คำถาม: ผู้ขายสั้นสามารถยกเลิกสัญญาขายระยะสั้นของคุณได้อย่างไร?
ผู้อ่านถาม: "เราลงนามในสัญญาซื้อเพื่อซื้อบ้านในเอลโกโกรฟขายให้สั้น ๆ ตัวแทนของเราบอกให้เรารออย่างน้อย 3 เดือนเพื่อให้ธนาคารอนุมัติการขายสั้น ๆ หลังจากที่เรารอ 90 วันตัวแทนของเราได้เรียกร้องให้บอกว่าผู้ขายได้ยกเลิกสัญญาการขายระยะสั้นของเราเนื่องจากธนาคารได้อนุมัติผู้ซื้อรายอื่นบางส่วนแทนเรา What!?!
ผู้ขายสามารถยกเลิกสัญญาขายระยะสั้นของเราได้อย่างไร? "
คำตอบ: โอ้ไม่! น่าเสียดายสำหรับคุณและรู้สึกหงุดหงิดที่ต้องรอตลอดเวลาคิดว่าคุณจะได้รับบ้าน หัวใจของฉันออกไปหาคุณ เราเสียใจที่ได้ทราบว่าผู้ขายยกเลิกสัญญาขายระยะสั้นของคุณ ให้ฉันได้อธิบายถึงสิ่งที่อาจเกิดขึ้น
การขายสั้นมีความซับซ้อนและยาก การโยนกุญแจมือเข้ามาในกระบวนการเช่นนี้โดยการยกเลิกการขายสั้น ๆ ของคุณในนาทีสุดท้ายจะส่งผลต่อผู้ซื้อรายใดโดยเฉพาะผู้ซื้อบ้านที่ให้ความภักดีและภักดี มันสามารถเกิดขึ้นได้แม้ว่าและฉันยินดีที่จะอธิบายว่าทำไมในนาที
ผู้ซื้อสามารถยกเลิกสัญญาขายแบบสั้น
ค่อนข้างบ่อยไม่ใช่ผู้ขายที่ยกเลิกสัญญาขายระยะสั้น เป็นผู้ซื้อ ตัวแทนจำหน่ายรายใหญ่ที่สุดไม่สนใจว่าผู้ซื้อรายใดได้รับที่บ้านตราบเท่าที่ผู้ซื้อมีคุณสมบัติและยินดีที่จะรอผ่านกระบวนการขายสั้น ๆ
นี่คือเหตุผลที่ผู้ซื้ออาจยกเลิกสัญญาการขายสั้น ๆ โดยการเพิกถอนคำเสนอซื้อ:
- ผู้ซื้ออาจหาบ้านที่พวกเขาชอบหรือบ้านที่สามารถปิดได้เร็วขึ้น
- ผู้ซื้ออาจได้รับเท้าเย็นเรียกว่าความรู้สึกผิดของผู้ซื้อ
- ผู้ซื้ออาจไม่มีเจตนาใด ๆ ในการรอการอนุมัติการขายสั้น ๆ แต่แทนที่จะเสนอขายหลายแห่งในบ้านมากกว่าหนึ่งแห่งโดยทำการขายสั้น ๆ ที่ได้รับการอนุมัติเป็นอันดับแรก
หมายเหตุ: ผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายบางคนกล่าวว่าละเมิดกฎหมายสัญญาเพื่อให้ผู้ซื้อยื่นข้อเสนอมากกว่าหนึ่งข้อในแต่ละครั้งหากผู้ซื้อไม่สามารถซื้อบ้านได้
ผู้ขายที่ยกเลิกสัญญาขายระยะสั้น
แม้ว่าผู้ซื้อจะยกเลิกสัญญาขายสั้น ๆ ผู้ขายอาจมีสิทธิ์ในการยกเลิกอีกด้วย ผู้ขายมักจะไม่เซ็นสัญญาซื้อโดยไม่ระบุว่าสัญญาจะต้องได้รับอนุมัติจากผู้ขายในการขายระยะสั้น
ในรัฐแคลิฟอร์เนียตัวแทนผู้ซื้อมักแนบ "ข้อสรุปการขายสั้น ๆ " กับสัญญาซื้อ การผนวกการขายสั้นระบุว่าการทำธุรกรรมทั้งหมดเป็นไปตามการอนุมัติของผู้ให้กู้ นอกจากนี้ธนาคารไม่มีภาระผูกพันในการอนุมัติการขายสั้น ๆ
แหล่งข้อมูลทางกฎหมายของฉันกล่าวว่าหากธนาคารตัดสินใจรับข้อเสนอที่สองจากผู้ซื้อ # 2 การขายระยะสั้นกับผู้ซื้อ # 1 ล้มเหลวและการทำธุรกรรมกับผู้ซื้อ # 1 จะสิ้นสุดลง
ต่อไปนี้เป็นวิธีที่ผู้ขายสามารถยกเลิกสัญญาการขายสั้น ๆ ได้:
- ผู้ขายอาจตัดสินใจยกเลิกรายชื่อและตัวแทนรายชื่อจะเห็นด้วย
- การยึดสังหาริมทรัพย์อาจเกิดขึ้นป้องกันการขายสั้น
- ผู้ขายอาจสามารถรับข้อเสนอที่สูงขึ้นและยกเลิกข้อเสนอแรกได้
ผู้ซื้อสามารถป้องกันผู้ขายจากการยกเลิกการขายสั้น ๆ ได้อย่างไร
แม้ว่าบางครั้งผู้ขายจะได้รับความหนาวเย็นและเปลี่ยนความคิดเกี่ยวกับการขาย
ในกรณีดังกล่าวผู้ซื้อที่มีสัญญาซื้อที่เซ็นชื่อควรขอคำแนะนำจากทนายความ
สิ่งที่ดีที่สุดที่ผู้ซื้อสามารถทำได้คืออ่านสัญญาการซื้อขายสั้น ๆ และหากแนบเอกสารแนบท้ายฉบับย่อ ผู้ซื้ออาจต้องการพูดคุยกับทนายความด้วย โดยทั่วไปหากภาคผนวกการขายสั้น ๆ รวมถึงการใช้คำฟุ่มเฟือยที่ช่วยให้ผู้ขายยังคงทำการตลาดอสังหาริมทรัพย์ต่อไปและอนุญาตให้เสนอข้อเสนอทั้งหมดให้กับธนาคารธนาคารสามารถเลือกรับข้อเสนอได้ตลอดเวลาซึ่งสูงกว่าข้อเสนอของผู้ซื้อรายแรก
ผู้ซื้อหลายคนเชื่อว่าข้อตกลงในการขายสั้น ๆ จะช่วยปกป้องเงินฝากของพวกเขาอย่างจริงจังและช่วยให้พวกเขาเริ่มต้นการตรวจสอบที่บ้านได้หลังจากได้รับการอนุมัติการขายสั้น ๆ แล้วแต่พวกเขาจะไม่อ่านค่าปรับ
การพิมพ์ที่ดีมักเป็นที่โปรดปรานของผู้ขาย หากผู้ซื้อพบว่าการสะกดผิดดังกล่าวเป็นที่รังเกียจผู้ซื้ออาจยืนยันว่าควรลบข้อเสนอทั้งหมดออกจากข้อกล่าวหาการขายสั้น ๆ
แม้ว่าจะไม่เกิดขึ้นบ่อยนักที่ผู้ขายจะเตะผู้ซื้อตามสัญญาเพื่อสนับสนุนข้อเสนอที่สูงขึ้น แต่ก็สามารถเกิดขึ้นได้ในระยะเวลาสั้น ๆ โดยทั่วไปผู้ขายจะไม่ได้รับสิทธิในการที่ผู้ซื้อปิดบัญชีสัญญาเช่าเว้นแต่จะมีผลทางภาษี
หากต้องการคำแนะนำด้านกฎหมายเกี่ยวกับการขายสั้น ๆ เพิ่มเติมโปรดติดต่อทนายความอสังหาริมทรัพย์
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย