เราจำเป็นต้องใช้เงินเท่าใดในการซื้อบ้าน?

คำถาม: เราจำเป็นต้องใช้เงินเท่าไหร่ในการซื้อบ้าน?

ผู้อ่านถาม: "ฉันสับสนเกี่ยวกับการชำระเงินดาวน์ที่เราต้องซื้อบ้านแฟนฉันและฉันได้รับการออมเพื่อซื้อบ้านจนถึงขณะนี้เรามีประมาณ 2,000 เหรียญในธนาคาร บางส่วนของเพื่อนของเราบอกว่าเราควรจ่ายเงินดาวน์อย่างน้อย 3% ของราคาขายสำหรับบ้าน 200,000 เหรียญนั่นคือ $ 6,000 สำหรับการชำระเงินดาวน์และดูเหมือนว่าจะมีเงินไม่มากเท่าไหร่ เราต้องวางเงินเพื่อซื้อบ้านหรือไม่? การชำระเงินดาวน์ขั้นต่ำที่เราต้องการสำหรับการซื้อบ้านคืออะไร? "

คำตอบ: น่าชื่นชมที่คุณทั้งสองคนกำลังประหยัดเงินในการซื้อบ้าน บางคู่โดยเฉพาะอย่างยิ่งในรัฐแคลิฟอร์เนียเพียงแค่ขับรถไปรอบ ๆ ในวันอาทิตย์จุดเปิดบ้านสะดุดภายในและสิ้นสุดการเสนอโดยไม่ให้บ้านซื้อความคิดที่สอง ทำให้การเงินของคุณเป็นไปตามลำดับและให้แน่ใจว่าคุณมีการชำระเงินดาวน์ที่บันทึกไว้รวมทั้งค่าใช้จ่ายในการปิดคือสมาร์ท

เงินฝากที่มีรายได้มากที่สุดเท่ากับการชำระเงินดาวน์หรือไม่?

สำหรับผู้เริ่มต้นฉันจะบอกว่าคุณกำลังสร้างความสับสนในการชำระเงินดาวน์ด้วยการฝากเงินจริงจัง การชำระเงินดาวน์เป็นเปอร์เซ็นต์ของราคาขายที่ผู้ซื้อบ้านจ่ายออกจากกระเป๋า ผู้ซื้อบ้านที่โชคดีบางคนสามารถขอให้แม่และพ่อชำระเงินดาวน์ได้ ยอดคงเหลือของราคาซื้อหลังจากหักเงินดาวน์จะถูกหักออกคือจำนวนเงินที่คุณจดจำนอง

การฝากเงินอย่างจริงจังคือจำนวนเงินที่จ่ายเพื่อทำสัญญาซื้อ เป็นส่วนหนึ่งของการชำระเงินดาวน์ของคุณและโดยทั่วไปจะกำหนดโดยศุลกากรซื้อบ้านในท้องถิ่น

การฝากเงินอย่างจริงจังอาจแตกต่างจากจำนวนเล็กน้อยเช่น $ 100 หรือ $ 500 เป็นจำนวนมากเช่น $ 1,000 ถึง $ 50,000 ขึ้นอยู่กับราคาขาย

เงินที่มีรายได้โดยทั่วไปอยู่ที่ประมาณ 1 ถึง 3% ของราคาขาย เป็นเงินที่อาจมีความเสี่ยงหากผู้ซื้อผิดนัดในสัญญาซึ่งเรียกว่าความเสียหายที่เกิดขึ้นจากการชำระบัญชี

แสดงว่าคุณมีเจตนาดีในการซื้อบ้าน

ในสถานการณ์ที่มีผู้ซื้อหลายรายผู้ซื้อที่ฝากเงินมัดจำจำนวนมากมักได้รับประโยชน์ แม้ว่าจะเป็นเงินที่เหมือนกันทั้งหมดในตอนท้ายกับผู้ขายผู้ขายมักเห็นเงินฝากเป็นเงินอย่างจริงจังเป็นเครื่องหมายแสดงว่าผู้ซื้อมีความมุ่งมั่นและจริงจัง

ประเภทของการชำระเงินดาวน์ขั้นต่ำ

จำนวนเงินขั้นต่ำที่ต้องชำระจะขึ้นอยู่กับประเภทเงินกู้ที่คุณเลือก ประเภทสินเชื่อจำนองแต่ละประเภทมีหลักเกณฑ์ของตนเอง ไปเป็นวันที่ 80/20 เงินให้กู้ยืมคำสั่งผสมและเงินให้กู้ยืมบอกลาร์หรือที่เรียกว่าเงินให้กู้ยืมรายได้ที่ระบุไว้ วันนี้ผู้จัดจำหน่ายหลักทรัพย์ได้พิจารณากลั่นกรองความสามารถในการชำระคืนเงินกู้ของผู้ยืม พวกเขาไม่ต้องการให้ผู้กู้ยืมตัวเองและจบลงด้วยการยึดสังหาริมทรัพย์หรือการขายสั้น ๆ ลงที่ถนน

• เงินดาวน์ขั้นต่ำสำหรับเงินกู้เวอร์จิเนีย

  เงินกู้ VA ที่สร้างขึ้นโดยรัฐบาลในปีพ. ศ. 2487 เป็นข้อเสนอที่ดีที่สุดในอเมริกา มีอัตราการแข่งขันและเงื่อนไขที่น่าสนใจสำหรับสมาชิกในกองทัพและอดีตของการบริการติดอาวุธของเรา สิ่งที่ดีที่สุดเกี่ยวกับเงินกู้ VA? ไม่มีการชำระเงินดาวน์ ถูกตัอง. เป็นศูนย์ให้กับสัตวแพทย์ที่มีคุณสมบัติเหมาะสม

• การชำระเงินขั้นต่ำสำหรับเงินกู้ FHA

  โครงการของรัฐบาลอื่นซึ่งเป็นเงินกู้ FHA มีระยะเวลานานกว่าโปรแกรมเงินกู้ VA เงินให้กู้ยืมของ FHA เป็นส่วนหนึ่งของระบบการจำนองอเมริกันตั้งแต่ปีพ. ศ. 2477 ข้อกำหนดขั้นต่ำสำหรับการชำระเงินดาวน์สำหรับเงินกู้ FHA คือ 3 5% สำหรับราคาขาย 100,000 เหรียญขั้นต่ำที่ต้องชำระคือ 3 เหรียญ 500 นอกจากนี้ยังมีพรีเมี่ยม MI ที่สามารถเบิกเงินกู้ได้

• เงินดาวน์ขั้นต่ำสำหรับเงินกู้ทั่วไป

  เงินให้สินเชื่อทั่วไปส่วนใหญ่เป็นสินเชื่อจำนองอัตราคงที่ สินเชื่อประเภทนี้เสนอแผนการชำระเงินดาวน์แบบยืดหยุ่นในอดีต แต่การผลักดันในอนาคตคือการเพิ่มเงินดาวน์ขั้นต่ำ ในขณะที่เงินกู้ยืม 100% ไม่สามารถใช้ได้โดยปกติแล้วคุณสามารถหาได้ด้วยคะแนน FICO ที่สูงพอสมควรเงินกู้สำหรับการชำระเงินดาวน์ 3% เงินให้กู้ยืมแบบพิเศษบางประเภทสำหรับนักวิชาชีพบางประเภทเช่นครูเช่นอาจต้องลดลงเป็นศูนย์

  นอกจากนี้ยังมีการชำระเงินดาวน์ 10% และการชำระเงินดาวน์ 15% ทั้ง 3 ประเภทของสินเชื่อเหล่านี้เกี่ยวข้องกับ PMI เมื่อเวลาผ่านไปการผลักดันจะเป็นขั้นต่ำ 20% ของการชำระเงินดาวน์ ลดลง 20% ไม่มี PMI

ภูมิปัญญาดั้งเดิมบอกว่าคุณควรจะลดลงเท่าที่คุณรู้สึกสะดวกสบายในการซื้อบ้าน โดยทั่วไปยิ่งดีกว่าน้อย

แต่อย่าเช็ดบัญชีออมทรัพย์ของคุณเพื่อทำ คุณยังคงต้องมีเงินทุนไว้สำหรับวันที่ฝนตกและสิ่งที่ต้องซื้อหลังจากซื้อบ้าน

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย