วิธีการซื้อแบบบ้านจากผู้สร้าง

การซื้อบ้านในรูปแบบเป็นเพียงเล็กน้อยเช่นการซื้อรถที่ใช้สำหรับการทดสอบเท่านั้น ทุกคนรู้ดีว่าตัวแทนจำหน่ายโดยทั่วไปจะลดราคาในรถที่มีไมล์ต่ำมาก ผู้รับเหมามักจะลดราคาสำหรับบ้านแบบด้วยเช่นกัน แต่ไม่ใช่ด้วยเหตุผลเดียวกัน ไม่น่าจะเป็นบ้านแบบที่เคยใช้เป็นที่อยู่อาศัย

ต่อไปนี้เป็นเคล็ดลับ 10 ข้อที่จะช่วยให้คุณได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุดสำหรับบ้านแบบจากผู้สร้าง:

1) ขอดูแบบจำลองทั้งหมดที่อยู่อาศัย

บ้านแบบจำลองส่วนใหญ่จะมีการอัพเกรดฟรีทาสีออกแบบและปูพรมของนักออกแบบ ผู้รับเหมาก่อสร้างมักจะขายบ้านก่อนที่พวกเขาจะถูกสร้างขึ้นตามรูปแบบของบ้านแบบจำลองดังนั้นพวกเขาจึงต้องการให้โมเดลแสดงค่าใช้จ่ายที่สวยงามและประหยัดค่าใช้จ่ายเล็กน้อย จากนั้นพวกเขาก็จะขายการอัพเกรดแยกต่างหากสำหรับผู้ซื้อบ้านที่ยังไม่ได้สร้าง เลือกบ้านที่มีการอัปเกรดรูปแบบและสถานที่ที่ดีที่สุด

2) จ้างตัวแทนของคุณเองก่อนที่จะซื้อโมเดลหน้าแรก

ก่อนที่คุณจะก้าวเข้าไปในสำนักงานขายบ้านใหม่ให้ตัวแทนผู้ซื้อกับคุณ ผู้สร้างบางคนจะไม่อนุญาตให้ตัวแทนของคุณเป็นตัวแทนของคุณหากคุณมาถึงที่ไม่มีค่า ผู้ซื้อส่วนใหญ่ไม่ได้แม้แต่จำอะไรได้บ้าง แต่นี่เป็นสาเหตุที่ทำให้ตัวแทนอยู่ในสำนักงานขายได้อย่างราบรื่น

ตัวแทนฝ่ายขายของผู้สร้างจะได้รับเงินเพื่อเป็นตัวแทนของผู้สร้างโดยไม่คำนึงถึงสิ่งที่พวกเขาอาจบอกคุณ หลายคนจะใช้กลยุทธ์แรงดันสูงเพื่อชักชวนให้คุณเซ็นสัญญา

ตัวแทนของคุณเองจะเป็นตัวแทนของคุณให้ความไว้วางใจของคุณและต้องเปิดเผยผลบวกและข้อเสีย

3) ถามว่าแบบบ้านถูกครอบครอง

ดูว่าบ้านเคยถูกใช้เป็นสำนักงานขายหรือไม่และถ้าเป็นเช่นนั้นนานเท่าไร แม้ว่าจะไม่ได้มีการใช้เครื่องใช้ในครัวก็ตาม แต่อุปกรณ์ในห้องน้ำอาจไม่ได้อยู่ในสภาพเก่าแก่

คุณสามารถใช้ข้อมูลนี้เพื่อยืนยันว่าบ้านอาจไม่ได้รับการพิจารณาใหม่อีกต่อไปและมีมูลค่าน้อยกว่า

4) ตรวจสอบการขายที่คล้ายคลึงกันในส่วน

ถ้าผู้สร้างไม่ได้ระบุที่อยู่อาศัยใน MLS ตัวแทนของคุณจะไม่สามารถรับยอดขายที่เทียบเท่าได้จาก MLS อย่างไรก็ตามคุณยังสามารถหาข้อมูลที่ยากจาก บริษัท ที่มีชื่อ แต่คุณอาจไม่ทราบว่าบ้านใดที่ขายพร้อมกับการอัปเกรด ราคาขายที่โฆษณาหมายถึงน้อยมาก

ขณะที่คุณกำลังมองหายอดขายที่เทียบเคียงให้ตรวจสอบเพื่อดูว่ามีการส่งงานถึงที่อยู่สถานที่ให้บริการกี่แห่งและจำนวนที่ส่งไปที่อื่นแสดงว่าบ้านบางแห่งอาจเป็นของนักลงทุน หากตลาดมีการชะลอตัวนักลงทุนมักเป็นคนแรกในการประกันตัวและนอกเหนือจากเหตุผลที่คุณซื้อในแผนกใหม่จะล้อมรอบไปด้วยผู้ซื้อรายอื่น ๆ เช่นเดียวกับคุณไม่ใช่ผู้เช่า

5) รับคำแนะนำด้านกฎหมายก่อนลงนามในสัญญาซื้อ

พิจารณาจ้างทนายความอสังหาริมทรัพย์เพื่อตรวจสอบสัญญาก่อนลงนาม ข้อตกลงการซื้อมาตรฐานได้รับการออกแบบมาเพื่อให้ทุกคนออกจากศาล แต่ไม่จำเป็นต้องมีภาษาที่ปกป้องผู้ซื้อ สัญญาส่วนใหญ่จะช่วยป้องกันผู้สร้างและสามารถมี 100 หน้าหรือมากกว่า

6) พิจารณาการใช้ผู้ให้กู้ของคุณเอง

ผู้รับเหมามักชอบผู้ให้กู้ของตัวเองเนื่องจากผู้สร้างจะได้รับทราบถึงความก้าวหน้าส่วนบุคคลของคุณอย่างเต็มที่ เป็นแหล่งช้อปปิ้งแบบครบวงจรสำหรับผู้สร้าง แต่ผู้ให้กู้ของผู้สร้างอาจไม่เสนอเงินกู้และอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดแก่คุณ นอกจากนี้ผู้สร้างอาจเป็นเจ้าของ บริษัท ให้ยืม สอบถามตัวแทนของคุณเพื่อขอคำแนะนำจากผู้ให้กู้

7) จ้างผู้ตรวจการบ้าน

จ้างผู้ตรวจสอบที่มีคุณสมบัติ - ไม่ใช่คุณพ่อหรือผู้รับเหมาของคุณ - รับเป็นผู้ตรวจสอบจริง มีส่วนร่วมในการตรวจสอบและถามคำถามเนื่องจากบ้านใหม่อาจมีข้อบกพร่อง ระบบ HVAC อาจมีขนาดเล็กเกินไปหรือท่อประปาสามารถติดตั้งย้อนกลับได้ คนงานก่อสร้างทำผิดพลาด (และอย่าแม้แต่จะพูดถึงถ้วยเปล่า Taco Bell ที่อัดแน่นอยู่ในโพรงผนัง)

8) ตรวจสอบชื่อเสียงของผู้สร้าง

ถ้าผู้ซื้อมีประสบการณ์ที่ไม่ดีกับผู้สร้าง รวดเร็วทั่วทั้งชุมชน

แต่คุณจะไม่ทราบว่าตัวแทนที่ไม่ดีเป็นประสบการณ์ที่โดดเดี่ยวหรือถ้า บริษัท ผู้สร้างสร้างการประชาสัมพันธ์ที่ไม่ดีต่อตัวเองโดยไม่ได้ตรวจสอบและตรวจสอบบันทึกสาธารณะสำหรับการฟ้องร้อง

9) การเจรจาต่อรองราคาและโมเดลเครื่องใช้ในบ้าน

ในชุมชนบ้านใหม่บางแห่งการปฏิบัติตามมาตรฐานในการทิ้งเฟอร์นิเจอร์ไว้ในบ้านแบบ ซึ่งหมายความว่าเฟอร์นิเจอร์งานศิลปะบนผนังและ knickknacks อยู่กับบ้านถ้าคุณขอให้พวกเขา เมื่อวางสิ่งของเหล่านี้ไว้ในสัญญาระบุว่าพวกเขาจะยังคงอยู่กับบ้านโดยไม่ได้รับการพิจารณาและไม่มีการรับประกัน

อย่าถูกข่มขู่โดยที่ปรึกษาในบ้านหรือตัวแทนของผู้สร้างซึ่งอาจบอกคุณว่าราคาถูก ราคาไม่ค่อย บริษัท เจรจาต่อรองจากจุดแข็ง สอบถามตัวแทนของคุณเพื่อขอคำแนะนำ ผู้รับเหมามักจะเจรจาต่อรอง

10) พยายามซื้อโมเดลหน้าแรก

การขายปิดฉากมักมีราคาดีที่สุด นอกจากนี้โดยการซื้อหนึ่งในรุ่นสุดท้ายที่คุณไม่ต้องกังวลว่าบ้านอื่น ๆ จะถูกสร้างขึ้นเพราะพวกเขามีการก่อสร้างแล้ว นอกจากนี้ยังไม่มีความกังวลว่ายอดขายบ้านใหม่ในอนาคตในราคาที่ต่ำกว่าอาจช่วยลดมูลค่าตลาดของคุณได้เนื่องจากคุณซื้อบ้านแบบล่าสุด

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย