ผู้ขายขอให้ฉันไปเยี่ยมบ้านหลังหนึ่งตอนเย็นหลังจากที่เธอกลับถึงบ้าน เธอถามว่าฉันจะแสดงรายการบ้านของเธอเป็นขายสั้น ๆ ฉันเข้าใจความกังวลใจของเธอซึ่งเข้าใจได้ง่าย แต่เหตุผลของเธอทำให้ฉันสับสน ฉันถามว่าทำไมเธอถึงคิดว่าเธอต้องขายสั้น "เพราะฉันไม่มีส่วนได้เสียใด ๆ " เธอตอบ แต่เธอทำ เธอมีเงินทุนจำนวนมากและขายได้ตามปกติ
เหตุการณ์นี้บอกฉันว่าผู้ขายจำนวนมากไม่ทราบว่าบ้านของพวกเขามีค่าหรือเท่าไหร่ที่พวกเขาเป็นหนี้ถ้าพวกเขาไม่ทราบข้อเท็จจริงพื้นฐานทั้งสองนี้พวกเขาอาจไม่ทราบวิธีการประหยัดเงินเมื่อขาย มีหลายวิธีที่จะไม่สูญเสียเงินเมื่อขายบ้าน
จ้าง บริษัท ตัวแทนจำหน่ายที่มีประสบการณ์
บ้านของคุณอยู่ในตลาดมากขึ้นเท่าใดก็ยิ่งน้อยลงในสายตาของผู้ซื้อเท่านั้น อย่าพยายามทดสอบตลาดหรือคุณอาจสูญเสียเงิน
หากคุณระบุราคาบ้านตามยอดขายที่เทียบเคียงคุณจะได้รับความสนใจจากผู้ซื้อมากพอที่จะเห็น ต่อไปนี้คือบางสิ่งที่จะช่วยให้คุณไม่สูญเสียเงิน:
เปรียบเทียบราคาของบ้านที่ขายในช่วงสามเดือนที่ผ่านมากับบ้านที่มีอยู่ในปัจจุบัน ราคาจะขึ้นหรือลงหรือไม่? ใครคือคู่แข่งของคุณ? หากคุณเป็นผู้ซื้อบ้านที่คุณซื้อ พิจารณาราคาที่ผู้ซื้อเห็นและราคาบ้านของคุณตาม แต่ให้ราคาสอดคล้องกับยอดขายที่ขาย
- สอบถามธนาคารสำหรับความต้องการของผู้รับผลประโยชน์ นี้จะให้ตัวเลขการจ่ายเงินที่ถูกต้อง คุณไม่สามารถใช้ยอดคงเหลือที่ยังไม่ได้ชำระจากใบแจ้งหนี้จำนองของคุณได้เนื่องจากไม่รวมดอกเบี้ยแบบรายวันหรือค่าธรรมเนียมการเรียกเก็บเงินค่าโทรหรือการชำระเงินล่วงหน้า ลบจำนวนนี้พร้อมดอกเบี้ย 30 วันเพื่อคำนวณส่วนของยอดรวม
- ทัวร์ชมบ้านเปิดในละแวกของคุณ มองหาแนวโน้ม โปรดทราบว่าสิ่งใดที่ทำให้บ้านน่าสนใจมากขึ้นกว่าบ้านอื่น หากคุณสามารถผลักดันความต้องการในผู้ซื้อผู้ซื้อจะทำการตัดสินใจทางอารมณ์โดยไม่จำเป็นต้องตัดสินใจในทางปฏิบัติและไม่แพง และนั่นอาจส่งผลให้คุณมีเงินมากขึ้น
- เตรียมบ้านของคุณเพื่อขาย
อาจต้องใช้เงินเป็นจำนวนเล็กน้อยเพื่อให้บ้านของคุณพร้อมสำหรับการทำตลาด แต่ผลตอบแทนที่ได้จะคุ้มค่ากว่าค่าใช้จ่ายลูกค้ารายล่าสุดของฉันได้รับการว่าจ้าง landscapers มืออาชีพและการปรับปรุงคุณสมบัติหลายอย่างของบ้าน มันไม่มีที่ติจากบนลงล่างและขายได้มากกว่าราคาปลีกในวันเดียว
คุณสามารถจัดเตรียมบ้านของคุณเพื่อขายได้ตามงบประมาณ ตั้งค่าจำนวนเงินที่คุณสามารถจ่ายได้สำหรับการซ่อมแซมและสำหรับ sprucing ขึ้นสถานที่ สอบถามตัวแทนของคุณเพื่อช่วยให้คุณทราบว่ารายการปรับปรุงบ้านที่จะแก้ไขปัญหา
- อย่าใช้เงินเป็นจำนวนมากในห้องน้ำ ผู้ซื้อส่วนใหญ่โผล่หัวเข้าและไม่ใช้เวลาใด ๆ ในห้องน้ำ แต่เก็บไว้ในห้องสะอาดมาก ซื้อผ้าขนหนูมือใหม่และผูกริบบิ้นรอบตัว ถ้าห้องมีสีคล้ำให้ทาสีขาว
- ถ้าคุณไม่สามารถเช่าบ้านได้โปรดซื้อหนังสือเกี่ยวกับการจัดเตรียมที่อยู่อาศัยสำหรับเคล็ดลับ อีกครั้งตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณสามารถช่วยคุณในการแสดงละครที่บ้าน คำแนะนำที่เป็นประโยชน์มากที่สุดคือการล้างออกประมาณร้อยละ 50 ของเฟอร์นิเจอร์ในห้องพักทุกห้อง
- ตรวจสอบค่าธรรมเนียมในสัญญาขาย
การฝังในเอกสารในข้อเสนอ 10 ถึง 20 หน้าของคุณจะเป็นรายการค่าธรรมเนียมที่ผู้ซื้อและผู้ขายจะจ่าย นอกจากนี้ผู้ซื้ออาจขอรายงานการตรวจสอบเพิ่มเติมหรือแม้แต่สัมปทานของผู้ขายต่อค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี
ค่าใช้จ่ายทั้งหมดนี้สามารถต่อรองได้ หากผู้ซื้อถาม 3% ต่อต้นทุนการปิดให้พิจารณาเพิ่มราคาขายเพื่อชดเชย เมื่อถึงเวลาที่ต้องตอบข้อเสนอพิเศษให้เจรจาค่าธรรมเนียม แม้ว่าจะเป็นเรื่องปกติสำหรับผู้ขายในการชำระค่าธรรมเนียมบางอย่างในพื้นที่ของคุณ แต่คุณสามารถขอให้ผู้ซื้อจ่ายเงินในข้อเสนอพิเศษได้
- หากคุณสามารถหลีกเลี่ยงได้โดยไม่ต้องตกลงที่จะจ่ายเงินประกันบ้านของผู้ซื้อโดยอัตโนมัติ หากผู้ซื้อร้องขอรายงานบางอย่างเช่นรายงานศัตรูพืชหรือการตรวจสอบหลังคาให้ใส่ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมรายงานดังกล่าวอาจบังคับให้คุณจ่าย
- ปิดที่จุดเริ่มต้นของเดือนแทนที่จะสิ้นเดือนเพื่อประหยัดเงินในการคิดดอกเบี้ย เงินกู้ FHA ถูกแยกออกจากการปฏิบัตินี้
- สุดท้ายถ้าคุณไม่สามารถจะขายบ้านได้ หลีกเลี่ยงการอุดตันของสินค้าคงคลังกับบ้านที่เกินราคาที่จะไม่ขาย แทนที่จะรอตลาดให้ทันกับความฝันของคุณก่อนที่จะนำบ้านของคุณเข้าสู่ตลาด
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย