การขายต่อเคล็ดลับ: วิธีขายเวลาหุ้น

คุณกำลังคิดเกี่ยวกับการขายแบ่งเวลาไหม? บางทีหน่วยสัปดาห์คงที่ได้สะดวกเมื่อคุณซื้อ Time-Share แต่วันนี้ไม่สอดคล้องกับไลฟ์สไตล์ปัจจุบันของคุณ ครอบครัวของคุณเติบโตขึ้นหรือครบกำหนดแล้วและจุดหมายปลายทางไม่ให้กิจกรรมแก่ทุกคนอีกต่อไป หรืออาจจำนองภาษีและค่าบำรุงรักษาเป็นภาระ

ไม่ว่าคุณจะตัดสินใจขาย Time-Share ของคุณไม่ว่าคุณจะตัดสินใจซื้ออะไรก็ตามคุณไม่ต้องสงสัยเลยว่าต้องการเงินด้านบนและการปิดบัญชีแบบรวดเร็ว

สำหรับผู้ขายส่วนใหญ่แล้วเหตุการณ์ทั้ง 2 เหตุการณ์นี้ไม่ได้ไปในมือ ในความเป็นจริงเจ้าของที่ซื้อหุ้นใหม่เวลาปกติกู้คืนเล็กน้อยจากราคาขายเดิมเมื่อพวกเขาตัดสินใจที่จะขาย

Realistic Time หุ้นราคา

ราคาเป็นแรงผลักดันในการขายหุ้น Time-Share

• การขายอาจเป็นเรื่องยากหากหน่วยของคุณเป็นสตูดิโอหรือวันที่ใช้อยู่ในช่วงปิดฤดูกาล เช่นเดียวกันกับหน่วยงานในรีสอร์ทที่ไม่ได้รับการบำรุงรักษาอย่างถูกต้อง
• แม้แต่หุ้นที่มีเวลามากขึ้นกับสัปดาห์ในช่วงฤดูหรือสัปดาห์ที่มีความยืดหยุ่นมักขายเฉพาะราคา 30% -55% ของราคาเดิมเท่านั้น
• ถ้า Time-Share ของคุณเป็นส่วนหนึ่งของห่วงโซ่ซึ่งคุณสามารถใช้เครดิตในการซื้อตั๋วสายการบินหรือที่พักอื่น ๆ ได้คุณอาจจะสามารถกู้คืนเปอร์เซ็นต์ที่สูงขึ้นของราคาเริ่มต้นของหน่วยได้

หากคุณรีบร้อนในการขายให้รักษาราคาไว้ให้ต่ำ ผู้ซื้อมักจะแสดงรายการของเวลาที่จัดกลุ่มตามรีสอร์ท หากหน่วยอื่น ๆ มีราคาใกล้เคียงกันมีราคาต่ำกว่าคุณสามารถคาดเดาได้ว่าพวกเขาจะไล่ตามที่ใด

คุณเป็นคนเดียวที่สามารถตัดสินใจได้ว่าการถือครองราคาที่สูงขึ้นมีน้ำหนักเกินเท่าไรในการจ่ายค่าบำรุงรักษาและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ

รู้ว่าคุณเป็นเจ้าของในเวลาแบ่งปัน

• ให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจว่าคุณขายอะไรก่อนที่คุณจะเริ่มทำการตลาด Time-Share
• คุณมีสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของหรือคุณมีสิทธิ์ใช้ (RTU) ใน Time-Share สำหรับจำนวนปีที่กำหนดหรือไม่? ข้อตกลง RTU ลดลงอย่างมากเนื่องจากใกล้ถึงวันหมดอายุ
• ค้นหาเอกสารทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับ Time-Share รวมถึงข้อมูลการจดจำนองบันทึกภาษีและรายละเอียดการบำรุงรักษา
• ผู้ขายที่มีความรู้จะจัดการกับการทำธุรกรรมอย่างมั่นใจ เตรียมพร้อมที่จะตอบคำถามใด ๆ (มีเหตุผล) ที่อาจเป็นไปได้ของผู้ซื้อ

การเสนอชื่อกับเอเจนซี่อสังหาริมทรัพย์

คุณจะพบหน่วยงานออนไลน์และออฟไลน์จำนวนมากที่จะแสดงรายการแบ่งปันเวลาของคุณ บางคนเรียกเก็บค่าธรรมเนียมล่วงหน้าจากนั้นค่าคอมมิชชั่นในขณะที่ขาย คนอื่น ๆ ทำงานอย่างเคร่งครัดในคณะกรรมการ

ค่าธรรมเนียมและค่าคอมมิชชั่นแตกต่างกันไปและโดยทั่วไปจะสูงกว่าที่คิดค่าบริการสำหรับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิม สัมภาษณ์หลายหน่วยงานก่อนลงนามในข้อตกลง

ตรวจสอบบันทึกการร้องเรียนของ บริษัท แต่ละแห่งใน Better Business Bureau และกับสำนักงานอัยการสูงสุดของรัฐ

• ดูว่า บริษัท เป็นสมาชิกของ American Resort Development Association, ARDA ซึ่งเป็นองค์กรการค้าที่คาดว่าสมาชิกของ บริษัท จะปฏิบัติตามหลักจริยธรรมในการขายเวลาหุ้น
• ทำความคุ้นเคยกับกฎหมาย Time-Share สำหรับรัฐที่เกี่ยวข้อง ค่าธรรมเนียมการชำระเงินล่วงหน้าเป็นสิ่งผิดกฎหมายในบางรัฐ แต่หน่วยงานต่างๆทำงานรอบ ๆ กฎหมายด้วยการให้ชื่ออื่น ๆ - คุณจะเชื่อมั่นในหลักจริยธรรมของ บริษัท ที่ทำหรือไม่?
• ตรวจสอบกับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ของรัฐเพื่อตรวจสอบว่า บริษัท และพนักงานขายได้รับใบอนุญาตให้ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในรัฐที่พวกเขาดำเนินงานมาแล้ว
• ขอให้สำนักงานแต่ละแห่งจะบอกคุณโดยการเป็นลายลักษณ์อักษรว่าพวกเขาวางแผนจะทำอย่างไร ตลาดแบ่งปันเวลาของคุณ

นักพัฒนาซอฟต์แวร์เวลาแชร์การขาย

ผู้พัฒนารีสอร์ทบางครั้งมีโปรแกรมการขายต่อ พนักงานขายในสถานที่ทำงานสามารถเข้าถึงผู้ซื้อที่สนใจในรีสอร์ทหรือสถา ณ ที่เฉพาะเจาะจงได้โดยง่าย แต่เป้าหมายหลักของพวกเขาอาจขายหน่วยใหม่

ก่อนที่คุณจะลงนามในสัญญาเปรียบเทียบค่าใช้จ่ายกับการปฏิบัติทางการตลาดกับหน่วยงานอื่น ๆ

สัญญาที่ไม่ถูกต้อง
ตลาดการจำหน่ายเวลาส่วนแบ่งได้ดึงดูดศิลปินหลอกลวงจำนวนมาก ระวังทุกคนที่สัญญาว่าจะขายให้คุณอย่างรวดเร็ว ไม่มีใครสามารถรับประกันได้ว่า ตัวเลือกการขายอื่น ๆ

การประมูล
รวมรายชื่อแบ่งปันเวลาของคุณไว้ในบริการประมูลเช่น eBay เรียกดูการประมูลปัจจุบันและที่ผ่านมาก่อนที่คุณจะแสดงรายการทรัพย์สินของคุณ หมายเหตุราคาขายและคำอธิบายใดที่น่าสนใจมากที่สุด

ผสมผสานแนวคิดการตลาดที่ดีที่สุดเข้ากับโฆษณาของคุณเอง

โฆษณา
คลับเจ้าของเวลาแชร์ให้บริการหลายรูปแบบของสมาชิกรวมทั้งโฆษณาย่อย การจำแนกประเภทนี้จะเข้าถึงผู้ชมเป้าหมายที่เหมาะสมสำหรับ Time-Share ของคุณ

การแลกเปลี่ยน
การแลกเปลี่ยนแบบครั้งเดียวไม่ใช่คำตอบหากคุณต้องการขายหุ้นเวลา แต่อาจเป็นทางออกที่สมบูรณ์แบบหากคุณต้องการเปลี่ยนวันที่หรือสถานที่

เจ้าของคนอื่น ๆ
หากคุณมีหน่วยที่กำหนดและเวลาหาผู้ที่เป็นเจ้าของ Time-Share สำหรับสัปดาห์ก่อนและหลังคุณ พวกเขาอาจจะสนใจในการเพิ่มเวลาของพวกเขา

การจัดหาเงินทุนสำหรับการขายต่อเวลา
นักพัฒนาซอฟต์แวร์เสนอโปรแกรมเพื่อจัดหาเงินทุนครั้งใหม่ แต่เป็นการยากที่จะจัดหาเงินทุนเพื่อขายต่อ ยอดขายส่วนใหญ่เป็นรายการเงินสด

พูดคุยกับทนายความก่อนที่จะยินยอมให้กู้ยืมเงินกับทรัพย์สินใด ๆ

แก้ไขโดย Elizabeth Weintraub ผู้เชี่ยวชาญด้านการซื้อบ้าน ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย