การประเมินภาษีทรัพย์สินคือการกำหนดมูลค่าตลาดของชิ้นส่วน โดยปกติแล้วการประเมินจะจัดทำเป็นวันที่ระบุในแต่ละปีและบ่อยครั้งจะขึ้นอยู่กับยอดขายล่าสุดของอสังหาริมทรัพย์ที่เทียบได้ในพื้นที่
ภาษีทรัพย์สินจ่ายอะไร?
รัฐบาลท้องถิ่นใช้การประเมินภาษีของคุณเป็นเกณฑ์สำหรับใบกำกับภาษีประจำปีของคุณและภาษีทรัพย์สินมักเป็นแหล่งรายได้ที่สำคัญที่สุดของพวกเขา
ภาษีเหล่านี้จ่ายสำหรับโรงเรียนสวนสาธารณะและนันทนาการเงินเดือนและสวัสดิการของพนักงานสาธารณูปโภคด้านการขนส่งและการบังคับใช้กฎหมายในท้องถิ่นและหน่วยดับเพลิง
เมื่อทรัพย์สินมีการประเมิน?
ระยะเวลาของการประเมินภาษีอาจแตกต่างกันไปตามเขตอำนาจศาล แต่โดยปกติจะเกิดขึ้นทุกๆปีหรือทุก ๆ ปี สถานที่บางแห่งจะทำการประเมินผลเมื่อพร็อพเพอร์ตี้กำลังเปลี่ยนการเป็นเจ้าของ แต่ก็หาได้ยาก
ทรัพย์สินมีการประเมินอย่างไร?
รัฐบาลประเมินทรัพย์สินโดยทั่วไปโดยใช้วิธีใดวิธีหนึ่งจากสามวิธี:
- วิธีการทดแทนจะประมาณการว่าจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าไรในการทดแทนทรัพย์สินตามอัตราปัจจุบันสำหรับแรงงานและวัสดุ หักค่าเสื่อมราคาที่สมเหตุสมผลและมูลค่าของที่ดินที่มีการเพิ่มโครงสร้างดังกล่าว
- วิธีเปรียบเทียบยอดขายเป็นไปตามยอดขายของอสังหาริมทรัพย์ที่มีลักษณะใกล้เคียงในพื้นที่ใกล้เคียง ค่าจะถูกปรับขึ้นหรือลงขึ้นอยู่กับคุณสมบัติที่เป็นเอกลักษณ์ของสถานที่ประเมินหรือการขาดคุณสมบัติดังกล่าว หากทรัพย์สินที่ได้รับการประเมินมีสระว่ายน้ำขณะที่ยอดขายที่เทียบเท่าในพื้นที่ไม่ได้ใช้คุณลักษณะนี้ค่าประเมินจะเพิ่มขึ้น ถ้าทรัพย์สินไม่ได้มีสระว่ายน้ำ แต่ยอดขายที่เทียบเคียงได้ค่าประเมินจะลดลง ระบบจะคล้ายกับที่ใช้โดยผู้ให้กู้เพื่อประเมินทรัพย์สินเพื่อการจำนอง
- ทรัพย์สินทางธุรกิจมักได้รับการประเมินโดยใช้วิธีรายได้ - จำนวนรายได้ที่ทรัพย์สินมักสร้างขึ้นโดยปรับเปลี่ยนตามปัจจัยต่างๆเช่นภาษีธุรกิจค่าประกันและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานและการบำรุงรักษา
คำนวณภาษีทรัพย์สินได้อย่างไร?
การเรียกเก็บเงินภาษีทรัพย์สินของคุณจะขึ้นต้นด้วยการประเมินมูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์ของคุณ
รัฐบาลหลายแห่งอนุญาตให้มีการยกเว้นที่คุณสามารถทำได้เพื่อลดการประเมินเช่นการยกเว้นบ้านพักอาศัยหากคุณอาศัยอยู่ในพำนัก ภาษีจะคำนวณจากยอดคงเหลือในอัตราที่กำหนดโดยหน่วยงานจัดเก็บภาษีซึ่งบางครั้งเรียกว่าตัวคูณหรืออัตรามิลสำหรับบ้านและทรัพย์สินทั้งหมดในพื้นที่นั้น
อัตรามิลเป็นตัวแทนของหนึ่งในพันของหน่วยสกุลเงินหรือหนึ่งในสิบของหนึ่งเซ็นต์: $ 0 001. การเรียกเก็บเงินภาษีของสถานที่ให้บริการมักจะมาถึงโดยการคูณมูลค่าที่ประเมินโดยอัตรามิลและหารผลตาม 1, 000
นี่คือตัวอย่างมูลค่าทรัพย์สินที่ได้รับการประเมินของคุณมีมูลค่า 250,000 เหรียญสหรัฐฯและอัตราภาษีโรงงานของคุณคือ 10 บิลภาษีของคุณจะเท่ากับ $ 2, 500 ต่อปี: $ 250,000 ครั้ง 15 หารด้วย 1, 000
หมายเหตุ: กฎหมายของรัฐและท้องถิ่น เปลี่ยนบ่อยๆและข้อมูลข้างต้นอาจไม่ได้สะท้อนถึงการเปลี่ยนแปลงล่าสุด นอกจากนี้กฎที่ใช้กับภาษีทรัพย์สินโดยเจ้าหน้าที่ภาษีท้องถิ่นอาจแตกต่างกันไปตามเขตอำนาจศาล โปรดปรึกษากับทนายความท้องถิ่นหรือนักบัญชีเพื่อขอคำแนะนำล่าสุด ข้อมูลที่มีอยู่ในบทความนี้ไม่ใช่คำแนะนำด้านกฎหมายหรือภาษีและไม่ใช่คำแทนสำหรับคำแนะนำด้านกฎหมายหรือด้านภาษี
อ่านเพิ่มเติม:
การประเมินภาษีทรัพย์สินของคุณ: หมายความว่าอย่างไร