ให้เหตุผลสำหรับการซื้อด้วยอัตราการแปลงสินทรัพย์เป็นทุน

อัตราการแปลงเป็นทุนเป็นเครื่องมือที่นิยมใช้ในการประเมินมูลค่าทรัพย์สินของนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ยังใช้เพื่อช่วยในการกำหนดรายชื่อที่เหมาะสมและราคาขายอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ เมื่อทำงานร่วมกับลูกค้านักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ตัวแทนและโบรกเกอร์จะต้องสามารถช่วยพวกเขาในการพิจารณาเหตุผลในการขอราคาของคุณสมบัติการสร้างรายได้

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์และการเช่าเพื่อสร้างรายได้ขึ้นอยู่กับอัตราการจ่ายเงินเพื่อช่วยในการประเมินทรัพย์สิน

การรู้ราคาที่ขอและอัตราการใช้ตัวพิมพ์ใหญ่ที่เทียบเคียงได้จะช่วยให้คุณสามารถช่วยให้ลูกค้าของคุณสามารถกำหนดรายได้สุทธิที่จะต้องใช้เพื่อปรับราคาที่จ่ายได้ นักลงทุนทุกรายไม่ได้มีส่วนร่วมในการกำหนดอัตราค่าเช่าและคุณสามารถแสดงให้เห็นถึงคุณค่าและความชำนาญของคุณได้หากคุณสามารถช่วยให้พวกเขาใช้อัตราสูงสุดสำหรับการกำหนดราคาอสังหาริมทรัพย์หรือการประเมินมูลค่า

- เวลาที่ต้องการ:

5 นาที

ต่อไปนี้เป็นวิธี: ดูอัตราการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่สำหรับคุณสมบัติที่ขายเมื่อเร็ว ๆ นี้ที่เปรียบเทียบได้ในพื้นที่

คูณอัตราการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่ตามมูลค่าของทรัพย์สินเพื่อกำหนดรายได้สุทธิที่จะต้องใช้เพื่อปรับราคา ตัวอย่าง: อัตราค่าเช่าสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่เปรียบเทียบได้คือ 12% หรือ 12 และขอราคาสำหรับการซื้อที่ซับซ้อนภายใต้การพิจารณาคือ $ 300, 000

1. $ 300, 000 X. 12 = $ 36,000 ในรายได้สุทธิที่จะต้องระบุราคาเสนอนี้
2. สิ่งที่คุณต้องการ:

   เครื่องคิดเลข

   ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับหัวข้อนี้:

   ข้อมูลเบื้องต้นมีดังนี้ เพื่อช่วยในการทำความเข้าใจว่าเหตุใดนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์จึงใช้อัตราการเช่าช่วงโดยพิจารณาจากภาพรวมการลงทุนสำหรับอสังหาริมทรัพย์หลายครอบครัว

Economy of scale:

• คุณสมบัติหลายครอบครัวโดยเฉพาะอพาร์ทเมนท์มีข้อได้เปรียบในการลดค่าใช้จ่ายอันเนื่องมาจากการประหยัดต่อขนาด

ด้วยการใช้หน่วยหลายแห่งในที่เดียวและมักอยู่ภายใต้หลังคาเดียวทำให้ประหยัดค่าใช้จ่ายในทุกอย่างตั้งแต่บริการของเทศบาลไปจนถึงการซ่อมแซม นอกจากนี้ยังมีราคาไม่แพงมากต่อหน่วยที่จะสร้างอพาร์ทเมน

ผลกระทบที่ลดลงของการสูญเสียตำแหน่งว่าง:

หากคุณเป็นเจ้าของบ้านเช่าสำหรับครอบครัวเดี่ยวและว่างอยู่เป็นเวลาสองเดือนคุณจะสูญเสียรายได้จากการเช่า 100% ถ้าเป็นแบบดูเพล็กซ์ 50% และสี่เพล็กซ์ 25% แต่ถ้าคุณเป็นเจ้าของพาร์ทเมนท์ 100 ห้องที่มีหน่วยหนึ่งว่างสำหรับสองเดือนจะสูญเสียคุณ 1% ต่อเดือนในรายได้ค่าเช่า! ผู้ให้กู้ใช้ Cap Rates:

เมื่อคุณได้รับการจดจำนองในบ้านส่วนบุคคลของคุณทั้งหมดเกี่ยวกับประวัติเครดิตและรายได้ของคุณ เมื่อพูดถึงการให้กู้ยืมเพื่อการพาณิชย์รายได้สุทธิมากขึ้นและครอบคลุมการชำระเงินจำนอง มักมีเจ้าของนักลงทุนหลายรายและคะแนนเครดิตของพวกเขาจะไม่ได้รับการพิจารณาแม้แต่ในกรณีส่วนใหญ่ผลการดำเนินงานทางการเงินของอสังหาริมทรัพย์เป็นเกณฑ์หลักสำหรับผู้ให้กู้ ถ้าสถานที่ให้บริการอยู่ในสภาพดีและตัวเลขทำงานแล้วเงินกู้ที่เกิดขึ้นในกรณีส่วนใหญ่

ดังนั้นสามารถดูราคา Cap ได้อย่างไร? สิ่งนั้นคืออัตราการปิดฝาของทรัพย์สินมีหลายปัจจัยที่เกี่ยวข้อง โดยเฉพาะค่าใช้จ่ายในการจัดการและการดำเนินงานรวมทั้งค่าเช่าที่เป็นไปได้จะเป็นตัวกำหนดรายได้สุทธิ

ดังนั้นถ้าค่าเช่าต่ำกว่าราคาตลาดหรือค่าใช้จ่ายสูงกว่าที่จำเป็นต้องใช้อัตราการกำหนดราคาอาจไม่สะท้อนมูลค่าของทรัพย์สินได้อย่างถูกต้อง นี่คือราคาที่ผู้ซื้อค้นพบ สมมติว่าเจ้าของโครงการอพาร์ทเมนท์ได้มาหาตำแหน่งและสัมภาษณ์ผู้เช่ารายใหม่ ๆ เจ้าของคนนี้พอใจที่จะกดดันค่าเช่าเพื่อให้ผู้เช่าที่จ่ายเงินในหน่วยดี ดังนั้นค่าเช่าอาจต่ำกว่าที่ผู้เช่าอื่น ๆ จะยินดีจ่ายตอนนี้ การซื้อทรัพย์สินและการเช่าสัญญาเช่าหมดลงการเพิ่มค่าเช่าและการเปลี่ยนผู้เช่าจะทำให้รายได้สุทธิมีการเปลี่ยนแปลงมากขึ้นและอัตราการแลกหุ้นด้วยเช่นกัน

ในด้านอื่น ๆ ถ้าเจ้าของปัจจุบันไม่ได้ดูค่าใช้จ่ายของพวกเขาค่าใช้จ่ายอาจสูงกว่าที่จำเป็น สมมติว่าพวกเขาจ่ายเงินเกินกว่าที่จำเป็นสำหรับค่าใช้จ่ายในการบริหารพนักงานและค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม

เพียงแค่นำค่าใช้จ่ายเหล่านั้นเข้าด้วยกันก็อาจสร้างความแตกต่างได้มาก

บทเรียนในที่นี้คืออัตราการปกปิดคือการวัดผลการดำเนินงานไม่ใช่การรับประกันคุณค่า ตรวจสอบค่าเช่าและค่าใช้จ่ายสำหรับโอกาส