ผู้ซื้อบ้านจำนวนมากตัดสินใจว่าจะมองเข้าไปในบ้านหรือผ่านไปบนพื้นฐานของการอุทธรณ์ขอบทาง - ทางบ้านมองข้างนอกจากถนนหรือไม่ คุณสามารถมั่นใจได้ว่าพวกเขาต้องการเข้ามาภายในบ้านของคุณโดยการใช้เวลาในการทำงานด้านนอก
เจ้าของและผู้ซื้อไม่ได้ดูบ้านด้วยวิธีเดียวกัน เจ้าของมักไม่สามารถมองเห็นความผิดพลาดของบ้านของพวกเขา ตัดสินใจในขณะนี้เพื่อหยุดความคิดของสถานที่ให้บริการเป็นบ้าน
เป็นบ้าน - สินค้าที่คุณต้องการขายให้ได้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้
การออกกำลังกายอุทธรณ์ขอบ
ครั้งต่อไปที่คุณขับรถขึ้นไปที่บ้านของคุณโปรดระลึกถึงสิ่งต่อไปนี้:
- ความประทับใจครั้งแรกของคุณที่บ้านและลาน
- คุณสมบัติภายนอกที่ดีที่สุดของบ้านหรือมาก
- ลักษณะภายนอกที่เลวร้ายที่สุดของบ้านหรือล็อต
พาร์คซึ่งเป็นผู้ซื้อที่มีศักยภาพและเดินไปที่บ้านมองไปรอบ ๆ ราวกับว่าเป็นครั้งแรกของคุณ วิธีการที่สะอาดและเป็นระเบียบเรียบร้อยหรือไม่? คุณจะทำอะไรเพื่อให้น่าสนใจยิ่งขึ้น?
ถ่ายรูปนอกบ้าน หากคุณมีกล้องดิจิทัลให้ดูเวอร์ชันสีก่อนจากนั้นนำสีออกและมองดูเป็นสีขาวดำ มันง่ายที่จะเห็นปัญหาเมื่อสีไม่ได้อยู่รอบ ๆ เพื่อส่งผลกระทบต่อความรู้สึกของเรา
ทำรายการปัญหาที่คุณพบ จัดการทำความสะอาดและซ่อมแซมสิ่งสกปรกครั้งแรกจากนั้นใส่เวลาในโครงการที่ทำให้พื้นที่น่าสนใจยิ่งขึ้น
- ฆ่าเชื้อราและโรคราน้ำค้างบนบ้านทางเท้าหลังคาหรือทางรถวิ่ง
- เก็บเครื่องมือและเครื่องมือที่ไม่จำเป็นของสวน
- ทำความสะอาดหน้าต่างและรางน้ำ
- ล้างพื้นด้วยสกปรกและพื้นสกปรก
- ทางเท้าขอบและกำจัดพืชที่งอกขึ้นระหว่างคอนกรีตหรืออิฐ
- ตัดหญ้า กำจัดวัชพืช
- กวาดและทิ้งใบแม้ว่าจำนวนมากของคุณจะเป็นป่า
- ตัดกิ่งต้นแขนหรือสัมผัสกับหลังคาบ้าน
อย่าลืมมุมมองด้านหลัง
ผู้ซื้อที่ทำไดรฟ์จะพยายามดูสนามหลังบ้านของคุณ หากพื้นที่นี้สามารถมองเห็นได้จากถนนอื่นหรือจากถนนรถแล่นของใครสักแห่งให้รวมไว้ในความพยายามในการอุทธรณ์ขอบถนนของคุณ
การอุทธรณ์ขอบข่ายงานตอนเย็น
ออกกำลังกายการอุทธรณ์ขอบของคุณอีกครั้งในเวลาค่ำเนื่องจากผู้ซื้อที่มีศักยภาพบางคนเดินทางโดยบ้านในตอนเย็น
วิธีหนึ่งที่รวดเร็วในการปรับปรุงการอุทธรณ์ขอบตอนเย็นคือแสงสว่าง:
- ใช้สายไฟแรงดันต่ำพร้อมทางวิ่งรถทางเท้าและองค์ประกอบภูมิทัศน์ที่อยู่ใกล้เคียง
- เพิ่มโคมไฟถนนตกแต่งหรือโคมไฟที่น่าสนใจไปยังระเบียงหน้าบ้าน
- ตรวจสอบให้แน่ใจว่าไฟที่มองเห็นได้ผ่านประตูและหน้าต่างทำให้รูปลักษณ์ของบ้านดูดีขึ้น
การตัดสินใจเกี่ยวกับภูมิทัศน์
มีหลายครั้งที่การเพิ่มองค์ประกอบในภูมิทัศน์ของคุณสามารถปรับปรุงการอุทธรณ์ขอบได้ แต่มีบางครั้งที่ การลบ บางอย่างมีประสิทธิภาพยิ่งขึ้น
ตัวอย่างเช่นเราระบุว่ามีบ้านอิฐขนาดใหญ่ที่มีคอลัมน์สีขาว ต้นกล้าที่สูงปลูกไว้ด้านหน้าของแต่ละคอลัมน์สูงขึ้นกว่าหลังคา พวกเขาบดบังคอลัมน์และหน้าต่างและทำให้ยากที่จะเห็นหน้าบ้าน
เราขอแนะนำให้เจ้าของนำออก เธอตัดกลับ แต่ไม่ได้ทำอะไรหลอกลวง - พวกเขาไม่น่าสนใจและยังคงเก็บผู้ซื้อที่มีศักยภาพจากการได้เห็นตัวละครที่แท้จริงของบ้าน
ฉันขายบ้านให้กับคู่รักที่มองผ่านต้นไม้ หนึ่งในงานแรกของพวกเขาหลังจากปิดคือการงัดพวกเขาออกจากพื้นดินทันทีที่การส่งเสริมการอุทธรณ์ขอบบ้าน
ผู้ซื้อส่วนใหญ่ไม่สามารถเห็นภาพการเปลี่ยนแปลงได้และมักจะมองไม่เห็นบ้านหลังที่สองหากรูปลักษณ์แรกไม่ดึงดูดใจพวกเขา ผู้ซื้อบ้านที่สามารถมองเห็นการเปลี่ยนแปลงและพร้อมที่จะทำมันได้คาดหวังว่า คุณ เพื่อลดราคาบ้านเพื่อชดเชยกับงานที่พวกเขาวางแผนจะทำ
เคล็ดลับการอุทธรณ์ขอบ
- งานทาสีใหม่ทำสิ่งมหัศจรรย์สำหรับบ้านที่สกปรก เลือกโทนสีที่สะดุดตา
- ติดตั้งประตูด้านหน้าที่น่าสนใจยิ่งขึ้น
- หากคุณไม่สามารถปรับค่าใช้จ่ายของประตูใหม่ได้ให้ลองเปลี่ยนฮาร์ดแวร์ที่มีดโกนธรรมดาด้วยสิ่งที่น่าสนใจยิ่งขึ้น
- หากฮาร์ดแวร์ใหม่เกินงบประมาณให้ทาสีใหม่หรือเปื้อนประตูและขัดฮาร์ดแวร์
หากคุณระดมสมองคุณจะพบว่ามีวิธีแก้ปัญหาที่เป็นมิตรกับงบประมาณเพื่อช่วยลดปัญหาด้านการอุทธรณ์ได้มากที่สุด