คุณสามารถเสนอขายในระยะสั้นได้เท่าไหร่

คำถาม: คุณสามารถเสนอราคาขายในระยะสั้นได้กี่ราคา?

ผู้อ่านถามว่า: เราอยู่ห่างจากการซื้อการขายสั้น ๆ เพราะเราได้ยินมาว่าพวกเขาใช้เวลานานเกินไปและอาจไม่ได้รับการยอมรับ แต่ตอนนี้เรากำลังคิดว่าทุกราคาที่ดีสำหรับการขายสั้น ๆ เราคิดว่าบางทีเราควรพิจารณาข้อเสนอพิเศษในการขายสั้น ๆ แต่เราไม่ทราบว่าจะเริ่มต้นจากที่ใด มีกี่ข้อเสนอที่เราสามารถทำได้ เราไม่ควรทำพวงของข้อเสนอในกรณีที่บางคนไม่ผ่าน? และราคาที่เสนอขายสั้น ๆ มักจะสร้างความสับสนให้กับผู้ซื้อมากน้อยแค่ไหน "

คำตอบ: ไม่ได้เป็นคนเดียวกับคำถามของคุณผู้ซื้อที่ขายระยะสั้นจำนวนมากรู้สึกราวกับว่าพวกเขาและตัวแทนของพวกเขาเป็นเหมือนคนตาบอดนำคนตาบอดและในบางวิธีที่พวกเขาเป็นเพราะมีหลายองค์ประกอบเพื่อขายสั้นคุณถูกต้องที่ไม่ การขายสั้น ๆ ทั้งหมดปิด

ราคาขายสั้น

คำถามที่ใหญ่ที่สุดในการขายสั้น ๆ คือราคาราคาสมเหตุสมผลเป็นอย่างไร? สำหรับผู้เริ่มต้นถ้าผู้ขายไม่ได้มีคุณสมบัติที่จะทำการขายสั้นราคารายการไม่เกี่ยวข้องเนื่องจากผู้ขายที่ไม่มีคุณสมบัติสำหรับการขายสั้น ๆ อาจพบว่าการขายสั้น ๆ ของพวกเขาได้รับการปฏิเสธในกรณีดังกล่าวธนาคารจะไม่ อนุมัติการขายสั้น ๆ แม้ว่าคุณจะเต็มใจที่จะจ่ายเงินมากกว่ามูลค่าตลาด

คุณไม่สามารถแขวนหมวกของคุณในราคารายการขายสั้น ๆ ได้ราคาเดียว บอกคุณว่าต้องใช้เวลาเท่าใดในการให้ผู้ขายเซ็นสัญญาซื้อและบางครั้งพวกเขาก็จะไม่ทำอย่างนั้น

ตัวอย่างเช่นใน MLS ของฉันตัวแทนในรายการต้องแจ้งตัวแทนผู้ซื้อหากผู้ขายไม่ยอมรับราคาปลีก แต่ไม่ใช่ทุก บริษัท MLS ที่ต้องการเปิดเผยข้อมูล

หากราคารายการต่ำเกินไปธนาคารจะปฏิเสธการขายสั้น ๆ นอกจากนี้ราคาปลีกที่ต่ำอาจเป็นกลยุทธ์ที่ตัวแทนการขายและผู้ขายในรายชื่อใช้เพื่อดึงดูดลูกค้าหลาย ๆ รายในการขายระยะสั้น

ในระยะสั้นราคาในรายการของการขายสั้น ๆ อาจหมายถึงน้อยมากถ้าไม่มีอะไรเลย

วิธีการคิดราคาเสนอขายสั้น

คุณจะต้องคิดเช่นตัวแทน BPO ยกเว้นบางประเภทของการขายสั้นธนาคารมักจะไม่ต้องจ่ายสำหรับการประเมิน มันเหมือนกับการตัดจมูกของคุณถึงแม้ว่าใบหน้าของคุณ แต่ธนาคารต้องการประหยัดเงินเพียงเล็กน้อย พวกเขายังไม่ให้ความรู้พอที่จะให้ความรู้และประสบการณ์การประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์มี พวกเขามักจะคิดว่าร่างกายที่อบอุ่นสามารถประเมินบ้านได้และสมมติฐานดังกล่าวอาจผิดพลาด

เราจะไม่มีปัญหานี้หากธนาคารเชื่อถือตัวแทนการขายในระยะสั้น แต่ไม่ได้และมีเหตุผลที่ดี ตัวแทนการขายในระยะสั้นแสดงถึงผู้ขายไม่ใช่ธนาคารตัวแทนการขายระยะสั้นยังต้องการขายบ้านนั้นอย่างรวดเร็ว ราคาที่ตัวแทนขายระยะสั้นเห็นว่ามูลค่าตลาดอาจจะถูกต้องที่จมูกหรือมันอาจจะหลอกลวงต่ำ

ธนาคารขายระยะสั้นจะจ้างตัวแทน BPO และจ่ายเงินให้ตัวแทนนั้นน้อยกว่า $ 100 เพื่อผลิต BPO ตัวแทนดังกล่าวอาจเป็นตัวแทนในท้องถิ่นหรือตัวแทนอาจอาศัยอยู่นอกพื้นที่ มันเป็นโชคของการวาด แต่ตัวแทน BPO จำนวนมากจะพิจารณายอดขายที่ขายได้ภายในรัศมี 1/2 ไมล์ของสถานที่นี้

พวกเขาจะเปรียบเทียบภาพสแควร์และอายุที่เหมือนกัน คุณสามารถทำสิ่งเดียวกันได้

ประเภทของข้อเสนอพิเศษสำหรับการขายแบบสั้น

แม้ว่าจะมีหลายวิธีในการคำนวณมูลค่าตลาดไม่ใช่ตัวแทน BPO ทุกรายจะใช้เครื่องมือทั้งหมดที่มีให้สำหรับตัวแทน ตัวแทน BPO จะพิจารณาเฉพาะช่วง 3 เดือนที่ผ่านมาของบ้านที่ขายที่ใกล้กับสถานที่นั้นเท่านั้น ตัวแทนอาจไม่สนใจสถานที่สภาพปัจจัยที่เป็นเอกลักษณ์และแนวโน้มต่างๆเช่นราคาที่ต่ำกว่าของรายชื่อที่ใช้งานอยู่และที่รอดำเนินการ

ต่อไปนี้คือประเภทของราคาเสนอขายแบบสั้น ๆ และเหตุผลที่แตกต่างกัน:

• ราคาเสนอขายในระยะสั้น นี่คือราคาที่ตัวแทนจากรายชื่อและผู้ขายเห็นด้วย ใช้เพื่อดึงดูดข้อเสนอพิเศษ มันสามารถสูง; มันอาจจะต่ำ; มันสามารถถูกต้องกับเงิน
• ตัวแทนจำหน่าย BPO ราคาขายสั้น ราคานี้มักคำนวณทางสถิติ แต่ถ้าไม่มีการตรวจสอบภายในจะไม่มีมูลเป็นหลัก แม้จะมีการตรวจสอบภายใน BPO ราคาไม่ถูกต้องเสมอเนื่องจากตัวแทนอาจไม่ทำงานในพื้นที่ใกล้เคียง แต่นี่เป็นราคาเสนอซื้อที่ธนาคารขายระยะสั้นจะยอมรับ
• ความคิดเห็นของตัวแทนผู้ซื้อในท้องถิ่นเกี่ยวกับค่า ผู้เชี่ยวชาญในพื้นที่ใกล้เคียงน่าจะเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดอันดับที่สองของคุณสำหรับความคิดเห็นที่ซื่อสัตย์เกี่ยวกับมูลค่าตลาด ตัวแทนนี้จะรู้ประวัติและแนวโน้มของการซื้อบ้านในละแวกนั้น หากราคานี้สูงกว่ามูลค่า BPO ไม่ว่าคุณจะเสนอราคาที่ใดก็ได้ใกล้กับมูลค่านี้ส่วนใหญ่เป็นส่วนหนึ่งขึ้นอยู่กับว่าคุณต้องการบ้านที่ไม่ดีและไม่ว่าคุณจะเผชิญกับข้อเสนอที่แข่งขันกันหรือไม่
• ความเห็นของผู้ประเมินราคาในท้องถิ่นเกี่ยวกับมูลค่าตลาด การประเมินจะทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายระหว่าง $ 300 ถึง $ 500 โดยเฉลี่ย แต่ผู้ประเมินราคามืออาชีพที่มีประสบการณ์ในการประเมินบ้านในละแวกนั้นควรสร้างความเห็นคุณค่าที่ถูกต้อง ยังคงเป็นเพียงความเห็นของคนคนหนึ่งเท่านั้น
• การประเมินโดยผู้ให้กู้ของการขายระยะสั้น การประเมินประเภทนี้จะกระทำผ่านสระประเมินและผู้ประเมินราคาอาจมีหรือไม่มีประสบการณ์และอาจไม่รู้จักบริเวณใกล้เคียง ขอบคุณอาการเมาค้างที่เกิดจาก HVCC โดยทั่วไปแล้วเป็นการประเมินเพื่อตรวจสอบข้อเสนอพิเศษไม่ใช่เพื่อตรวจสอบมูลค่าตลาดที่เกิดขึ้นจริง

บรรทัดด้านล่างเคล็ดลับในการเลือกราคาเสนอขายแบบสั้นคือพิจารณาว่าธนาคารต้องการเท่าใดซึ่งขึ้นอยู่กับความเห็นของตัวแทน BPO เกี่ยวกับค่า ราคาเสนอของคุณต้องมีเหตุผล ธนาคารอาจหรือไม่อาจอนุญาตส่วนลดสำหรับรอการอนุมัติการขายสั้น โปรดจำไว้แม้ว่าราคาเสนอซื้อหรือราคาตัวแทนของ BPO อาจไม่มีมูลฐานใด ๆ ในมูลค่าตลาดจำนวนเงินที่คุณจ่ายและมูลค่าตลาดอาจเป็นสองสิ่งที่แตกต่างกัน

เตรียมตัวให้พร้อมรับข้อเสนอจากธนาคารหากราคาเสนอของคุณต่ำเกินไป

เพื่อตอบคำถามของคุณเกี่ยวกับข้อเสนอซื้อหลายรายการ คุณควรปรึกษากับทนายความเกี่ยวกับข้อผิดพลาดและข้อบกพร่องทางกฎหมายในการเขียนข้อเสนอพิเศษหลายฉบับสำหรับการขายสั้น ๆ เมื่อคุณไม่สามารถซื้อได้ทั้งหมด โดยทั่วไปตัวแทนด้านจริยธรรมจะกีดกันการปฏิบัตินั้นเว้นแต่ผู้ซื้อจะเปิดเผยข้อเท็จจริงดังกล่าวในข้อเสนอ

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย