ทำอย่างไรจึงจะมีคุณสมบัติในการขายสั้น

การขายสั้นเป็นวลี buzz ร้อน แต่ไม่ใช่ว่าผู้ขายทุกรายมีคุณสมบัติเพียงพอ ผู้ขายบางรายที่ตัดสินใจว่าบ้านของพวกเขาจะไม่ขายในราคาที่พวกเขาจินตนาการมักจะเริ่มสงสัยว่าพวกเขาควรจะขายสั้นหรือไม่ การขายสั้น ๆ ไม่ได้ช่วยแก้ปัญหา แต่อย่างแน่นอนสามารถสร้างปัญหาได้ การขายสั้น ๆ ยังไม่ได้เป็น "พระคุณที่ประหยัด" ผู้ขายบ้านบางคนต้องการที่จะเชื่อ

การขายสั้นคืออะไร?

การขายสั้น ๆ เกิดขึ้นเมื่อผู้ให้กู้ขาดแคลนในการจำนองซึ่งหมายความว่าผู้ให้กู้ยอมรับน้อยกว่าจำนวนเงินทั้งหมดที่ครบกำหนด

หากจำนองของคุณคือ 100,000 เหรียญ แต่บ้านของคุณมีค่าพูด 90,000 ดอลลาร์คุณเป็น 10,000 ดอลล่าร์สั้นไม่รวมค่าใช้จ่ายในการปิดการขายเช่นค่าคอมมิชชั่นอสังหาริมทรัพย์ค่าธรรมเนียมการบันทึกหรือค่ากรรมสิทธิ์ในสัญญาและ escrow . คุณสามารถขายสั้นได้หากยอดเงินจำนองของคุณตรงกับราคาขายเนื่องจากยังมีค่าใช้จ่ายในการปิดที่จะทำให้ยอดขายเป็นระยะเวลาสั้น ๆ

บางครั้งเพื่อไม่ให้เกิดค่าใช้จ่ายในการยึดสังหาริมทรัพย์ผู้ให้กู้จะอนุมัติการขายสั้น ๆ โดยให้ผู้ซื้อซื้อบ้านได้น้อยกว่ายอดเงินจำนองขณะที่บ้านอยู่ในขั้นก่อนการยึดสังหาริมทรัพย์ ขั้นตอนก่อนการยึดสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในสามขั้นตอนของการยึดสังหาริมทรัพย์

ต่อไปนี้เป็นตัวอย่างขั้นตอนในการขายสั้น ๆ :

ผู้ขายลงนามในข้อตกลงในรายการกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ขายได้โดยการขายสั้น ๆ โดยได้รับการอนุมัติจากบุคคลที่สาม (ธนาคาร)

ตัวแทนหาผู้ซื้อที่เสนอราคาตามราคาตลาดซึ่งมักจะน้อยกว่าจำนวนเงินที่ใช้ในการจดจำนอง

• ผู้ขายยอมรับข้อเสนอซื้อของผู้ซื้อ

ผู้ให้กู้ของผู้ขายยอมรับข้อเสนอซื้อของผู้ซื้อ

• การทำธุรกรรมปิดลงเมื่อผู้ซื้อชำระเงินผู้ให้กู้จะออกใบกำกับสินค้าและผู้ขายจะส่งมอบโฉนด
• ในเทพนิยายทุกคนมีชีวิตอยู่อย่างมีความสุขตลอดไป ยกเว้นผู้ขาย มีผลกระทบ
• คุณสมบัติสำหรับการขายสั้น ๆ

ก่อนที่คุณจะปีนขึ้นไปบนเรือรบขายสั้น ๆ ให้พิจารณาสิ่งต่อไปนี้เพื่อพิจารณาว่าคุณอาจมีสิทธิ์ได้รับการขายสั้น ๆ หรือไม่ หากคุณไม่สามารถตอบ

ใช่

กับข้อกำหนดทั้งสี่ข้อคุณอาจไม่มีสิทธิ์ได้รับการขายสั้น มูลค่าตลาดบ้านลดลง ยอดขายที่เทียบเคียงได้ยากต้องพิสูจน์ว่าบ้านมีมูลค่าน้อยกว่ายอดดุลที่ค้างชำระเนื่องจากผู้ให้กู้ ยอดคงเหลือที่ยังไม่ชำระนี้อาจรวมถึงการชำระเงินล่วงหน้า

• สินเชื่อที่อยู่อาศัยอยู่ในสถานะใกล้เคียงหรือใกล้เคียงกับ

  เคยเป็นว่าผู้ให้กู้จะไม่พิจารณาการขายสั้น ๆ หากการชำระเงินเป็นปัจจุบัน แต่นั่นไม่ใช่กรณีอีกต่อไป ตระหนักดีว่าปัจจัยอื่น ๆ นำไปสู่การผิดนัดที่อาจเกิดขึ้นผู้ให้กู้จำนวนมากกระตือรือร้นที่จะแก้ปัญหาในอนาคตที่ผ่านไป ไม่จำเป็นเสมอไปที่จะผิดนัด

• ผู้ขายลดลงในช่วงเวลาที่ยากลำบาก

  ผู้ขายต้องส่งจดหมายแสดงความยากลำบากเพื่ออธิบายว่าเหตุใดผู้ขายจึงไม่สามารถชำระเงินส่วนต่างเนื่องจากการขายรวมถึงสาเหตุที่ผู้ขายมีหรือจะหยุดทำการชำระเงินรายเดือน

• ตัวอย่างบางส่วนที่ไม่เป็นความยากลำบากคือ:

  การตัดสินใจซื้อที่ไม่ดี

  การจ่ายเงินรางวัลในระบบโฮมเธียเตอร์ที่มีเสียงเซอร์ราวด์ไม่ได้รับการพิจารณาว่าเป็นความยากลำบาก

