สิทธิการเช่าปรับปรุงคือการปรับปรุงผู้เช่า

อะไรคือข้อแตกต่างระหว่างการปรับปรุงผู้เช่า ("TI") "การปรับปรุงการเช่า" และ "สร้างใหม่" ในสัญญาธุรกิจเชิงพาณิชย์?

โดยทั่วไปไม่มีความแตกต่าง ขึ้นอยู่กับอุตสาหกรรมที่คุณอยู่หรือใครกำลังมองหาปัญหา ทั้งสามคำหมายถึงงานที่ทำในสำนักงานหรืออาคารเพื่อเตรียมความพร้อมสำหรับความต้องการของผู้เช่ารายใหม่

TI หรือ "การปรับปรุงผู้เช่า" (ใช้โดยนายหน้าทางการค้า) สามารถแสดงจากมุมมองทางบัญชีว่า "การปรับปรุงการเช่า " และ จากมุมมองการก่อสร้างเป็น " build-out " ฉันเคยได้ยินอาชีพที่แตกต่างกันใช้คำเหล่านี้; บริษัท ลีสซิ่งและ บริษัท บริหารจัดการทรัพย์สินและ Realtors เชิงพาณิชย์พูดคุยเกี่ยวกับ TI หรือสร้างออก; บัญชีพูดคุยเกี่ยวกับการปรับปรุงการเช่า

สำหรับวัตถุประสงค์ของบทความนี้ฉันจะใช้คำว่า "การปรับปรุงการเช่า" "เนื่องจากเป็นคำที่ใช้บ่อยที่สุดในการทำบัญชีธุรกิจการบันทึกและภาษี

การปรับปรุงสิทธิการเช่าและการเริ่มต้นธุรกิจ

เคล็ดลับ: สิ่งที่คนอื่น ๆ เรียกได้โปรดทราบว่าคุณจะต้องทำการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้และจ่ายเงินให้กับพวกเขาในการเริ่มต้นธุรกิจของคุณ เพื่อให้ค่าใช้จ่ายเริ่มต้นต่ำมองหาพื้นที่เชิงพาณิชย์ที่ไม่จำเป็นต้องทำงานมากหรือหาสถานที่ที่เจ้าของจะช่วยให้คุณทำงานมากด้วยตัวเอง

คู่หนุ่มสาว, Mario และ Eleanora กำลังพิจารณาที่จะเช่าสำนักงานสำหรับการปฏิบัติเกี่ยวกับไคโร เคยเป็นสำนักงานของนักนวดบำบัดดังนั้นจึงอาจไม่จำเป็นต้องใช้งานมากนักเพียงแค่ทาสีบางส่วนกำแพงเดียวที่ฉีกออกและทำงานไฟฟ้าเล็กน้อย สำนักงานบางแห่งที่พวกเขามอง แต่ต้องทำงานเป็นจำนวนมาก: ฉีกขาดและเคลื่อนที่กำแพงไฟฟ้าประปาประปา HVAC (ความร้อนการระบายอากาศเครื่องปรับอากาศ) การเปลี่ยนแปลงการเข้าถึงคนพิการและอื่น ๆ

เงินที่พวกเขาจ่ายเพื่อให้สำนักงานมีการตกแต่งใหม่ให้พอดีกับความต้องการของพวกเขาถือเป็นการปรับปรุงการเช่า

การปรับปรุงสิทธิการเช่าคืออะไร?

การปรับปรุงสิทธิการเช่า

(บางครั้งเรียกว่า "build-outs") คือการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างที่คุณทำกับพื้นที่เช่าเพื่อให้เหมาะกับความต้องการทางธุรกิจของคุณ ตัวอย่างเช่นการเปลี่ยนแสงพื้นที่ต้อนรับส่วนหน้าสำนักงานห้องแต่งตัวและห้องพิเศษอื่น ๆ หรือพาร์ติชันอาจมีความจำเป็นเช่นเดียวกับสีและปูพรม / ปูพื้น

ค่าใช้จ่ายเหล่านี้อาจจ่ายโดยเจ้าของบ้าน (และรวมอยู่ในค่าเช่ารายเดือน) หรือคุณอาจสามารถเปลี่ยนแปลงตัวเองและประหยัดค่าใช้จ่ายได้

การปรับปรุงบัญชีเพื่อปรับปรุงการเช่า

การปรับปรุงการเช่าเป็นสินทรัพย์เพื่อธุรกิจเนื่องจากเป็นทรัพย์สินที่อยู่ในอสังหาริมทรัพย์และอาจคิดค่าเสื่อมราคา เก็บข้อมูลเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงสิทธิการเช่าสำหรับที่ปรึกษาด้านภาษีของคุณ จากมุมมองทางบัญชีงานที่ทำขึ้นกับสิ่งปลูกสร้างและส่วนควบที่ติดตั้งและแนบกับพร็อพเพอร์ตี้ (เช่นไฟและประปาเป็นต้น) ถือว่าเป็นสินทรัพย์ของธุรกิจของคุณเนื่องจากคุณจ่ายเงิน คุณจะลดค่าเงินและรักษาพวกเขาในทุกวิถีทางเช่นสินทรัพย์อื่น ๆ คุณไม่สามารถขายได้จนกว่าคุณจะขายอาคาร

ปัญหาเกี่ยวกับการปรับปรุงสัญญาเช่า

การใช้จ่ายมากเกินไปในการปรับปรุงสิทธิการเช่าในข้อผิดพลาดทั่วไปที่ทำโดยเจ้าของธุรกิจรายใหม่ ระวังการใส่เงินมากเกินไปในการปรับปรุงการเช่าพื้นที่ธุรกิจที่เช่า คุณไม่สามารถพาพวกเขาไปกับคุณได้ คนถัดไปที่เช่าพื้นที่นั้นอาจไม่ต้องการสิ่งเดียวกันกับที่คุณทำ

ตัวอย่างเช่นถ้าคุณมีพื้นที่ค้าปลีกและเพิ่มแผนกต้อนรับแฟนซีสำหรับการรับบัตรเครดิตเงินที่คุณใช้ไปในแผนกต้อนรับส่วนหน้านั้นจะไม่สามารถเรียกคืนได้จากมุมมองค่าใช้จ่าย

ฉันเดาว่าคุณสามารถดึงมันออกได้ แต่คุณไม่สามารถดึงไฟและเดินสายไฟและห้องน้ำได้

ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการปรับปรุงสิทธิการเช่า

ข้อมูลเกี่ยวกับการเช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์

10 สิ่งที่คุณต้องทราบก่อนเซ็นสัญญาเช่าทางพาณิชย์