ชั้นใต้ดินส่วนใหญ่โดยธรรมชาติที่แท้จริงของสิ่งที่พวกเขาถูกฝังอยู่ในพื้นดินแสดงให้เห็นถึงความเป็นไปได้ที่น้ำจะเข้าไปก้าวก่ายเปลี่ยนชั้นใต้ดินที่แห้งลงในชั้นใต้ดินที่เปียก เนื่องจากน้ำในดินสามารถทำให้ความดันคงที่ในชั้นใต้ดินได้ นอกจากนี้น้ำตามเส้นทางของความต้านทานน้อยที่สุดภายในบ้านและเมื่อเวลาผ่านไปสามารถหาทางเข้าไปในห้องใต้ดิน
ตลอดอาชีพการงานอสังหาริมทรัพย์ของฉันฉันพบปัญหากับฐานรากเปียกและชั้นใต้ดินมากกว่าปัญหาทางกายภาพอื่น ๆ ในบ้าน
ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญเมื่อซื้อบ้านที่มีชั้นใต้ดินเพื่อตรวจดูอาการชื้นในห้องใต้ดิน ก่อนที่คุณจะซื้อจะดีกว่าหลังจากนั้นโดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากคุณไม่สามารถพึ่งพาการเปิดเผยข้อมูลของผู้ขายได้
ทำไมคุณไม่พึ่งพาการเปิดเผยข้อมูลของผู้ขาย? เนื่องจากผู้ขายอาจไม่ทราบเกี่ยวกับเรื่องนี้ หากผู้ขายมีความรู้อย่างไรก็ตามและไม่สามารถเปิดเผยปัญหาน้ำในห้องใต้ดินได้อาจเป็น:
- ยากที่จะพิสูจน์ได้ในศาล- ใช้เวลาหลายปีในการเข้าไปในศาล
- แพงกว่าที่จะฟ้อง
- แพงมากที่จะทำให้แห้งในห้องใต้ดิน
- นี่เป็นเหตุผลที่คุณควรจะเสมอโดยไม่ต้อง ล้มเหลวได้รับการตรวจสอบบ้านที่เป็นอิสระโดยมีคุณสมบัติและได้รับการรับรองมืออาชีพ
สัญญาณของชั้นใต้ดินที่เปียกชื้นหรือเปียก
คราบน้ำตามผนังหรือพื้น นี้อาจเกิดจากสิ่งที่ง่ายเช่นอ่างน้ำล้นหรืออาจเป็นผลมาจากน้ำไหลผ่านหน้าต่างชั้นใต้ดินผนังหรือพื้น
- กลิ่นเหม็นหรือกลิ่นชุ่มชื้น ความชื้นส่วนเกินในชั้นใต้ดินอาจทำให้เกิดกลิ่นที่ไม่สามารถระบุได้
-
- ออกดอก สภาพนี้ทำให้เกิดเถ้าสีเทาสีขาวหรือสีเทาบางครั้งบนผนัง บางครั้งก็ประกาย การตกผลึกเกิดจากการสะสมของเกลือที่เกิดจากการระเหยน้ำ
- หลุด เมื่อน้ำเข้าไปในพื้นผิวของคอนกรีตอิฐหรือหินเงินฝากเกลือจากน้ำจะทำให้พื้นผิวหลุดออกไปลอกหรือปอกเปลือกออก
- ปั๊มน้ำทิ้งนั่งอยู่เงียบ ๆ ในมุมหนึ่งไม่ได้เป็นของตกแต่ง เป็นสัญญาณว่าผู้ขายประจำสูบน้ำออกหรือมีปัญหาความชื้นในคราวเดียว
- สาเหตุที่อาจเกิดขึ้นจากชั้นใต้ดินที่เปียก
น้ำบาดาล น้ำสามารถซึมผ่านพื้นและฐานรากเนื่องจากมีฝนตกหนักหรือมีฝนตกตามฤดูกาลหรืออาจมีการรั่วไหลของน้ำอย่างต่อเนื่อง
- ท่อระบายน้ำล้น ท่อระบายน้ำอาจล้นเพราะ:
- ปริมาณน้ำฝนที่มากเกินไป
- การอุดตันจากใบหรือเศษ
- การติดตั้งที่ไม่ถูกต้องตัวอย่างเช่นการระบายน้ำจากรางน้ำที่สองลงสู่รางน้ำชั้นแรก
- การละลายทันทีจากท่อระบายน้ำแบบแช่แข็ง
- ไม่เพียงพอรางน้ำ บางครั้งเจ้าของบ้านติดตั้งรางน้ำในสถานที่หนึ่งหรือสองแห่ง แต่ไม่ตลอดทางรอบ ๆ บ้าน
- downspouts ปัญหาน้ำอาจเกิดจาก downspouts หรือ downspouts ไม่เพียงพอที่จะนำน้ำออกจากบ้านได้
- การจัดสวนหรือการแบ่งชั้นที่ไม่เหมาะสม นี่เป็นสาเหตุที่ทำให้น้ำไหลไปทางบ้านแทนที่จะอยู่ห่างจากบ้าน
- Sprinklers หากมีการฉีดน้ำลงไปยังบ้านน้ำที่มากเกินไปจะสะสมที่บริเวณฐานรากและ / หรือรั่วซึมผ่านพื้น
- การควบแน่นจากท่อ บ่อยครั้งในบริเวณที่มีความชื้นสูงท่อจะเกิดการควบแน่นและหยดโดยเฉพาะจากเครื่องปรับอากาศที่ไม่มีวาล์วปล่อย
- น้ำรั่วไหลออกภายในผนัง ถ้าผนังภายในนำโดยตรงจากห้องใต้หลังคาไปจนถึงชั้นใต้ดินก็สามารถให้ช่องทางโดยตรงสำหรับน้ำจากหลังคาเพื่อซึมภายในบ้าน
- ทางเลือกที่เป็นไปได้และเลือกที่จะอบแห้ง / แก้ไขชั้นใต้ดินที่เปียก
เปลี่ยนเส้นทางแหล่งน้ำ ในขณะที่ฟังดูง่ายก็มักจะมองข้าม:
- เชื่อมต่อ downspouts ที่ขาดการเชื่อมต่อใหม่
- เปลี่ยนรางรางน้ำสองชั้นเพื่อแยกรางน้ำออก
- เพิ่มประสิทธิภาพการลัดวงจรด้วยการติดตั้งส่วนขยายที่ออกแบบมาเพื่อเลื่อนน้ำขึ้นลง
- หันหัวฉีดออกจากบ้าน
- ทำความสะอาดรางน้ำ
- ติดตั้งกระพริบบนหลังคาและใต้หน้าต่าง
- ขัดเกลาภูมิทัศน์ให้ห่างจากบ้าน
- ติดตั้งท่อระบายน้ำของฝรั่งเศสไม่ว่าจะอยู่ใต้แผ่นคอนกรีตหรือรอบ ๆ บ้าน
- ติดตั้งท่อระบายน้ำ:
- ขุดหลุมสองฟุตรอบปริมณฑลที่มีความกว้างอย่างน้อยหกนิ้ว
- แนบเมมเบรนกันซึมเข้ากับบ้าน
- แนวหินที่สะอาด
- วางท่อเจาะรูขนาด 4 นิ้วพร้อมรูขึ้น
- เติมด้วยโขดหิน
- เปลี่ยนชั้นบนสุดของดินหรือสนามหญ้า
- ติดตั้งเครื่องลดความชื้นในห้องใต้ดิน
- ติดตั้งปั๊มดูดในห้องใต้ดินซึ่งจะสูบน้ำเข้าถนนหรือห่างจากฐานรากอย่างน้อย 20 ฟุต
- ยึดผนังภายนอกและภายใน:
- ล้างปูนเก่าและรอยแตก
- เติมด้วยปูนสด
- ปล่อยให้แห้ง
- รักษาทุกวันด้วยการฉีดน้ำด้วยข้อต่อสำหรับสัปดาห์แรก
- ติดตั้งรางระบายพื้น
- ฉนวนกันความร้อนผนัง
- การกันซึมโดยการทาสีตัวจับแมวน้ำบนผนังภายในไม่ได้ช่วยอะไรได้มากถ้าน้ำมีแรงกดบนผนัง ในที่สุดจะรั่วไหลออกไป
- ในตอนปิดไม่ควรเก็บสิ่งของมีค่ารูปถ่ายเอกสารกระดาษหรือสิ่งที่คุณต้องการเก็บไว้ในห้องใต้ดินที่เปียก นอกจากนี้ได้รับความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญรวมทั้งรายงานของวิศวกรถ้าสามารถทำได้ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านที่มีห้องใต้ดินที่เปียก อาจไม่คุ้มค่ากับความยุ่งยาก
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย