ผู้ขายเครดิตสำหรับการปิดบัญชีในระยะสั้น

ผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกส่วนใหญ่รู้ว่าต้องจ่ายเงินดาวน์เพื่อซื้อบ้าน ผู้ให้กู้มีข้อยกเว้นน้อยมากสำหรับการจัดหาเงินทุน 100% ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่ต้องการให้ผู้กู้มีผิวบางส่วนในเกม ดังนั้นผู้ให้กู้โดยทั่วไปต้องมีเปอร์เซ็นต์ของราคาขายเป็นเงินดาวน์

แต่ฉันเดิมพัน 2 ใน 3 ผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกทุกคนไม่ทราบว่าพวกเขาต้องการค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี ทำไมพวกเขาควรจะ? หากพวกเขาไม่เคยซื้อบ้านมาก่อนพวกเขาก็จะไม่ทราบราคาปิด

การปิดบัญชีของผู้ซื้อทั้งหมดมีรายละเอียดเกี่ยวกับการประมาณการความเชื่อมั่นที่ดีจากผู้ให้กู้ของผู้ซื้อ ครอบคลุมทุกสิ่งทุกอย่างที่ผู้ซื้อต้องการจ่ายเช่นค่าธรรมเนียมผู้ให้กู้ prorations ชื่อและทนายความและอื่น ๆ

หากผู้ซื้อได้รับเงินกู้ FHA ที่ต้องชำระขั้นต่ำอย่างน้อยตัวอย่างเช่นค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีของผู้ซื้ออาจใกล้เคียงกับการชำระเงินดาวน์ นั่นเป็นเงินจำนวนมากสำหรับผู้ซื้อบางราย ถ้าหากคุณมองไปที่บ้าน 200,000 เหรียญค่าใช้จ่ายในการปิดเพียงอย่างเดียวอาจอยู่ในช่วงตั้งแต่ 5,000 ถึง 8,000 เหรียญผู้ซื้อบอกว่ามันยากพอที่จะช่วยประหยัดเงินดาวน์ได้ แต่ก็ขึ้นอยู่กับอีก $ 5,000 ถึง $ 8,000 ซึ่งมักเป็นไปไม่ได้ .

นั่นเป็นเหตุผลที่ผู้ซื้อจำนวนมากสอบถามผู้ขายเกี่ยวกับเครดิตต้นทุนปิด ไม่ใช่เรื่องแปลก อย่างไรก็ตามหากผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกกำลังพยายามซื้อการขายสั้น ๆ การขอเครดิตค่าปิดอาจเป็นเรื่องที่ลำบาก เนื่องจากธนาคารขายระยะสั้นจะต้องอนุมัติเครดิตต้นทุนปิด ธนาคารอาจไม่ยอมรับแม้ว่าผู้ขายตกลงเพราะในการขายสั้นธนาคารมีคำพูดสุดท้ายไม่ใช่ผู้ขาย

การปิดบัญชีต้นทุนเครดิตของธนาคารพาณิชย์ระยะสั้นมีแนวโน้มที่จะอนุมัติ

• ผู้ซื้อเงินสดแบบสั้น

  ขั้นแรกให้ตระหนักว่าธนาคารพาณิชย์ระยะสั้นมีความเห็นอกเห็นใจมากขึ้นต่อผู้ยืมที่มีการชำระเงินขั้นต่ำ หากคุณเป็นผู้ซื้อที่จ่ายเงินสดคุณสามารถมั่นใจได้ว่าธนาคารอาจปฏิเสธคำขอปิดบัญชีเครดิตของคุณ ทำไม? เพราะคุณมีเงินสด เนื่องจากธนาคารเชื่อว่าคุณจะสามารถจ่ายเงินสดเพิ่มและจ่ายค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีของคุณเองได้

• ผู้ซื้อยอดขายทั่วไปที่ไม่มีประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัย

  หากคุณลดราคาลง 20% ของราคาขายหรือมากกว่าธนาคารที่ขายสั้นจะไม่น่าจะให้เครดิตกับค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี ธนาคารดูผู้ซื้อเช่นนี้เป็นล้างด้วยเงินสด หากคุณมีความสามารถในการประหยัด 20% ขึ้นไปคุณอาจจะต้องเสียค่าใช้จ่ายในการปิดของคุณเองด้วย ฉันจะแปลกใจมากถ้าธนาคารตกลงที่จะจ่ายค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีสำหรับเงินกู้ LTV 80%

• ต่ำสุดหรือไม่มีการชำระเงินดาวน์

  คุณมีโอกาสที่ดีที่สุดในการรับค่าใช้จ่ายในการปิดที่ผู้ขายจ่ายและได้รับการอนุมัติโดยธนาคารขายระยะสั้นหากทรัพยากรทางการเงินของคุณมีจำนวน จำกัด ธนาคารดูเหมือนจะเข้าใจว่าผู้ซื้อที่ต้องการซื้อน้อยมากต้องได้รับความช่วยเหลือทางการเงินหรือไม่สามารถซื้อได้ในเวลาอันสั้นผู้ให้กู้เกือบทุกรายจะอนุญาตให้เครดิตต้นทุนปิดของจำนวนเงินบางส่วนภายใต้สถานการณ์เหล่านี้โดยให้ราคาขายเพียงพอ จำนวนนี้โดยทั่วไปคือ 3% ของราคาขาย HUD สำหรับการขายสั้นของ FHA มีแนวโน้มที่จะยอมให้น้อยกว่าผู้ให้กู้คนอื่น ๆ แม้ว่า

สิ่งเดียวที่ผู้ซื้อขายสั้น ๆ ที่ต้องการเครดิตค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีสามารถทำได้คือการจ่ายเงินในราคาที่สมเหตุสมผล

ซึ่งหมายความว่าคุณอาจไม่สามารถเสนอข้อเสนอต่ำได้ ในความเป็นจริงคุณอาจต้องเพิ่มจำนวนต้นทุนการปิดบัญชีของคุณที่ด้านบนของราคาขายเพื่อดึงดูดให้ธนาคารยอมรับ

นี่อาจเป็นเรื่องยุ่งยากเพราะคุณไม่ต้องการจ่ายเงินมากเกินไปสำหรับบ้าน หากคุณพบว่าราคาขายสูงเกินไปอาจเป็นไปได้ว่าจะไม่ประเมินราคาสำหรับผู้ให้กู้ของคุณ หากผู้ให้กู้ของคุณไม่ได้ประเมินราคาคุณจะไม่ได้รับเงินกู้หากธนาคารพาณิชย์ขายสั้นจะไม่กลับมา มันสามารถกลายเป็นสถานการณ์ Catch-22

เพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะไม่ประสบปัญหาโปรดสอบถามตัวแทนจากผู้ซื้อของคุณให้พิมพ์ข้อมูลจากยอดขายที่เปรียบเทียบได้ หากราคาขายของคุณอยู่ในช่วงของยอดขายที่เทียบเท่ากันการเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเพื่อรวมค่าสัมปทานของผู้ขายสำหรับค่าใช้จ่ายในการปิดอาจเป็นเพียงเล็กน้อยที่คุณต้องได้รับข้อเสนอการขายสั้น ๆ ของคุณที่ยอมรับ

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย