การทำสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสมมติฐาน

สมมุติฐานสินเชื่อจำนองเป็นตัวเลือกทางการเงินที่เป็นที่นิยมในช่วงปี 1970 และ 1980 แต่ร่วงลงหลังจากได้รับความกรุณา การแข็งค่าของอสังหาริมทรัพย์อยู่ในช่วงหลัง แต่น่าเสียดายที่ตลาดลดลงในปี 1991 และล้มเหลวในปี 2008 ก่อนที่เวลานั้นความต้องการของผู้ให้กู้มีมากขึ้นผ่อนปรนและผู้ซื้อจำนวนมากเอาออกเงินกู้ยืมผสม 80/20 ซึ่งจะช่วยให้การล่มสลาย 2008 ของตลาดที่อยู่อาศัย

ก้าวไปข้างหน้าแม้ว่าสมมติฐานสินเชื่อจำนองกำลังหาสถานที่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ พวกเขาไม่ได้สำหรับผู้ซื้อบ้านทุกคนและไม่พอดีกับวัตถุประสงค์ของผู้ขายทุก แต่ในบางกรณีสมมติฐานเงินกู้อาจเป็นทางเลือกที่ดีที่สุดสำหรับทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้องโดยให้แน่นอนว่าผู้ให้กู้เดิมจะอนุญาตให้มีการสมมติฐานเงินกู้

ทำไมผู้ซื้อบางรายชอบสินเชื่อใหม่มากกว่าสินเชื่อเพื่อการออมทรัพย์สมมติฐาน

ส่วนของผู้ถือหุ้นมากเกินไป

• เหตุผลส่วนหนึ่งที่สมมติฐานเงินกู้ไม่ได้ถูกนำมาใช้ในปลายทศวรรษที่ 1980 และต้นปี 1990 เนื่องจากในช่วง ปีที่เจริญเติบโตผู้ขายมีผู้ถือหุ้นมากเกินไปและผู้ซื้อไม่มีเงินสดเพียงพอที่จะลดช่องว่างระหว่างยอดเงินกู้กับราคาขาย ผู้ขายจำนวนมากไม่เต็มใจที่จะทำเงินทุนของเจ้าของ

  เหตุผลอื่นที่สมมติฐานเงินกู้ลดลงตามข้างทางมาหลายสิบปีเป็นเพราะผู้ซื้อมักจะได้รับดอกเบี้ยต่ำกว่าโดยการออกเงินกู้ใหม่กว่าโดยสมมติว่าเงินกู้ที่มีอยู่. มันทำให้ความรู้สึกทางการเงินเพียงเล็กน้อยที่จะสมมติเงินกู้ 7 เปอร์เซ็นต์เมื่อธนาคารลงถนนที่นำเสนอร้อยละ 5

  ประโยคต่างชาติ
• เหตุผลหลักที่ทำให้ผู้ซื้อเพียงไม่กี่คนตามสมมติฐานด้านเงินกู้ตั้งแต่ปี 2533 ถึงปีพ. ศ. 2552 เป็นเพราะการจดจำนองเกือบทุกครั้งมีข้อจำนำการเบิกจ่าย ประโยคการจำนองในการจำนองให้ธนาคารมีสิทธิเร่งความเร็วหมายถึงความต้องการการชำระเงินทันทีเต็มจำนวนในกรณีของการถ่ายโอนชื่อ

  ก่อนพิจารณาสินเชื่อเพื่อการอัสสัมชัญ

• สภาพภูมิอากาศจะเหมาะสมกับสมมติฐานสินเชื่อจำนอง โดยทั่วไปมีอยู่สองประเภทของเงินให้สินเชื่อที่ช่วยให้สมมติฐาน: เงินให้กู้ยืม FHA และเงินให้กู้ยืมเวอร์จิเนีย เงินกู้ยืมอื่น ๆ มักเรียกเก็บเงินเต็มจำนวนในกรณีที่บ้านขายให้กับผู้ซื้อรายอื่น บางครั้งผู้ซื้อต้องใช้ชื่อและไม่ถือว่าเป็นเงินกู้ การซื้อบ้านอาจมีความเสี่ยง ก่อนที่จะพิจารณาสมมติฐานเงินกู้:

  เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ย

เมื่ออัตราดอกเบี้ยสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เดิมอาจทำให้เกิดความรู้สึกทางการเงินในการรับเงินกู้เดิมด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า ความแตกต่างในการชำระเงินรายเดือนจำนวน 200,000 เหรียญที่ 5 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับ 7 เปอร์เซ็นต์คือ 257 เหรียญต่อเดือน กว่า 5 ปีนั่นคือเงินออมของ $ 15, 420

เปรียบเทียบค่าธรรมเนียมการกู้เงิน

• เนื่องจากความต้องการ TRID ของรัฐบาลกลางผู้ให้กู้ต้องให้ผู้กู้ประมาณค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีเรียกว่าการประมาณการเงินกู้การประมาณการเงินกู้สะกดออกค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการได้รับการจดจำนอง โดยทั่วไปผู้ซื้อจ่ายมากขึ้นในการกู้ยืมเงินเพื่อขอรับเงินกู้ใหม่กว่าค่าใช้จ่ายในการสมมติเงินกู้ที่มีอยู่ ความแตกต่างอาจเป็นได้หลายพันเหรียญขึ้นไป สอบถามธนาคารเพื่อให้คำแถลงที่มีค่าสมมติฐานในการกู้ยืม

  ขอรับคำแถลงของผู้รับผลประโยชน์และสำเนาการจดจำนอง

• ก่อนที่จะรับคำบอกกล่าวของผู้ขายและใช้จ่ายเงินในการตรวจสอบภายในบ้านให้รับสำเนาคำแถลงของผู้รับประโยชน์เพื่อกำหนดยอดเงินคงค้างที่ค้างชำระและว่าเงินกู้นั้นน่าเชื่อถือหรือไม่ ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อ่อนนุ่มความแตกต่างระหว่างยอดค้างชำระกับราคาขายอาจต่ำพอที่การชำระเงินดาวน์ 10 หรือ 20 เปอร์เซ็นต์จะช่วยให้คุณจ่ายเงินสดให้กับเงินกู้

  ควรปรึกษาทนายความอสังหาริมทรัพย์เพื่อเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับสิทธิและความรับผิดชอบของคุณก่อนที่จะตกลงกับทางเลือกด้านการเงินที่สร้างสรรค์ ไม่มีอะไรที่เคย slam dunk อีกต่อไป

• ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย