วิธียกเลิกสัญญาการซื้อบ้าน

เช่นเดียวกับเวลาที่ดีที่สุดที่จะคิดถึงการขายบ้านก็คือเมื่อคุณตัดสินใจที่จะซื้อบ้านเวลาที่ดีที่สุดในการคิดยกเลิกข้อตกลงคือเมื่อคุณลงนามในข้อตกลง ข้อตกลงใด ๆ ไม่ว่าจะเป็นข้อตกลงในการซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือเรียกว่าข้อเสนอพิเศษในการซื้อหรือข้อตกลงในการเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ของผู้ซื้อเอกสารเพื่อรีไฟแนนซ์การจดจำนองข้อตกลงในรายการเอกสารใด ๆ ที่ผูกมัดคุณเพื่อดำเนินการ

ก่อนที่คุณจะเซ็นเอกสารทางกฎหมายเช่นนี้ขอให้คุณถามว่าคุณสามารถยกเลิกได้อย่างไรหากสิ่งต่างๆไม่ได้ผลตามที่คุณหวังหรือถ้าคุณเปลี่ยนใจ

หากคุณไม่ได้รับคำตอบที่น่าพอใจหรือไม่สามารถอ่านเองได้โดยการอ่านข้อความยกเลิกแล้วอย่าเซ็นสัญญาจนกว่าคุณจะมีทนายความทบทวนและแนะนำให้คุณ หนึ่งในสิ่งที่ดีที่สุดที่ฉันเคยใช้ไป 500 ดอลลาร์ก็คือการมีทนายมองไปที่ข้อตกลงการจ้างงาน "จ้างให้เช่า" สำหรับฉัน อันเป็นผลมาจากการอภิปรายของเราผมได้เปิดโอกาสและช่วยให้ทุกคนได้รับความเศร้าโศกที่ไม่พึงประสงค์โดยเฉพาะผม

วิธียกเลิกข้อตกลงในการลงทะเบียน

ถามเกี่ยวกับการยกเลิกล่วงหน้า

ก่อนที่คุณจะลงนามในข้อตกลงในรายชื่อโปรดสอบถามตัวแทนของคุณหากคุณได้รับการปล่อยตัวออกมาไม่ว่าจะด้วยเหตุผลใดก็ตามแม้ว่าเหตุผลนี้จะเป็น "Hey, ฉันต้องการแสดงรายการกับนายหน้ารายอื่น" หากตัวแทนของคุณบอกว่า "ไม่" คุณอาจไม่ต้องการทำรายการกับ บริษัท ดังกล่าว ทำไมฉันถามคุณว่าทำไมคุณถึงทำรายการกับ บริษัท ที่ไม่รับประกันความพึงพอใจในบริการของคุณ

ถ้าตัวแทนกล่าวว่าเป็นนโยบายของ บริษัท แล้วไม่ใช่ บริษัท ที่คุณต้องการทำธุรกิจ ระยะเวลา นายหน้าถัดไปโปรด

ขอให้นายหน้ายกเลิก

โปรดทราบว่ารายชื่อ Exclusive Right-to-Sell มีข้อกำหนดด้านความปลอดภัยหรือการป้องกัน หากคุณถามตัวแทนหลังจากที่ยกเลิกรายการแล้วตัวแทนปฏิเสธไม่ให้ติดต่อนายหน้าตัวแทนและขอยกเลิก รายชื่อของคุณเชื่อหรือไม่ว่าไม่ใช่ระหว่างคุณและตัวแทนของคุณ อยู่ระหว่างคุณและตัวแทนนายหน้า

หากนายหน้าปฏิเสธที่จะยกเลิก

หากนายหน้าปฏิเสธคำขอยกเลิกของคุณแล้วขอให้โบรกเกอร์มอบหมายตัวแทนอื่นให้คุณ โบรกเกอร์ส่วนใหญ่ยินดีที่จะมอบหมายตัวแทนรายอื่นและรักษารายชื่อไว้ในบ้าน วิธีการทำงานนี้มักเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์จะจ่ายค่านายหน้าให้กับนายจ้างของคุณ นายหน้ามีชื่อเสียงหรือไม่?

โบรกเกอร์ส่วนใหญ่ที่ต้องการรักษาความสัมพันธ์ที่ดีกับชุมชนจะยกเลิกรายการหากผู้ขายยืนยัน ไม่มีใครอยากเป็นที่รู้จักสำหรับถือปืนไปที่ลำคอของผู้ขาย ในวันที่ความเห็นออนไลน์โบรกเกอร์ต้องการโพสต์ความคิดเห็นในเชิงบวก โทรหาทนายความอสังหาริมทรัพย์

หากไม่มีวิธีแก้ปัญหาได้ให้ติดต่อทนายความอสังหาริมทรัพย์เพื่อขอความช่วยเหลือในการยุติการให้บริการ แต่ก่อนแจ้งโบรกเกอร์ว่าคุณตั้งใจจะทำเช่นนั้นหรือไม่บางครั้งก็เพียงพอที่จะได้รับการปล่อยตัว โปรดจำไว้ว่าข้อตกลงในรายการหลายฉบับเป็นข้อตกลงทวิภาคี: สัญญาสำหรับคำมั่นสัญญา ซึ่งหมายความว่าเป็นทนายความที่ดีอาจสามารถค้นหาวิธียืนยันว่าโบรกเกอร์ไม่ถือสัญญาและปล่อยตัวคุณ การยกเลิกข้อตกลงเอเจนซีของผู้ซื้อ

ขอให้ตัวแทนส่งแบบฟอร์มที่เรียกว่าการบอกเลิกของผู้ซื้อ

TBA ที่ออกโดยสมาคมนายหน้า of Realtors ในแคลิฟอร์เนียจะยกเลิกข้อตกลงของหน่วยงานที่เป็นลายลักษณ์อักษรหรือเป็นลายลักษณ์อักษรเมื่อได้รับการยอมรับและดำเนินการอย่างถูกต้อง

วิธีการยกเลิกสัญญาซื้อ

อ่านข้อตกลงของคุณ

ขอให้ตัวแทนหรือทนายความของคุณชี้ไปที่คำสั่งยกเลิก ในบางรัฐการตรวจสอบทั้งหมดจะเสร็จสิ้นสมบูรณ์และเมื่อมีการเซ็นต์ข้อเสนอซื้อข้อเสนอพิเศษจะมีผลผูกพัน ในรัฐอื่นการตรวจสอบจะเกิดขึ้นหลังจากที่มีการเซ็นต์ข้อเสนอและระบุการคืนเงินมัดจำของผู้ซื้อหากข้อเสนอถูกยกเลิกตามการตรวจสอบ กฎหมายของรัฐบาลกลางให้ผู้ซื้อ 10 วันในการตรวจสอบสีตะกั่ว

สอบถามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือทนายความของคุณหากต้องการหรือจำเป็นต้องยกเลิกในช่วงเวลานี้ ถามว่าคุณทำอย่างไรและรูปแบบใดในการลงชื่อ คุณสามารถสละสิทธิ์นี้เป็นลายลักษณ์อักษร แต่ผู้ซื้อไม่กี่คนจะระมัดระวังในการพิจารณาทำเช่นนั้น บ้านหลายหลังที่สร้างขึ้นหลังปี 1978 ไม่ได้มีสีตะกั่ว

การยกเลิกก่อนเกิดเหตุฉุกเฉิน

ในบางพื้นที่ของประเทศการตรวจสอบภายในบ้านจะดำเนินการหลังจากเซ็นสัญญาซื้อ บางครั้งผู้ซื้อค้นพบข้อบกพร่องที่สำคัญซึ่งอาจทำให้ผู้ซื้อยกเลิกได้ เงื่อนไขของอสังหาริมทรัพย์อาจได้รับการคุ้มครองในสัญญาของคุณเป็นระยะเวลาฉุกเฉิน อีกกรณีหนึ่งอาจเป็นการประเมินหรือให้กู้ยืม หากคุณไม่ได้รับเงินกู้หรือหากการประเมินของคุณไม่ตรงกับราคาขายคุณอาจสามารถยกเลิกได้

หลังจากหมดอายุการตรวจสอบแล้ว

ในรัฐเช่นแคลิฟอร์เนียระยะเวลาเริ่มต้นมาตรฐานคือ 17 วันสำหรับการตรวจสอบ อย่างไรก็ตามหากผู้ซื้อไม่ถอนภาระผูกพันทั้งหมดระยะเวลาดังกล่าวจะถูกขยายออกไปจนกว่าจะมีการเพิกถอนภาระผูกพัน กล่าวอีกนัยหนึ่งผู้ซื้อไม่สูญเสียสิทธิ์ในการยกเลิกเนื่องจากระยะเวลาการยกเลิกสัญญาหมดอายุหรือหมดอายุแล้ว จะดำเนินต่อไปจนกว่าผู้ขายจะทำวัตถุ ในกรณีเช่นนี้ผู้ขายควรแจ้งให้ผู้ซื้อทราบเพื่อดำเนินการเรียกร้องให้มีการดำเนินการภายในระยะเวลาหนึ่งโดยปกติแล้วจะอยู่ระหว่าง 24 ถึง 72 ชั่วโมง หากผู้ซื้อไม่ได้ลงนามในการอนุมัติภาระผูกพันภายในระยะเวลาดังกล่าวและส่งมอบให้ผู้ขายก็จะสามารถยกเลิกสัญญาได้ สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมโปรดติดต่อทนายความอสังหาริมทรัพย์

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย