๆ สามารถซื้อสินค้าของเราได้ดีกว่าหรือไม่?
ผู้อ่านถาม: สามีและฉันใส่ข้อเสนอในการขายสั้น ๆ เรารู้ว่ามันต้องรอนาน ตัวแทนของเรากล่าวว่าอาจใช้เวลา 4 ถึง 6 เดือนก่อนที่ธนาคารจะยอมรับข้อเสนอของเรา แต่นี่คือนักเตะ นี่เป็นบ้านที่เจ๋งจริงๆและยังคงอยู่ในตลาดแม้ว่าผู้ขายจะยอมรับข้อเสนอของเรา เรากังวลว่าผู้ซื้อบ้านรายอื่น ๆ จะมีราคาแพงกว่าเรา หากผู้ขายยอมรับข้อเสนอของเราผู้ซื้อบ้านรายอื่นสามารถซื้อของเราและนำบ้านในฝันของเราไปได้หรือไม่ "- Sleepless in Salinas
คำตอบ: เมื่อฉันนึกถึง Salinas , "ฉันและบ๊อบบี้ McGee" มาถึงใจ - ซึ่งอาจจะเป็นก่อนเวลาของคุณ "กำลังมองหาบ้านนั้นและฉันหวังว่าเขาจะพบมัน" สิ่งนี้คือ Sleepless in Salinas ถ้านี่เป็น การทำธุรกรรมปกติคุณจะมีการขอความช่วยเหลือจากผู้ขายที่พยายามลื่นไถลไป แต่เนื่องจากเป็นการขายสั้น ๆ มีสาเหตุมาจากข้อกังวลเกี่ยวกับข้อเสนอพิเศษของคุณและมีราคาแพงกว่า
การเสนอขายสั้น ๆ การยอมรับและเสนอราคาเสนอ
โดยทั่วไปการขายสั้น ๆ จะมีการกำหนดโดยเอกสารที่เรียกว่าภาคผนวกการขายสั้น ๆ SSA ใช้เพื่อ ปกป้องผู้ขายและผู้ซื้อในการทำธุรกรรมการขายสั้น ๆ จะปรับเปลี่ยนสัญญาซื้อ
ข้อเสนอที่เสนอต่อผู้ขาย
- ผู้ขายยอมรับข้อเสนอพิเศษและเซ็นสัญญา
- ข้อเสนอพิเศษที่จัดส่งให้กับผู้ซื้อ
- การเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยเกิดขึ้นเมื่อผู้ขายต้องการชี้แจงบางส่วนของข้อเสนอพิเศษหรือต้องการเปลี่ยนแปลงข้อเสนอบางอย่าง:
ข้อเสนอพิเศษที่นำเสนอแก่ผู้ขาย
- ผู้ขายเสนอข้อเสนอเคาน์เตอร์ขาย
- ผู้ซื้อยอมรับข้อเสนอพิเศษ
- ข้อเสนอพิเศษที่จัดส่งให้กับผู้ขาย
- นี่เป็นกระบวนการสำหรับการขายสั้น ๆ เช่นกัน ข้อแตกต่างหลักคือข้อสรุปสั้น ๆ เกี่ยวกับการขายสั้น ๆ สามารถเปลี่ยนวิธีการนำเสนอข้อเสนอตอบโต้และส่งมอบ SSA ยังกล่าวถึง:
ช่วงเวลาที่ทุกฝ่ายตกลงที่จะรอการอนุมัติการขายในระยะสั้น
- จำนวนเงินที่ส่งไปที่ธนาคาร
- ไม่ว่าผู้ขายจะต้องแจ้งให้ผู้ซื้อทราบหรือไม่ถ้าข้อเสนออื่น ๆ ถูกส่งไปที่ธนาคาร
- ส่วนใหญ่ผู้ขายสามารถขายได้เฉพาะผู้ซื้อเพียงรายเดียวเท่านั้น ผู้ขายไม่สามารถตกลงขายให้กับผู้ซื้อที่แข่งขันกันหลายรายในเวลาเดียวกันได้ นอกจากนี้ผู้ขายทั่วไปไม่สามารถยกเลิกสัญญาของคุณหากคุณปฏิบัติตามสัญญาเพียงเพราะผู้ขายอาจได้รับข้อเสนอที่ดีขึ้นจากผู้ซื้อรายอื่น
แต่มีวิธีที่จะทำให้คุณยกเลิกสัญญาของคุณเอง หนึ่งในวิธีดังกล่าวมีไว้สำหรับผู้ขายเพื่อส่งข้อเสนอพิเศษข้อเสนอพิเศษที่สองให้กับธนาคารที่สูงกว่าข้อเสนอพิเศษของคุณ เนื่องจากธนาคารอาจถามว่าผู้ขายรายใดต้องการให้ธนาคารยอมรับ ในกรณีดังกล่าวผู้ขายอาจชี้ไปที่ข้อเสนอที่สอง หากข้อเสนอพิเศษของคุณขึ้นอยู่กับการอนุมัติจากธนาคารคุณอาจเสียข้อเสนอพิเศษไปยังผู้ซื้อที่ซื้อสินค้าเกินราคา
มันเป็นเรื่องยากที่จะเกิดเหตุการณ์เช่นนี้ แต่ก็สามารถเกิดขึ้นได้ ผู้ซื้อรายอื่นสามารถส่งข้อเสนอไปยังธนาคารโดยตรงและหลีกเลี่ยงตัวแทนรายชื่อและผู้ขายทั้งหมดเข้าด้วยกัน อีกครั้งหายาก แต่ผู้ซื้อสามารถทำมันได้ สำหรับการป้องกันผู้ซื้อในระยะสั้นควรรับคำแนะนำด้านกฎหมาย
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย