ผู้ขายเครดิตผู้ซื้อไม่ได้เป็นเครดิตเสมอ

หาก HUD-1 ไม่ซับซ้อนก่อนก็เลวร้ายยิ่งกว่าเมื่อกฎระเบียบ TRID ทิ้ง HUDs ไว้ในคำสั่งปิดบัญชีและวิธีการแสดงเครดิตของผู้ขาย ไม่เพียง แต่ผู้ซื้อบ้านที่ไม่เข้าใจงบปิดด้วยเครดิตก็เป็นพนักงานธนาคารมากเกินไปที่ต่อสู้ โดยเฉพาะธนาคารที่มีการขายสั้น ๆ ซึ่งต้องขออนุมัติใบปิดบัญชี แบบฟอร์มซับซ้อนและแย่มากที่เจ้าหน้าที่สัญญาเช่าหลายรายได้ดำเนินการจัดหาแผ่นงานสุทธิให้กับทุกฝ่ายเพื่อให้ทุกฝ่ายในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์สามารถระบุได้ว่ามีอะไรเกิดขึ้นบ้าง

นี่คือความก้าวหน้า?

ปัญหาเกี่ยวกับเครดิตของผู้ขายต่อผู้ซื้อเมื่อปิดบัญชี

ปัญหาเริ่มต้นด้วยการปรับปรุงความเชื่อมั่นในความดี มันเพิ่มขึ้นไปที่ HUD RESPA ตัดสินใจว่าหากมีการแสดงค่าธรรมเนียมในการประเมินความเชื่อมั่นที่ดี แต่โดยปกติแล้วผู้ขายจะได้รับเงินจากนั้นจะต้องมีผลต่อ HUD เพื่อให้สมดุล HUD ถ้าค่าธรรมเนียมแสดงเป็นเครดิต แต่ไม่ได้เครดิตจริงๆก็ต้องแสดงเป็นเดบิตซึ่งทำให้ล้างได้ จากนั้นฮัดก็เดินออกไปแทนที่ด้วยข้อความปิด

ทำให้คุณสงสัยว่าทำไมถึงแสดงเลยล่ะ? ทำไม? เพราะในประมาณการสินเชื่อ ฉันรู้มันทำให้คุณต้องการที่จะดึงผมออก กฎระเบียบของรัฐบาลจะทำเช่นนั้นให้คุณ

เครดิตผู้ขายคืออะไรสำหรับผู้ซื้อที่ไม่ใช่เครดิต

เริ่มต้นสมมติฐานว่าเครดิตมักจะมีผลต่อจำนวนบวกและเดบิตเป็นจำนวนลบ ถ้าคุณเพิ่ม $ 100 แล้วลบ $ 100 คุณจะมีศูนย์

ประการที่สองในหลายส่วนของประเทศค่าธรรมเนียมการปิดบัญชีบางอย่างมักจะจ่ายให้กับผู้ขาย

ในบางพื้นที่ก็มีการแยกค่าธรรมเนียมเหล่านี้ด้วย ปัญหาเกิดขึ้นเมื่อเป็นแบบกำหนดเองในท้องถิ่นสำหรับผู้ขายเพื่อชำระค่าบริการโดยเฉพาะ แต่ค่าธรรมเนียมดังกล่าวแสดงอยู่ในประมาณการสินเชื่อของผู้ซื้อ ตัวอย่างของประเภทค่าธรรมเนียมเหล่านี้คือ:

• นโยบายการประกันชื่อเจ้าของหรือที่เรียกว่านโยบายของเจ้าของบ้าน CLTA / ALTA
• ค่าธรรมเนียมการชำระบัญชีหรือที่รู้จักกันในชื่อค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์
• ภาษีการโอนย้ายเขต (County Transfer Taxes) หรือที่เรียกว่าค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ (Documentary Transfer Tax)

ค่าธรรมเนียมข้างต้นหากแสดงไว้ในสัญญาซื้อเป็นค่าธรรมเนียมที่ผู้ขายจ่ายจะแสดงใน คำสั่งปิดบัญชีเป็นเครดิตจากผู้ขายต่อผู้ซื้อ เนื่องจากค่าธรรมเนียมเหล่านี้ไม่ได้เป็นเครดิตแก่ผู้ซื้อจากผู้ขายรายนั้นจึงจะแสดงเป็นเดบิตแก่ผู้ซื้อซึ่งจะนำพวกเขาออกจากศูนย์

แต่โอ้ขั้นตอนนี้ทำให้ทุกคนจาก Joe Blow ผู้ซื้อบ้านไปหาผู้บริหารของธนาคารเพื่อเล็บลูกตาของพวกเขา พวกเขาอยู่ในความทุกข์ทรมาน และเราไม่สามารถแก้ไขปัญหาได้เว้นแต่รัฐบาลจะแก้ไขปัญหาดังกล่าว ถ้ารัฐบาลพยายามที่จะแก้ไขปัญหานี้ฉันมีความรู้สึกส่อเสียดว่าจะเลวร้ายลงเท่านั้น ดังนั้นจึงดูเหมือนว่านี่เป็น Catch 22.

ด้วยเหตุนี้ฉันหวังว่าคำอธิบายง่ายๆเกี่ยวกับปัญหาเกี่ยวกับเครดิตผู้ขายที่เรียกว่าผู้ซื้อในคำสั่งปิดบัญชีจะทำให้ผู้ใช้รายหนึ่งน้อยลงเรื่อย ๆ หันศีรษะไปมาในประตู - เฉพาะเพราะรู้สึกดีเมื่อคุณหยุด

เหตุใดการให้เครดิตผู้ขายเกี่ยวกับปัญหาของ HUD สำหรับธนาคารพาณิชย์แบบสั้น

ธนาคารผู้ขายระยะสั้นมีแนวทางในการกำหนดโดยนักลงทุน หลักเกณฑ์เหล่านี้อธิบายวิธีที่ธนาคารสามารถจัดการกับการอนุมัติค่าธรรมเนียมในการขายสั้น ๆ ได้ หลักเกณฑ์บางข้อห้ามเครดิตต่อผู้ซื้อและหลักเกณฑ์บางข้อมีข้อ จำกัด เกี่ยวกับเปอร์เซ็นต์ที่จ่ายให้กับผู้ซื้อ

เมื่อผู้เจรจาที่ไม่คุ้นเคยกับคำแถลงการณ์ปิดบัญชีเห็นเครดิตที่ระบุไว้กับผู้ซื้อซึ่งโดยปกติแล้วบุคคลนี้จะเรียกร้องให้นำค่าธรรมเนียมออก เป็นการยากที่จะทำให้คนบางคนเข้าใจว่าค่าธรรมเนียมดังกล่าวถูกนำออกไปแล้วเป็นเดบิต พวกเขาสามารถมองเห็นสีขาวและดำได้ตรงหน้า แต่ไม่ได้ลงทะเบียนที่ชั้นบน พวกเขารู้เพียงว่าผู้ขายไม่สามารถให้เครดิตแก่ผู้ซื้อได้

เจ้าหน้าที่ควบคุมการขายหรือตัวแทนปิดบัญชีไม่สามารถเปลี่ยนแปลงคำสั่งปิดบัญชีได้ ค่าธรรมเนียมต้องแสดงตามที่กำหนดไว้ในกฎหมายของรัฐบาลกลาง ค่าธรรมเนียมไม่สามารถสับรอบเพื่อให้เหมาะกับความตั้งใจของผู้เจรจาการขายสั้น ๆ

ฉันสามารถส่งผู้เจรจาต่อรองลิงก์ RESPA ที่อธิบายถึงกฎ แต่หลายคนยังไม่เข้าใจ ดังนั้นถ้าคุณเป็นหนึ่งในคนเหล่านั้นอย่ารู้สึกแย่กับความไม่รู้ของคุณ หลายคนสับสนและอยู่ในเรือลำเดียวกันกับคุณ

ฉันอยากจะพูดว่า: อาจจะจม แต่ฉันสุภาพมากเกินไป เนื่องจากความจริงคือค่าธรรมเนียมเหล่านี้คือ ไม่ใช่ เป็นเครดิตแก่ผู้ซื้อ

ถ้าคุณยังคงสับสนหลังจากได้อ่านข้อมูลทั้งหมดแล้วคุณควรพิจารณาบรรทัดการทำงานใหม่

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย