ระยะเวลาที่ฉันควรรอการอนุมัติการขายสั้น ๆ ?

คำถาม: ฉันควรรอการอนุมัติการขายแบบสั้นเป็นเวลานานแค่ไหน?

จำได้ว่านั่งรถเหมือนเด็กและจู้จี้พ่อแม่: เรายังอยู่ที่นั่นหรือ? เราอยู่ที่นั่นหรือยัง? ถ้าคุณทำแล้วคุณจะรู้สึกแย่กว่านั้นที่รอการอนุมัติการขายสั้นเพราะน่าจะใช้เวลานานกว่าที่คุณคาดไว้ หากคุณฝึกโยคะหรือเข้าสู่ Zen ของการอดทนอดกลั้นสิ่งที่จะง่ายสำหรับคุณ แต่ผู้ซื้อส่วนใหญ่มีเวลาที่ยากลำบากมากรอกระบวนการอนุมัติ

คุณไม่ได้อยู่คนเดียว

ผู้อ่านถาม: "ฉันส่งข้อเสนอพิเศษในการขายสั้น ๆ เกือบ 5 เดือนที่ผ่านมาและเราไม่เคยได้ยินอะไรจากตัวแทนรายชื่อเมื่อเร็ว ๆ นี้ตัวแทนของฉันโทรหาทุกสัปดาห์เพื่อดูว่าธนาคารได้รับการยอมรับหรือไม่ ข้อเสนอของเราครึ่งเวลาตัวแทนรายชื่อไม่เรียกเธอกลับเราไม่ทราบว่ามีหลายธนาคารที่กำลังมองหาหรือแม้กระทั่งข้อเสนอของเราจะดีที่สุดระยะเวลาที่ผู้ซื้อควรรอการอนุมัติการขายสั้น ๆ ?

คำตอบ:

ผู้ซื้อที่ขายสินค้าสั้นทั่วประเทศกำลังร้องเพลงบลูส์ตามตัวคุณ ทุกๆการขายสั้น ๆ จะแตกต่างกันไปและขึ้นอยู่กับผู้ให้ยืมเช่นเดียวกับตัวแทนรายชื่อ ตัวแทนบางรายเสนอการเจรจาการขายสั้น ๆ กับบุคคลที่สามซึ่งอาจทำให้การตอบกลับล่าช้า
มีคุณสมบัติในการขายสั้น ๆ ของคุณก่อนที่จะเขียนคำเสนอ

ก่อนที่คุณจะตัดสินใจซื้อบ้านขายสั้น ๆ ให้ตัวแทนของคุณทำรากฐานเล็ก ๆ น้อย ๆ ก่อน บางสิ่งที่ตัวแทนของคุณอาจทำคือ

ตรวจสอบยอดขายที่เทียบเคียงได้

• ธนาคารหลายแห่งจะลดราคานิดหน่อยจากราคาตลาด แต่เพื่อให้ได้รับการยอมรับข้อเสนอควรมีเหตุผลและใกล้เคียงกับยอดขายที่เทียบเคียงได้

  ตรวจสอบรายการติดตามการขายของตัวแทนขายระยะสั้น

• หากตัวแทนจำหน่ายรายย่อยมีรายชื่อขายสั้น ๆ และมีประสบการณ์น้อยมากในการปิดการขายสั้น ๆ โอกาสในการยอมรับข้อเสนอพิเศษของคุณอาจน้อยลง

  ถามว่ามีการเสนอขายสั้น ๆ ให้กับผู้ขาย

• ในขณะที่ตัวแทนรายชื่ออาจปฏิเสธที่จะเปิดเผยราคาเสนอตัวแทนควรแจ้งให้ตัวแทนของคุณรู้ว่าได้รับข้อเสนออะไรบ้าง หากมีข้อเสนอการขายสั้น ๆ หลายรายการคุณอาจต้องเสนอราคามากกว่าราคาปลีก

  ดูว่าแพคเกจการขายสั้นของผู้ขายเสร็จสิ้นแล้วหรือไม่

• ผู้เจรจาต่อรองของธนาคารจะไม่ประมวลผลแฟ้มหากแพคเกจการขายสั้นของผู้ขายไม่สมบูรณ์ ไฟล์ดังกล่าวจะไปที่ด้านล่างของกองถ้าเอกสารหายไปซึ่งธนาคารต้องการ

  เงินให้กู้ยืมมีหลักประกันเท่าใด?

• ผู้ให้กู้มากกว่าหนึ่งรายอาจหมายความว่าไฟล์จะใช้เวลานานกว่านี้เพื่อปิด ผู้ให้กู้บางรายเรียกร้องตั๋วสัญญาใช้เงินที่ไม่ปลอดภัยจากผู้ขายหรือเงินมากกว่าปกติจากผู้ให้กู้รายแรก นอกจากนี้ผู้ให้กู้บางรายยังพิจารณาเฉพาะข้อเสนอแรกเท่านั้นหากคุณไม่ใช่ข้อเสนอแรกข้อเสนอพิเศษของคุณอาจตกอยู่ข้างทาง

• ระยะเวลาในการขายสั้น ๆ จะเป็นอย่างไร

นี่คือคำถามล้านดอลลาร์ ฉันได้ปิดการขายสั้น ๆ ภายใน 6 สัปดาห์นับจากวันที่ฉันแสดงรายการทรัพย์สินจนถึงวันที่ปิด คนอื่น ๆ อาจใช้เวลา 30 วัน แต่ส่วนมากจะใช้เวลา 3-4 เดือน บางธนาคารแห่งอเมริกาขายสั้นเชื่อหรือไม่ได้รับการอนุมัติในน้อยกว่า 30 วัน การขายสั้น ๆ ของ Wachovia สามารถตอบสนองได้ภายใน 24 ชั่วโมง

ผู้ให้กู้รายอื่น ๆ ล้นมือด้วยการส่งการขายสั้น ๆ ที่พนักงานไม่สามารถตอบสนองได้ทันเวลา สิ่งที่เคยใช้เวลาสองเดือนสามารถใช้เวลาสี่เดือนและไม่มีผู้ให้กู้ทั้งสองเหมือนกัน หากผู้ให้กู้ตอบสนองในฤดูใบไม้ผลิก็ไม่ได้หมายความว่าเวลาตอบสนองในฤดูใบไม้ร่วงจะสะท้อน

ขั้นตอนการขายสั้น ๆ จากการยื่นขออนุมัติขายสั้น ๆ มีดังต่อไปนี้

การยื่นข้อเสนอและแพคเกจการขายสั้นที่สมบูรณ์จากผู้ขาย

• ธนาคารยอมรับใบเสร็จรับเงิน - 10 ถึง 30 วัน
• ธนาคารสั่งซื้อ BPO หรือการประเมินราคา - 2 สัปดาห์ถึง 2 เดือน
• ไฟล์ได้รับการตรวจทาน - 2 ถึง 10 วันทำการ
• มีการเจรจาต่อรอง - 2 ถึง 10 วันทำการ
• ผู้เจรจาระดับ II อาจได้รับมอบหมาย - 10 วันทำการ
• ไฟล์ได้รับการอนุมัติหรือปฏิเสธ - 30 ถึง 120 วันขึ้นอยู่กับผู้ลงทุน
• การขายระยะสั้นบางอย่างต้องได้รับการอนุมัติเพิ่มเติม

หากนักลงทุนเป็นหน่วยงานภาครัฐเพียงอย่างเดียวเท่านั้นที่สามารถเพิ่มระยะเวลาการอนุมัติการขายได้ไม่กี่สัปดาห์ ในทำนองเดียวกันถ้าเงินกู้มีการประกันจำนองซึ่งอาจไม่ได้ถูกเพิ่มโดยผู้กู้

หากคุณทำงานผ่านมา 120 วันอาจเป็นไปได้ว่าตัวแทนรายชื่อหรือผู้เจรจารายอื่นไม่ได้อยู่ในบอลและไม่สามารถติดต่อธนาคารได้ การโทรไปที่ธนาคารหมายถึงการรอการรับสายที่ใดก็ได้ตั้งแต่ 10 นาทีถึงหนึ่งชั่วโมงหรือนานกว่านั้น

หรือระยะเวลาการขายสั้น ๆ ที่ยาวนานอาจหมายถึงธนาคารมีปัญหาภายในไม่เพียงพอหรือสูญหายไฟล์เพียงไม่กี่ครั้งกระตุ้นให้ตัวแทนรายชื่อส่งแพคเกจซ้ำไปซ้ำมา เพียงเพื่อให้คุณทราบว่าการขายสั้นของ FHA หมายถึงผู้ที่ผ่าน HUD มักเกี่ยวข้องกับความล่าช้าเป็นเวลานาน

นอกจากนี้ยังอาจหมายความว่าการประเมินจะสูงกว่าข้อเสนอของคุณอย่างมากและตัวแทนรายชื่อกำลังสร้างกรณีสำหรับผู้ประเมินราคาใหม่ แม้ว่าฉันสามารถพูดได้ว่ายอดขายสั้นโดยเฉลี่ยของฉันใช้เวลาประมาณ 6 ถึง 8 สัปดาห์ในการอนุมัติเรามักขอให้ผู้ซื้อเตรียมตัวรอ 90 วัน

ขออภัยคุณไม่สามารถหลีกเลี่ยงปัญหาในการขายสั้น ๆ ได้เสมอ ความอดทนเป็นกุญแจสำคัญ ในที่สุดคุณจะได้รับการอนุมัติการขายสั้น ๆ หนึ่งในสิ่งที่ยากที่สุดสำหรับผู้ซื้อที่จะเข้าใจคือการข่มขู่ธนาคารที่มีการยกเลิกหมายความว่าไม่มีอะไรให้กับธนาคาร ธนาคาร. ทำ. ไม่. การดูแล ธนาคารไม่สนใจเกี่ยวกับสภาพของทรัพย์สินสถานที่การซ่อมแซมที่คุณต้องการหรือเรื่องเร่งด่วนใด ๆ ที่ส่งผลกระทบต่อผู้ซื้อ

ทางออกที่ดีที่สุดคือการเกาะติดและรอคอยหากคุณต้องการบ้านอย่างแท้จริง

เคล็ดลับ: โดยทั่วไปถ้าคุณเห็นบ้านทรุดลงในตลาดเดือนหลังจากเดือนเป็นขายสั้นขัดแย้งกับความเชื่อที่นิยมจะไม่ผู้ให้กู้ถือขึ้นขายบ้านอาจเป็นเพราะผู้ซื้อที่ยกเลิกได้ถูกแทนที่ด้วยข้อเสนอใหม่และกระบวนการทั้งหมดเริ่มต้นใหม่

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย