คำถาม: ตัวแทนของผู้ซื้อจะได้รับเงินอย่างไร?
"ภรรยาของฉันและฉันกำลังมองหาที่อยู่อาศัยใน Folsom, California เป็นเวลาเกือบเดือนกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของเราเขาถูกเรียกตัวเราโดย coworker สัปดาห์ที่ผ่านมาเขาบอกกับเราว่า ต้องเซ็นสัญญากับนายหน้าผู้ซื้อ แต่ครอบครัวของฉันบอกว่าอย่าเซ็นชื่อตอนนี้ตัวแทนนี้จะไม่แสดงคุณสมบัติอื่น ๆ อีกต่อไปเราไม่เข้าใจ บริษัท ของตัวแทนไม่จ่ายเงินหรือไม่ตัวแทนของผู้ซื้อจะได้รับเงินอย่างไร ? "
ผู้ซื้อหลายคนสับสนเกี่ยวกับวิธีที่ตัวแทนของผู้ซื้อได้รับค่าตอบแทน เช่นเดียวกับคุณผู้ซื้อบางรายเชื่อว่า บริษัท ของผู้ซื้อจ่ายเงินให้กับพวกเขาและในขณะนี้เป็นความจริงตามขอบเขตเงินดังกล่าวไม่ได้มาจาก บริษัท ตัวแทนโดยตรง ผู้ขายจ่ายค่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์ของผู้ซื้อให้กับนายหน้ารายชื่อ
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้บริโภคโดยตรง ค่าคอมมิชชั่นทั้งหมดของอสังหาริมทรัพย์จะได้รับการชำระเงินครั้งแรกให้กับตัวแทนนายหน้าของตัวแทนในการจัดรายการและนายหน้าตัวแทนของนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์จะจ่ายค่านายหน้าของผู้ซื้อ เนื่องจากใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์ต้องอยู่ภายใต้ใบอนุญาตนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เป็นผู้รับเหมาอิสระซึ่งส่วนใหญ่ดำเนินการภายใต้ใบอนุญาตของนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์
นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ >> นายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์
นายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์รายหนึ่ง >> ตัวแทนจำหน่าย >> นายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ >> นายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ของผู้ซื้อ
การเป็น บริษัท จดทะเบียน >> ตัวแทนของผู้ซื้อ
< ตัวแทนผู้ซื้อมักไม่ทำงานฟรี
เมื่อคุณถามตัวแทนของผู้ซื้อเพื่อแสดงทรัพย์สินคุณหมายความว่าคุณจะเขียนข้อเสนอพิเศษผ่านตัวแทนผู้ซื้อรายนั้น
หากคุณไม่มีเจตนาที่จะเขียนข้อเสนอพิเศษกับตัวแทนผู้ซื้อรายนั้นคุณจะได้รับประโยชน์จากตัวแทนดังกล่าว
การจัดหาสาเหตุเป็นกระบวนการที่ซับซ้อนซึ่งจะกำหนดว่าตัวแทนผู้ซื้อรายใดมีสิทธิได้รับค่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์เมื่อผู้ซื้อทำงานร่วมกับตัวแทนมากกว่าหนึ่งราย โดยทั่วไปตัวแทนที่เขียนข้อเสนอพิเศษจะได้รับเงิน
ดังนั้นถ้าคุณขอให้ตัวแทนใช้จ่ายวันหยุดสุดสัปดาห์เพื่อขับรถไปรอบ ๆ คุณจะแบ่งปันความรู้และช่วยคุณในการเลือกบ้านคุณจะจงรักภักดีกับตัวแทนดังกล่าวเท่านั้น
คณะกรรมการตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของผู้ซื้อเป็นจำนวนเท่าใด?
ยกเว้นกรณีที่ผู้ซื้อเลือกที่จะชดเชยตัวแทนของตนตัวแทนของผู้ซื้อจะได้รับเงินจากนายหน้าของตนซึ่งได้รับค่าคอมมิชชั่นจากนายหน้ารายชื่อ กรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์จะได้รับการกำหนดโดยผู้ขายในข้อตกลงในรายการค่าเฉลี่ยอยู่ระหว่าง 2. 5% และ 3% ของราคาขายขึ้นอยู่กับประเพณีท้องถิ่นและความประสงค์ของผู้ขาย
จำนวนเงินที่ตัวแทนของผู้ซื้อได้รับขึ้นอยู่กับวิธีชดเชยกับนายหน้า นายหน้าส่วนลดบางแห่งจ่ายเงินให้กับตัวแทนของผู้ซื้อเป็นเงินเดือนโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ให้การรับสินบนแก่ผู้ซื้อ การเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์จะไม่นำไปใช้ในกางเกงขาสั้นเมื่อสิ้นสุดการแบ่ง และตัวแทนบางคนเช่นความน่าเชื่อถือเงินเดือนให้
แต่ส่วนมากตัวแทนทำงานในการแยกค่าคอมมิชชั่นซึ่งอาจแตกต่างจาก 50% ของตัวแทนผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ของผู้ซื้อทุกทางไป 100%
ทำไมตัวแทนของผู้ซื้อจึงขอสัญญานายหน้ากับผู้ซื้อ
สัญญาผู้ซื้อกับโบรกเกอร์เป็นข้อตกลงระหว่างผู้ซื้อและตัวแทนของผู้ซื้อ มีสัญญาพื้นฐานสำหรับผู้ซื้อกับนายหน้าซื้อขายล่วงหน้า 3 ประเภท เป็นที่นิยมมากที่สุดคือเอกสิทธิ์ ข้อตกลงการเป็นนายหน้าซื้อขายผู้ซื้อแบบผูกขาดผูกมัดตัวแทนของผู้ซื้อรายนั้นให้กับคุณและคุณต่อตัวแทนของผู้ซื้อรายนั้น คุณไม่สามารถซื้อทรัพย์สินได้โดยไม่คิดค่าคอมมิชชั่นกับตัวแทนดังกล่าวแม้ว่าจะไม่ได้เขียนข้อเสนอพิเศษก็ตาม
ตัวแทนที่ต้องการสร้างความมั่นใจว่าตนมีข้อตกลงตามกฎหมายและมีผลผูกพันซึ่งจะช่วยให้พวกเขาเป็นตัวแทนของผู้ซื้อโดยเฉพาะและได้รับค่าจ้างสำหรับความพยายามของพวกเขาจะขอให้ผู้ซื้อลงนามในสัญญานายหน้าซื้อขายผู้ซื้อพิเศษ
ผู้ซื้อที่ลังเลที่จะเซ็นข้อตกลงในการเป็นนายหน้าซื้อขายผู้ซื้อพิเศษกับฉันเช่นกำลังบอกว่าพวกเขาไม่สนใจว่าฉันจะได้รับเงินหรือไม่ดังนั้นฉันจึงไม่ได้ทำงานร่วมกับพวกเขา
ฉันทำงานกับผู้ซื้อที่ยอมรับว่าฉันจะได้รับเงิน ฉันไม่ต่างจากตัวแทนอื่นในเรื่องนี้ ด้วยเหตุนี้ฉันจึงไม่โทษผู้ทำหน้าที่ตัวแทนของผู้ซื้อของคุณเนื่องจากปฏิเสธที่จะแสดงคุณสมบัติต่อไปโดยไม่มีการรับประกันการชดเชย
ผู้ซื้อหรือผู้ขายชำระเงินตัวแทนของผู้ซื้อหรือไม่?
สิ่งนี้ทำให้เกิดความสับสนในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์และกับผู้บริโภค โดยทั่วไปข้อตกลงในรายการระหว่างผู้ขายและตัวแทนการขายของผู้ขายระบุว่านายหน้ารายรายจะจ่ายค่านายหน้าขายเพื่อนำผู้ซื้อไป
ใช่คุณอ่านอย่างถูกต้อง ผู้ขายจะต้องจ่ายค่าตัวแทนของผู้ซื้อเพื่อเจรจาต่อรองแทนผู้ซื้อไม่ใช่ผู้ขาย C. A. R. ข้อตกลงการเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ของผู้ซื้อระบุว่าหากกิจการอื่นที่ไม่ใช่ผู้ซื้อจ่ายค่านายหน้าผู้ซื้อจะได้รับภาระหน้าที่ในการจ่ายเงิน
มีบางกรณีที่ผู้ซื้ออาจชำระค่านายหน้าโดยตรงเช่นเมื่อไม่มีค่าคอมมิชชั่นที่เสนอเนื่องจากทรัพย์สินเป็นผู้ขายโดยเจ้าของ แต่ปกติแล้วค่าคอมมิชชั่นจะถูกจ่ายโดยผู้ขายให้กับนายหน้ารายชื่อ การเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ในรูปแบบแบ่งคณะกรรมาธิการในรูปแบบบางอย่างกับนายหน้าของตัวแทนที่เสนอข้อเสนอ
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย