การซื้อบ้านที่ง่ายต่อการเช่า

เมื่อถึงเวลาที่จะขายบ้านเช่าบางครั้งปัญหาที่ไม่คาดคิดที่พบโดยผู้ขายบางรายขึ้นอยู่กับการซื้อสินค้าโดยไม่ต้องทุ่มเทให้กับการซื้อบ้านที่เช่าได้ง่าย บ้านเช่าไม่ได้ทั้งหมดเริ่มออกเป็นบ้านเช่าเนื่องจากอาจมีบางครั้งบ้านเหล่านี้ถูกแปลงเป็นค่าเช่าเมื่อผู้ขายย้ายที่อื่นและไม่ได้เตรียมตัวหรือไม่ต้องการขาย

เคล็ดลับ # 1 สำหรับการซื้อบ้านที่สะดวกในการเช่า

ซื้อบ้านในทำเลที่ดี จำสุภาษิต: ตำแหน่งตำแหน่งที่ตั้งสถานที่ อย่าซื้อบ้านในละแวกใกล้เคียงที่มีปัญหาซึ่งมีเสียงร้องดังขึ้นมาในยามค่ำคืนและสงสัยว่าทำไมจึงเป็นเรื่องยากที่จะเช่าจนกว่าคุณจะสนุกกับการเป็นนักสลากกินแบ่ง สถานที่ที่ดีโดยทั่วไปเป็นพื้นที่ใกล้เคียงที่เป็นที่ต้องการและเป็นที่นิยมในโรงเรียนที่ดีที่การอุทธรณ์ขอบจะเห็นได้ชัดและเจ้าของบ้านแสดงความภาคภูมิใจในการเป็นเจ้าของ

หากคุณซื้อบ้านในละแวกใกล้เคียงกับปัญหาเสียงดังเช่นแทร็กรถไฟในบริเวณใกล้เคียงค่าใช้จ่ายบนทางด่วนหรือใกล้จุดตัดที่ยุ่งเหยิงค่าจะน้อยกว่าสำหรับบ้านนั้นเนื่องจากทำเลที่ตั้ง บ้านที่อยู่ในระยะทางสั้น ๆ ในการเดินทางไปยังสถานที่ทำงานแบบรวมศูนย์หรือขนส่งใกล้เคียงกับฮับการจ้างงานเหล่านี้เป็นที่ต้องการ

เคล็ดลับ # 2 สำหรับการซื้อบ้านที่สะดวกในการเช่า

ซื้อในละแวกบ้านที่เจ้าของครอบครอง มูลค่าตลาดที่สูงที่สุดเท่าที่จะเป็นได้จากตลาดบ้านที่เจ้าของบ้านอาศัยอยู่

นั่นเป็นเพราะเจ้าของบ้านจะจ่ายเบี้ยประกันภัยให้อยู่ในหมู่เจ้าของคนอื่น ๆ อย่าซื้อในพื้นที่ที่มีอัตราค่าเช่าเป็นจำนวนมากยกเว้นพื้นที่ที่มีความต้องการสูงเช่นที่ตั้งใจกลางเมืองใกล้กับที่ทำงานและการขนส่ง

บางครั้งคุณสามารถเลือกบ้านเช่าได้อย่างง่ายดายบนถนนที่เจ้าของบ้านส่วนใหญ่อาศัยอยู่

ผู้เช่าไม่ได้รักษาหลาไว้ในสภาพเดียวกันเสมอไปโดยให้ความใส่ใจอย่างพิถีพิถันในรายละเอียดที่เจ้าของบ้านให้ไว้ บ้านอาจแสดงการบำรุงรักษาที่ล่าช้าเนื่องจากผู้เช่าบางครั้งไม่ได้รายงานปัญหาให้กับเจ้าของเพราะกลัวว่าค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมอาจทำให้เจ้าของเช่ารถได้

เคล็ดลับ # 3 สำหรับการซื้อบ้านที่สะดวกในการเช่า

ซื้อบ้านที่มีการกำหนดค่าขั้นต่ำ 3 ห้องนอนและ 2 ห้องอาบน้ำ นี่ไม่ใช่การบอกว่าบ้านสองห้องนอนยากที่จะเช่า แต่จะง่ายกว่าที่จะเช่าห้องชุด 3 ห้องและบ้านจะสั่งให้จ่ายค่าเช่าที่สูงขึ้น บ้านที่มีห้องนอน 3 ห้องและห้องอาบน้ำ 2 ห้องมีแนวโน้มที่จะดึงดูดครอบครัวและบุคคลที่ต้องการเข้าร่วมในห้องพัก

ผู้เช่าที่มีศักยภาพที่ต้องการบ้าน 2 ห้องนอนอาจถูกล่อลวงให้จ่ายเงินเพิ่มอีกนิดสำหรับบ้าน 3 ห้องนอน แต่ผู้เช่าที่ต้องการห้องนอน 3 ห้องขึ้นไปจะไม่เช่าบ้าน 2 ห้องนอนค่าขายคืนที่ดีที่สุดมักพบในบ้านที่มี 3 หรือมากกว่าห้องนอน

เคล็ดลับที่ 4 สำหรับการซื้อบ้านที่สะดวกในการเช่า

การซื้อบ้านใหม่กว่าที่บ้านเก่ามักจะหมายถึงปัญหาในการซ่อม / บำรุงรักษาน้อยลง จากมุมมองการลงทุนแม้ว่าบ้านที่มีอายุมากกว่าเช่นที่สร้างขึ้นก่อนปี 1950 มักสร้างได้ดีกว่าบ้านหลังใหม่มักต้องการการบำรุงรักษาน้อย

เครื่องใช้ไฟฟ้าเครื่องทำน้ำอุ่นระบบ HVAC หลังคาระบบประปาและระบบไฟฟ้าอาจไม่จำเป็นต้องเปลี่ยนในบ้านที่สร้างขึ้นภายใน 5 ถึง 15 ปีที่ผ่านมา

บ้านใหม่มักไม่จำเป็นต้องมีการเดินเพิ่มเช่นบ้านที่มีอายุมากกว่าอาจจะ ข้อกำหนดของรหัสบางครั้งก็ถูกปัดทิ้งจนกระทั่งต้องมีการซ่อมแซมโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับอุปกรณ์ประหยัดน้ำหรืออุปกรณ์ที่ใช้พลังงานต่ำ โปรดจำไว้ว่าการเปลี่ยนหลังคากันกระแทกตัวอย่างเช่นหลังคามุงด้วยองค์ประกอบอาจเกี่ยวข้องกับการถอดพื้นรองและติดตั้ง OSB หรือไม้อัดใหม่ซึ่งจะทำให้ต้นทุนเพิ่มขึ้น

เคล็ดลับ # 5 สำหรับการซื้อบ้านที่ง่ายต่อการเช่า

ตรวจสอบค่าใช้จ่ายที่ซ่อนอยู่ในการเป็นเจ้าของก่อนที่จะปล่อยให้เกิดภาระผูกพันในการซื้อบ้าน ค่าใช้จ่ายที่ซ่อนอยู่ในการเป็นเจ้าของสามารถกินไปที่กำไรได้ ค้นหาว่าบ้านสามารถประกันภัยได้หรือไม่และถ้าบ้านว่างสำหรับระยะเวลาใด ๆ ไม่ว่าคุณจะสามารถซื้อประกันบ้านที่ว่างและค่าธรรมเนียมสำหรับนโยบายพิเศษได้หรือไม่

คุณต้องการประกันแผ่นดินไหวหรือน้ำท่วมหรือไม่? ตรวจสอบบันทึกภาษีเพื่อตรวจสอบว่าอัตราภาษีรวมค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมที่ไม่ส่งผลต่อบ้านอื่น ๆ ในบริเวณใกล้เคียงหรือไม่

ตรวจสอบว่ามีการอัปเดตที่ได้รับอนุญาตโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าปรากฏว่าบ้านอาจได้รับการออกแบบใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาต ตรวจสอบอัตราค่าสาธารณูปโภคและประเภทของระบบสาธารณูปโภค ตัวอย่างเช่นบ้านที่ใช้ไฟฟ้าทั้งหมดอาจมีราคาแพงกว่าบ้านก๊าซธรรมชาติและหน้าต่างบานคู่จะมีฉนวนมากกว่าบานหน้าต่างเดียว

เคล็ดลับโบนัส : ถ้าบ้านตั้งอยู่ภายในชุมชนที่สมาคมสมาคมเจ้าของบ้านควบคุมโดยระบุว่ามีข้อ จำกัด ในการเช่าไม่ว่าจะเป็นระยะสั้นหรือระยะยาว สิ่งสุดท้ายที่คุณต้องการหรือต้องการคือการซื้อบ้านเพื่อวัตถุประสงค์ในการให้เช่ามันออกเท่านั้นที่จะพบว่าคุณเป็นสิ่งต้องห้ามโดย HOA ที่จะนำเสนอบ้านเช่า

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย