วิธีการคำนวณค่าเช่าเชิงพาณิชย์

สัญญาเช่าซื้อและค้าปลีกใช้วิธีการกำหนดราคาเช่าแบบต่างๆ การตัดสินใจว่าวิธีการคำนวณการให้เช่าเพื่อการพาณิชย์มีความเกี่ยวเนื่องกับประเภทของผู้เช่ามากน้อยเพียงใด นอกจากนี้ยังอาจเกี่ยวข้องกับเศรษฐกิจทำให้สมดุลระหว่างการรักษาผู้ครอบครองด้วยความสามารถในการจ่ายเงินตามรายได้จากธุรกิจ รายได้จากธุรกิจค้าปลีกอาจแตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญในปีที่กำหนดไม่ว่าจะเป็นจากฤดูกาลตามฤดูกาลหรือเพียงแค่ความต้องการ

สัญญาเช่าบางประเภททำงานได้ดีสำหรับรายได้ที่แตกต่างกันทำให้ผู้เช่าสามารถชำระค่าเช่าที่ต่ำกว่าในช่วงเวลาที่มีรายได้ต่ำกว่า

การเปลี่ยนแปลงทางเศรษฐกิจและบางครั้งสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ให้ผลตอบแทนที่ดีกว่าทรัพย์สินที่ให้เช่าที่อยู่อาศัย นักลงทุนที่มีประสบการณ์การเช่าที่พักอาศัยสำหรับครอบครัวเดี่ยวเพียงอย่างเดียวมักลังเลที่จะเข้าเช่าเชิงพาณิชย์เนื่องจากมีความซับซ้อนมากขึ้น มันอาจจะคุ้มค่าการศึกษาพิเศษ แต่ ผู้เช่าเชิงพาณิชย์มีความมุ่งมั่นในเชิงธุรกิจมากขึ้นและมีประสบการณ์ในสัญญาเช่า ถ้าไม่พวกเขามักจะจ้างผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์หรือทนายความเพื่อจัดการกับกิจกรรมเช่าของพวกเขา

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์รวมถึงห้างสรรพสินค้าสำนักงานมืออาชีพศูนย์กลางแถบและอาคารฟรีพื้นที่ใช้สำหรับสำนักงานและพื้นที่ค้าปลีก ธุรกิจที่ประสบความสำเร็จมักลังเลที่จะเปลี่ยนสถานที่จนกว่าจะมีพื้นที่เพิ่มขึ้น การจับผู้เช่าที่ดีในสำนักงานหรือพื้นที่ค้าปลีกอาจหมายถึงรายได้ค่าเช่าที่เชื่อถือได้และกระแสเงินสดเป็นบวก

โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าพื้นที่ตั้งอยู่ในบริเวณที่มีการจราจรสูงซึ่งสนับสนุนการไหลของธุรกิจอย่างต่อเนื่อง ผู้เช่าจะลังเลที่จะย้ายเมื่อไม่แน่ใจว่าพวกเขาจะรักษาระดับของธุรกิจที่พวกเขาชอบในพื้นที่ปัจจุบันของพวกเขา

ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับประเภทของสัญญาเช่าผู้เช่ามักจ่ายค่าซ่อมแซมและปรับปรุง

พวกเขาดูแลทรัพย์สินเนื่องจากมีลูกค้าในไซต์ พวกเขาต้องการให้พวกเขามีประสบการณ์ที่น่าพอใจดังนั้นพวกเขาจึงจะกลับมา มีประเภทของสัญญาเช่าที่แตกต่างกันออกไปและพวกเขามักจะขึ้นอยู่กับประเภทของธุรกิจผู้เช่า ลองดูประเภทการเช่าเหล่านี้วิธีการทำงานและวิธีคิดคำนวณ

เช่าต่อตารางฟุต

ให้เช่าตั้งไว้ที่ $ xx xx ต่อตารางฟุตของพื้นที่เช่า ซึ่งสามารถแสดงเป็นรายปีหรือรายเดือน

• ตัวอย่างที่มีการอ้างสิทธิ์ประจำปี: พื้นที่สำนักงานขนาด 2, 200 ตร.ม. มีค่าเช่า 11 ดอลลาร์ 50 ต่อตารางฟุต 2, 200 X $ 11 50 = $ 25, 300 ต่อปีสำหรับค่าเช่า
• ตัวอย่างเช่นอาคารและให้เช่าแบบรายเดือน: 2, 200 X $ 11 50 = $ 25, 300. แบ่งเป็น 12 เดือนเพื่อให้ได้ค่าเช่ารายเดือนเป็น $ 2, 108. 33.

เปอร์เซ็นต์การเช่า

ปริมาณขายปลีกอาจแตกต่างกันไปเนื่องจากปัจจัยหลายประการรวมถึงเศรษฐกิจและสถานที่ ด้วยเหตุนี้การปฏิบัติตามสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์จึงเป็นวิธีปฏิบัติทั่วไปสำหรับเจ้าของบ้านเพื่อหาค่าเช่าพื้นฐานที่จำเป็นอย่างยิ่งจากนั้นผู้เช่าจะต้องจ่ายเปอร์เซ็นต์รายได้รวมทั้งรายได้จากการขายปลีกของตนนอกเหนือจากอัตราฐาน .นี่เป็นเหตุผลเพราะถ้าสถานที่ตั้งดีขายปลีกควรเพิ่มขึ้นและช่วยให้ผู้เช่าสามารถจ่ายค่าเช่าที่สูงขึ้นได้

มีสองวิธีที่คำนวณโดยปกติ:

1 ค่าเช่าพื้นฐานขั้นต่ำ ขึ้นไปมากกว่าจำนวนพื้นฐาน: ในกรณีนี้ผู้เช่าต้องจ่ายค่าเช่ารายเดือนขั้นต่ำแล้วเพิ่มเปอร์เซ็นต์ของรายรับขั้นต้นทั้งหมดตามจำนวนฐานที่กำหนด ตัวอย่าง: ค่าเช่าพื้นฐาน 1 000 เหรียญต่อเดือนและ 5% ของรายรับขั้นต้นทั้งหมดที่มากกว่า 50,000 เหรียญต่อเดือน โดยใช้รายได้ขั้นต้นหนึ่งเดือนเท่ากับ 72,000 เหรียญสหรัฐเราจะคำนวณดังนี้:

$ 72,000 - $ 50,000 = $ 22,000 $
$ 22,000 x 05 = $ 1, 100
$ 1, 100 + ฐาน $ 1, 000 = ค่าเช่าเดือนละ $ 2, 100

2. ค่าเช่าขั้นต่ำขั้นต่ำ + เปอร์เซ็นต์ของรายรับทั้งหมด: ที่นี่เราไม่ได้กำหนดรายได้ที่เป็นกำไรขั้นต้นก่อนที่เปอร์เซ็นต์จะเข้ามาค่าเช่าจะจ่ายในใบเสร็จรับเงินทั้งหมดจากศูนย์ ตัวอย่าง: ค่าเช่าฐาน $ 500 + 2% ของรายรับธุรกิจขั้นต้น ถ้าเราใช้หมายเลขก่อนหน้านี้เราจะใช้เวลา 2% ของทั้งหมด $ 72,000 และเพิ่มที่ฐานเช่าตามที่ระบุไว้ที่นี่

$ 72,000 X. 02 = $ 1, 440
$ 1, 440 + $ 500 = ค่าเช่ารายเดือนของ $ 1, 940

การเจรจาต่อรองสำหรับเช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์อาจมีความซับซ้อนมาก ผู้เช่าธุรกิจที่คาดว่าจะรู้ค่าใช้จ่ายในการทำธุรกิจและคาดรายได้ พวกเขาจะต้องการพอดีค่าเช่าในค่าใช้จ่ายของพวกเขาเพื่อให้พวกเขาสามารถนับบนกำไรระดับหนึ่ง เจ้าของทรัพย์สินรู้ค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของและสิ่งที่พวกเขาต้องได้รับเพื่อให้เช่าเพื่อให้แน่ใจว่ากระแสเงินสดเป็นบวก ความเป็น win-win เป็นผลตามปกติในการเจรจาการเช่าเชิงพาณิชย์