กับสินเชื่อที่อยู่อาศัยภาคเอกชนทุกคนชนะ (นึกคิด)

การจำนองเอกชนเป็นเงินกู้ที่ทำโดยบุคคลหรือธุรกิจที่ไม่ใช่ผู้ให้กู้จำนองแบบดั้งเดิม ไม่ว่าคุณจะคิดว่าจะยืมเงินจากที่บ้านหรือให้ยืมเงินกู้ยืมของเอกชนจะเป็นประโยชน์ต่อทุกคนหากพวกเขาทำถูกต้อง อย่างไรก็ตามสิ่งที่ยังสามารถไปไม่ดี - สำหรับความสัมพันธ์และการเงินของคุณ

ในขณะที่คุณประเมินการตัดสินใจที่จะใช้ (หรือเสนอ) การจำนองเอกชนให้เก็บภาพรวมไว้ในใจ

โดยทั่วไปเป้าหมายคือการสร้างวิธีการแก้ปัญหาแบบชนะเลิศซึ่งทุกคนได้รับผลกำไรทางการเงินโดยไม่ต้องเสี่ยงมากนัก

การจำนองเอกชนหรือเงินแข็ง?

หน้านี้เน้นการให้สินเชื่อจำนองกับ คนที่คุณรู้จัก หากคุณกำลังมองหาการยืมเงินจากผู้ให้กู้เอกชน (ที่คุณไม่รู้จักเป็นการส่วนตัว) อ่านเกี่ยวกับเงินให้กู้ยืมที่ยาก ผู้ให้กู้เงินแข็งเป็นประโยชน์สำหรับนักลงทุนและผู้ที่มีปัญหาในการได้รับการอนุมัติจากผู้ให้กู้แบบดั้งเดิม พวกเขามักจะมีราคาแพงกว่าการจำนองอื่น ๆ และต้องการอัตราส่วน LTV ต่ำ

ทำไมต้องเป็นส่วนตัว?

โลกเต็มไปด้วยผู้ให้กู้รวมทั้งธนาคารขนาดใหญ่สหภาพเครดิตในประเทศและผู้ให้กู้ออนไลน์ ดังนั้นทำไมไม่เพียงกรอกใบสมัครและยืมจากหนึ่งของพวกเขา?

ที่มีคุณสมบัติ:

F หรือผู้เริ่มต้นผู้กู้อาจไม่สามารถมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้จากผู้ให้กู้รายเดิม ธนาคารต้องการเอกสารจำนวนมากและบางครั้งการเงินของคุณจะไม่เป็นไปตามที่ธนาคารต้องการ แม้ว่าคุณจะสามารถชำระคืนเงินกู้ได้มากกว่า แต่ผู้ให้กู้หลักจะต้องยืนยันว่าคุณมีความสามารถในการชำระคืนและมีเกณฑ์เฉพาะเพื่อให้การยืนยันเสร็จสมบูรณ์ ตัวอย่างเช่นบุคคลที่ทำงานด้วยตนเองมักไม่ได้มีแบบฟอร์ม W2 และประวัติการทำงานที่มั่นคงซึ่งผู้ให้กู้ต้องการและเยาวชนวัยหนุ่มสาวอาจไม่มีคะแนนเครดิตที่ดี (ยัง)

เก็บไว้ในครอบครัว:

เงินกู้ระหว่างสมาชิกในครอบครัวสามารถสร้างความรู้สึกทางการเงินได้ดี

ผู้ยืมสามารถประหยัดเงินได้โดยการจ่ายดอกเบี้ยให้กับสมาชิกในครอบครัว (แทนการจ่ายดอกเบี้ยธนาคาร) เพียงแค่ต้องปฏิบัติตามกฎของ IRS หากคุณวางแผนที่จะรักษาอัตราค่าบริการไว้ให้ต่ำ ผู้ให้ยืมที่มีเงินสดเพิ่มในมือสามารถได้รับรายได้เพิ่มเติมจากการให้กู้ยืมมากกว่าที่พวกเขาได้รับจากเงินฝากธนาคารเช่นซีดีและบัญชีออมทรัพย์

• เข้าใจถึงความเสี่ยง
• ชีวิตเต็มไปด้วยความประหลาดใจและเงินกู้ใด ๆ อาจไม่ดี แน่นอนว่าทุกคนมีความตั้งใจดีและข้อเสนอพิเศษเหล่านี้มักจะดูเหมือนเป็นความคิดที่ดีเมื่อพวกเขานึกขึ้นมาเป็นครั้งแรก แต่หยุดการพิจารณาประเด็นต่อไปนี้ไว้นานพอสมควรก่อนที่คุณจะลึกเข้าไปในบางสิ่งบางอย่างที่จะต้องผ่อนคลาย

ยาก

ความสัมพันธ์: ความสัมพันธ์ที่มีอยู่ระหว่างผู้ยืมและผู้ขายอาจมีการเปลี่ยนแปลง โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากสิ่งที่ได้รับยากสำหรับผู้กู้ที่ผู้กู้อาจรู้สึกเครียดมากและความผิดผู้ให้กู้ยังต้องเผชิญกับภาวะแทรกซ้อน - พวกเขาอาจจำเป็นต้องตัดสินใจว่าจะบังคับใช้ข้อตกลงอย่างเข้มงวดหรือสูญเสียหรือไม่

ความอดทนต่อความเสี่ยงของผู้ให้กู้: ความคิดอาจจะเป็นการให้กู้ยืม (ด้วยความคาดหวังว่าจะได้รับการชำระคืน) แต่น่าประหลาดใจเกิดขึ้น ประเมินความสามารถในการรับความเสี่ยงของผู้ให้กู้ (ไม่สามารถเกษียณอายุความเสี่ยงจากการล้มละลายเป็นต้น) ก่อนที่จะก้าวไปข้างหน้า นี่เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งหากคนอื่น ๆ พึ่งพาผู้ให้กู้ (เช่นเด็กที่สมรสหรือคู่สมรสเป็นต้น)

มูลค่าทรัพย์สิน: อสังหาริมทรัพย์มีราคาแพง ความผันผวนของมูลค่าอาจมีมูลค่าหลายหมื่นดอลลาร์ (หรือหลายร้อยพันล้านดอลลาร์) ผู้ให้กู้ต้องมีความพอใจกับสภาพทรัพย์สินและสถานที่ตั้งโดยเฉพาะไข่ทั้งหมดที่อยู่ในตะกร้า

การบำรุงรักษา: ต้องใช้เวลาเงินและใส่ใจในการรักษาทรัพย์สิน แม้จะมีผู้ตรวจการที่ดีประเด็นต่างๆก็เกิดขึ้น ผู้ให้กู้ต้องแน่ใจว่าผู้พำนักหรือเจ้าของจะจัดการปัญหาก่อนที่จะลุกขึ้นและสามารถจ่ายค่าบำรุงรักษาได้

ปัญหาเกี่ยวกับชื่อเรื่องและคำสั่งการชำระเงิน: ผู้ให้ยืมควรให้ความสำคัญกับการยืมเงินโดยมีภาระผูกพัน (ดูด้านล่าง) ในกรณีที่ผู้กู้เพิ่มการจำนองเพิ่มเติมใด ๆ (หรือใครบางคนทำให้ภาระในบ้าน) คุณจะต้องการให้แน่ใจว่าผู้ให้กู้ได้รับการชำระเงินครั้งแรก อย่างไรก็ตามคุณยังต้องการตรวจสอบปัญหาก่อนซื้ออสังหาริมทรัพย์ ผู้ให้กู้จำนองแบบดั้งเดิมยืนยันในการค้นหาชื่อและผู้กู้หรือผู้ให้กู้ควรตรวจสอบว่าทรัพย์สินมีชื่อชัดเจน การประกันชื่อเรื่องจะให้การปกป้องเป็นพิเศษและเป็นการซื้ออย่างชาญฉลาด

ภาวะแทรกซ้อนทางภาษี: กฎหมายด้านภาษีเป็นเรื่องยุ่งยากและการย้ายเงินจำนวนมากไปรอบ ๆ อาจก่อให้เกิดปัญหาได้

ก่อนที่คุณจะทำอะไรให้พูดคุยกับที่ปรึกษาด้านภาษีท้องถิ่นเพื่อไม่ให้คุณประหลาดใจ สัญญาจำนองเอกชน

เงินกู้ใด ๆ ควรได้รับการจัดทำเป็นเอกสารไว้อย่างดี ข้อตกลงเงินกู้ดีทำให้ทุกอย่างเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อให้ความคาดหวังของทุกคนมีความชัดเจนและมีความประหลาดใจน้อยที่สุด หลังจากหลายปีที่ผ่านมาคุณ (หรือบุคคลอื่น) อาจลืมสิ่งที่คุณกล่าวถึงและสิ่งที่คุณคิดไว้ แต่เอกสารที่เขียนนั้นมีความจำที่ดีมาก

เอกสารไม่มากกว่ารักษาความสัมพันธ์ของคุณไว้อย่างสมบูรณ์ - ปกป้องทั้งสองฝ่ายเพื่อการจดจำนองส่วนตัว อีกครั้งคุณไม่ทราบสิ่งที่คุณไม่ทราบเกี่ยวกับอนาคตและดีที่สุดคือการหลีกเลี่ยงหลวม ๆ ที่ถูกต้องตามกฎหมายจากการได้รับไป ยิ่งไปกว่านั้นข้อตกลงที่เป็นลายลักษณ์อักษรอาจทำให้ข้อตกลงทำงานได้ดีขึ้นจากมุมมองด้านภาษี

ในขณะที่คุณอ่านข้อตกลงของคุณโปรดตรวจสอบรายละเอียดทุกอย่างที่เป็นไปได้โดยเริ่มจาก:

เมื่อครบกำหนดการชำระเงิน? รายเดือนรายไตรมาสในวันที่ 1 ของเดือน ฯลฯ

จะทำอย่างไรถ้าไม่ได้รับการชำระเงิน ผู้ให้กู้อาจเรียกเก็บค่าธรรมเนียมและมีระยะเวลาผ่อนผันหรือไม่?

• วิธีการ / ควรจะชำระเงินที่ไหน? การชำระเงินทางอิเล็กทรอนิกส์ทำได้ดีที่สุด
• การชำระเงินล่วงหน้าของผู้กู้สามารถทำได้หรือไม่และมีการลงโทษใด ๆ ในการทำเช่นนั้นหรือไม่?
• เงินกู้มีหลักประกันหรือไม่? ดีกว่า
• ผู้ให้ยืมสามารถทำอะไรได้บ้างหากผู้ยืมไม่ได้ชำระเงิน ผู้ให้กู้อาจเรียกเก็บค่าธรรมเนียมรายงานไปยังหน่วยงานรายงานเครดิตหรือยึดครองบ้านได้หรือไม่?
• การรักษาความปลอดภัยเงินกู้
• ควรรักษาความน่าเชื่อถือของผู้ให้ยืม - แม้ว่าผู้ให้ยืมและผู้ยืมเป็นเพื่อนสนิทหรือสมาชิกในครอบครัวก็ตาม เงินกู้ที่มีหลักประกันช่วยให้ผู้ให้กู้สามารถนำทรัพย์สิน (ผ่านการยึดสังหาริมทรัพย์) และรับเงินคืนในกรณีที่เลวร้ายที่สุด

จำเป็นจริงๆหรือ? อีกครั้งคุณไม่ทราบสิ่งที่คุณไม่ทราบเกี่ยวกับอนาคต

ผู้ยืม (ผู้ที่มีความสามารถและความตั้งใจที่จะจ่ายเงินทั้งหมด) อาจตายหรือถูกฟ้องร้องโดยไม่คาดคิด หากทรัพย์สินถูกค้ำยงไว้ในชื่อของผู้ยืมเท่านั้น - โดยไม่ต้องมีการฟ้องอย่างถูกต้องเจ้าหนี้สามารถไปที่บ้านหรือกดดันให้ผู้กู้ใช้ค่าบ้านเพื่อรับภาระหนี้ การค้ำประกัน

ปลอดภัย

จะช่วยปกป้องผลประโยชน์ของผู้ให้ยืมโดยสมมติว่าทุกสิ่งทุกอย่างมีโครงสร้างถูกต้อง ในความเป็นจริงคำว่า "การจำนอง" หมายถึงเทคนิค "การรักษาความปลอดภัย" - ไม่ใช่ "เงินกู้". การรักษาความปลอดภัยกับเงินกู้อาจช่วยให้เสียภาษี ตัวอย่างเช่นผู้ยืมอาจสามารถหักดอกเบี้ยจ่ายจากเงินกู้ยืมได้ แต่ถ้าเงินกู้มีหลักประกันอย่างเหมาะสม พูดคุยกับผู้จัดเตรียมภาษีท้องถิ่นหรือ CPA เพื่อดูรายละเอียดและแนวคิดเพิ่มเติม วิธีการทำสินเชื่อส่วนบุคคลอย่างถูกต้อง

หากคุณกำลังคิดถึงการจำนองเอกชนให้คิดเหมือนผู้ให้กู้แบบ "ดั้งเดิม" (แม้ว่าคุณจะยังคงให้อัตราที่ดีกว่าและเป็นสินค้าที่เป็นมิตรต่อผู้บริโภคมากขึ้น) ลองจินตนาการถึงสิ่งที่อาจผิดพลาดและจัดโครงสร้างข้อตกลงเพื่อไม่ให้คุณขึ้นอยู่กับโชคดีความทรงจำที่ดีหรือความตั้งใจที่ดี

สำหรับเอกสารประกอบ (ข้อตกลงในการให้กู้ยืมและการจัดทำข้อตกลงการเป็นผู้คุมขัง) ทำงานกับผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติเหมาะสม พูดคุยกับทนายท้องถิ่นผู้จัดเตรียมภาษีและคนอื่น ๆ ที่สามารถช่วยแนะนำคุณตลอดกระบวนการ หากคุณทำงานกับเงินจำนวนมากนี่ไม่ใช่โครงการ DIY บริการออนไลน์หลายอย่างสามารถจัดการทุกสิ่งทุกอย่างสำหรับคุณและผู้ให้บริการท้องถิ่นสามารถทำงานได้ สอบถามว่ามีบริการใดบ้าง ได้แก่ :

คุณจะได้รับสัญญาจำนองหรือไม่?

การชำระเงินสามารถทำได้โดยบุคคลอื่น (และอัตโนมัติ) หรือไม่?

• จะมีการยื่นเอกสารกับรัฐบาลท้องถิ่นหรือไม่ (เพื่อรักษาความปลอดภัยเงินกู้เช่น)?
• การชำระเงินจะถูกรายงานไปยังเครดิตบูโร (ซึ่งช่วยให้ผู้กู้สร้างเครดิต)?