คำถาม: เรามีสิทธิได้รับการจำนองครั้งที่สองได้อย่างไร?
ผู้อ่านถามว่า: "ภรรยาและฉันเริ่มคิดถึงการซื้อบ้านหลังใหญ่พ่อแม่บอกว่าเราจะได้รับจำนองที่สองและเพิ่มชั้นสองไปที่บ้านเดิมของเรา ได้ยินธนาคารไม่ได้ทำให้การจำนองที่สองอีกต่อไปเราจะได้รับการจำนองที่สองได้อย่างไรสิ่งที่ได้รับการจำนองที่สองที่ตกทอด? "
ก่อนที่จะถึงช่วงปีที่เป็นประโยชน์ในปลายทศวรรษที่ 1990 และต้นปี 2000 เกือบทุกคนอาจได้รับการจำนองครั้งที่สอง ผู้ซื้อบ้านจำนวนมากได้รับสินเชื่อจำนองที่สองเพื่อช่วยในการซื้อบ้าน โดยปกติเหล่านี้เป็นเงินให้กู้ยืม piggyback ประกอบด้วยจำนองแรกร้อยละ 80 และจำนองที่สองร้อยละ 20
การจำนองครั้งที่สองอยู่ในตำแหน่งที่จำนองเป็นครั้งแรก แทนการรีไฟแนนซ์การจำนองครั้งแรกโดยการแทนที่ด้วยการจำนองที่สูงกว่าผู้กู้อาจต้องการที่จะออกจำนองที่สองที่มีขนาดเล็ก
โปรดจำไว้ว่าการจำนองที่สองอาจเป็นการจำนองที่มีขนาดใหญ่กว่าการจำนองครั้งแรกที่มีอยู่
ไม่จำเป็นต้องมีขนาดเล็ก ผู้บริโภคจำนวนมากใช้ขนาดของการจำนองที่สองกับอัตราดอกเบี้ยและจำนวนเงินที่จ่าย การจำนองที่มีขนาดเล็กหมายถึงค่าใช้จ่ายในการปิดที่ต่ำกว่า
เพื่อให้ชัดเจนมากขึ้นให้ดูตัวอย่างการจำนองที่สอง
บอกว่าบ้านของคุณมีมูลค่า 200,000 เหรียญคุณเป็นหนี้ 120,000 ดอลลาร์ในการจำนองครั้งแรกของคุณ
ธนาคารอาจใช้กฎ 80 เปอร์เซ็นต์เพื่อใช้จ่าย 80 เปอร์เซ็นต์ของ 200,000 เหรียญหรือ 160,000 เหรียญหากคะแนนเครดิตของคุณดีพอ
หลังจากลบเงินกู้ครั้งแรกเป็นจำนวน 120,000 เหรียญคุณอาจจะสามารถยืมเงินจำนวน 40,000 เหรียญในการจำนองครั้งที่สองได้ จำนองที่สองจะถูกบันทึกไว้ในบันทึกสาธารณะและกลายเป็นภาระกับบ้านของคุณ
เหตุผลในการขอสินเชื่อจำนองที่สอง
อัตราดอกเบี้ยและกำหนดชำระคืนอาจดีกว่าเมื่อจำนองที่สองมากกว่าการรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่มีอยู่ครั้งแรกของคุณเป็นเงินกู้ขนาดใหญ่ ตัวอย่างเช่นถ้าการจดจำนอง 120,000 ดอลลาร์ของคุณต้องเสียดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 6. 5 การจำนองที่สองอาจใช้ได้ในอัตราที่ต่ำกว่าอาจถึงร้อยละ 5 หรือน้อยกว่าขึ้นอยู่กับความผันผวนของตลาด
นอกจากนี้ค่าใช้จ่ายเพื่อให้ได้เงินกู้ 40,000 เหรียญอาจมีขนาดเล็กมากเมื่อเทียบกับค่าใช้จ่ายเพื่อให้ได้เงินกู้ $ 160,000 การจำนองที่สองบางครั้งไม่เสียค่าใช้จ่ายใด ๆ ที่ผู้กู้มีเงินล่วงหน้าใด ๆ ซึ่งอาจไม่มีค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี
สิ่งที่คุณสามารถทำได้ด้วยเงินจากการจำนองครั้งที่สอง?
ผู้ให้กู้จะถามเหตุผลที่คุณต้องการจำนองที่สองในใบสมัครสินเชื่อของคุณ คุณอาจคิดว่านี่ไม่ใช่ธุรกิจของผู้ให้กู้ แต่ผู้ให้กู้ไม่เห็นด้วยกับคุณ นี่คือเหตุผลที่ผู้ให้กู้อาจพิจารณา:
การปรับปรุงบ้านหรือเพิ่ม
- การปรับปรุงบ้าน
- การศึกษา
- ฉุกเฉินทางการแพทย์
- การลงทุนที่เชื่อถือได้
- การดูแลผู้ที่อยู่ในความอุปการะ
- การรวมบัญชีหนี้
- การขนส่ง
- ผู้ให้ยืมหลักทรัพย์ค้ำประกัน
- ผู้ให้กู้ไม่ต้องการขยายสินเชื่อเพื่อลดค่าเสื่อมราคา สอบถามผู้ให้กู้ของคุณเกี่ยวกับข้อกำหนดพิเศษสำหรับการใช้จ่ายเงินก่อนยื่นขอสินเชื่อจำนองครั้งที่สอง
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย