คุณสามารถทำงานร่วมกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ได้กี่คน?

ในขณะที่ระบุที่อยู่อาศัยสำหรับลูกค้าที่ทำซ้ำลูกค้านางบอกว่าเพื่อนบ้านคนต่อไปของเธอต้องการจะพูดคุยกับฉันเกี่ยวกับการหาบ้านสำหรับลูกชายของเขาที่จะซื้อ เธอตื่นเต้นที่จะได้รับคำแนะนำ เพื่อนบ้านบอกว่าเขาเริ่มค้นหาบ้านโดยการคิดว่าเขาสามารถซื้อบ้านที่ดีได้ราคาขายที่ต่ำกว่าที่เขาทำได้จริงและเขาได้ค้นพบว่าเขาต้องการที่จะเพิ่มความคาดหวังของเขา

ในตอนแรกเขาต้องการซื้อการยึดทรัพย์สินล่วงหน้า

แน่นอนปัญหาเกี่ยวกับการซื้อ preforeclosures เป็นข้อบังคับก่อนขายจนกว่าจะมีการขายสั้นไม่ได้เป็นเรื่องจริงสำหรับการขาย แต่นั่นไม่ได้เป็นการขัดขวางเว็บไซต์จากการโฆษณา preforeclosures หรือทำให้รายชื่อเหล่านั้นดูน่าสนใจสำหรับผู้ซื้อที่ไม่สงสัย ถัดไปเขาคิดว่ามันจะระมัดระวังในการพยายามที่จะซื้อยึดสังหาริมทรัพย์ยกเว้นว่าตลาดยึดสังหาริมทรัพย์มีความเหมาะสมดีกว่าเพื่อผู้เชี่ยวชาญที่ซื้อพวกเขาในขั้นตอนศาลหรือนักลงทุนที่สามารถซื้อได้เป็นกลุ่มจากธนาคาร

เพื่อนบ้านลดกระสุนปืนลง เขามีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์อยู่แล้ว ความคิดแรกของฉันคือเหตุผลที่ตัวแทนไม่ได้อธิบายว่าการทำงานของ preforeclosures ทำงานอย่างไรกับผู้ซื้อ? ความคิดที่สองของฉันคือเหตุผลที่พวกเขาไม่ได้พูดคุยเกี่ยวกับตลาด REO แคบมากและข้อบกพร่องในการซื้อยึดสังหาริมทรัพย์ ความคิดที่สามของฉันคือสิ่งที่ผู้ซื้อทำพูดคุยกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์นี้?

ฉันถามคำถาม

ทำไมเขาถึงพูดกับฉัน? ผู้ซื้อเกิดความสับสน ทำไมเราไม่สามารถส่งรายชื่อให้เขาได้ เนื่องจากเราต้องการใช้ฐานข้อมูล MLS เดียวกันและส่งบ้านเดียวกันเพื่อขายเพราะเหตุนี้ แม้ว่าจะได้รับอนุญาตแล้วฉันอาจสร้างการค้นหาที่กว้างขึ้นและจับรายชื่อได้มากขึ้น แต่ทั้งสองตัวแทนจะเข้าถึงข้อมูลที่เหมือนกัน

อย่างไรก็ตามประเด็นใหญ่คือความจงรักภักดีต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์รายหนึ่ง

เราได้รับค่าคอมมิชชั่น เมื่อทำงานกับผู้ซื้อเราจะได้รับเงินถ้าผู้ซื้อซื้อบ้านผ่านเรา ตัวแทนไม่น่าจะทำงานหนักมากสำหรับผู้ซื้อถ้าผู้ซื้อไม่ได้มุ่งมั่นที่จะทำงานร่วมกับตัวแทนดังกล่าว ฉันถามผู้ซื้อว่าเขาทำงานกับตัวแทนมานานแค่ไหนและดูว่าเขามีความสุขหรือไม่ ไม่เขาไม่ได้มีความสุขและเขาพยายามที่จะซื้อบ้านมานานกว่าหนึ่งเดือน

ไม่ได้หมายความว่าหยาบคายฉันมองตรงเข้าไปในดวงตาสีเทาของเขาและถามว่า "ขอฉันขอถามว่าทำไมคุณคงทำงานกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ทำให้คุณไม่มีความสุข?" เขาไม่ได้ ไม่พร้อมสำหรับคำถามโดยตรงเช่นนี้ เขาจ้องมองที่พื้น เฮ้ชีวิตสั้นและมันสั้นเกินไปสำหรับคุณที่จะไม่พอใจฉันแนะนำ นี่เป็นโอกาสที่ดูเหมือนจะเป็นข่าวแก่เขาแม้ว่าเขาจะอายุมากพอที่จะรวบรวมประกันสังคมและเกษียณได้มากที่สุด ฉันไม่รู้ว่าทุกคนบนโลกเชื่อว่าเขาหรือเธอมีสิทธิ์ได้รับความสุข ในทางกลับกันREALTOR®ควรทำงานภายใต้จรรยาบรรณและไม่สามารถแทรกแซงลูกค้าของ REALTOR คนอื่น ธรรมชาติของฉันไม่ได้พยายามที่จะรูดลูกค้าบางอย่างของตัวแทนอื่น ๆ แต่เมื่อลูกค้ามาหาฉันเพื่อขอความช่วยเหลือก็เป็นเรื่องที่แตกต่างกัน

ในท้ายที่สุดผมได้แนะนำว่าผู้ซื้อยังคงทำงานกับตัวแทนปัจจุบันของเขาอยู่เรื่อย ๆ เพราะเขาไม่ได้ให้เหตุผลใด ๆ ที่ทำให้ฉันรู้สึกไม่พอใจ ฉันคิดว่าเขาเพิ่งสับสนกับการทำงานของอสังหาริมทรัพย์

เกือบทุกรายการจะเข้าสู่ MLS และตัวแทนทั้งหมดสามารถเข้าถึงได้ มีเพียงไม่กี่คนที่ทำงานในแซคราเมนโตกับรายชื่อกระเป๋าดังนั้นเราจึงไม่เก็บข้อมูลเป็นความลับของเรา เราเปิดเผยบ้านของเราเพื่อขายให้กับกลุ่มผู้ซื้อที่ใหญ่ที่สุดเนื่องจากการปฏิบัติดังกล่าวมีราคาสูงสุด ผู้ซื้อควรเลือกตัวแทนผู้ซื้อที่ผู้ซื้อชอบและไว้วางใจและยึดติดกับตัวแทนดังกล่าว

ตัวแทนของผู้ซื้อเพียงไม่กี่รายตกลงที่จะรับผู้ซื้อน้อยมากแสดงบ้านของผู้ซื้อหากผู้ซื้อรายนั้นต้องการทำงานร่วมกับตัวแทนมากกว่าหนึ่งราย ประเภทของผู้ซื้อเหล่านี้มักเรียกว่า Principals และพวกเขาเรียกเฉพาะตัวแทนรายชื่อเท่านั้นเพราะพวกเขาไม่ต้องการหรือต้องการเป็นตัวแทน

พวกเขามักไม่สนใจว่าพวกเขามีส่วนร่วมในหน่วยงานที่สองหรือไม่

คำถามแรกที่ตัวแทนของผู้ซื้อส่วนใหญ่จะสอบถามผู้ซื้อคือคุณกำลังทำงานร่วมกับตัวแทนอื่นหรือไม่? หากคำตอบคือใช่ตัวแทนของผู้ซื้อจะไม่ยอมรับการทำงานร่วมกับผู้ซื้อ ถ้าคำตอบคือไม่ได้ แต่ผู้ซื้อโกหกมันจะออกมาไม่ช้าก็เร็วเพราะความจริงไม่ได้เสมอไป ดีที่สุดแค่พูดจริง เป็นที่ยอมรับได้ในการทำงานกับตัวแทนมากกว่าหนึ่งรายเมื่อตัวแทนทำงานในพื้นที่ต่างๆและแต่ละคนได้รับอนุญาตให้ผู้ซื้อทำงานร่วมกับผู้อื่น มิฉะนั้นไม่มี

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย