วิธีรับผู้เช่าเพื่อต่อสัญญาเช่าใหม่

หากคุณสามารถให้ผู้เช่าของคุณมีความสุขในทรัพย์สินเช่าของคุณจะทำให้ชีวิตของคุณเป็นเจ้าของบ้านได้ง่ายขึ้น ผู้เช่าที่มีความสุขมีโอกาสน้อยที่จะบ่นและมีแนวโน้มที่จะต่ออายุสัญญาเช่าของตน ต่อไปนี้เป็นห้าวิธีที่จะทำให้ผู้เช่าของคุณไม่ให้ย้ายออกจากที่พัก

3 ข้อดีของการมีผู้เช่าต่ออายุสัญญาเช่า

1. ไม่ต้องค้นหาผู้เช่ารายใหม่ - คุณจะหลีกเลี่ยงเวลาและความยุ่งยากในการตรวจคัดกรองผู้เช่าใหม่เพื่อเช่าของคุณ

2 หลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายว่าง - เมื่อผู้เช่าต่ออายุสัญญาเช่าของพวกเขาคุณจะหลีกเลี่ยงการใช้จ่ายเงินเพื่อเก็บและจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์

3 พวกเขารู้ว่าเป็นกิจวัตร - ผู้เช่าจะรู้กฎในทรัพย์สินและเข้าใจขั้นตอนการบำรุงรักษาซ่อมแซมและเก็บค่าเช่า

5 วิธีในการรับผู้เช่าเพื่อต่อสัญญาเช่าซื้อ

1. แจ้งผู้เช่ากฎและข้อบังคับทั้งหมดขึ้นหน้า

การให้ผู้เช่าของคุณรู้ว่าสิ่งที่คาดหวังจากพวกเขาตั้งแต่ต้นจะช่วยหลีกเลี่ยงความสับสนและความขัดแย้งในอนาคต เมื่อผู้เช่าของคุณเข้าใจกฎก่อนที่จะย้ายเข้ามาการเช่าจะราบรื่น ในฐานะเจ้าของบ้านคุณมีหน้าที่ต้องจัดเตรียมเอกสารที่ชัดเจนและอธิบายหลักเกณฑ์และขั้นตอนทั้งหมดไว้ด้านหน้า

คุณควรจะรวมกฎทั้งหมดไว้ในสัญญาเช่าอย่างละเอียดและรายละเอียด addendums เพิ่มเติมควรจะรวมเป็นส่วนหนึ่งของการย้ายในแพ็คเก็ต คุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีเครื่องหมายผู้เช่าและวันที่ภาคผนวกใด ๆ

ระหว่างสัญญาเช่าและแพคเกจการเคลื่อนย้ายทุกสถานการณ์ที่คุณพบในอดีตหรืออาจพบในอนาคตควรได้รับการคุ้มครอง ตัวอย่างเช่นหากคุณมีข้อร้องเรียนเกี่ยวกับเสียงรบกวนในอดีตที่ผ่านมาคุณจะต้องจัดทำนโยบาย Quiet Hours คุณควรจะรวมถึง:

• ชั่วโมงที่ถือเป็นชั่วโมงที่เงียบสงบ ตัวอย่างเช่น: 10 พีถึง 8 เอเมตร
• สิ่งที่ถือว่าเป็นเสียงดังมากเกินไป
• จะเกิดอะไรขึ้นกับผู้เช่าหลังจากการกระทำความผิดครั้งแรกความผิดที่สองและอื่น ๆ
• ขั้นตอนการเช่าควรปฏิบัติตามเมื่อมีการร้องเรียนเกี่ยวกับผู้เช่ารายอื่น หากพวกเขาเผชิญหน้ากับผู้เช่ารายอื่นติดต่อคุณทันทีหรือติดต่อเจ้าหน้าที่ตำรวจ

สิ่งอื่น ๆ ที่ต้องรวมในการเคลื่อนย้ายแพ็คเกจคือ:

• เวลาที่คุณควรได้รับการติดต่อ - 9 A. M ถึง 6 P. M ในวันธรรมดายกเว้นกรณีฉุกเฉิน
• แผนฉุกเฉินและขั้นตอน - แผนที่ของบ้าน / อาคารจุดออกตัวอย่างของเหตุฉุกเฉิน
• หมายเลขโทรศัพท์ฉุกเฉิน - ตำรวจไฟการควบคุมพิษ
• โบรชัวร์เรื่องอันตรายจากตะกั่วของ EPA
• ถังขยะการรีไซเคิลและตารางการรวบรวมขยะมูลฝอย
• หมายเลขโทรศัพท์ของ บริษัท ก๊าซสายเคเบิลและไฟฟ้าในท้องถิ่น
• รายชื่อสิ่งที่ถือว่าเป็นความเสียหายต่ออพาร์ทเม้นท์และค่าใช้จ่ายโดยประมาณในการซ่อม - ตัวอย่างเช่น: ถ้าผู้เช่าตัดสินใจเลือกทาสีพาร์ทเมนต์และไม่กลับเป็นสีกลางเมื่อออก คุณจะคิดค่าธรรมเนียม 200 เหรียญต่อห้องสำหรับการทาสีพาร์ทเมนต์

2 ไม่ว่าจะเป็นเพื่อนบ้านที่มีเสียงดังหรือตู้เย็นชำรุดหรือไม่หากผู้เช่าของคุณรู้สึกว่าพวกเขาให้ความสำคัญเป็นอันดับแรกพวกเขาจะมีความสุขมากกว่า สถานการณ์บางอย่างต้องได้รับการแก้ไขทันทีในขณะที่บางแห่งอาจรอสักสองสามวัน

คุณควรมุ่งมั่นที่จะแก้ไขปัญหาเรื่องร้องเรียนภายในหนึ่งสัปดาห์

ต้องล็อคประตูล็อคเสียที่ประตูด้านหน้าเพื่อให้เป็นอันตรายต่อความปลอดภัย อย่างไรก็ตามคุณไม่ต้องวางทุกอย่างเพื่อซ่อมแซมที่จับเสียบนตู้ครัว อาจต้องรอสองถึงสามวันหากจำเป็น

ในแพ็คเก็ตการย้ายของคุณคุณควรระบุวิธีการ (โทรศัพท์อีเมล) และเมื่อผู้เช่าสามารถติดต่อคุณในกรณีที่ไม่ได้รับเหตุฉุกเฉิน (ระบุว่าเป็นกรณีฉุกเฉินหรือไม่ฉุกเฉิน) . การทำเช่นนี้จะช่วยให้ผู้เช่าของคุณไม่ใช้สิทธิและรบกวนคุณในช่วงเวลาที่ไม่ได้ทำธุรกิจกับปัญหาเล็กน้อย

3 หากผู้เช่ารู้สึกภาคภูมิใจในทรัพย์สินที่ตนอาศัยอยู่พวกเขามักจะอยู่ที่นั่นอีกต่อไป คุณจะต้องทำการบำรุงรักษาเชิงป้องกันเพื่อรักษาคุณสมบัติไว้ในรูปด้านบน

การบำรุงรักษานี้จะช่วยลดความขัดข้องของผู้เช่าเนื่องจากต้องจัดการกับอุปกรณ์ชำรุดหรือแตกหัก

นอกจากนี้คุณยังต้องการที่จะทำการบำรุงรักษาซึ่งจะช่วยเพิ่มความน่าสนใจด้านสุนทรียศาสตร์ของทรัพย์สินของคุณ สัมผัสน้อยเช่นดอกไม้ในสนามหน้าบ้านหรือกล่องจดหมายทาสีใหม่จะช่วยให้สถานที่ให้บริการรู้สึกเหมือนบ้าน

4 เสนอระยะเวลาผ่อนผันเมื่อเก็บค่าเช่า

หากค่าเช่ามีกำหนดในวันแรกอยู่ในความสนใจที่ดีที่สุดของคุณในการเสนอระยะเวลาผ่อนผัน การอนุญาตให้ผู้เช่าของคุณจ่ายเงินถึงห้าโดยไม่ต้องกลัวการลงโทษในช่วงปลายอาจเป็นประโยชน์ต่อคุณทั้งสอง

ในขณะที่คุณควรทำให้ชัดเจนว่าการชำระเงินหลังจากวันที่ห้าถือเป็นช่วงปลายและจะต้องเสียค่าธรรมเนียมล่าช้า (และจำนวนเงินที่เรียกเก็บช้า) การเสนอระยะเวลาผ่อนผันจะทำให้ผู้เช่าทราบว่าคุณคาดหวัง การชำระเงินที่รวดเร็ว แต่ไม่ได้เป็นเผด็จการ หากคุณเข้มงวดเกินไปผู้เช่าของคุณอาจมองหาเจ้าของบ้านที่ผ่อนปรนมากขึ้น

5 ข้อเสนอพิเศษ

ท่าทางเล็ก ๆ น้อย ๆ อาจไปได้ไกลโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อผู้เช่ามีเช่าจำนวนมากให้เลือก เมื่อย้ายเข้ามาการจัดหาผู้เช่าด้วยหีบห่อบรรจุกระดาษชำระหรือกล่องไฟอาจเพิ่มความนิยม ในระหว่างปีท่าทางเช่นการส่งบัตรวันหยุดหรือการจับกุมแฮมฟรีสำหรับวันคริสต์มาสสามารถช่วยสร้างความประทับใจอันน่าประทับใจของคุณและทรัพย์สินของคุณต่อผู้เช่า

คุณสามารถให้ผู้เช่าได้รับส่วนลดค่าเช่าหากลงนามในสัญญาเช่าสองปี ถ้าผู้เช่าต่ออายุสัญญาเช่าของพวกเขาคุณสามารถให้พวกเขาอัพเกรดฟรีไปยังอพาร์ตเมนต์ของพวกเขาซึ่งหมายความว่าคุณจะให้ backsplash ใหม่สำหรับห้องครัวหรือทาสีห้องพักโดยไม่มีค่าใช้จ่ายสำหรับพวกเขา