เมื่อใดและอย่างไรในการบอกลากับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ

คนส่วนใหญ่เป็นถั่ว ลองมาดูกันเถอะ ผู้ซื้อและผู้ขายเป็นถั่ว ตัวแทนและนายหน้าเป็นถั่วด้วย เราทุกคนมีถั่วนิดหน่อยในรูปแบบแปลก ๆ ของเราเองซึ่งทำให้เรามีเอกลักษณ์และน่าสนใจ ฉันบอกว่ามันเป็นระดับของ nuttiness แต่ที่กำหนดเท่าใดเรายินดีที่จะอดทนก่อนที่จะ snapping

และเมื่อพูดถึงการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ปัจจัยอ่อนนุชไม่ใช่สิ่งที่เห็นได้ชัดในตอนแรก

ต้องใช้เวลาสักพัก แต่โดยในตอนนั้นมีข้อตกลงตามสัญญาบางอย่างในสถานที่ ดังนั้นคุณจะออกจากมันได้อย่างไร? คุณยิงนายของคุณได้อย่างไร? ตัวแทนคุณต้องการทราบวิธีการยิงลูกค้าของคุณหรือไม่? อาจเป็นถนนสองทิศทาง

คุณรู้ได้อย่างไรว่าถึงเวลาที่จะบอกลาก่อน?

สิ่งที่ดีที่สุดที่คุณสามารถทำได้เพื่อตัวคุณเอง (และคนอื่น ๆ ) คือการยุติความสัมพันธ์ก่อนที่จะก้าวไปสู่จุดที่คุณต้องการทำให้หายใจไม่ออก หากคุณเป็นลูกค้าที่ไม่พอใจกับตัวแทนของคุณการขายหรือซื้อบ้านทั้งหมดของคุณซึ่งน่าจะเป็นช่วงเวลาที่น่าพอใจและมีความสุขสำหรับคุณจะได้รับผลกระทบจากทัศนคติเชิงลบนี้ คุณอาจจะต้องยิงตัวแทนของคุณ

ถ้าคุณเป็นตัวแทนที่ลูกค้าคุณจะเสียเวลาและใช้พลังงานที่สามารถนำไปสู่การทำกำไรได้มากกว่านี้สำหรับคุณ กล่าวอีกนัยหนึ่งคุณอาจต้องยิงลูกค้าของคุณ

ต่อไปนี้เป็นสัญญาณบอกให้คุณทราบว่าถึงเวลาที่จะโทรออก:

ทั้งสองคนไม่เห็นด้วยอย่างรุนแรงซึ่งอยู่ตรงข้ามกับปลายสเปกตรัมและเชื่อว่าคุณจะไม่เห็นด้วยตา

• เมื่อคุณพูดถึงสถานการณ์เสียงของคุณจะเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าในระดับเสียง
• คำคุณศัพท์ที่ไม่สบประมาทนำหน้าชื่อบุคคลทุกครั้งที่คุณพูดถึง
• กระบวนการคิดที่ไม่มีเหตุผลมุ่งมั่นในการตัดสินใจของคุณ

คุณได้ทำคำขอซ้ำ ๆ ซึ่งบุคคลอื่นไม่สนใจ

• เมื่อชื่อของบุคคลปรากฏในโทรศัพท์มือถือของคุณคุณจะส่งสายไปยังจดหมายเสียง
• ตัวแทนและลูกค้าจะเข้าถึงจุดเดือดได้อย่างไร?

มันอาจเกิดขึ้นกับใครก็ได้ สมมติว่าตลาดเปลี่ยนแปลงไป ราคาเริ่มตกและตัวแทนเรียกลูกค้าของเธอเพื่อแจ้งให้ทราบว่าราคาที่พวกเขาคิดว่าน่าจะไม่สามารถใช้ได้อีกต่อไป เธอแนะนำให้พวกเขาลดราคาและจัดให้มีสถิติการขายและสถิติแนวโน้มทางการตลาดล่าสุดเพื่อตรวจสอบคำแนะนำของเธอ แต่ลูกค้าและสามีของเธอซึ่งเป็นคนทำขนมปังที่ไม่มีงานทำเช่นกล่าวว่า

"ฉันไม่เห็นด้วย สามีของฉันเติบโตขึ้นมาในละแวกนี้และได้ทำการวิจัยทางอินเทอร์เน็ต เราจะได้รับราคาของเรา " ตัวแทนตระหนักถึงลูกค้าไม่ได้มีพื้นฐานหรือพื้นฐานทางวิชาชีพสำหรับความเชื่อมั่นของเธออาจจะผิดหวังเพราะลูกค้าไม่สามารถยืนยันตำแหน่งของเธอได้

• ในทางตรงกันข้ามลูกค้าเห็นได้ชัดว่าไม่ได้เชื่อใจหรือพึ่งพาคำแนะนำของเอเจนซี่และอาจสงสัยว่าทำไมเธอถึงจ้างตัวแทนมาตั้งแต่แรกเธออาจคิดว่าตัวแทนเป็นเพียงแค่มองหาการขายได้อย่างรวดเร็วที่ค่าใช้จ่ายของเธอ
• ผลลัพธ์ที่ได้คือลูกค้าจะไม่ขาย ตัวแทนจะไม่ได้รับเงิน ไม่มีใครจะชนะและบางทีถึงเวลาที่จะสิ้นสุดการสมาคม
• ปัญหาด้านการสื่อสาร

การร้องเรียนที่ได้ยินบ่อยครั้งเดียวที่ลูกค้าพูดเกี่ยวกับตัวแทนของตนคือความไม่พอใจในการสื่อสาร บางคนบอกว่ามันเป็นความผิดของลูกค้าที่ไม่ได้สร้างวิธีการที่ต้องการของการสื่อสารล่วงหน้าและอื่น ๆ บอกว่ามันเป็นความรับผิดชอบของตัวแทนที่จะถามลูกค้าสิ่งที่คาดหวังของตัวแทน ฉันอยู่กับค่ายที่เชื่อว่าตัวแทนควรกำหนดนโยบายและปฏิบัติตามนโยบายดังกล่าว อาจทำให้เกิดการระคายเคืองในการทำงานกับตัวแทนที่ไม่ตอบสนองต่อข้อความเสียงข้อความหรืออีเมล ถ้าเกิดขึ้นกับคุณอาจถึงเวลาที่จะทำให้ตัวแทนและจ้างคนอื่น

แต่ก่อนอื่นให้วางมันลงบนเส้น บอกตัวแทนของคุณว่าคุณคาดหวังอะไรและถามตัวแทนว่าเป็นไปได้หรือไม่ที่ตัวแทนจะปฏิบัติงานในลักษณะนี้

วิธีการยกเลิกข้อตกลง / สัญญา

ดังนั้นคุณได้พิจารณาแล้วว่าคุณเบื่อและต้องการออก

คุณจะทำอย่างไร? ปัญหาทางกฎหมายด้วยกันเพราะฉันไม่ได้เป็นทนายความและไม่สามารถให้คำแนะนำทางกฎหมายวิธีที่ดีที่สุดคือการได้รับความยินยอมร่วมกัน อย่าเข้าทำสัญญาในตอนแรกถ้าคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งไม่ยินยอมให้มีการปลดปล่อยหากมีการร้องขอ คุณสามารถสอบถามเกี่ยวกับนโยบายการยกเลิกได้ในกรณีที่เกิดข้อพิพาทก่อนที่จะทำสัญญา

การข่มขู่บุคคลอื่นไม่ค่อยมีความคิดที่ดี ตัวอย่างเช่นอย่าบอกว่าตัวแทนต้องยกเลิกสัญญาหรือจะรายงานตัวแทนหรือเขียนรีวิวออนไลน์ที่น่ารังเกียจเนื่องจากวิธีการดังกล่าวไม่น่าจะได้รับความร่วมมือและชั้นเชิงนั้นอาจถูกมองว่าเป็นแบล็กเมล์

การยกเลิกข้อตกลงในรายการ

ขอให้ตัวแทนยกเลิกรายชื่อ โปรดทราบว่ารายชื่อ Exclusive Right-to-Sell มีข้อกำหนดด้านความปลอดภัยหรือการป้องกัน

• หากตัวแทนไม่ยอมติดต่อนายหน้าตัวแทนและขอยกเลิก
• หากโบรกเกอร์ไม่ยอมขอให้โบรกเกอร์มอบหมายตัวแทนอื่นให้คุณ โบรกเกอร์ที่มีชื่อเสียงมากที่สุดที่ต้องการรักษาความสัมพันธ์ที่ดีกับชุมชนจะยกเลิกรายชื่อหากผู้ขายยืนยัน
• หากไม่มีวิธีแก้ปัญหาได้ให้ติดต่อทนายความอสังหาริมทรัพย์เพื่อขอความช่วยเหลือในการยุติการให้บริการ แต่ก่อนแจ้งโบรกเกอร์ว่าคุณตั้งใจจะทำเช่นนั้นหรือไม่ บางครั้งก็เพียงพอที่จะได้รับการปล่อยตัว
• การยกเลิกข้อตกลงเอเจนซีของผู้ซื้อ

ขอให้ตัวแทนส่งแบบฟอร์มที่เรียกว่าการบอกเลิกของผู้ซื้อ จะยกเลิกข้อตกลงของหน่วยงานที่เป็นลายลักษณ์อักษรหรือเป็นลายลักษณ์อักษร

หากคุณเป็นตัวแทนที่ต้องการยกเลิกข้อตกลงของเอเจนซีคุณอาจต้องการลดแรงระเบิดและแนะนำว่าลูกค้าของคุณจะดีกว่าในการทำงานร่วมกับตัวแทนอีกรายหนึ่งซึ่งสามารถตอบสนองความต้องการของลูกค้าได้มากขึ้น จากนั้นนำลูกค้ารายนั้นไปหาตัวแทนเพื่อแลกกับค่าแนะนำ

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย