เมื่อคุณจ้างผู้จัดการทรัพย์สินเป็นสิ่งสำคัญที่คุณมองข้ามข้อตกลงในการจัดการของพวกเขาอย่างระมัดระวังเพื่อให้คุณเข้าใจว่าคุณเห็นด้วยกับสิ่งใด ข้อตกลงด้วยวาจาไม่มีความหมายอะไรถ้ามันไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของสัญญาที่คุณกำลังลงนาม ต่อไปนี้เป็นส่วนสำคัญของสัญญาที่คุณควรตรวจสอบอย่างละเอียด
- การบริการและค่าธรรมเนียม
- ความรับผิดชอบของเจ้าของทรัพย์สิน
- การเคหะโอกาสที่เท่าเทียมกัน
- ความรับผิด
- ระยะเวลาสัญญา
- ข้อยุติ
1. บริการและค่าธรรมเนียม
ส่วนสำคัญอันดับแรกของสัญญาการจัดการทรัพย์สินที่คุณต้องเข้าใจคือบริการที่ผู้จัดการจะดำเนินการและค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บจากบริการเหล่านี้ คุณต้องเข้าใจว่าบริการใดบ้างที่รวมอยู่ในค่าธรรมเนียมการจัดการบริการต่างๆที่สามารถดำเนินการได้โดยมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมและบริการใดที่จะไม่สามารถดำเนินการได้ภายใต้สถานการณ์ใด ๆ
บริการที่รวม:
ค่าธรรมเนียมการจัดการเป็นค่าธรรมเนียมที่ผู้บริหารทรัพย์สินจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมทั่วไป ให้ความสำคัญกับการเสียค่าธรรมเนียมนี้ ถ้าหนึ่งในสามผู้จัดการทรัพย์สินหนึ่งรายคิดค่าธรรมเนียมการจัดการ 4% ในขณะที่อีก 2 คนคิดค่าธรรมเนียม 6% อย่าเขียนผู้จัดการ 6% ออกไปอย่างรวดเร็ว
ผู้จัดการที่มีค่าธรรมเนียม 4% อาจไม่ได้แจ้งให้คุณทราบว่าพวกเขาจะคิดค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมสำหรับสิ่งที่พวกเขาคิดว่าเป็น "หน้าที่การจัดการพิเศษ" เช่นการกรอกข้อมูลตำแหน่งงานว่างการจ่ายเงินค่าบำรุงรักษาและการขับไล่
คุณต้องอ่านข้อตกลงในการจัดการอย่างใกล้ชิดเพื่อกำหนดว่าบริการใดที่รวมอยู่ในค่าธรรมเนียมการจัดการและบริการใดที่ได้รับการพิจารณาเป็นพิเศษและต้องจ่ายเพิ่ม
บริการพิเศษ:
สำหรับบริการที่ได้รับการพิจารณาเป็นพิเศษข้อตกลงควรระบุอย่างชัดเจนว่าคุณจะถูกเรียกเก็บเงินจากหน้าที่เหล่านี้อย่างไรไม่ว่าจะเป็นค่าธรรมเนียมแบบแบนค่าธรรมเนียมร้อยละหรือค่าธรรมเนียมจะถูกกำหนดใน แต่ละกรณีก่อนที่จะมีการให้บริการ
บริการที่ยกเว้น:
โปรดทราบถึงบริการที่ผู้จัดการทรัพย์สินไม่ดำเนินการภายใต้สถานการณ์ใด ๆ การเปลี่ยนแปลงนี้จะแตกต่างกันไปในแต่ละ บริษัท แต่การยกเว้นโดยทั่วไป ได้แก่ การรีไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์หรือการปรับปรุงที่กว้างขวาง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขาไม่ได้ยกเว้นสิ่งที่คุณพิจารณาว่าจำเป็นอย่างยิ่งสำหรับการจ้างผู้จัดการทรัพย์สินเช่นการหาผู้เช่าการเก็บค่าเช่าหรือการจัดการเหตุฉุกเฉิน
2 ความรับผิดชอบของเจ้าของทรัพย์สิน
ส่วนที่สองของข้อตกลงที่คุณต้องเข้าใจคือความรับผิดชอบของคุณในฐานะเจ้าของบ้าน ส่วนนี้ของสัญญาจะกำหนดสิ่งที่คุณจำเป็นต้องทำโดยการลงนามในข้อตกลงและสิ่งที่คุณจะป้องกันไม่ให้ทำ
ตัวอย่างการปฏิบัติหน้าที่ของเจ้าของทรัพย์สิน 2 รายคือ
- การตั้งค่าและการสำรองกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ - คุณจะต้องจ่ายเงินจำนวนหนึ่งเข้าไปในกองทุนสำรองเลี้ยงชีพที่ผู้จัดการทรัพย์สินสามารถเข้าถึงได้ จัดการกับข้อผูกพันรายวันปัญหาการบำรุงรักษาและเหตุฉุกเฉินนอกจากนี้คุณยังรับผิดชอบในการตรวจสอบให้แน่ใจว่ากองทุนไม่เคยต่ำกว่าจำนวนที่ระบุ
- การขอรับและการบำรุงรักษาประกันภัยที่เหมาะสม - ข้อตกลงในการจัดการควรระบุประเภทของการประกันภัยและปริมาณความคุ้มครองที่พวกเขาต้องการให้คุณได้รับ นอกจากนี้ควรทราบด้วยว่า บริษัท จัดการทรัพย์สินจะต้องรวมอยู่ภายใต้ความคุ้มครองของคุณหรือไม่
ตัวอย่างข้อ จำกัด 2 ข้อเกี่ยวกับเจ้าของทรัพย์สินคือ
- ข้อตกลงส่วนใหญ่จะป้องกันเจ้าของทรัพย์สินไม่ให้วางผู้เช่าในทรัพย์สินนั้น นี่หมายถึงการปกป้องผู้จัดการทรัพย์สินไม่ให้ต้องจัดการผู้เช่าที่ไม่ได้เลือกตามหลักเกณฑ์ของตน
- เจ้าของทรัพย์สินไม่สามารถเข้าสู่ที่พักก่อนที่จะแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าหรือได้รับการอนุมัติจากผู้จัดการทรัพย์สิน
3 การสร้างโอกาสที่เท่าเทียมกัน
คุณต้องการให้แน่ใจว่าข้อตกลงในการจัดการมีส่วนที่ระบุว่าสนับสนุนการสร้างโอกาสในภาวะฉุกเฉินอย่างเท่าเทียมกัน ควรกล่าวว่าพวกเขาปฏิบัติตามทั้งรัฐและรัฐบาลกลางกฎหมายที่อยู่อาศัยที่ยุติธรรม
4 ความรับผิดชอบ
นี่เป็นส่วนสำคัญของข้อตกลงที่จำกัดความรับผิดของผู้จัดการทรัพย์สิน มันเป็นที่รู้จักกันในชื่อประโยคที่ไม่เป็นอันตราย โดยทั่วไปข้อนี้จะปกป้องผู้จัดการทรัพย์สินยกเว้นในกรณีที่พวกเขาได้รับการละเลย
ผู้จัดการทรัพย์สินไม่รับผิดชอบต่อความประมาทของบุคคลที่สามที่ตนจ้าง ตัวอย่างเช่นผู้จัดการทรัพย์สินจะไม่รับผิดชอบหากจ้างผู้รับเหมาและผู้รับเหมาทำให้เกิดความเสียหายต่อทรัพย์สิน
เพื่อป้องกันตัวเองคุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีข้อ "การดูแลที่เหมาะสม" ในข้อตกลง ตัวอย่างเช่นผู้จัดการจะไม่รับผิดชอบต่อกรณีที่ได้รับ "การดูแลที่เหมาะสม" เมื่อจ้างบุคคลที่สาม - k พวกเขาควรจะทำวิจัยของพวกเขาและไม่จ้างผู้รับเหมาที่มีประวัติของการร้องเรียนต่อพวกเขา
5 ระยะเวลาสัญญา
คุณต้องการลองและหลีกเลี่ยงการลงนามในข้อตกลงระยะยาวจนกว่าคุณจะได้รับการพิสูจน์แล้วว่าเป็นผลมาจากความมั่นใจใน บริษัท จัดการ น่าเสียดายที่ บริษัท จัดการส่วนใหญ่จะไม่ลงนามในสัญญาเป็นเวลาไม่ถึงหนึ่งปี ในกรณีนี้คุณจะต้องตรวจสอบข้อยุติการยกเลิกและตรวจสอบว่าคุณสามารถยุติสัญญาได้หากไม่พอใจกับบริการ
6 ข้อยุติ
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าข้อตกลงในการจัดการมีข้อยุติหรือยกเลิกอย่างชัดเจน ควรระบุว่าเหตุใดและเมื่อ บริษัท จัดการ / บริษัท จัดการมีสิทธิ์ที่จะบอกเลิกสัญญาและเมื่อคุณเจ้าของมีสิทธิ์ที่จะบอกเลิกสัญญาได้
การบอกเลิก:
คุณมักจะได้รับอนุญาตให้ยุติสัญญาโดยแจ้งให้ทราบล่วงหน้าระหว่าง 30 ถึง 90 วัน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าข้อตกลงระบุว่า บริษัท จัดการทรัพย์สินจะต้องแจ้งให้คุณทราบอย่างน้อย 30 วันหากพวกเขาตัดสินใจที่จะยุติสัญญาในตอนท้าย
ค่าธรรมเนียมการยกเลิกก่อนกำหนด:
คุณมักจะต้องเสียค่าธรรมเนียมในการบอกเลิกสัญญาก่อน ค่าธรรมเนียมนี้จะแตกต่างจากไม่กี่ร้อยเหรียญที่ต้องเสียค่าธรรมเนียมทั้งหมดที่ บริษัท จัดการจะสะสมตลอดระยะเวลาของสัญญา
เหตุผลที่จะยุติ:
คุณต้องการค้นหาสัญญาที่ไม่ต้องการให้ยุติข้อตกลง นอกจากนี้คุณยังต้องการให้รวมบทบัญญัติที่ช่วยให้คุณสามารถยกเลิกสัญญาโดยไม่มีการลงโทษหาก บริษัท จัดการไม่สามารถหาผู้เช่าภายในระยะเวลาที่กำหนดได้
ภาระผูกพันเมื่อมีการยกเลิก:
นอกจากนี้ควรมีรายการหน้าที่ที่ต้องเกิดขึ้นเมื่อมีการบอกเลิกและหน้าต่างเวลาที่ต้องทำเสร็จภายใน ตัวอย่างเช่น บริษัท บริหารทรัพย์สินต้องจัดให้เจ้าของทรัพย์สินพร้อมสำเนาสัญญาเช่าทั้งหมดภายใน 14 วันนับจากวันที่ถูกบอกเลิกสัญญา หรือว่าเงินทั้งหมดที่ต้องจ่ายให้กับคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจะต้องจ่ายภายใน 30 วันหลังจากสิ้นสุดสัญญา
ถัดไป: วิธีการยกเลิกสัญญาการบริหารจัดการทรัพย์สิน
กลับไปที่: คู่มือสมบูรณ์สำหรับผู้จัดการทรัพย์สิน