  1. ไม่พอใจกับเพื่อนบ้าน แม้ว่าบ้านทุกหลังในตึกของคุณจะกลายเป็นบ้านที่ปลูกหม้อซึ่งจะไม่ถือว่าเป็นความยากลำบาก
  2. ซื้อบ้านใหม่ ผู้ให้กู้จะไม่สนใจถ้าคุณตัดสินใจว่าบ้านไม่เหมาะสมสำหรับคุณหรือครอบครัวและในความเป็นจริงถ้าคุณซื้อบ้านใหม่คุณอาจไม่มีคุณสมบัติในการขายสั้น ๆ
  3. การตั้งครรภ์ การเพิ่มขนาดของครอบครัวหรือการสร้างครอบครัวไม่ถือว่าเป็นการยากลำบาก
  4. การย้ายเข้าอพาร์ทเม้นท์ ถ้าคุณตัดสินใจที่จะย้ายออกจากบ้านนั่นคือการตัดสินใจในการดำเนินชีวิตและไม่ใช่เหตุผลที่ดีในการละทิ้งบ้านของคุณ
  5. การว่างงาน การหย่าร้าง
  เหตุฉุกเฉินทางการแพทย์ / การเจ็บป่วยฉับพลัน
  1. การล้มละลาย
  2. ความตาย
  3. ผู้ขายไม่มีสินทรัพย์
  4. ผู้ให้กู้น่าจะอยากเห็น สำเนาใบเสร็จรับเงินและ / หรืองบการเงินของผู้ขาย หากผู้ให้กู้พบสินทรัพย์ผู้ให้กู้อาจไม่สามารถให้การขายสั้น ๆ ได้เนื่องจากผู้ให้กู้จะรู้สึกว่าผู้ขายสามารถจ่ายเงินได้ ผู้ขายที่มีสินทรัพย์อาจได้รับการขายสั้น ๆ แต่อาจจำเป็นต้องจ่ายคืนส่วนที่ขาดหายไป
  5. ตัวอย่างเช่นหากผู้ขายมีเงินสดในบัญชีออมทรัพย์เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หุ้นหุ้นกู้หรือแม้แต่บัญชี IRA ผู้ให้กู้มักจะกำหนดว่าผู้ขายมีสินทรัพย์ อย่างไรก็ตามผู้ให้กู้อาจลดจำนวนเงินที่ผู้ขายจะต้องจ่ายคืน
• หลายนิติบุคคลมีกำไรจากการขายสั้น ๆ แต่ไม่มีผลกำไรจากการขายสั้น

  ผลการขายสั้น ๆ

  การขายสั้น ๆ ขึ้นอยู่กับผู้ซื้อที่เสนอข้อเสนอซื้อ

  หากคุณไม่ได้รับข้อเสนอพิเศษคุณจะไม่มีคุณสมบัติสำหรับการขายสั้น ๆ ดังนั้นแม้ว่าคุณจะมีคุณสมบัติตามเกณฑ์อื่น ๆ ทั้งหมดก็ตามเป็นไปได้ว่าไม่มีใครจะซื้อการขายสั้น นอกจากนี้ยังขึ้นอยู่กับผู้ให้กู้ยอมรับข้อเสนอของผู้ซื้อ หากผู้ให้กู้ปฏิเสธข้อเสนอนี้การขายสั้น ๆ จะไม่เกิดขึ้น

ผลกระทบทางภาษี

หากผู้ให้ยืมเห็นด้วยกับการขายระยะสั้นผู้ให้ยืมอาจมีสิทธิ์ในการระบุปัญหา 1099 สำหรับความแตกต่างที่ลัดวงจรเนื่องจากข้อกำหนดในรหัส IRS เกี่ยวกับการให้อภัยหนี้ หลายสถานการณ์ได้รับการยกเว้นจากการให้อภัยหนี้ตามพระราชบัญญัติการให้อภัยหนี้สูญสินเชื่อที่อยู่อาศัยของปี 2007

คุณควรพูดกับทนายความอสังหาริมทรัพย์และนักบัญชีภาษีเพื่อหาจำนวนเงินที่ต้องเสียภาษีการขายสั้น ๆ และไม่ว่าคุณจะสามารถจ่ายได้หรือไม่ จ่ายภาษีเหล่านั้นถ้ามี

• รายงานเครดิตผิดพลาด

  ในขณะที่การขายสั้น ๆ จะไม่ปรากฏในรายงานเครดิตของคุณสถานะเงินกู้จะ สำหรับผู้ที่อยู่ในสถานะผิดนัดเป็นกรณียึดสังหาริมทรัพย์ก่อนซึ่งได้รับการไถ่ถอนแล้วซึ่งมักมีการรายงานว่า

  จ่ายเงินเต็มจำนวนสำหรับน้อยกว่าที่ตกลงกันไว้

• การขายระยะสั้นมีผลต่อการจัดอันดับเครดิต ในขณะที่ความเสียหายต่อรายงานเครดิตของคุณอาจดูเหมือนจะไม่ดีเท่าการยึดสังหาริมทรัพย์ให้กับคุณเจ้าหนี้ไม่สามารถแยกแยะได้

  การพูดทั้งหมดนี้มีข้อยกเว้นสำหรับการขายสั้น ๆ มีบางประเภทของการขายสั้น ๆ ขึ้นอยู่กับแนวทางผู้ให้กู้ที่ไม่มีคุณสมบัติใด ๆ ควรปรึกษาที่ปรึกษาด้านกฎหมายก่อนที่จะพยายามทำการขายสั้น ๆ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถให้คำแนะนำทางกฎหมายแก่คุณได้ ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย