คำถาม: ผู้ขายสามารถรับสินค้าได้กี่ชุด?
ผู้อ่านถาม: "ในที่สุดเราก็พบบ้านที่สมบูรณ์แบบในละแวกใกล้เคียงที่เราชอบ แต่ตัวแทนจากรายชื่อระบุว่าบ้านขายแล้วเมื่อพูดคุยกับตัวแทนของผู้ซื้อเธอบอกว่าผู้ขายยอมรับข้อเสนอ แต่ ธนาคารยังไม่ได้รับการอนุมัติเราต้องการเสนอราคาที่สูงขึ้นผู้ขายสามารถยอมรับข้อเสนอของเราได้หรือไม่หากผู้ขายได้ยอมรับข้อเสนอแล้วแล้วผู้ขายสามารถเสนอขายได้กี่ข้อ? "
คำตอบ: ดูเหมือนว่าการขายสั้น ๆ ที่คุณต้องการซื้อคือสิ่งที่เรียกกันทั่วไปว่าเป็นสถานะที่ใช้งานสั้น ๆ ข้อกำหนดสำหรับการขายสั้น ๆ ที่ผู้ขายยอมรับข้อเสนอพิเศษ แต่ธนาคารยังไม่อนุมัติในแต่ละประเทศ แต่โดยทั่ว ๆ ไปยกเว้นกรณีที่มีการบอกกล่าวสัญญาระบุไว้เป็นอย่างอื่นผู้ขายสามารถตกลงที่จะขายให้กับผู้ซื้อเพียงชุดเดียว
ไม่ได้หมายความว่าผู้ขายไม่สามารถยอมรับข้อเสนอพิเศษได้ แต่ข้อเสนออื่น ๆ อาจไม่ได้อยู่ในอันดับที่หนึ่ง ข้อเสนอพิเศษที่ได้รับการยอมรับจากผู้ขายเป็นที่รู้จักกันว่าเป็นข้อเสนอพิเศษสำรอง ผู้ขายทั่วไปสามารถลงนามในข้อเสนอสำรองจำนวนมากและวางไว้ในคำสั่งใด ๆ ที่พอใจกับฝ่ายที่เกี่ยวข้อง
การขอให้ผู้ขายยอมรับข้อเสนอขายสั้น ๆ มากกว่าหนึ่งฉบับ
คุณไม่มีอะไรจะต้องสูญเสียโดยการส่งข้อเสนอพิเศษในรายการที่มีการขายสั้น ๆ ที่ใช้งานอยู่ เนื่องจากผู้ซื้อบางรายเขียนข้อเสนอพิเศษต่างๆในบ้านอื่น ๆ แม้ว่าการปฏิบัติดังกล่าวจะถูกมองข้ามโดยทนายความและอาจทำให้เกิดผลกระทบทางกฎหมาย
เมื่อข้อเสนอพิเศษอื่นได้รับการยอมรับสำหรับประเภทผู้ซื้อเหล่านี้ผู้ซื้อจะถอนข้อเสนอพิเศษที่โดดเด่น
ถ้าผู้ซื้อรายแรกเดินออกไปตัวแทนจะแจ้งตัวแทนของผู้ซื้อที่ผู้ซื้ออยู่ในตำแหน่งสำรอง แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าผู้ซื้อในตำแหน่งนี้จะจำเป็นต้องใกล้เคียงกับการอนุมัติการขายสั้น ๆ
หลายธนาคารทำให้ผู้ขายเริ่มต้นเมื่อผู้ซื้อรายใหม่เข้าสู่กระบวนการ
ผู้ขายไม่จำเป็นต้องยอมรับข้อเสนอพิเศษสำหรับการขายระยะสั้น หากผู้ขายไม่เต็มใจที่จะยอมรับข้อเสนอพิเศษสำรองคุณจะไม่สามารถบังคับให้ผู้ขายลงชื่อเข้าใช้ของคุณได้
ผู้ขายสามารถส่งคำเสนอขายครั้งที่สองให้กับธนาคารได้หรือไม่?
ตัวแทนจำหน่ายรายย่อยบางแห่งให้คำแนะนำแก่ผู้ขายเพื่อส่งข้อเสนอการขายสั้น ๆ เพียงครั้งเดียวที่ธนาคาร แต่จะเกิดอะไรขึ้นหากผู้ขายได้รับข้อเสนอที่สูงขึ้นเช่นข้อเสนอที่คุณเสนอให้ส่ง?
ในการตอบคำถามนี้คุณต้องอ่านสัญญาการซื้อโดยเฉพาะข้อกล่าวหาการขายระยะสั้น ตัวอย่างเช่นในรัฐแคลิฟอร์เนียตัวอย่างของเรา C.A.Rendendums ขายสั้นช่วยให้ผู้ขายโดยปริยายเพื่อดำเนินการต่อการตลาดและส่งข้อเสนอการแข่งขันให้กับธนาคาร แม้ว่าผู้ขายอาจไม่สามารถบังคับให้ผู้ซื้อรายแรกยกเลิกสัญญา แต่ก็มีวิธีกดดันให้ผู้ซื้อยกเลิก
หลังจากที่ตัวแทนรายชื่อผู้ขายรายแรกอธิบายถึงตัวแทนของผู้ซื้อรายแรกว่าจะมีการส่งมอบข้อเสนอพิเศษให้กับธนาคารโดยทั่วไปตัวแทนจากรายชื่อจะถามตัวแทนของผู้ซื้อหากผู้ซื้อต้องการจะเข้ารับการควบคุมอีก 30 ถึง 90 วันในขณะที่ธนาคาร พิจารณารับข้อเสนอที่สูงขึ้น ในสถานการณ์เช่นนี้ผู้ซื้อสถานที่แรก ๆ ที่ส่งข้อเสนอที่ต่ำกว่าจะน้อมออกเมื่อพวกเขาตระหนักว่าข้อเสนอพิเศษของพวกเขาน่าจะผ่านไป
โปรดใช้ความระมัดระวังในการส่งข้อเสนอซื้อขายสั้น ๆ เหนือราคาตลาด หากข้อเสนอพิเศษของคุณสูงเกินไปแม้ว่าธนาคารจะยอมรับการขายสั้น ๆ แต่อัตราค่าบริการก็คือผู้ประเมินราคาของธนาคารของคุณจะได้รับการประเมินราคาที่ต่ำกว่า ในกรณีดังกล่าวตัวแทนรายชื่อจะต้องเจรจากับธนาคารการขายระยะสั้นและธนาคารขายระยะสั้นอาจไม่เต็มใจที่จะลดราคาลง มีความเสี่ยงที่จะให้บริการมากเกินไปและคุณอาจต้องรอสัปดาห์หรือเดือนเท่านั้นที่จะค้นพบเงินกู้ของคุณถูกปฏิเสธเนื่องจากมีการประเมินราคาต่ำ
ทำไมผู้ขายอาจต้องการรับข้อเสนอการขายแบบสั้นเป็นครั้งที่สองในฐานะผู้ขายสำรอง
ผู้ขายในระยะสั้นต้องการผลลัพธ์ขั้นพื้นฐาน ผู้ขายต้องการให้ธนาคารยอมรับการขายสั้น ๆ ธนาคารมีแนวโน้มที่จะยอมรับข้อเสนอการขายสั้น ๆ ที่มีราคาอยู่ในขอบเขตของมูลค่าตลาด เหตุผลในการรับข้อเสนอการขายสั้นแบบที่สองในการสำรองและส่งข้อเสนอดังกล่าวเพื่อประกอบการพิจารณาคือ
- ผู้ซื้อรายที่สองอาจมีคุณสมบัติในการซื้อมากกว่าผู้ซื้อรายแรก
- ผู้ซื้อรายแรกอาจไม่ 100% มุ่งมั่นที่จะซื้อการขายสั้น
- ราคาขายของผู้ซื้อรายแรกอาจต่ำเกินไป
- ผู้ขายอาจได้รับการปลดการขายโดยมีราคาขายที่สูงขึ้น
- ผู้ขายอาจลดการขาดแคลนหากมีหากราคาเสนอสูงกว่า
- ความรับผิดทางภาษีของผู้ขาย (ถ้ามี) อาจลดลงด้วยข้อเสนอที่สูงขึ้น