Illinois กฎหมายว่าด้วยเงินฝากรักษาความปลอดภัย - ข้อ จำกัด และข้อบังคับ

ในฐานะนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในรัฐอิลลินอยส์คุณจำเป็นต้องทำความเข้าใจกฎหมายเจ้าของบ้านซึ่งใช้ในรัฐของคุณ ส่วนสำคัญของกฎหมายเหล่านี้ควบคุมการฝากเงินประกันและสะกดสิ่งที่คุณต้องทำเสมอและสิ่งที่คุณไม่สามารถทำได้ โปรดจำไว้ว่านี่เป็นกฎหมายที่ครอบคลุมทั่วทุกรัฐดังนั้นคุณจึงควรตรวจสอบกับรัฐบาลท้องถิ่นเพื่อพิจารณาว่ามีกฎหมายเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับเขตเทศบาลของคุณหรือไม่

มีวงเงินประกันเงินฝากออมทรัพย์ในรัฐอิลลินอยส์หรือไม่?

ไม่ ในรัฐอิลลินอยส์ไม่มีขีด จำกัด จำนวนเงินสูงสุดที่คุณสามารถเรียกเก็บเงินจากผู้เช่าเป็นเงินประกัน

คุณต้องเก็บเงินประกันในรัฐอิลลินอยส์อย่างไร?

ถ้าเจ้าของบ้านมีจำนวนน้อยกว่า 25 หน่วย:

ในรัฐอิลลินอยส์ไม่มีข้อกำหนดเฉพาะสำหรับการจัดเก็บเงินประกันของผู้เช่าหากเจ้าของบ้านมีจำนวนน้อยกว่า 25 หน่วย

ถ้าเจ้าของบ้านมีเจ้าของ 25 ยูนิตขึ้นไป:

หากเจ้าของบ้านมีเจ้าของ 25 คนหรือมากกว่าซึ่งตั้งอยู่ในอาคารเดียวกันหรือในบริเวณที่ซับซ้อนเจ้าของบ้านจะต้องจ่ายดอกเบี้ยให้แก่ผู้เช่า เงินประกันหากเจ้าของบ้านเก็บเงินประกันเป็นเวลานานกว่าหกเดือน อัตราดอกเบี้ยนี้เท่ากับอัตราดอกเบี้ยที่จ่ายโดยบัญชีออมทรัพย์เงินฝากออมทรัพย์ขั้นต่ำของธนาคารพาณิชย์ที่ใหญ่ที่สุดในมลรัฐอิลลินอยส์

เจ้าของบ้านต้องจ่ายดอกเบี้ยให้แก่ผู้เช่าภายใน 30 วันหลังจากสิ้นสุดระยะเวลาการเช่า 12 เดือน

เจ้าของสามารถจ่ายเงินจำนวนนี้ให้แก่ผู้เช่าหรือให้เครดิตแก่ผู้เช่ารายเดือนในเดือนถัดไป เจ้าของบ้านไม่ต้องจ่ายดอกเบี้ยให้แก่ผู้เช่าหากผู้เช่าผิดนัดในสัญญาเช่า

การไม่ปฏิบัติตามกฎหมายนี้อาจส่งผลให้เจ้าของบ้านต้องจ่ายเงินมัดจำทั้งหมดพร้อมทั้งค่าใช้จ่ายในศาลและค่าทนายความ

ต้องมีการบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรหลังจากได้รับเงินประกันในรัฐอิลลินอยส์หรือไม่?

ในมลรัฐอิลลินอยส์เจ้าของบ้านไม่จำเป็นต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบหลังจากได้รับเงินประกัน

อะไรคือเหตุผลที่คุณสามารถเก็บเงินประกันของผู้เช่าในรัฐอิลลินอยส์ได้บ้าง?

