วีดีโอ: วิธีคิดดอกเบี้ย ง่ายๆ เข้าใจได้ทันที 2024
นี่คือพื้นฐานที่สุดของการคำนวณดอกเบี้ย การสะสมของดอกเบี้ยที่เรียบง่ายจะเป็นที่สนใจของลูกค้าอสังหาริมทรัพย์ของคุณมากนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์
ระยะเวลาที่ต้องการ: ห้านาที
นี่คือ: เงินต้น X อัตรา X เวลา = ดอกเบี้ย
เงินต้นคือจำนวนเงินที่ต้องการรับดอกเบี้ย อัตราคืออัตราดอกเบี้ยในรูปแบบเปอร์เซ็นต์หรือทศนิยมและเวลาคือช่วงเวลาที่ได้รับดอกเบี้ย ตัวอย่าง:
-
$ 100, 000 (หลัก) X 0. 08 (อัตรา 8%) X 1 ปี (เวลา) = $ 8000 ดอกเบี้ย
เงินต้น X {1 + (อัตรา X เวลา)} = จำนวนเงินทั้งหมดทั้งหมดที่เรากำลังทำอยู่นี่คือการได้รับยอดรวมในมือเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการมีดอกเบี้ย ในการคำนวณครั้งแรกนี้เป็นเวลา 1 ปีเมื่อสิ้นเดือนเราจะมีดอกเบี้ย $ 100,000 เดิม + ดอกเบี้ย
-
$ 100, 000 X {1 + (. 08 X 1)} = $ 100, 000 X 1. 08 = $ 108, 000
ลองทำอีกครั้งเป็นเวลาสามปี:ที่นี่ เราจะคูณ อัตรา 8 (8%) 3 ปีเท่ากัน 24.
- $ 100, 000 X {1 +. 24} = 124,000 ดอลลาร์
คุณเป็นนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์หรือไม่? รับเครื่องมือคำนวณทางการเงินและสเปรดชีตอสังหาริมทรัพย์ที่นี่
สิ่งที่คุณต้องการ:
- ไม่มีอะไรนอกจากดินสอหรือเครื่องคิดเลขของคุณ
นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มักใช้คำว่า "due diligence" ในการอ่านและการค้นคว้าทางเว็บของพวกเขา รายการที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่เราพิจารณาเนื่องจากความรอบคอบ ได้แก่
- ลักษณะพื้นที่ใกล้เคียง
หากเช่าให้เช่าในราคาที่แข่งขันกันในพื้นที่และค่าเช่าที่เรียกเก็บ
สภาพทรัพย์สิน
- อัตราการแข็งค่าที่คาดไว้เทียบกับคุณสมบัติอื่น ๆ ที่ได้รับการพิจารณา
- สิ่งอำนวยความสะดวกสถานที่ให้บริการและความต้องการที่คาดหวังจากผู้เช่า
- เป็นส่วนหนึ่งของความขยันที่เราทำเมื่อพิจารณาซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน เราต้องใช้แนวทางในระยะยาวสำหรับสิ่งเหล่านี้ส่วนใหญ่เนื่องจากเราต้องการความมั่นใจว่าเศรษฐกิจในท้องถิ่นหรือความต้องการจะไม่เปลี่ยนแปลงอย่างมากในขณะที่เราเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์
- อย่างไรก็ตามส่วนอื่น ๆ ของความรอบคอบและสำคัญมากคือการคำนวณมูลค่าทรัพย์สินและการประเมินคุณภาพการลงทุน ข่าวดีก็คือการคำนวณบางอย่างทำได้ง่ายด้วยเครื่องคิดเลขออนไลน์เช่นการชำระเงินจำนอง ในเว็บไซต์เดียวกันคุณสามารถหาเครื่องคิดเลขที่บ้านเครื่องคิดเลขก่อนคุณสมบัติและเครื่องคำนวณการเปรียบเทียบสินเชื่อ แม้ว่าเหล่านี้จะชี้หลักที่ผู้บริโภคเครื่องคิดเลขการชำระเงินจำนองจะใช้เป็นจำนวนมากเพื่อเปรียบเทียบการจำนองทรัพย์สินให้เช่าสำหรับกระแสเงินสด
- เมื่อมีการคำนวณของนักลงทุนมีบางอย่างที่มีประโยชน์มากสำหรับการประเมินมูลค่าทรัพย์สินและการประเมินศักยภาพการลงทุนสำหรับอสังหาริมทรัพย์
- 1 รายได้รวมที่คาดว่าจะได้รับ
รายได้ที่คาดว่าจะได้รับคือรายได้ที่คาดว่าจะได้รับโดยไม่หักค่าใช้จ่ายที่คาดว่าจะว่างหรือขาดทุนจากเครดิต
2 รายได้จากการดำเนินงานรวม
การคำนวณนี้จะคำนึงถึงความสูญเสียเนื่องจากการว่างและการไม่ชำระเงิน ค่าใช้จ่ายเมื่อหน่วยที่ว่างรวมถึงการโฆษณาสำหรับผู้เช่าใหม่ทำบำรุงรักษาเล็กน้อยทาสีและฟื้นฟูสำหรับผู้เช่าใหม่และค่าใช้จ่ายในการจัดการสำหรับสัญญาเช่าใหม่
3 คูณค่าเช่าขั้นต่ำ
แม้ว่าจะไม่มีเครื่องมือที่แม่นยำที่สุด GRM สามารถให้เครื่องมือเปรียบเทียบได้อย่างรวดเร็วเพื่อตัดสินใจว่าจะทำการวิเคราะห์อย่างละเอียดมากขึ้นหรือไม่
4 รายได้จากการดำเนินงานสุทธิ
ที่นี่เราคำนวณค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานเช่นการจัดการการซ่อมแซมการจรรยาบรรณ ฯลฯ สำหรับ NOI ของเรา อาจมีรายการยาว ๆ อยู่ที่นี่ แต่เป็นเพียงค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานเท่านั้นไม่ใช่ค่าเสื่อมราคาหรืองานสำคัญที่ต้องคิดค่าเสื่อมราคาตลอดเวลา
5 อัตราการใช้ทุน (capitalisation rate)
การใช้รายได้จากการดำเนินงานของอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ และราคาที่ขายล่าสุดจะกำหนดอัตราการแปลงสินทรัพย์เป็นทุนและนำไปประยุกต์ใช้กับอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นปัญหาเพื่อหามูลค่าปัจจุบันโดยอ้างอิงจากรายได้
6 กระแสเงินสดก่อนหักภาษี (CFBT)
บริษัท มีรายได้จากการดำเนินงานสุทธิและหักค่าใช้จ่ายเงินทุนหมุนเวียนเพื่อใช้เป็นเงินกู้
7 กระแสเงินสดหลังหักภาษี (CFAT)
นี่เป็นเรื่องง่ายเนื่องจาก CFBT มีการหักภาษี การใช้การได้รับอัตราภาษีของเจ้าของหรือนักลงทุนการคำนวณนี้จะทำให้ได้รับสิ่งที่เหลือหลังจากที่ทุกคนได้รับการตัดของพวกเขาแม้แต่ลุงแซม
8 อัตราส่วนไม่เท่ากัน
เพิ่มรายได้จากการให้บริการเป็นค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานและหารด้วยรายได้จากการดำเนินงาน
เป็นที่นิยมของผู้ให้กู้ พวกเขาต้องการทราบเมื่อทรัพย์สินจะต้องจ่ายค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการดำเนินงานและแยกออกเป็นส่วนที่เหลือของปี
9 ผลตอบแทนจากส่วนของผู้ถือหุ้น - ปีที่หนึ่ง
นี่คือเปอร์เซ็นต์ผลตอบแทนจากการลงทุนเงินสดของคุณในปีแรก
ไม่น่ากลัวแค่เริ่มต้นเรียนรู้สิ่งที่เกี่ยวข้องกับประเภทของการลงทุนและคุณก็ทำได้ดี