สูญเสียความเสมอภาค - ลดทุนในบ้าน

คำถาม: คุณสูญเสียความเท่าเทียมในบ้านอย่างไร?

ผู้อ่านถาม: เพื่อนบ้านของฉันบอกว่าพวกเขาสูญเสียส่วนได้และตอนนี้ต้องขายสั้น ๆ หากต้องการขาย พวกเขากล่าวว่าการขายสั้น ๆ จะทำให้ราคาลดลงในบริเวณใกล้เคียง ฉันไม่เข้าใจ ฉันมีจำนวนมากในบ้านของฉันเพราะฉันได้จ่ายเกือบปิดจำนองของฉัน ฉันยังไม่ได้รีไฟแนนซ์ คุณสูญเสียความเป็นเจ้าของในบ้านได้อย่างไร? "

คำตอบ: ไม่ใช่เช่นคุณสามารถขึ้นไปบนห้องใต้หลังคาหรือลงไปในห้องใต้ดินเพื่อหาทุนที่คุณมี หายไป

อย่ารำคาญที่จะขุดรอบ ๆ ห้องแต่งตัวของคุณจนกว่าคุณจะมีแผนที่สูญหายไปนานแล้ว แต่คุณสามารถสูญเสียเงินทุนในบ้านและฟื้นคืนได้แม้ว่าในบางตลาดมักใช้เวลานาน คุณสามารถสูญเสียความเสมอภาคในบ้านโดยไม่ผิดพลาดด้วยตัวคุณเองนอกจากนี้คุณยังอาจสูญเสียส่วนได้เสียในบ้านเพราะคุณทำอะไรบางอย่าง อาจจะคิดว่ามีความเสี่ยงน้อยกว่า

วิธีการที่จะสูญเสียทุนในบ้าน

คนบางครั้งมองโลกผ่านแว่นตาสีกุหลาบทุกอย่างเป็นที่ยอดเยี่ยมและพวกเขาเชื่อว่ามันจะเป็นที่ยอดเยี่ยม แต่สิ่งที่ไม่ดีเกิดขึ้น, บางครั้งเมื่อคุณคาดหวังอย่างน้อยสิ่งที่อาจดูเหมือนเป็นสิ่งที่ไม่เป็นอันตรายสามารถเปิดออกแย่ ๆ

ต่อไปนี้เป็นวิธีที่คุณสามารถสูญเสียส่วนได้เสียในบ้านโดยไม่มีความหมายที่จะทำ: การเปลี่ยนโครงสร้างหรือรูปแบบของบ้าน

โครงการปรับปรุงบ้านไม่ได้มีการวางแผนอย่างดีหรือมีการจัดระเบียบอย่างชาญฉลาด ถ้าคุณลดจำนวนห้องนอนทาสีผนังทั้งหมดของคุณเป็นสีดำหรือเปลี่ยนโรงรถให้เป็นห้องนอกจากนี้คุณอาจสูญเสียส่วนได้เสียในบ้านของคุณ

Refinance สินเชื่อบ้านโดยการเอาเงินออก

• หากคุณได้รับเงินคืนจากการรีไฟแนนซ์คุณจะได้รับเงินกู้ยืมเพิ่มขึ้น หากการแข็งค่าไม่ได้ให้ทันหรือลดลงค่าคุณอาจเป็นหนี้มากกว่าบ้านของคุณมีค่าซึ่งจะหมายความว่าคุณได้สูญเสียส่วนได้เสีย

  การกู้ยืมเงินเพื่อซื้อหุ้นที่ถือครองบ้าน

• เมื่อคุณเอาเงินให้กู้ยืมเพื่อซื้อบ้านคุณสูญเสียส่วนของทุนไป เงินทุนของคุณหดตัวลง แน่นอนถ้าคุณใช้เงินกู้เพื่อปรับปรุงห้องครัวตัวอย่างเช่นคุณอาจแทนที่ผู้ถือหุ้นที่คุณเสียไป

  การบำรุงรักษาล่าช้าจะทำให้คุณสูญเสียส่วนได้เสีย

• ทุกสิ่งทุกอย่างภายในบ้านของคุณมีอายุการใช้งานรวมทั้งผนังด้านนอกของบ้าน คุณอาจต้องเปลี่ยนหลังคาหรือหน้าต่าง เครื่องใช้ไฟฟ้าเช่น HVAC จะเสื่อมสภาพไปในที่สุด หากคุณปล่อยให้สิ่งที่เสื่อมสภาพและไม่เคยแก้ไขหรือซ่อมแซมอะไรทุนของคุณจะประสบ

  ตลาดการเงินสามารถยุบ

• มันเกิดขึ้นมาก่อนแล้วและมันอาจจะเกิดขึ้นอีก เราไม่มีภูมิคุ้มกัน เรารอดพ้นจากวิกฤตการจำนองในปี 2550 อย่างไรก็ตามธนาคารพาณิชย์ขนาดใหญ่ตามมาในปีพ. ศ. 2551 และเรียกร้องให้รัฐบาลกลางออกมาตรการช่วยเหลือ บ้านเข้ายึดสังหาริมทรัพย์การขายสั้นกลายเป็นคำในครัวเรือน การขายสั้นและการยึดสังหาริมทรัพย์ส่งผลกระทบต่อค่านิยมของบ้านเพื่อนบ้าน

  ประชากรของพื้นที่ใกล้เคียงของคุณสามารถเปลี่ยนแปลงได้

• ถ้าอาชญากรและอันธพาลเข้ายึดครองพื้นที่ใกล้เคียงของคุณตัวอย่างเช่นสามารถเปลี่ยนแปลงพลวัตในละแวกบ้านลดความภาคภูมิใจในการเป็นเจ้าของและลดราคา หากราคาบ้านร่วงลงทุนของคุณจะออกไปนอกหน้าต่าง ดูข้อมูลประชากรในละแวกก่อนที่จะย้ายไปที่นั่น อย่าเพิ่งซื้อบ้านในละแวกใกล้เคียงเนื่องจากเพื่อนของคุณทั้งหมดกำลังเดินทางไปที่นั่น

  ใครบางคนอาจจะตายในบ้าน

• นี่ไม่ใช่สิ่งที่คุณอาจจะคิดถึงบ่อยมาก แต่ผู้ซื้อทำ เป็นเรื่องใหญ่สำหรับผู้ซื้อจำนวนมากหากมีการเสียชีวิตในบ้าน ก็ยิ่งแย่ลงถ้าบ้าน stigmatized เนื่องจากโศกนาฏกรรม คุณสามารถลดความเป็นเจ้าของได้ ไม่ใช่ผู้ซื้อทุกรายพร้อมที่จะซื้อบ้านถ้าคนที่ล่วงลับไปแล้วภายในบ้านไม่ว่าจะสงบสุขแค่ไหน

  ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย