หากคุณไม่ได้รับผลลัพธ์ที่สัญญาโดยผู้จัดการทรัพย์สินหรือ บริษัท จัดการคุณต้องยุติความสัมพันธ์และดำเนินการต่อ อย่างไรก็ตามคุณต้องทำตามข้อกำหนดของสัญญาการจัดการที่คุณลงนามไว้เพื่อให้มั่นใจว่าคุณจะไม่ต้องเผชิญกับความผิดทางกฎหมายในการทำผิดสัญญา ต่อไปนี้เป็นข้อเสนอและข้อห้ามในการยกเลิกข้อตกลงในการจัดการ
ให้ประกาศที่เหมาะสม
ตรวจสอบข้อยุติการสิ้นสุดของสัญญาการจัดการของคุณ
สัญญาส่วนใหญ่จะต้องมีการบอกเลิกสัญญาระหว่าง 30 ถึง 90 วัน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณอยู่ในหน้าต่างนี้หรือเกิดสิ่งสองอย่างต่อไปนี้: คำขอการยกเลิกของคุณจะไม่ได้รับการยกย่อง หรือคำขอของคุณอาจถือได้ว่าเป็นการละเมิดสัญญาหากคุณยังยืนยันที่จะยุติข้อตกลง ในสถานการณ์หลังคุณอาจพบว่าตัวเองมีส่วนร่วมในคดี
ทำประกาศในการเขียน
คุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าการบอกเลิกสัญญาการจัดการเป็นลายลักษณ์อักษร คุณควรส่งหนังสือแจ้งทางไปรษณีย์ที่ได้รับการรับรองการขอคืนเงินที่ร้องขอดังนั้นคุณจะได้รับบันทึกว่าถูกส่งไปแล้วและผู้จัดการทรัพย์สินนั้นได้รับเอกสารดังกล่าว ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้ระบุวันที่มีผลบังคับใช้การบอกเลิกสัญญาด้วย
ไม่สิ้นสุดหากคุณไม่มีสาเหตุและสัญญาของคุณต้องการ
หากคุณลงนามในสัญญาการจัดการเป็นครั้งแรกคุณต้องมองหาข้อตกลงที่ไม่จำเป็นต้องมีสาเหตุในการยุติข้อตกลง
อย่างไรก็ตามหากสัญญาของคุณไม่จำเป็นต้องมีสาเหตุคุณต้องมีเหตุผลตามที่ระบุไว้ในข้อตกลงเพื่อยกเลิกสัญญา ตัวอย่างของสาเหตุอาจเป็นผู้จัดการทรัพย์สินไม่ได้จัดเก็บเงินประกันตามระเบียบของรัฐ หากคุณพยายามที่จะยุติโดยไม่มีสาเหตุคำขอของคุณอาจถูกเพิกเฉยหรือคุณอาจถูกนำตัวขึ้นศาลเพื่อทำผิดสัญญา
ทำความเข้าใจกับค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง
ดูข้อกำหนดของข้อตกลงของคุณ แม้ว่าคุณจะแจ้งให้ทราบอย่างถูกต้องสัญญาบางอย่างจะยังคงเรียกเก็บค่าธรรมเนียมสำหรับการบอกเลิกสัญญาก่อน ค่าธรรมเนียมนี้อาจมีค่าใช้จ่ายเพียงไม่กี่ร้อยเหรียญหรือเท่ากับค่าธรรมเนียมการจัดการสำหรับส่วนที่เหลือของสัญญา นอกจากนี้คุณยังจะต้องรับผิดชอบในการจ่ายเงินให้ผู้จัดการค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกิดขึ้นจนกว่าวันที่สัญญาจะสิ้นสุดลง
แจ้งผู้เช่าของคุณเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงการบริหารจัดการ
ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับสัญญาคุณหรือผู้จัดการทรัพย์สินในปัจจุบันมีหน้าที่รับผิดชอบในการแจ้งผู้เช่าที่คุณแยกทางกับ บริษัท จัดการปัจจุบัน นอกจากนี้ยังควรทำอย่างดีที่สุดในการเขียน คุณควรให้ข้อมูลแก่ผู้เช่าว่าใครจะจัดการพวกเขาจากจุดนี้ไปข้างหน้าและแจ้งให้ทราบว่าจะเก็บเงินประกันเอาไว้
หากยุติการทำสัญญาหากผู้จัดการฝ่าฝืนสัญญา
หากผู้บริหารฝ่าฝืนเงื่อนไขของสัญญาที่พวกเขาเซ็นชื่ออยู่ในความสนใจที่ดีที่สุดของคุณในการบอกเลิกสัญญา เมื่อพวกเขาได้ละเมิดความไว้วางใจของคุณแล้วจะเป็นการยากที่คุณจะรู้สึกปลอดภัยเพื่อให้สามารถจัดการทรัพย์สินของคุณได้
ให้เวลาที่เหมาะสมในการรับเงินที่เป็นหนี้คุณ
คุณควรรอประมาณหนึ่งถึงสองเดือนจนกว่าคุณจะได้รับเงินทั้งหมดที่ต้องชำระให้แก่คุณ
เนื่องจากผู้จัดการต้องตรวจสอบว่ามีเงินทุนที่จำเป็นในการชำระค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่ต้องชำระก่อนที่จะสามารถระบุจำนวนเงินที่คุณต้องจ่ายได้
เงินที่คุณค้างชำระจะรวมค่าเช่ารายเดือนรวมทั้งเงินในกองทุนสำรองที่คุณตั้งขึ้นและรายได้อื่น ๆ เช่นรายได้จากหอโทรศัพท์มือถือหรือป้ายโฆษณา บริษัท จัดการมีหน้าที่ในการโอนเงินมัดจำค่าเช่าของผู้เช่าให้แก่คุณหรือ บริษัท จัดการรายใหม่ที่คุณใช้ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ใส่บัญชีที่ถูกต้องตามกฎหมายของรัฐ
ทำสำเนาเอกสารสำคัญทั้งหมด
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้รับสำเนาสัญญาเช่าบันทึกการฝากเงินและรายได้และค่าใช้จ่ายทั้งหมด เอกสารเหล่านี้จะถูกส่งถึงคุณทันทีเมื่อสิ้นสุดสัญญา
ไม่มีเหตุผลสำหรับความล่าช้าเกินกว่าสามหรือสี่วัน
อย่าทำให้บุคคล
คุณต้องมุ่งเน้นไปที่ตัวเลขและผลลัพธ์ เป็นการง่ายที่จะให้ความสัมพันธ์ส่วนตัวกับผลลัพธ์ที่แท้จริงที่ผู้จัดการทรัพย์สินกำลังทำอยู่ ถ้าคุณชอบผู้จัดการทรัพย์สิน แต่พวกเขาไม่ได้ใช้ชีวิตตามความคาดหวังเช่นใช้เวลาในการเติมช่องว่างหรือตอบสนองต่อการบำรุงรักษาช้าเกินไปคุณจะต้องตัดความสัมพันธ์และหาคนที่จะให้ผลลัพธ์ที่ดีกว่าสำหรับคุณ การลงทุน
กลับไปที่: คู่มือสมบูรณ์สำหรับผู้จัดการทรัพย์สิน