ค่าใช้จ่ายในการขายบ้านเท่าไหร่?

คำถาม: ค่าใช้จ่ายในการขายบ้านเท่าไหร่?

ตัวแทนของผู้ซื้อแทรกค่าใช้จ่ายที่ผู้ขายจะจ่ายในสัญญาซื้อ สมมติว่าผู้ซื้อและตัวแทนได้กล่าวถึงค่าธรรมเนียมที่ต้องการให้ผู้ขายจ่าย แต่บ่อยกว่าไม่ตัวแทนของผู้ซื้อตัดสินใจโดยไม่ปรึกษาผู้ซื้อ และผู้ซื้อไม่ทราบดีขึ้น

ผู้ขายควรชี้แจงกับตัวแทนของตนซึ่งเป็นค่าธรรมเนียมและไม่เหมือนกัน

"ตัวแทนของฉันส่งข้อเสนอพิเศษที่มีค่าธรรมเนียมมากมายให้เรากังวลเกี่ยวกับเรื่องนี้มีบางอย่างเช่นการประกันชื่อและภาษีการถ่ายโอนสารคดีที่ ผู้ซื้อต้องการให้เราจ่ายเงินค่าธรรมเนียมเหล่านี้ไม่สามารถต่อรองได้หรือไม่ทำไมผู้ซื้อไม่สามารถจ่ายค่าประกันชื่อเนื่องจากฉันเข้าใจว่าการประกันชื่อเป็นหลักเพื่อประโยชน์ของผู้ซื้อฉันไม่เข้าใจว่าทำไมเราต้องจ่าย อะไรที่จะขายบ้านฉันสามารถหาราคาขายบ้านได้เท่าไหร่ "

คำตอบ:

ฉันสามารถดูสถานที่ที่อาจทำให้เกิดความสับสนในการทำความเข้าใจว่าคุณอาจขายบ้านให้มากแค่ไหน อย่างไรก็ตามหากคุณขายรถคุณจะไม่ต้องจ่ายเงินค่าประกันหรือการจดทะเบียนชื่อหรือภาษีของผู้ซื้อรายใหม่ ผู้ซื้อมอบเงินให้คุณและลงชื่อเข้าใช้ แต่การขายบ้านแตกต่างกันมากและมีค่าใช้จ่ายในการขาย

ค่าใช้จ่ายในการขายบ้านขึ้นอยู่กับ:

ที่กำหนดเองในท้องถิ่น

ข้อกำหนดของรัฐบาล

• ประเภทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ มันเป็นตลาดของผู้ซื้อตลาดของผู้ขายหรือตลาดที่สมดุลอย่างเป็นธรรม?
• ส่วนใหญ่อสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดสามารถเจรจาต่อรองได้ นั่นหมายความว่าค่าใช้จ่ายในการขายในสัญญาซื้อยังสามารถต่อรองได้ ตัวอย่างเช่นถ้าผู้ขายส่วนใหญ่ในเมืองของคุณต้องการจ่ายเงินเช่นโอนภาษีและคุณไม่ต้องการจ่ายภาษีนั้นอาจเพียงพอที่จะทำให้ผู้ซื้อไปได้

ประเภทค่าใช้จ่ายตามกฎหมายที่จะขายบ้าน

ในรัฐแคลิฟอร์เนียเช่นภาษีการถ่ายโอนเอกสารคำนวณจาก 55 เซนต์ต่อราคาขาย 500 เหรียญ นั่นเท่ากับ 330 เหรียญสำหรับบ้าน 300,000 เหรียญ มันอาจจะไม่เหมือนเงินเป็นจำนวนมากเมื่อเทียบกับราคาขาย แต่สำหรับผู้ซื้อจะเพิ่มขึ้น ฉันสงสัยว่าเหตุผลหนึ่งที่ทำให้ค่าใช้จ่ายจำนวนมากถูกจ่ายโดยปกติสำหรับผู้ขายเนื่องจากผู้ซื้อจ่ายค่าใช้จ่ายในการปิดเพื่อรับเงินกู้ยืมเป็นจำนวนมากแล้ว บางทีความคิดคือผู้ขายเป็นคนที่มีเงินมากที่สุด?

ค่าธรรมเนียมใหญ่ที่สุดน่าจะเป็นค่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์ นี่เป็นสถานที่ที่ผู้ขายบางรายพยายามที่จะแย่งชิงและอาจไม่ควรทำ หากผู้ขายได้รับการว่าจ้างตัวแทนที่ถูกต้องตัวแทนดังกล่าวจะได้รับค่าธรรมเนียมส่วนใหญ่ของเธอและจากการจัดการรายการดังกล่าว สมาคมนายหน้าแห่งชาติดำเนินการสำรวจที่แสดงให้ผู้ขายได้รับรายได้ประมาณ 20% โดยการว่าจ้างREALTOR®ในการขายบ้านโดยเจ้าของ

เคล็ดลับ: อย่าสูญเสียตัวแทนรายชื่อที่ก้าวร้าวเนื่องจากคุณแยกกันโดย 1% ของค่าคอมมิชชั่น ที่ 1% หรือดังนั้นคุณไม่ต้องการจ่ายอาจเปลี่ยนเป็น 10% หรือมากกว่าของราคาซื้อที่คุณอาจสูญเสียเนื่องจากคุณจ้างตัวแทนที่ไม่ถูกต้อง

ค่าธรรมเนียมการจัดเก็บภาษีประเภทอื่น ๆ ตามปกติในรัฐแคลิฟอร์เนียและอาจแตกต่างกันไปในแต่ละจังหวัดและอาจแตกต่างกันไปในแต่ละจังหวัด ได้แก่

ภาษีการโอนเมือง

การจัดส่งหรือจัดส่ง

• การเตรียมเอกสาร < การโอนเงิน <$ เอกสารและเอกสารการโอนเงินของ HOA
• การรับประกันภายในบ้าน
• การกู้เงิน
• การชำระคืนเงินกู้และความต้องการของผู้รับประโยชน์
• ภาษีทรัพย์สิน
• การบันทึก
• การประกันชื่อเรื่องสำหรับนโยบายของเจ้าของ
• การตรวจสอบและการควบคุมศัตรูพืช
• ลวด
• ค่าใช้จ่ายที่รัฐบาลกำหนดเพื่อขายบ้าน
• การขายบ้านต้องมีหลายอย่าง แม้ว่าประมวลกฎหมายแพ่งแคลิฟอร์เนียไม่ได้ระบุว่าผู้ขายต้องจ่ายเงินเพื่อการเปิดเผยข้อมูลความเป็นอันตรายตามธรรมชาติตัวอย่างเช่นผู้ค้าจะต้องเปิดเผยความเสี่ยงที่เป็นอันตรายต่อผู้ซื้อ วิธีที่ดีที่สุดเพื่อตอบสนองความต้องการเฉพาะนั้นคือการซื้อการเปิดเผยข้อมูลที่เป็นอันตรายตามธรรมชาติประมาณ 100 ดอลลาร์ ฉันโต้เถียงจุดนี้กับผู้เจรจาการขายสั้น ๆ ที่ไม่ต้องการอนุมัติการชำระเงินนี้และชนะอาร์กิวเมนต์ดังกล่าวเนื่องจากฉันส่งประมวลกฎหมายแพ่งแคลิฟอร์เนีย
• ประเภทของค่าใช้จ่ายที่รัฐบาลกำหนดเพื่อขายบ้านจะแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐและมณฑลตามเขตและเมืองไปยังเมือง
  เมืองบางแห่งกำหนดให้ผู้ขายจ่ายเงินและส่งรายงานการตรวจสอบเมืองไปยังผู้ซื้อ ผู้ขายอาจต้องติดตั้งอุปกรณ์เพื่อความปลอดภัยเช่นเครื่องตรวจจับควันไฟหรือเครื่องตรวจจับก๊าซคาร์บอนมอนอกไซด์หรือแม้แต่อุปกรณ์ผันน้ำเพื่อป้องกันการสำรองข้อมูลที่ท่อสวน คนที่ดีที่สุดที่จะถามคือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ

ระวังในแคลิฟอร์เนีย กฎหมายที่มีผลบังคับใช้ในเดือนมกราคมปีพ. ศ. 2517 กำหนดให้บ้านทั้งหมดติดตั้งอุปกรณ์ประหยัดน้ำ หากผู้ขายลงนามในสัญญาซื้อที่ยินยอมปฏิบัติตามคำสั่งซื้อของภาครัฐที่ได้รับมอบอำนาจจากรัฐบาลพวกเขาอาจพบว่าตัวเองต้องเปลี่ยนเครื่องล้างจานห้องน้ำห้องอาบน้ำฝักบัวและก๊อกน้ำทั่วทั้งบ้าน หากผู้ขายไม่ยินยอมปฏิบัติตามคำสั่งซื้อที่ได้รับคำสั่งจากรัฐบาลพวกเขาไม่จำเป็นต้องทำอะไรมากกว่าที่จะเปิดเผย

แบริ่งของตลาดที่เกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการขายบ้าน

ตัวอย่างเช่นในตลาดของผู้ขายคุณอาจต้องการให้ผู้ซื้อรับค่าใช้จ่ายในการปิดมากกว่าที่ผู้ซื้อจ่ายโดยปกติ เพียงเพราะคุณอาจมีผู้ซื้อหลายรายที่ต้องการซื้อบ้านของคุณ เมื่อการประเมินเป็นปัญหาในสถานการณ์หลายข้อเสนอซึ่งหมายความว่าผู้ซื้อไม่สามารถเสนอราคามากกว่ามูลค่าตลาดได้เนื่องจากก) หากไม่สามารถประเมินราคาได้และข) ผู้ซื้ออาจไม่มีเงินสดเพื่อสร้างความแตกต่างให้กับผู้ขาย ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีของผู้ขายมากกว่าที่กำหนดไว้เป็นอย่างหนึ่งจะทำให้ผู้ซื้อได้รับข้อเสนอพิเศษของผู้ซื้อที่น่าสนใจยิ่งขึ้น

สิ่งที่ตรงกันข้ามเป็นจริงในตลาดของผู้ซื้อ ในตลาดของผู้ซื้อผู้ขายอาจเสนอจ่ายบางส่วนของค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีของผู้ซื้อเพื่อทำให้บ้านน่าสนใจยิ่งขึ้นสำหรับผู้ซื้อ ในตลาดที่เป็นกลางอาจไม่สำคัญนัก
เคล็ดลับ: เมื่อถึงเวลาทบทวนข้อเสนอซื้อให้สอบถามตัวแทนของคุณเพื่อให้คุณได้รับแผ่นงานโดยประมาณตามข้อเสนอนั้น ๆ

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย