เราต้องรอนานแค่ไหน?

คำถาม: เราต้องรอนานแค่ไหน?

บางทีคำถามที่ดีกว่านี้ก็คือถ้าคุณเป็นผู้ซื้อคุณจะรอการตอบรับข้อเสนอนานแค่ไหน? หากต้องการทราบว่าผู้ขายยอมรับปฏิเสธหรือโต้แย้งข้อเสนอซื้อของคุณหรือไม่ ผู้ซื้อจำนวนมากไม่สามารถนอนในเวลากลางคืนหลังจากส่งข้อเสนอซื้อบ้าน แต่ผู้ขายมักไม่ปรับตัวให้ลื่นไถลไปที่รองเท้าของผู้ซื้อ

เป็นหลักฐานโดยคำถามที่ฉันได้รับด้านล่าง:

ผู้อ่านถาม:

"ตัวแทนของเราส่งข้อเสนอให้เซ็นคืนก่อนที่เราจะส่งคืนเราได้รับโทรศัพท์ จากพวงของตัวแทนอื่น ๆ ที่ทุกคนต้องการที่จะแสดงบ้านของเราวันนี้หนึ่งในตัวแทนกล่าวว่ามันจะเป็นครั้งที่สองผู้ซื้อของเธอได้มองไปที่บ้านของเราในขณะที่เรารู้สึกตื่นเต้นมากเกินไปเร่งด่วนฉับพลันของดอกเบี้ยในบ้านของเรา - มันอยู่ในตลาดเกือบ 60 วัน - เราไม่ต้องการที่จะระเบิดโอกาสของเราที่จะได้รับเงินมากขึ้นถ้าข้อเสนออื่นมีค่าสูงกว่าและเราไม่ต้องรอนานเท่าไหร่เรามีเพื่อรับข้อเสนอ?

คำตอบ:

การยอมรับข้อเสนอจะขึ้นอยู่กับมากกว่าลายเซ็นง่ายๆในข้อเสนอซื้อ กฎหมายอาจแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ แต่โดยทั่วไปการยอมรับข้อเสนอนี้เกี่ยวข้องกับการส่งมอบข้อเสนอซื้ออย่างเป็นทางการแก่ผู้มีอำนาจ คนที่ดีที่สุดที่จะตอบคำถามนี้ให้คุณเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทุกรายหรือควรจะคุ้นเคยกับข้อตกลงในการจัดซื้อโดยตัวแทนจะนำเสนอและขอให้ลูกค้าลงนาม

เมื่อฉันเริ่มต้นในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สัญญาซื้อหรือตามที่เราเรียกพวกเขาใบเสร็จรับเงินเป็นหนึ่งหรือสองหน้า วันนี้มี 10 ถึง 20 หน้าหรือมากกว่า บางที่ซ่อนอยู่ในเอกสารทั้งหมดที่เป็นคำตอบสำหรับคำถามของคุณ

สัญญาน้อยมากถ้ามีจะสิ้นสุดลงและดีสำหรับส่วนที่เหลือของชีวิตของคุณ ส่วนใหญ่รวมเวลาที่แน่นอนสำหรับการยอมรับข้อเสนอพิเศษหลังจากนั้นข้อเสนออาจถือเป็นโมฆะหรือถูกเพิกถอน

ข้อเสนอนี้จะหมดอายุก่อนการยอมรับข้อเสนอพิเศษหรือไม่?

กรอบเวลามีความสำคัญที่จะต้องปฏิบัติตามในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ นั่นเป็นเพราะสัญญาการซื้อจำนวนมากมีวลี: เวลาเป็นสาระสำคัญ สัญญาซื้อยังมักจะสะกดออกกรอบเวลาสำหรับการยอมรับ ตัวอย่างเช่นข้อเสนอพิเศษอาจดีจนถึง 3 วันนับจากวันที่มีลายเซ็นของผู้ซื้อในเวลาที่กำหนดเช่นพูด 5 โมงเย็น หรือสัญญาซื้ออาจมีวันที่ระบุ

หากคุณได้รับข้อเสนอเมื่อวันที่ 2 มกราคมในวันที่ 3 มกราคมและใช้ได้ถึง 72 ชั่วโมงเวลา 17.00 น. จะสิ้นสุดในวันที่ 5 มกราคมเวลา 17.00 น. นี่เป็นเหตุผลหนึ่งว่าทำไมตัวแทนของผู้ซื้อจึงควรส่งมอบข้อเสนอพิเศษโดยผู้ซื้อทันทีตัวแทนผู้ซื้อที่ได้รับลายเซ็นของผู้ซื้อในข้อเสนอพิเศษในวันพฤหัสบดี แต่รอวันสุดสัปดาห์ก่อนที่จะส่งข้อเสนอพิเศษพร้อมกับวันหมดอายุ 3 วันให้กับตัวแทนของผู้ขายอาจพบว่าตัวเองกำลังมอบข้อเสนอพิเศษที่หมดอายุแล้ว

หากต้องการหลีกเลี่ยงปัญหาของข้อเสนอพิเศษที่หมดอายุผู้ขายสามารถออกข้อเสนอพิเศษให้กับผู้ซื้อได้

ข้อเสนอพิเศษเคาน์เตอร์จะเริ่มต้นใหม่อีกครั้งกับนาฬิกา ข้อเสนอในข้อเสนอพิเศษอาจมีการเปลี่ยนแปลงในข้อกำหนดหรือราคาหรือเพื่อยืดเวลาในการรับข้อเสนอ

กรอบเวลาในการรับข้อเสนอพิเศษคืออะไร?

กรอบเวลาสำหรับการยอมรับข้อเสนอพิเศษขึ้นอยู่กับข้อเสนอพิเศษของคุณ ตัวอย่างเช่นสัญญาส่วนใหญ่ตัวแทนในการใช้งานของรัฐแคลิฟอร์เนียคือข้อตกลงการซื้อที่อยู่อาศัยในแคลิฟอร์เนียและคำแนะนำในการให้คำแนะนำร่วมกันซึ่งจัดทำโดยสมาคมนายหน้าแห่งแคลิฟอร์เนีย (California Association of Realtors) หลายรัฐมีสัญญาซื้อขายที่คล้ายคลึงกัน

ใน C.A.R. RPA กรอบเวลาสำหรับการยอมรับข้อเสนอจะอยู่ในช่วงสองสามหน้าสุดท้ายของสัญญา กล่าวว่าข้อเสนอนี้จะถูกเพิกถอนหากไม่ได้ลงนามโดยผู้ขายและส่งมอบให้กับผู้ซื้อภายในเวลา 17.00 น. ในวันที่สามหลังจากที่ผู้ซื้อเซ็นข้อเสนอ ผู้ซื้อสามารถป้อนวันที่ที่ระบุหรือเก็บค่าเริ่มต้นของวันที่สามได้

ผู้ซื้อยังสามารถมอบหมายตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของตนให้ยอมรับการส่งมอบข้อเสนอพิเศษได้ หากไม่ได้ป้อนชื่อตัวแทนของผู้ซื้อและไม่ได้เลือกช่องไว้ข้อเสนอพิเศษจะไม่ถือว่าถูกส่งจนกว่าผู้ซื้อจะได้รับ ระยะเวลาดังกล่าวอาจทำให้สัญญาหมดอายุลงได้ซึ่งเป็นเหตุผลที่ตัวแทนจำนวนมากต้องการรับมอบในนามของผู้ซื้อ

ทำไมกรอบเวลาในการรับข้อเสนอพิเศษมีความสำคัญ?

กรอบเวลาสำหรับการยอมรับข้อเสนอพิเศษมีความสำคัญหากจำเป็นว่าคู่สัญญาจะผูกพันตามกฎหมายโดยสัญญา สัญญาอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดควรจะเป็นลายลักษณ์อักษร ในขณะที่ "เธอกล่าวว่าเขากล่าวว่า" รุ่นสามารถเล่นตัวเองไปสู่ความตายในศาลกฎหมายคำพูดเขียนปริมาณ. เมื่อสงสัยให้เขียนเป็นลายลักษณ์อักษร

ผู้ขายที่ต้องการทราบว่ามีข้อเสนอชิงราคาที่ดีกว่าอาจขอให้ผู้ซื้อให้เวลาในการรับข้อเสนอพิเศษมากขึ้น หรือผู้ขายอาจพยายามรับและตัดสินใจเกี่ยวกับข้อเสนอพิเศษอื่นก่อนข้อเสนอซื้อหมดอายุแล้ว อย่างไรก็ตามผู้ขายที่มีบ้านอยู่ในท้องตลาดต้องการพูดว่า 60 วันอาจต้องการมุ่งเน้นแทนที่จะจัดการกับข้อเสนอที่มีอยู่นอกเหนือจากการมองหาพุ่มไม้สำหรับคนอื่น ๆ

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย