ความหมายของการขายบ้านของคุณสำหรับการสร้างรายได้จากเงินดอลลาร์และ

ฉันสามารถขายบ้านของฉันกับลูก ๆ ของฉันสำหรับเงินได้หรือไม่? คำตอบสั้น ๆ คือใช่ ถ้าคุณเป็นเจ้าของบ้านของคุณคุณสามารถขายให้ใครได้ทุกราคา แต่ถ้าคุณขายบ้านมูลค่า $ 200,000 ให้เด็ก 1 คน 00 คุณกำลังทำของขวัญมูลค่า 199,999 เหรียญในช่วงเวลาที่ขาย กรมสรรพากรรู้ดีว่าคุณจะไม่ขายบ้านให้กับคนแปลกหน้าในสกุลเงินดอลลาร์ กรมสรรพากรยังทราบด้วยว่าราคาเพียง 1 เหรียญเพราะผู้ซื้อเป็นบุตรของคุณ

ดังนั้นถือว่าเป็นการขายส่วนหนึ่งและของที่ระลึกเป็นส่วนหนึ่ง

คนส่วนใหญ่ที่ถามคำถามนี้คิดว่าการขายดังกล่าวจะช่วยหลีกเลี่ยงภาษีมรดกและภาษีมรดก อย่างไรก็ตามภาษีมรดกและมรดกบนที่ดินขึ้นอยู่กับว่าผู้ขาย / ผู้บริจาคยังคงใช้และครอบครองทรัพย์สินอยู่หรือไม่

สถานการณ์หนึ่ง: ผู้ขายไม่ได้ใช้การขายอสังหาริมทรัพย์

ลองมาดูกันง่ายๆก่อน เจ้าของเดิมขายบ้าน 200,000 เหรียญของพวกเขาราคา 1 เหรียญและไม่ใช้หรือครอบครองอสังหาริมทรัพย์อีกต่อไป จำนวนเงินที่เหลืออยู่ที่ 199, 999 ไม่สามารถหลบหนีภาษีโอนย้ายของรัฐบาลกลางได้เนื่องจาก IRS ถือว่าเป็นเงิน 199,999 เหรียญเป็นของขวัญ การยกเว้นภาษีของขวัญประจำปีมูลค่า 14,000 เหรียญและของขวัญที่มีมูลค่าเกินกว่า 14,000 เหรียญจะเริ่มใช้เงินของผู้บริจาค $ 5,000 ได้รับการยกเว้นจากรัฐบาลกลางจำนวน 43 ล้านคน การได้รับการยกเว้นสูงมากจนคนส่วนใหญ่ไม่ต้องห่วงเรื่องนี้

สำหรับการรับมรดกของรัฐและวัตถุประสงค์ด้านภาษีอสังหาริมทรัพย์ผลจะขึ้นอยู่กับว่ารัฐดำเนินการตามภาษีอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลกลางหรือมีกฎของตนเองหรือไม่

เมื่อทรัพย์สินถูกโอนโดยของขวัญผู้รับจะรับค่าใช้จ่ายหรือพื้นฐานทางภาษีรายได้ของผู้บริจาค การใช้ตัวอย่างข้างต้นหากผู้รับขายบ้านราคา 200,000 เหรียญและค่าใช้จ่ายของบ้าน 50,000 เหรียญแล้วผู้รับจะต้องรายงานและจ่ายภาษีเป็นเงินทุนจำนวน 150 เหรียญสหรัฐ 0000 ไม่ได้ผลดีที่สุด

หากผู้บริจาคเข้ายึดทรัพย์สินและถูกรวมอยู่ในที่ดินของตนจะมีการเพิ่มฐานภาษีเงินได้เป็นมูลค่าวันที่ตายแล้วและหากทรัพย์สินขายได้ วันที่เสียชีวิตไม่มีกำไรจากการเก็บภาษี

สถานการณ์ที่สอง: ผู้ขายยังคงใช้การขายอสังหาริมทรัพย์

ตอนนี้สำหรับกรณีที่ยากขึ้น เราได้รับผลที่แตกต่างกันหากเจ้าของบ้านเดิมยังคงใช้และครอบครองบ้านหลังทำขายได้ราคา $ 1 และ $ 199, 999 สำหรับภาษีอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลกลางการเข้าพักอาศัยอย่างต่อเนื่องของที่อยู่อาศัยทำให้มูลค่าทั้งหมดของทรัพย์สินลดลง รวมอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ขั้นต้นและอาจมีการเสียภาษี เจ้าหน้าที่ภาษีใช้ตำแหน่งว่าการครอบครองอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่องเป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลง

พูดอีกนัยหนึ่งมีความเข้าใจกันระหว่างทั้งสองฝ่ายที่ทำอะไรแบบนี้: ฉันจะขายบ้านของคุณให้เป็นเงินหนึ่งดอลลาร์ แต่คุณจะปล่อยให้ฉันอยู่ในห้องตราบเท่าที่ฉันต้องการแม้ว่าความเข้าใจนี้ไม่ได้เป็นลายลักษณ์อักษรเจ้าหน้าที่ภาษีก็ยังยืนยันด้วยว่าสัญญามีอยู่จริงเนื่องจากในความเป็นจริงนั่นคือสิ่งที่เกิดขึ้น นั่นไม่ใช่ผลแย่เพราะจำได้ว่ามี $ 5 43 ได้รับการยกเว้นจากภาษีอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลกลาง (5 ล้านเหรียญสหรัฐ 45 ล้านเหรียญในปีพ. ศ. 2562)

บางคนคิดว่าการจ่ายค่าเช่าเป็นคำตอบ ที่จะไม่ช่วยอย่างใดอย่างหนึ่ง กฎทั่วไปคือเมื่อทรัพย์สินใด ๆ ถูกโอนไปในชีวิตและบุคคลที่โอนทรัพย์สินยังคงมีรายได้จากทรัพย์สินหรือการใช้และการครอบครองทรัพย์สินนั้นมูลค่าที่แท้จริงของทรัพย์สินที่โอนจะรวมอยู่ในที่ดินของผู้โอน

มีข้อยกเว้น หากการโอนทรัพย์สินมีมูลค่าเต็มมูลค่านั่นคือการโอนกรรมสิทธิ์เป็นการขายและผู้โอนได้รับทรัพย์สินอื่นหรือเงินสดเท่ากับมูลค่าตลาดยุติธรรมของทรัพย์สิน การจ่ายค่าเช่าไม่เต็มมูลค่าสำหรับการโอนเงิน อาจเป็นมูลค่าที่ยุติธรรมสำหรับการใช้และการครอบครอง แต่นั่นไม่ได้ช่วยให้เกิดคำถามเกี่ยวกับภาษีอสังหาริมทรัพย์

มีเทคนิคการวางแผนอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนชื่อเป็นที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้รับคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญก่อนที่จะพยายามวางแผนทำอสังหาริมทรัพย์ด้วยตัวคุณเอง