ในรัฐอิลลินอยส์คุณอาจจะสามารถเก็บเงินมัดจำทั้งหมดหรือบางส่วนของผู้เช่าไว้ได้:

ค่าเช่าค้างชำระ

ความเสียหายที่มากกว่าการสึกหรอตามปกติ

• ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับการละเมิดสัญญาเช่า
• ค่าสาธารณูปโภคที่ผู้เช่าไม่ได้ชำระเงิน
• ค่าทำความสะอาดทรัพย์สินหากผู้เช่าไม่ได้ทำเช่นนั้น
• เมื่อคุณต้องคืนเงินประกันของผู้เช่าในรัฐอิลลินอยส์?
• เจ้าของบ้านที่เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ตั้งแต่ห้าแห่งหรือมากกว่าในรัฐอิลลินอยส์มีทางเลือกสองทางสำหรับการคืนเงินมัดจำค่าเช่าของผู้เช่า:

30 วัน -

ถ้าเจ้าของบ้านวางแผนที่จะหักเงินประกันการเช่าของเจ้าของบ้าน 30 วันนับจากวันที่ผู้เช่าย้ายออกไปทำเช่นนั้นภายใน 30 วันนับจากวันที่ผู้เช่าออกจากบ้านผู้ให้เช่าต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษรทางไปรษณีย์หรือทางส่วนตัวตามความประสงค์ของตนในการเก็บเงินประกันทั้งหมดของผู้เช่าหรือบางส่วน

1. ประกาศนี้ต้องประกอบด้วย: คำชี้แจงการหักล้างกัน
   ค่าใช้จ่ายจริงหรือประมาณเพื่อแก้ไขความเสียหาย
   • สำเนาใบเสร็จรับเงินหรือใบแจ้งหนี้ใด ๆ
   • - หากงานยังไม่เสร็จสมบูรณ์และมีการเขียนค่าใช้จ่ายโดยประมาณเจ้าของบ้านจะมีเวลาเพิ่มอีก 30 วันหลังจากส่งหนังสือแจ้งไปยังผู้เช่าพร้อมสำเนาใบเสร็จรับเงินซึ่งระบุถึงต้นทุนที่แท้จริงของงาน
   • 45 วัน
     ถ้าเจ้าของบ้านมีแผนจะคืนเงินประกันเต็มจำนวนผู้เช่าจะมีเวลา 45 วันนับจากวันที่ผู้เช่าออกจากหน่วยดังกล่าว ไม่จำเป็นต้องจัดหาผู้เช่าด้วยการแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรหากเจ้าของบ้านคืนเงินประกันเต็มจำนวน
2. หากศาลเห็นว่าเจ้าของบ้านไม่ปฏิบัติตามขั้นตอนข้างต้นในการคืนเงินประกันของเจ้าของบ้านเจ้าของบ้านอาจต้องจ่ายเงินประกันให้กับผู้เช่าเพิ่มเป็นสองเท่ารวมทั้งค่าใช้จ่ายในศาลและค่าทนายความ จะเกิดอะไรขึ้นกับเงินประกันหากคุณขายทรัพย์สินของคุณ?

หากทรัพย์สินมีการเปลี่ยนแปลงกรรมสิทธิ์นอกเหนือจากในกรณีที่โอนกรรมสิทธิ์ให้แก่บุคคลที่มีภาระผูกพันในทรัพย์สินนั้นเจ้าของบ้านมีหน้าที่ในการโอนเงินประกันทั้งหมดรวมทั้งดอกเบี้ยที่เกิดขึ้นให้กับเจ้าของคนใหม่

ภายใน 21 วันนับจากวันที่ได้รับเงินมัดจำค่ารักษาความปลอดภัยเจ้าของคนใหม่ต้องรับผิดชอบในการโพสต์ประกาศใน "ทางเข้าหลัก" ของผู้เช่าทุกรายที่ได้รับเงินประกันซึ่งจะแจ้งให้ผู้เช่าทราบว่าขณะนี้อยู่ในความครอบครอง ของเงินประกันของผู้เช่าบวกดอกเบี้ยสะสมใด ๆ

กฎหมายว่าด้วยเงินฝากออมทรัพย์ของรัฐอิลลินอยส์คืออะไร?

ข้อความต้นฉบับเกี่ยวกับกฎหมายเงินฝากด้านความมั่นคงในรัฐอิลลินอยส์สามารถพบได้ใน 735 ILCS 5/9-201 ถึง 321 และ 765 ILCS 705 ถึง 715 ส่วนของกฎหมายเหล่านี้เรียกทั่วไปว่าพระราชบัญญัติการคืนเงินมัดจำ ( 765 ILCS 710) และพระราชบัญญัติดอกเบี้ยเงินฝากประจํา (765 ILCS 715)