เมื่อฉันแสดงรายการขายบ้านหนึ่งคำถามแรกที่ฉันมักถามผู้ขายคือราคาที่พวกเขาต้องการขายเร็วแค่ไหน ไม่ต้องสงสัยเลยว่าบ้านที่ซื้อเกินราคาจะใช้เวลาขายนานกว่าและอาจขายได้น้อยกว่ามูลค่าตลาด ในตลาดที่มีความต้องการสูงบ้านที่มีราคาย่อมเยาว์สามารถขายได้ภายใน 10 ถึง 21 วัน
วันเฉลี่ยในตลาด วันเฉลี่ยในตลาดเป็นตัวเลขเกือบทุกตัวแทนอสังหาริมทรัพย์รู้ด้วยใจ
บางครั้งไม่มีเหตุผลตรรกะสำหรับระยะเวลาที่ใช้ในการขายบ้าน มันอาจจะเป็นโชคดีเหมือนใน "สถานที่ที่เหมาะสมเวลาที่เหมาะสม" บ้านของคุณอาจเข้ามาในตลาดในวันที่ผู้ซื้อรายหนึ่งต้องการซื้อบ้านดังกล่าว แต่มีแนวโน้มว่าจะใช้เวลานานแค่ไหนในการขายบ้านขึ้นอยู่กับปัจจัย 3 ประการดังต่อไปนี้
ราคา
กลยุทธ์ที่ชาญฉลาดซึ่งตัวแทนบางแห่งใช้ในการดึงดูดข้อเสนอพิเศษหลายข้อซึ่งมักจะผลักดันให้ราคาสูงขึ้นคือการปรับราคาบ้านให้น้อยกว่าราคาตลาด ช่วงราคาทำให้เกิดความแตกต่างด้วย บ่อยครั้งที่ช่วงราคาที่ต่ำกว่าขายได้เร็วกว่าช่วงราคาที่สูงขึ้นเพียงเพราะมีผู้ซื้อมากขึ้นที่สามารถซื้อบ้านราคาต่ำกว่า
สถานที่ตั้งสุภาษิตที่ตั้งสถานที่ตั้ง "เป็นความจริงหากบ้านตั้งอยู่ในละแวกใกล้เคียงที่น่าพอใจที่อยู่ใกล้กับโรงเรียนที่ยอดเยี่ยมจะมีความต้องการบ้านมากขึ้นหากตั้งอยู่ ในด้านผิดของแทร็คที่อยู่ใกล้กับการถ่ายโอนข้อมูลที่เป็นพิษอาจไม่สามารถขายได้
ที่อยู่อาศัยในรูปทรงปลายแหลมที่ส่องแสงประกายและขายได้เร็วกว่าบ้านที่ต้องซ่อมแซมหรือรุกคืบหน้า
ผู้ซื้อจำเป็นต้องจินตนาการว่าพวกเขาจะอาศัยอยู่ในบ้านและพวกเขาไม่สามารถทำอย่างนั้นได้หากบ้านดูเหมือนว่าเป็นของคุณหรือเป็นระเบียบ
อุณหภูมิของตลาดกำหนดระยะเวลาในการขายบ้าน
ในตลาดของผู้ขายบ้านมีแนวโน้มขายได้เร็วกว่าเนื่องจากมีผู้ขายและผู้ซื้อน้อยลงเมื่อผู้ซื้อมากกว่าหนึ่งรายพยายามซื้อบ้านหลังเดียวกันซึ่งอาจส่งผลให้เกิดสงครามราคาเสนอกับข้อเสนอที่ได้รับเหนือราคาในรายการไม่ใช่เรื่องแปลกสำหรับ บ้านขายในตลาดของผู้ขายภายในเวลาไม่ถึงหนึ่งสัปดาห์
ในตลาดของผู้ซื้อผู้ซื้อมีทางเลือกมากขึ้นและสามารถใช้เวลา เวลา eir ถ้าบ้านไม่ได้เป็นสิ่งที่ผู้ซื้อต้องการผู้ซื้อจะผ่านมันไปและให้มองหา หากคุณเป็นผู้ขายในตลาดของผู้ซื้อความอดทนเป็นสิ่งสำคัญ
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย