ไม่ขายทุกคนมีคุณสมบัติในการขายสั้น ๆ และไม่ใช่ทุกบ้านใต้น้ำเป็นผู้สมัครที่แข็งแกร่งสำหรับการขายสั้น ๆ ใช้บ้านของ Maria เช่น มาเรียซื้อบ้านในแซคราเมนโตในปีพ. ศ. 2548 และเธอได้จ่ายเงินสดจำนวนมากกว่า 100,000 เหรียญ เธอทำการปรับปรุงเล็กน้อยและปรับปรุงห้องครัว เนื่องจากตลาดที่ลดลงการออกมาจากสินเชื่อซับไพรม์และการขึ้นอัตราดอกเบี้ย Maria ไม่สามารถขายบ้านได้สำหรับจำนวนเงินที่เธอต้องจ่าย
บ้านของเธออยู่ใต้น้ำ ควร Maria ทำการขายสั้น ๆ หรือไม่?
ขั้นแรกให้ Maria อาจไม่มีสิทธิ์ได้รับการขายสั้น ๆ เธอไม่มีความลำบากทางการเงิน เธอมีบ้านใต้น้ำที่ไม่มีส่วนได้เสีย ประการที่สองมาเรียไม่ต้องการให้คะแนนเครดิตของเธอได้รับผลกระทบหรือคะแนน FICO ของเธอตก การขายระยะสั้นมีผลต่อเครดิต ประการที่สามมาเรียต้องการซื้อบ้านหลังใหม่ เธอรู้สึกว่าย่านของเธอทรุดโทรมลงในช่วงหลายปีที่ผ่านมาและในฐานะผู้ซื้อบ้านหญิงคนเดียว Maria ไม่รู้สึกปลอดภัยในละแวกบ้านของเธอ
Maria มีตัวเลือกอะไรบ้าง?
การขายระยะสั้นเชิงกลยุทธ์
การขายสั้น ๆ เชิงกลยุทธ์เป็นการขายสั้น ๆ โดยไม่ยากลำบาก มีการวางแผนคำนวณและอนุมัติโดยธนาคารเพื่อการขายแบบสั้นบางครั้งเพื่อแลกกับเงินสดจูงใจที่ธนาคารจ่ายให้กับผู้ขาย แต่เป็นเรื่องที่หาได้ยากมากที่จะเห็นและการชำระด้วยเงินสดไม่เกิดขึ้นในแคลิฟอร์เนียเนื่องจาก California Civil Code 580e การขายสั้นในเชิงกลยุทธ์อาจเป็นทางเลือกสำหรับผู้ขายเช่น Maria ที่มีบ้านใต้น้ำ
กว่า 10 ปีนั่นคือ 84,000 เหรียญเมื่อสิ้นระยะเวลา 10 ปีมาเรียอาจยังไม่ได้สร้างส่วนได้เสียใหม่ เธออาจยังคงอยู่ในสีแดงซึ่งหมายความว่าบ้านของเธออาจอยู่ใต้น้ำ
ถ้ามาเรียเสนอเงินจำนวนน้อยกว่า $ 84,000 ให้ธนาคารปล่อยตัวเธอจากการกู้ยืมของเธอและธนาคารยอมรับข้อเสนอนั้นมาเรียก็สามารถทำได้ดีกว่าเกม นอกเหนือจากเวลาที่คุ้มค่าเงิน Maria อาจไม่ต้องขายบ้านใต้น้ำของเธอเพื่อทำข้อตกลงกับธนาคาร ในบางส่วนของประเทศการชำระเงินด้วยเงินสดได้รับการยอมรับจากผู้ให้กู้จำนอง
นอกจากการขายสั้น ๆ ในเชิงกลยุทธ์ทุกครั้งจะต้องมีการจ่ายเงินสดหรืออะไรก็ได้ ผู้ให้กู้บางรายดูข้อมูลอื่น ๆ เกี่ยวกับสินทรัพย์และพิจารณาหลักเกณฑ์ทั่วไปเท่านั้น ตราบเท่าที่ธนาคารได้รับเอกสารตามที่กำหนดไว้พวกเขาจะอนุมัติการขายสั้น
Deed-in-Lieu
ส่วนตัวฉันไม่เชื่อว่าตัวเลือกการกระทำในสถานที่จะดีกว่าการยึดสังหาริมทรัพย์ยกเว้นว่าจะช่วยลดระยะเวลาในการรอก่อนที่จะซื้อบ้านใหม่โดยประมาณ ปี.การกระทำในสถานที่มีแนวโน้มที่จะสนับสนุนธนาคารและไม่ใช่เจ้าของบ้าน เหตุผลหลักในการให้การกระทำในสถานที่คือการยุติสถานการณ์ แต่อาจไม่ได้อยู่ในความสนใจที่ดีที่สุดของเจ้าของบ้านเพราะการขายสั้น ๆ บางข้อนำเสนอเงินสดแก่เจ้าของบ้าน
การแลกเปลี่ยนความปลอดภัย
หากเจ้าของบ้านเป็นเจ้าของทรัพย์สินอื่น ๆ ที่ปราศจากค่าใช้จ่ายและชัดเจนธนาคารอาจตกลงที่จะแลกเปลี่ยนความปลอดภัยในการกู้เงินจากบ้านใต้น้ำไปยังบ้านโดยไม่ต้องจดจำนอง โดยการเปลี่ยนการรักษาความปลอดภัยสำหรับเงินกู้, เจ้าของบ้านอาจจะสามารถที่จะขายบ้านใต้น้ำในราคาที่เหมาะสมโดยไม่ต้องเงินกู้ในสถานที่
ขายด้วยเงินทุนสร้างสรรค์
คุณอาจถามตัวเองว่าใครอยากซื้อบ้านใต้น้ำ แต่มีคนซื้อบ้านใต้น้ำในแต่ละวัน เหล่านี้เรียกว่าเจ้าของบ้านที่เลือกใช้การปรับเปลี่ยนเงินกู้ มาเรียอาจขายในสัญญาซื้อขายที่ดินหรือขายสิทธิการเช่าให้กับผู้ซื้อที่ผูกมัดเป็นเงินสด แต่สามารถจ่ายเงินรายเดือนได้ กำลังซื้อความหวังและซื้อเวลาในการฟื้นตัว